CMBS 검색결과 - 이투데이

검색결과 총34건

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미국 부동산 압류 9년 만에 최대…“고금리 장기화에 부동산 안 팔려“

트랩 자료에 따르면 상업용 부동산 대출을 기초자산으로 해 발행한 상업용 부동산저당증권(CMBS)의 연체율은 이달 8.11%로 2013년 11월(8.58%) 이후 약 11년 만에 가장 높은 수준으로 뛰어올랐다. 상업용 부동산 시장은 팬데믹 이전 수준으로 회복될 가능성이 작다. 과거 '제로(0) 금리' 시절보다 금리가 훨씬 높다 보니 부동산 개발업자들도 자산을 정리하고 사업에서...

2024-07-30 09:43
이지스운용 ‘美 상업용 부동산 대출’ 진단 결과…“시스템 리스크 가능성↓”

미국 상업용 부동산 저당증권(CMBS) 총대출 잔액은 6300억 달러로 올해 만기 예정인 대출 중에 오피스 비중이 21%를 차지해 오피스 CMBS의 연체 우려가 커지는 상황이다. 다만 보고서는 CRE 신용 위험이 2008년 금융위기 수준의 시스템 위기로 이어질 가능성은 적다고 전망했다. 먼저 은행권 대출 연체율이 아직 낮은 상태인 점을 그 원인으로 꼽았다. 지난해 대형...

2024-05-08 09:44
미국, 12년 만의 최대 규모 ‘사무실 대출 디폴트’ 위기

무디스애널리틱스에 따르면 2021년만 해도 상업용 부동산저당증권(CMBS)으로 전환된 사무실 대출의 90% 이상은 만기일에 상환됐는데, 지난해에는 이 수치가 2007년 데이터 집계 이후 최악인 35%로 급락했다. 상업용 부동산 소유주들은 일반적으로 구입 자금의 절반 이상을 대출로 조달하기 때문에 현재와 같은 고금리 기조는 더 큰 문제를 일으킨다. 현재 만기가 도래하는...

2024-05-01 14:54
도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드

미국 상업용 부동산저당증권(CMBS·Commercial MBS)의 연체율도 상승하고 있다. 미국 신용평가사 무디스에 따르면 여러개의 CMBS를 묶어 거래하는 CMBS 콘듀이트(CMBS Conduit) 연체율은 4% 수준이다. 오피스 기초자산 연체율은 내년 6%에 근접할 것으로 예상된다. CMBS 만기도래 금액은 올해 290억 달러(약 37조 원)에서 2024년 400억 달러(약 52조 원), 2025년 440억 달러(약 57조 원)...

2023-07-11 16:08
아슬아슬한 미국 상업용 부동산…1분기 부실 자산 83조 원 육박

MSCI는 부실 부동산을 파산이나 채무불이행, 법원 관리, 청산 중이거나 심각한 세입자 문제 발생 또는 상업용 모기지담보증권(CMBS)이 특별 서비스업체로 이전된 부동산으로 정의한다. 잠재적 부실 부동산에는 재판매 또는 임대가 지연되고 있거나 상환이 연체된 부동산이 포함된다. 쇼핑몰을 포함한 소매용 부동산이 가장 문제가 많은 유형으로 나타났다. 약...

2023-06-23 15:59
계속되는 은행위기 여진…차입 늘린 지방은행 주가 '휘청'

이어 "중소형 은행 자산 규모의 30%를 차지하는 상업용 부동산은 고정금리 기반의 주거용 부동산과 달리 변동금리를 취하고 있어 고금리 국면에 취약하다"며 "공실률 확대, CMBS의 짧은 만기는 유동성 위기 트리거로 작용할 수 있다. 대형 은행 대비 상업용 부동산 대출 비중이 크게 높아(+20%p) 주의가 필요하다"고 덧붙였다.

2023-05-18 07:56
안전한 줄 알았는데…“당신이 투자한 해외부동산은 안녕하십니까”

미국 상업용 부동산저당증권(CMBS·Commercial MBS)의 연체율도 상승하고 있다. 골드만삭스에 따르면 2월 기준 CMBS 연체율은 3.12%다. 전달보다 0.18%포인트 올라 2020년 6월 이후 2번째로 큰 상승 폭을 기록했다. 사무용 부동산을 기초자산으로 발행된 CMBS의 연체율은 전월 대비 0.55%포인트나 상승했다. 2020년 코로나19 팬데믹 수준에 육박한다. 1~2월 두 달간 CMBS...

