압구정동, 개포동 등 강남 지역 주요 재건축 아파트 단지에선 한 주 새 가격이 2500만~1억 원 뛰었다.
경기ㆍ인천 지역 아파트값은 신도시 지역에선 0.07%, 다른 시ㆍ군에선 0.08% 올랐다. 안양 평촌신도시(0.20%)와 수원시(0.19%), 인천(0.17%) 등 남ㆍ서부 지역이 상승세를 주도했다.
절세 매물 들어가자 아파트값 다시 고개
부동산 시장에선 세금 변수가 사라진 점을...
꿈틀대는 전세시장에 기름...표준임대료 도입도 우려
최근 서울 등 수도권 아파트 전세시장은 다시 들썩이는 분위기다. 서울 강남권을 중심으로 한 대규모 재건축 이주 수요와 3기 신도시 청약 대기수요, 입주 물량 감소 등으로 올해 하반기엔 전셋값이 더 오를 것으로 전망하는 전문가들이 많다. 이런 상황에서 전월세 신고제가 들썩이는 수도권 전세시장에 기름을...
실수요자ㆍ투자자, 공공 주도 개발 비켜난 강남 빌라지시장으로 몰려강남구 등 빌라 매매값 '고공행진'공공 정비사업 후보지 거래 끊겨 '찬바람'
서울 강남권 빌라(다세대·연립주택)시장이 들썩이고 있다. 매물 품귀 속에 시세가 하루가 다르게 치솟고 있다. 최근 몇년 새 아파트 매매값과 전셋값이 계속 오르자 빌라 매입 쪽으로 눈을 돌리는 수요가 크게 늘어난...
서울 강남권 빌라(연립·다세대주택)시장으로 주택 수요자가 몰리고 있다. 아파트값 급등으로 아파트 매수를 포기한 실수요자들이 강남 빌라 매수 쪽으로 돌아선 것이다. 여기에 시세 차익과 향후 재개발까지 노린 투자 수요까지 가세하고 있다.
중개사 "로열층은 집도 안보고 계약하는 경우도 많아"
부동산 중개업계에 따르면 서울 강남구와 서초구 등...
강력한 규제 여파로 지난해 강남3구 아파트 시장은 많이 위축됐다. 하지만 올해 들어 강남3구를 중심으로 집값이 많이 올랐다.
이는 다주택자를 겨냥한 고강도 부동산 규제가 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상을 불러온 결과다. 아울러 지난해 말부터 강남권 재건축 단지들이 ‘조합원 2년 실거주’ 의무를 피하고자 사업 추진에 속도를 낸 것도 강남 집값을...
앞으로 전세 시장을 불안정하게 만들 변수가 많다. 이달 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 0.02%에서 0.03%로 0.01%포인트 더 올랐다. 강남권에서는 재건축을 앞둔 서초구 반포주공1단지와 신반포18차·21차 등 약 4000가구가 올해 안에 이주를 앞두고 있다. 이주로 전·월세 수요가 늘어나면 강남권 전세시장이 다시 불안해질 수 있다.
이 밖에 서울 아파트 입주...
아파트 주민들은 강남권 대표 부촌 단지로 꼽히는 아시아선수촌아파트가 재건축 후 마치 임대주택 단지로 인식될 수 있다는 것에 크게 반발하고 있다. 여기에 단지를 관통하는 공공보행로 조성과 개방형 커뮤니티시설 배치에도 부정적인 의견을 내놓고 있다.
아파트 주민들은 항의 표시로 지난 3월 돌입한 정밀안전진단도 보류하기로 했다. 지구단위계획 수정이...
오 시장 당선 이후 민간 재개발·재건축에 대한 기대감이 높아지면서 서울 주요 재건축 단지를 중심으로 매물이 줄어들고 호가는 상승하는 모습이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남권 주요 재건축 아파트로 꼽히는 압구정동 ‘현대7차’ 전용면적 245㎡형은 5일 80억 원에 거래되며 신고가를 경신했다.
압구정동 A공인 대표는 “입주 가능...
일반아파트는 0.07% 오르며 전주(0.06%)대비 오름폭이 소폭 커졌다. 지난주 0.18% 급등했던 재건축 단지는 이번 주 0.10%로 기세가 한 풀 꺾였지만 기대감은 여전히 유지되고 있다는 게 부동산114의 설명이다.
실제 노원구는 재건축 이슈가 부각된 상계동 상계주공2∙3∙4단지가 500만~2500만 원 뛰면서 오름세를 견인했다. 강남권에선 강남구 압구정동...
주택수 적고 노후주택 많은 용산공공재개발 후보지 등에선 효과강남은 실수요 중심 집값 오름세 여전
서울시가 들썩이는 재건축 아파트 시장을 겨냥해 '토지거래허가제' 카드를 만지작거리고 있다. 거래를 어렵게 해 투기성 수요를 차단하겠다는 구상이다. 실수요가 견인하는 가격 상승세까지 막기엔 역부족이란 평가가 나온다.
