성장통 겪던 영종∙청라∙송도국제도시 삼총사, 부활 ‘날갯짓’

▲영종, 청라, 송도 인구 현황

금융위기 이후 부동산 경기 침체와 주택 수급 불균형으로 극심한 진통을 겪은 영종∙청라∙송도 인천 국제도시 삼총사가 부활 날개를 펴기 시작했다. 교통∙생활 인프라가 완비되고 개발이 가시화되면서 인구 유입 가속화는 물론 주택가격도 회복세를 타고 있다.

7일 인천경제자유구역청에 따르면 올해 영종∙청라∙송도국제도시의 총 인구는 20만명을 넘어섰다. 2003년 조사이래 줄곧 인구가 늘어가고 있는 이 지역들은 올해 7월 말 기준 총 25만351명으로 2003년 (2만5778명)이후 개청 13년 만에 971%나 증가했다.

집값도 오름세다. KB국민은행 시세(9월 5일 기준)에 따르면 영종∙청라∙송도국제도시 내 아파트 평균시세는 꾸준히 상승세를 기록하고 다. 2014년 3분기 3.3㎡당 739만원 수준이었던 영종하늘도시 내 운서동 아파트 시세는 최근 924만원까지 약 25% 올랐다. 지난 해 청라국제도시 경서동 아파트 가격도 같은 기간 953만원에서 1040만원으로 약 9%, 송도국제도시 송도동 역시 1135만원에서 1284만원으로 13%가 올랐다.

이 중 영종하늘도시는 올해 3월 공항철도 영종역이 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선되면서 더욱 관심이 뜨겁다. 영종하늘도시 운서동에 위치한 ‘금호베스트빌 1단지’ 전용 84㎡는 지난 1년간 매매가 평균 시세가 3250만원(2억8250만→3억1500만원) 상승했다.

영종하늘도시 내에서 희소성이 높은 전용 60㎡ 이하 소형 아파트의 시세 상승률은 더 높다. 영종하늘도시 전체 공급물량 중 60㎡ 이하 소형 아파트 비율은 23.1%에 불과하고 올해 공급 예정 물량 중에서도 15%에 불과하다. 이를 반영하듯 운서동에 위치한 ‘창보밀레시티 5단지’ 전용 59㎡는 1년 간 3750만원(1억8250만→2억2000만원) 상승하며 중형 아파트보다 높은 매매가 상승률을 기록했다.

최근 들어 시장 분위기는 더욱 좋아지고 있다. 지난 2월 송도국제도시에서 분양된 ‘롯데몰 송도 캐슬파크’ 오피스텔은 정당계약 시작 일주일만에 계약률이 85%를 달성했다. 지난해 10월 아이에스동서가 분양한 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’ 아파트는 8.25대책 이후 계약률이 2배이상 증가하며, 저층 일부가구를 제외하고 분양이 마감되기도 했다.

영종은 다양한 개발호재들이 완공을 앞두고 있다. 인천국제공항 국제업무지역 내 약 33만㎡ 부지에 711개의 특1급 호텔과 888개의 게임시설을 갖추는 ‘파라다이스시티’, ‘모히건 선 인스파이어 IR 복합리조트’(2020년 1차 완공 예정), 워터파크와 아쿠아리움을 비롯해 특급호텔과 복합쇼핑몰 등이 조성되는 ‘한상드림아일랜드’가 2020년 완공예정이다. 인천국제공항 제2여객터미널 신축 공사는 2017년 말 준공을 앞두고 있다.

이 곳에서는 한신공영이 9월 영종하늘도시 A-59블록에 ‘영종 한신더휴 스카이파크’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동 전용 59㎡ 단일 총 562가구로 이뤄졌다. 영종하늘도시 내 희소성 높은 전용 59㎡ 단일면적으로 구성된 것은 물론 1층에는 테라스가, 최상층에는 다락과 테라스가 적용되는 등 다양한 특화설계를 적용할 예정이다.

또한 송도국제도시는 지난해 12월 삼성바이오로직스 제3공장이 착공식을 가진데 이어 제4공장, 제5공장 증설도 계획 돼 있다. 2025년에는 GTX송도역도 개통될 예정이다.

현대건설은 10월 인천 송도국제도시 6·8공구 A13블록에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차’를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 17~43층 9개동 전용면적 84~129㎡ 총 889가구 규모로 조성된다. 인천지하철 1호선 연장선인 송도랜드마크시티역(가칭)이 2020년 개통예정이며 제2외곽순환도로(예정), 제2·3경인고속도로 연장(예정) 등의 교통호재로 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

SK 건설은 송도국제도시 6·8공구에서 ‘송도 SK VIEW’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 43층, 총 11개 동, 전용면적 75~99㎡, 전체 2100가구의 대단지로 조성된다.

청라국제도시의 개발사업도 속도가 붙고 있다. 하나금융타운이 공사중이고 차병원 의료복합타운, 신세계복합쇼핑몰 등의 굵직한 사업들이 순차적으로 진행 중이다. 공항철도 청라역 개통뿐 아니라 경인고속도로 직선화, M버스와 BRT버스 등 교통망도 확충돼 교통편의성이 대폭 개선됐다.

한양은 청라국제도시 A5블록에서 ‘한양수자인 레이크블루’를 분양중이다. A5블록은 청라국제도시의 최중심인 국제금융단지 내에 위치하며 중앙호수공원 조망(일부세대)도 가능하다. 지하 2층~지상 36층, 14개동으로 지어지며 총 1534가구 규모다. 전용 59~124㎡ 구성으로 최상층에는 펜트하우스 4가구 조성된다.

(자료=리얼투데이)