2023-03-26 17:10
연준, 정크본드도 사들인다…2조3000억 달러 초대형 유동성 투입

일부 투기등급 회사채(정크본드)와 상업용 주택저당증권(CMBS), 대출채권담보부증권(CLO)까지 매입하는 파격적인 조치다. 9일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 연준은 이날 오전 성명에서 대규모 유동성 지원 프로그램 세부 내용을 소개하면서 “코로나바이러스 팬데믹(세계적 대유행)에서 주정부 및 지방정부의 대응능력을 강화하고 모든 규모의 기업체와...

2020-04-10 08:38
[상보] 뉴욕증시, 연준 파격적 조치에 상승…S&P, 주간 기준 46년 만에 최대폭 상승

일부 투기등급 회사채(정크본드)와 상업용 모기지담보부증권(CMBS), 대출채권담보부증권(CLO)까지 매입하는 등 전례 없는 파격 조치를 발표했다. 제롬 파월 연준 의장은 성명에서 “우리의 임무는 우리 앞에 제시된 시험을 통과하는 것”이라며 “연준은 이 어려운 시기에 경제가 앞으로 나아갈 수 있게 도울 수 있는 모든 일을 할 것”이라고 강조했다....

2020-04-10 08:13
국제 신용평가업계 치열한 경쟁...고개 드는 기업 신용등급 거품

구조화 채권 중에서도 급성장하는 분야는 상업용 부동산 담보부 증권(CMBS)과 대출 담보부 증권(CLO)이다. CMBS는 호텔과 쇼핑몰 등 상업용 부동산을 위한 대출을 뒷받침하고, CLO는 신용도가 떨어지는 기업 대출을 묶어 증권화한 상품이다. 미 중앙은행인 연방준비제도(Fed, 연준)의 제롬 파월 의장은 5월 한 강연에서 “어떤 종류의 채권이 빌리는 쪽의 수입을...

2019-08-10 09:40
"팰리세이드 잡아라" 혼다 파일럿…공간 활용과 안전성 돋보여

차선 유지 보조 시스템(LKAS), 자동 감응식 정속 주행 장치(ACC), 추돌 경감 제동 시스템(CMBS), 도로 이탈 경감 시스템(RDM) 기능이 탑재돼 운전자의 주행 안전성을 강화한다. 혼다는 또한 충돌 안전성과 주행 안전성을 대폭 강화한 차세대 에이스 바디를 적용해 2018 미국 고속도로안전보험협회(IIHS: Insurance Institute for Highway Safety)로부터 ‘탑 세이프티 픽 플러스...

2019-02-25 06:00
국민은행, 스마트딜링룸 오픈… “더 쾌적한 근무환경”

국민은행 관계자는 “KB금융그룹은 미래 성장동력으로서 자본시장 비즈니스 활성화를 적극 추진하고 있다”며 “향후 운용 대상 자산의 확대, 차세대 자본시장시스템(CMBS·Capital Market Business System) 구축 등을 통해 국내 자본시장을 대표하는 선두주자로서의 입지를 갖추어 나갈 계획”이라고 밝혔다.

2018-07-11 10:29
[로드임프레션] ‘달리는 키즈 카페’ 혼다 ‘올 뉴 오딧세이’ 타보니

자동 감응식 정속 주행장치, 차선 유지 보조 시스템 ‘LKAS’, 차선이탈 경감 시스템인 ‘RDM’, 추돌경감 제동 시스템 ‘CMBS’, 사각지대 경보 시스템 ‘BSI’가 적용됐다. 특히 주행 중 LKAS를 켜자 시속 72km~180km 구간에서 차량이 차선을 벗어나지 않도록 스티어링을 자동으로 조작해 안정감을 유지했다. 고속 주행 구간에서 차량의 속도를 높여 봤다. V6 3.5ℓ 직접...

2018-01-16 10:53
혼다코리아, ‘2017년형 뉴 파일럿’ 출시… 가격은?

