사전청약에 당첨되더라도 본청약까지 무주택자 신분을 유지하고 해당 지역 의무거주 기간(2년)을 채워야 분양권을 지킬 수 있다.
정부는 오는 10월부터 연말까지 세 차례에 걸쳐 하남 교산신도시 등지에서 사전청약을 추가로 받을 예정이다. 하반기 전체 물량(3만200가구) 중 절반 이상이 신혼부부에게 공급된다.
하남시는 위례·미사·감일·교산 등 다수의 신도시가 건설되거나 예정돼 있지만, 대학병원이나 종합병원이 없어 주민들의 불편이 제기돼 왔다. 경희대학교 의료원과 한화건설은 의료 취약지역에 대한 사회적 책임을 다하기 위해 친환경적이고 미래 지향적인 새 대학병원 도입을 추진했다.
사업 주관사를 맡은 한화건설은 최근 풍력발전, 환경융복합시설 등 친환경...
서울 접근성면에서 '입지 왕'인 하남교산ㆍ고양 창릉신도시 같은 곳에 대한 집착을 버려야 한다"고 강조했다.
일반공급 청약저축액 안정권은 1500만 원, '핫' 한 지역은 1800만 원 이상을 예상했다. 그는 "이번 사전청약은 공공분양으로 나와 청약통장 납입인정금액이 중요한데 최근 하남 감일지구 공공분양 납입인정금액을 보면 하남시 거주자가 1800만 원...
공업지역과 주거지역이 혼재된 교산지구는 공장과 창고 등 지장물이 다른 3기 신도시 예정지보다 많다.
장동성 교산지구 원주민 재정착위원회 사무국장은 "헐값 보상으론 주변에서 전셋집도 마련할 수 없다"며 "이주 대책과 생계 보상 대책이 선결돼야 지장물 조사를 수용할 것"이라고 말했다.
보상 작업이 불투명하긴 다른 지구에서도 마찬가지다....
다만 금리 인상과 3기 신도시 사전청약 본격화가 매수자들의 주택 매입을 고민하게 할 변수로 작용할 가능성도 제기된다. 올 하반기에 나올 사전청약 물량은 7월 인천 계양ㆍ남양주 진접2지구 등 4400가구, 10월 남양주 왕숙·인천 검단지구 등 9100가구, 11월 하남 교산·과천 주암지구 등 4000가구 등 3만 가구 규모다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은...
3기 신도시 선호도는 하남 교산신도시(20%)가 가장 높고 이어 고양 창릉신도시(17%)과 과천지구(17%) 순으로 조사됐다.
3기 신도시 분양가, 주변 70~80%선…인천 계양 분양가 5억 안팎 전망
3기 신도시 분양가는 아직 확정되지 않았다. 앞서 국토교통부는 “주변 아파트 시세의 70~80% 수준에서, 또 9억 원을 넘지 않는 선에서 결정할 것”이라고 밝혔다. 이 기준을 내달...
토지 보상은 현재까지 인천 계양 60%, 하남 교산 84% 이상 진행됐다. 나머지 신도시는 올 3분기 중 보상에 착수한다.
이들 3기 신도시의 사전청약도 계획대로 추진 중이다. 남양주 왕숙2(1400가구)는 10월, 하남 교산(1000가구) 11월, 남양주 왕숙(2300가구)·부천 대장(1900가구)·고양 창릉(1700가구)이 12월 사전청약을 순차적으로 진행할 예정이다. 신도시 연내 사전청약...
그는 "3기 신도시 다섯 곳 중 오늘 발표한 인천 계양과 하남 교산 등 두 곳은 토지보상이 본격적으로 진행되는 상황"이라며 "인천 계양은 보상률이 60%, 하남 교산은 84%에 달한다"고 했다.
김 단장은 "창릉이나 대장, 왕숙은 올해 3분기 중 보상이 진행될 것으로 예상한다"고 말했다.
토지 보상은 현재까지 인천 계양 60%, 하남 교산 84% 이상 진행됐다. 나머지 신도시는 올 3분기 중 보상에 착수한다.
이들 3기 신도시의 사전청약도 계획대로 추진 중이다. 남양주 왕숙2(1400가구)는 10월, 하남 교산(1000가구) 11월, 남양주 왕숙(2300가구)·부천 대장(1900가구)·고양 창릉(1700가구)이 12월 사전청약이 순차적으로 진행된다.
김규철 국토부...
아울러 국토부는 나머지 3기 신도시 사전청약도 예정대로 진행할 계획이다.
남양주 왕숙2(1400가구)는 10월, 하남 교산(1000가구) 11월, 남양주 왕숙(2300가구)·부천 대장(1900가구)·고양 창릉(1700가구)이 12월 순차적으로 시행된다.
