수도권 미분양 눈치싸움 치열…"신속한 국회통과 필요해"

"평소보다 문의가 많아졌지만 실제 계약까지는 가지 않고 있습니다. 국회통과 여부가 관건입니다" (김포한강신도시 미분양단지 관계자)

4.1대책으로 인해 모처럼 수도권 미분양 시장도 분위기가 살아나는 모습이다. 특히 미분양 무덤이라 불리는 수도권 서북부 지역 미분양 사업장도 대책 수혜 여부를 묻는 문의전화가 늘고 있다.

하지만 관련법안 국회통과 여부에 따라 이를 지켜보고 움직이려는 관망세도 짙어 최종 계약까진 가지 않고 있다는 게 업계의 전언이다.

9일 국토해양통계누리에 따르면 김포와 파주, 고양 등 수도권 서북부 지역의 미분양은 2월 기준 8596가구로 수도권 전체 미분양(2만5888가구)의 3분의 1 정도가 포진돼 있다. 악성이라 불리는 준공 후 미분양은 4200가구에 달하며 이 중 전용면적 85㎡ 초과 물량은 3200가구 정도다.

취득세ㆍ양도세 면제 기준 중 면적기준(85㎡)을 충족하지 못하면서 이들 지역은 대책의 수혜에서 한 발 물러선 듯 했다. 김포한강 한라비발디 관계자도 "중대형 평형 위주에다 대책이 국회 통과 전이라 이전과 다를 것 없이 조용하다"고 시장 분위기를 전했다.

하지만 정치권에서 면적 기준을 완화할 것이라는 소식이 전해지자 일부 단지를 중심으로 대책 통과 여부를 전제로 매수세가 형성되는 등 분위기가 호전되기 시작했다.

김포 한강신도시 롯데캐슬 관계자는 "중대형까지 확대된다는 소식이 들리면서 문의가 이전보다 2배 이상 급증했다"며 "아직 거래로 이어지진 않고 있지만 대책 효과를 기대하고 있다"고 말했다.

고양 덕이동 일산 아이파크 관계자는 "상담 문의도 하루 평균 15건이던 것이 부동산 대책 발표 후 40건을 넘었고 30여건이 가계약됐다"고 전했다. 정식 계약은 관련 법안이 국회를 통과한 뒤 하겠다는 이들이 많다는 설명이다.

부동산 전문가들은 과거 정부의 부동산 대책들이 국회 통과 지연으로 재때 시행되지 못하면서 시장 내성만 키웠던 만큼 시장 신뢰 회복의 첫 관건으로 조속한 국회 통과를 주문했다. 또 실수요자라면 취득·양도세 혜택에 맞춰 분양가 할인 등 금융혜택을 주는 미분양 단지를 살펴볼 필요가 있다고 조언한다.

실제 지난해 4월 입주한 김포시 감정동 신안실크밸리3차는 최초 분양가 대비 1430만원 저렴하다. 장기동 성우오스타 아파트는 분양가가 최초 대비 10%를 할인해준다. 래미안한강신도시2차와 김포한강 한라비발디는 중도금 60%를 무이자로 빌려준다.

이미윤 부동산114 과장은 "실수요자의 내 집 마련 여건이 확실히 좋아진 건 사실이지만 분위기에 휩쓸리기 보다는 취득·양도세 시행 시기를 봐 가며 움직이는 게 좋다"며 "시세차익보다는 실수요 측면에서 접근하는 게 바람직하다"고 말했다.