더불어 △혼다 센싱 기술을 적용한 자동감응식 정속 주행 장치(ACC) △차선 유지 보조 시스템(LKAS) △추돌 경감 제동 시스템(CMBS) △차선 이탈 경감시스템(RDM), 레인워치(Lane watch) 등 첨단 안전 및 편의 시스템을 대거 탑재했다. 공간 활용성도 탁월하다. 3열 시트를 접지 않아도 약80ℓ 크기의 대형 아이스박스도 쉽게 적재할 수 있으며, 2열 시트를...

2017-01-23 14:12
혼다코리아, 3세대 풀체인지 모델 ‘올 뉴 파일럿’ 출시… “사전계약 100대 돌파”

자동감응식 정속 주행 장치(ACC)는 물론, 차선 유지 보조 시스템(LKAS), 추돌 경감 제동 시스템(CMBS), 차선 이탈 경감시스템(RDM), 레인워치(Lane watch), 멀티 앵글 후방 카메라 등 동급 경쟁 차종들을 압도하는 첨단 안전/편의 시스템을 탑재했으며, 이를 통해 운전자가 보다 편안하고 안전하게 주행할 수 있도록 돕는다 ▶ 새롭고 강력한 파워트레인, 스마트...

2015-10-21 11:47
혼다, 플래그십 럭셔리 세단 ‘뉴 레전드’ 아시아 최초 공개

또 저속 추종장치 (LFS), 장애물을 인식해 충돌을 예방하는 충돌 방지 브레이크 시스템(CMBS)이 탑재됐다. 차량 위에서 내려다보는 것과 같이 전방위 시야를 확보해주는 멀티뷰 카메라 시스(MVCS)과 주행 중 사각 지대에 차량이 진입하면 경고음과 인디케이터로 알려주는 사각지대 정보 시스템(BSI) 기능도 지원한다. 충돌 대응 바디 구조와 함께 필러, 루프...

2015-02-03 10:32
美SEC, S&P에 일부 상품 신용평가 금지·835억원 벌금

SEC는 “S&P가 지난 2011~2014년에 8개의 상업용 MBS(CMBS)에 대한 신용등급 평가를 제대로 하지 않아 투자자들을 호도했다”고 설명했다. 앤드류 세레스니 SEC 집행담당 국장은 “S&P가 투자자들보다는 자신의 이익을 위해 등급 평가 기준을 느슨하게 했으며 이런 변화를 투자자들에게 제대로 알리지 않았다”며 “이번은 메이저 신용평가사에 대한...

2015-01-22 06:25
S&P, 美서 일부 모기지채권 신용평가 중단·15억 달러 벌금 직면

미국 증권거래위원회(SEC)는 일부 상업용 MBS(CMBS)에 대한 S&P의 신용등급 평가를 1년간 중단시킬 예정이라고 20일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다. 또 미국 법무부와 10여개 주 검찰은 글로벌 금융위기 당시 MBS 조작 관련 사건 소송합의 조건으로 13억7000만 달러가 넘는 벌금을 부과할 것이라고 WSJ는 전했다. 그러나 벌금은 이것이 끝이...

2015-01-21 10:56
S&P, 美 증권거래위원회 고소 직면

세계 3대 신용평가사 중 하나인 스탠더드앤드푸어스(S&P)가 2011년 모기지담보증권(CMBS)의 신용등급을 잘못 책정한 혐의로 소송을 당할 처지에 있다고 23일(현지시간) 파이낸셜타임스(FT)가 보도했다. 미국 대형 출판기업인 맥그로힐의 자회사인 S&P는 이날 미국 증권거래위원회(SEC)로부터 민사 소송을 제기하기 전 일종의 경고장인 ‘웰스 노티스...

2014-07-25 08:00
수익률에 굶주린 채권투자자, ‘노숙자 펀드’에도 손 뻗어

미국 채권시장의 경쟁이 심화하면서 대형은행에서부터 그림자금융권에 이르기까지 상당수 투자자들이 새로운 상업용 부동산 저당증권(CMBS)에 관심을 쏟고 있다. 그 중에서도 뉴욕 맨해튼의 노숙자 수용시설과 데이터 센터 및 아프리카 테마 워터파크와 연계된 CMBS에도 투자자들이 몰리고 있다고 FT는 전했다. 시장조자기관 딜로직에 따르면 지난해 미국의 CMBS...

2014-01-14 13:06

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