김규철 국토부 공공주택추진단장은 "인천 계양을 시작으로 3기 신도시의 지구계획을 연내 모두 확정하고, 무주택...
아직 계획 단계인 3기 신도시(하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명·시흥)에선 자족시설용지 용적률을 높이고 복합개발 한다. 원래 자족시설 용지에는 사무·판매·의료시설 등이 들어서야 하지만 주거 기능도 함께 갖추도록 하겠다는 뜻이다.
TF에선 중장기적 택지 후보지 발굴도 논의한다. 부동산특위에선 도심 군(軍) 공항. 예비군훈련장...
사전청약제도는 3기 신도시 등에서 공공분양주택의 공급 시기를 약 1~2년 앞당기기 위한 제도다. 무주택 실수요자의 '내 집 마련' 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기 수요의 상당부분을 해소할 것으로 기대된다.
올해 사전청약은 총 3만200가구를 대상으로 이뤄진다. 7월 인천계양 등 4400가구, 10월 남양주왕숙2 등 9100가구, 11월 하남교산 등 4000가구, 12월 부천대장...
3기 신도시는 정부가 수도권 주택난 해결을 위해 경기 남양주 왕숙과, 하남 교산, 고양 창릉, 광명‧시흥, 인천 계양 등을 공공주택지구로 설정한 곳으로 총 30만 가구의 주택이 공급될 예정이다. 오는 7월 인천 계양을 시작으로 연말까지 사전청약이 진행된다.
양 소장은 3기 신도시 청약에서도 ‘똘똘한 한 채’ 전략을 취할 것을 권유했다. 양 소장은 “가점이 높다면...
앞서 국토부는 2017년 1월 수도권 동부지역의 간선기능 강화 및 광주시 북부, 양평군의 지역균형 발전 등을 위해 고속도로 건설계획에 서울~양평 노선을 반영했으며 2018년 12월 발표된 수도권 주택공급 계획의 하남 교산 신도시(3만2000호) 광역교통대책에 포함했다.
완공되면 평일에는 출·퇴근 차량, 주말에는 관광수요 집중으로 교통혼잡이 극심한 국도 6호선의...
3기 신도시 사전청약 일정과 대상 지역, 공급 물량 등을 확정해 발표했다. 사전청약은 공공분양주택의 공급 시기를 최대 2년 앞당기는 제도로 무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 서울·수도권 청약 대기수요를 해소하기 위해 정부가 도입한 정책이다. 7월 인천 계양을 시작으로 연말까지 남양주 왕숙·부천 대장·고양 창릉·하남 교산 등에...
하남 감일지구 북쪽에 자리잡아 서울 강남과 가깝고, 3기 신도시인 하남 교산보다도 입지가 우수하다는 평가가 많다. 하지만 11만 가구에 달하는 물량을 확보해야 하는 만큼 예상치 못한 택지의 깜짝 등장 가능성도 있다.
그러나 공공기관의 신도시 땅투기 논란은 넘어야 할 산이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "4개 지역은 기존 신도시나 택지지구보다...
국토부 분석에 따르면 3기 신도시 선호도는 하남 교산(20%)이 가장 높았다. 이어서 고양 창릉(17%)과 과천(17%) 순으로 집계됐다.
지역거주자 우선 공급…미리 전입 거주기간 늘리는 게 유리
상대적으로 가점이 낮은 청약 수요자라면 공급 물량이 많고 청약 기회가 많은 지역을 공략해야 한다. 이번 사전청약 지구 중 공급 물량이 가장 많은 곳은 남양주 왕숙신도시...
역시 보상 협의가 진행 중인 경기 하남시 교산신도시도 보상률(59.6%)이 60%에 못 미친다. 국토부는 교산신도시에서도 11월 사전청약을 진행할 예정이다.
계양신도시와 교산신도시는 그나마 사정이 낫다. 12월 사전청약을 받는다는 경기 고양 창릉·부천 대장·남양주 왕숙신도시는 아직 보상협의에 들어가지도 못했다. 국토부와 LH 계획대로면 이들 신도시는 4분기 토지...
11월에는 서울 강남과 가까운 하남 교산신도시에서 1000가구가 공급된다. 이곳은 ‘송파~하남 도시철도’ 신설 등 교통환경 개선 속도가 다른 지역보다 빨라 주택 수요자의 높은 관심을 받고 있다. 마지막으로 12월에는 남양주 왕숙·부천 대장·고양 창릉 등 3기 신도시 5900가구가 공급될 예정이다.
이번 사전청약 공급 물량 중 절반(1만4000가구)은 신혼희망타운으로...