갖춰져 있어 원스톱 주거인프라를 누릴 수 있다”며 “여기에 4-Bay 혁신설계를 적용하여 채광과 통풍을 극대화하는 등 실수요자들로부터 높은 호응을 받아 계약률도 긍정적으로 보고 있다”고 말했다.
한편 당첨자 발표는 오는 13일이며 정당계약은 9월 20일~22일까지 3일간 진행한다. 견본주택은 경기도 광명시 일직동 코스트코 맞은편(일직동 510-5)에 마련돼 있다.
지난 2월 송도국제도시에서 분양된 ‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 오피스텔은 정당계약 시작 일주일만에 계약률이 85%를 달성했다. 지난해 10월 아이에스동서가 분양한 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’ 아파트는 8.25대책 이후 계약률이 2배이상 증가하며, 저층 일부가구를 제외하고 분양이 마감되기도 했다.
영종은 다양한 개발호재들이 완공을 앞두고 있다....
박 실장은 “주택 청약 경쟁률은 높은데 실제 계약은 미달되는 경우가 있다”며 “이는 과수요, 투기적 측면이 있어 미입주나 지역리스크를 야기할 수 있다. 초기에 청약률이 높지만 계약률이 낮은 지역, 준공이나 입주단계에 이르러 미입주 개연성이 있는 지역을 집중적으로 모니터링 하겠다”고 설명했다.
이처럼 고임대료가 논란이 되며 경기도 화성시 동탄2신도시를 비롯해 부산 등에서 공급됐던 뉴스테이 단지의 계약률은 상당히 저조한 성적으로 마무리되기도 했다. 부산에서 처음으로 공급된 ‘감전역 예서 두레라움’ 의 경우 총 277가구 뿐이지만 분양에 나선지 4개월째 입주자 모집을 완료하지 못하고 있다.
업계에서 지적하는 문제는 이뿐만이 아니다. 당초...
또한 최근 경기 남양주 다산신도시에서 분양한 H사도 30·40대가 총물량의 65%를 계약하는 등 7080들의 계약률이 높은 것으로 나타났다.
전용 7080면적의 분양권 거래도 활발하게 이뤄졌다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 분양권 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 2016년 상반기 거래된 분양권은 총 6만9697건인 것으로 조사됐다. 이 중...
주택업체 입장에서는 초기 계약률이 50%만 돼도 공사 진행에는 어려움이 없다고 말한다. 일단 계약이 되고 나면 중도금은 은행과 집단 대출 계약이 이뤄져 잔금 시점까지는 돈 걱정하지 않아도 된다. 경기가 극도로 침체되더라도 은행에서 중도금을 꼬박꼬박 넣어주는 구조여서 계약률이 일정 수준만 넘으면 공사는 순조롭게 진행된다는 얘기다.
그래서인지...
소극적인 홍보로 비용 절감이 가능하고 청약경쟁률을 낮춰 미분양을 발생시키면 청약통장이 필요 없고, 수의계약이 가능해진다. 이렇게 되면 청약률을 드러내지 않는 동시에 실제 계약률은 끌어올릴 수 있어 업체들 입장에서는 시간, 돈을 모두 아껴 효율적으로 분양을 진행할 수 있다. 깜깜이 분양은 대부분 입지가 좋지 않아 미분양이 예상되는 사업장에서 진행된다....
정계약 5일만에 완판되는 기록마저 세웠다. 현대건설이 A42블록에 분양한 ‘힐스테이트 동탄’도 평균 42.7대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다.
이밖에 지방에서 공급된 한 뉴스테이 단지의 경우 청약경쟁률이 평균 2대1에 그치며 계약률 역시 50%를 못미치는 것으로 나타났다.
서산의 한 공인중개사는 “이 지역 분양아파트와 비교했을 때 청약경쟁률이 그렇게 낮은 편은...
지난 14일부터 사흘간 진행된 정당 계야긱간동안에는 80%를 계약률을 나타냈다. 이후 ‘내 집 마련’ 계약에 1000여명의 신청자라 몰리며 계약 시작 5일만인 지난 19일 일반분양하는 562가구가 모두 계약됐다.
이 단지는 지하 5층~지상 22층 13개동으로 조성된다. 전용면적 59~127㎡ 총 1061가구 중 562가구가 일반분양했다. 일반분양 물량은...
대림산업 분양 관계자는 “구래동 중심상업지역 개발이 활발하게 이뤄지고 있는데다 주변 주거지역으로 입주도 속속 이뤄지고 있어 배후수요가 꾸준히 증가하고 있는 상황이다”며 ”이미 지난 2014년 ‘e편한세상 캐널시티’의 성공 분양으로 투자자들에게 검증을 마친 바 있는 대림산업의 두 번째 상업시설인 만큼 단기간 높은 계약률을 기대하고 있다”고...