'오세훈 효과'에 놀란 오세훈...
"우리도 재건축을" 리모델링 추진 단지 곳곳 '잡음'
오세훈 서울시장 취임 이후 재건축 규제 완화 기대감이 커지자 리모델링을 추진하던 아파트 단지들이 흔들리고 있다. 수익성이 낮은 리모델링 대신 재건축 쪽으로 사업 방향을 틀어야 하는 것 아니냐는 목소리가 단지 내부에서 나오고 있다.
20일 한국리모델링협회에 따르면 서울 리모델링 추진 단지는...
서울 아파트 매맷값은 지난 2월 첫째 주 0.1% 오른 이후 10주 연속 상승폭을 줄이다가 서울시장 보궐선거 이후 반등세로 돌아섰다. 특히 재건축 단지가 밀집한 강남구와 영등포구, 노원구를 중심으로 가격이 많이 올랐다.
다만 토지거래허가제 시행에 따른 실제 가격 상승 억제 효과는 거의 없는 것으로 나타났다. 한국부동산원 아파트 매매가격지수 통계에 따르면 지난달...
오세훈 서울시장이 당선되면서 재건축·재개발 단지에 대한 집값 상승 기대감은 여전히 큰 상황이다.
19일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 지난주까지 서울 아파트값은 주간 누적 기준으로 1.12% 올랐다. 이는 작년 동기(0.13%)와 비교하면 10배에 달하는 상승률이다. 송파구에 이어 강남구와 노원구가 각각 1.42% 올라 뒤를 이었다.
송파구는 강남권 대표...
이어졌으나 강남권과 노원, 영등포 등 재건축 규제 완화 기대감이 있는 지역을 중심으로 가격이 상승하며 전체 서울 아파트값이 상승했다"고 말했다
강남구 압구정동의 집값 상승이 두드러지고 있는데, 이들 지역은 오세훈 서울 시장 당선을 전후해 '한강변 35층 층고 제한' 등 규제 완화 기대감으로 가격 상승 속도에 탄력이 붙었다.
실제 이들 지역은...
한국부동산원 관계자는 “세부담 강화와 공급 대책 영향 등으로 주택 매매시장 대체로 관망세 보였으나 강남권과 노원·영등포 등 최근 규제 완화 기대 지역 위주로 가격이 상승했다”고 밝혔다.
영등포 지역 재건축 단지에선 호가가 뛰고 매물 잠김 현상이 확인된다.
여의도동 시범아파트 전용면적 156㎡형은 지난달 29억8000만원에 거래됐다. 현재 호가는 직전...
그러나 4·7 서울시장 보궐선거 결과 민간 재건축 규제 완화 등을 공약으로 내건 오 시장이 취임하면서 주요 재건축 단지를 중심으로 매수심리가 다시 살아났다. 이에 매매수급 지수 역시 이번 주 다시 100선을 돌파했다.
부동산원 관계자는 “선거 이후 압구정 등 강남 지역과 목동, 여의도 등의 재건축 단지를 중심으로 호가가 오르고 매물이 들어가는...
강남의 공공 정비사업 외면은 오 시장 취임 이후 높아진 민간 재개발‧재건축 규제 완화 기대감과 낮은 수익률에 대한 우려가 뒤섞인 결과로 해석된다. 공공 정비사업의 핵심은 정부가 기존 용적률 규제를 민간 사업대비 최대 111%포인트 이상 높여 더 많은 가구를 공급하는 것이다. 공급 가구 수가 늘면 그만큼 사업성이 높아지므로 공공 정비사업이 민간 정비사업보다...
강남권 재건축 아파트 단지에선 오 시장 당선 이후 추가 집값 상승을 기대한 집주인들이 매물을 거둬들이면서 품귀 현상이 빚어지고 있다.
8일 현지 부동산 중개업소들에 따르면 서울 주요 재건축 단지의 매매 호가는 한 달 전보다 수억 원씩 올랐다. 특히 박원순 전 시장 때 만든 ‘한강변 아파트 35층 제한’ 규제 철폐 기대감에 여의도와 압구정 일대 재건축...
서울 주택 공급시장에 사실상 영향력이 없을 정도로 규모가 작은 점도 한계점이다. 이날 나온 구역별 최대 공급 물량은 695가구에 불과하다.
공급 확대의 키 역할을 할 강남권 대단지들은 공공재건축 사업에 냉랭하다. 공공의 개입에 대한 거부감이 워낙 큰 데다 LH 땅 투기 사태로 불신이 더 높아진 탓이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "서울시...
서울 대형 아파트 평균 매매가 22억 돌파
업계에 따르면 최근 서울 아파트값 상승세가 주춤하는 상태이지만, 일부 강남 고가 아파트에서는 ‘신고가’ 거래가 속출하고 있다. 특히 4·7 재보궐 선거에 출마한 주요 서울시장 후보들이 재건축 규제 완화를 공언하면서 강남권을 중심으로 한 재건축시장이 들썩이는 모양새다.
KB국민은행 월간 주택가격 동향...
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