당초 광교신도시에서 첫 분양된 울트라건설 참누리아파트는 평균 17.8대1의 높은 경쟁률을 보였지만 초반 계약률이 70%대에 그쳤다. 이후 진행된 분양에서는 미달 사태가 잇따랐고, 주상복합용지 입찰에는 건설사가 한 곳도 참여하지 않는 사태가 벌어지기도 했다. 총사업비만 2조 원 규모의 비즈니스파크 조성 사업은 건설사가 없어 연기됐고, 한옥마을...
이 단지는 기존 계약금 1000만원 정액제, 중도금 이자후불제에서 입주시까지 계약금 5%, 저층 중도금 무이자로 분양조건을 변경하면서 저층이 보름 만에 완판되는 등 약 80%의 계약률을 보이고 있다.
한국토지신탁이 경북 김천시에 분양 중인 ‘남혁신 코아루 푸르나임’는 계약금 정액제와 중도금 무이자를 실시해 소비자 부담을 낮췄다. 1회 납입 계약금은 전용 59...
누릴 수 있다”며 “여기에 4Bay‧4Room(일부) 혁신 평면설계를 적용해 채광과 통풍을 극대화하는 등 실수요자들로부터 높은 호응을 받아 계약률도 긍정적으로 보고 있다”고 말했다.
한편 당첨자 발표는 6월8일이며 정당계약은 6월13일~15일까지 3일간 진행한다. 견본주택은 광주광역시 북구 경열로 250(NC백화점 앞)에 위치하며 입주는 2018년 9월 예정이다.
이 단지는 2순위에서 마감을 기록했지만 분양가가 비싼 점 등을 이유로 실제 계약률로 이어질 수 있을지는 미지수라는 게 업계의 분석이다. 이달 초 분양된 ‘동탄파크자이’역시 976가구 모집에 1순위에서 575명 만이 몰려 평균 0.59대 1의 경쟁률을 보였다.
금융결제원에 따르면 성수기인 3~4월 전국에 분양된 105개 아파트 단지 중 1순위에서 청약을 마감하지...
강남권(0.06%)은 개포주공 2단지의 계약률이 높은 관심을 받는 가운데 투자심리가 개선되는 모습을 보이며 강남구, 서초구, 송파구 등을 중심으로 지난주 대비 상승폭이 커졌다.
또한 전세가격은 저금리 기조로 인한 임대인의 월세선호현상으로 수급불균형이 지속되는 가운데 봄철 이사수요가 교통여건 및 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 증가했지만 일부...
하지만 지난해와 다르게 청약경쟁률이 높아도 실제 계약률 상황을 예단하기 어렵고, 분양가 양극화 극심할 것으로 전문가들은 예상했다. 지난 1분기 부산, 대구, 울산, 서울의 청약경쟁률은 10 : 1을 넘어섰지만 전반적인 주택시장 상황을 고려하면 실제 계약률은 예단하기 어렵기 때문이다.
실제 대구는 1분기 동안 매매가격과 전세가격이 모두 하락세를 보였지만...
그런데도 계약률이 60% 선이라고 하니 이렇게 좋은 상품인데도 왜 완판 성공을 하지 못했는지 의구심이 든다.
한번 더 점검해보자.
앞으로 임대주택이 계속 건설될 경우 공급과잉으로 인해 공실이 많이 생길 수 있다. 새집이야 좀 덜 하겠지만 준공 후 5년 이상이면 헌집으로 인식돼 세입자 채우기가 쉽지 않을 수 있다.
다음은 미군이 감축될 경우다. 앞으로 각종 군사...
일부 분양의 경우 높은 청약경쟁률을 기록했지만 계약률은 한계를 보이며 올 3월 현재까지 선착순 분양을 진행하는 등 공급과잉과 청약열기 과열에 따른 부작용이 나타나고 있다.
28일 부동산114가 지난해 분양한 오피스텔의 2016년 3월 현재까지 실제 분양 진행률을 조사한 결과 전국 222개 단지 중 95개 단지인 42%는 현재까지 분양 중인 것으로 조사됐다....
‘태전IC 효성해링턴 플레이스’ 분양 관계자는 “광주역이 개통되면 판교역까지 세 정거장 거리에 불과한 분당·판교 생활권”이라며 “편리한 교통과 풍부한 생활시설, 탄탄한 학군에 쾌적한 주거 환경까지 기대할 수 있어 계약률도 높을 것으로 기대한다”고 말했다.
한편 일반공급 당첨자 발표는 31일이다. 계약은 4월 5일부터 7일까지 사흘간...
31대 1을 기록했고, 경산시 중방동의 해성센트럴파크는 56명 모집에 28명만이 청약신청을 해 0.50대 1의 경쟁률을 보였다.
부동산114 윤지해 책임연구원은 “청약경쟁률은 미분양주택의 선행지표로도 볼 수 있다”며 “청약경쟁률이 낮게 나타날수록 분양가 프리미엄 형성이 어려워지고, 계약률 감소에 따라 미분양으로 남을 가능성이 높아진다”고 설명했다.
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