오피스텔공급과잉 검색결과

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지방 청약시장도 훈풍 기대…빌라·오피스텔은 ‘터널 속’ [4분기 부동산시장 전망②]

송승현 도시와경제 대표는 “전반적인 수익형 부동산의 가격 상승은 어렵다”며 “다만 주택가격이 회복되고 있으므로 전용면적이 넓은 오피스텔 등 아파트의 대체재 상품은 보합 수준을 유지할 것으로 본다”고 설명했다. 함영진 직방 빅데이터랩장 역시 “수익형 부동산 시장은 높은 대출 조달 금리와 고분양가, 공급과잉 이슈가 있고 아파트보다 정주 여건의...

2023-10-04 06:00
‘미분양 무덤’ 대구…오피스텔은 여전히 '불장'

분양업계 관계자는 “대구는 2020년 조정대상지역으로 지정된 이후 아파트를 중심으로 단기 시세차익을 노리는 투자 심리가 줄었다”며 “여기에 최근 아파트가 수요보다 공급이 많아지면서 반사이익으로 오피스텔이 관심을 얻고 있다”고 설명했다. 실제로 대구는 지난해 3만여 가구의 아파트가 공급되는 등 과잉 공급으로 대규모 미분양 사태가 속출했다....

2022-01-03 16:01
非아파트로 전세난 잡겠다는 정부… 시장은 "글쎄"

뒤 '공급과잉' 가능성도 정부가 장기화한 전세난을 잡기 위해 올 연말 공급 확대 정책을 내놓을 예정인 가운데 이 대책이 전세난 해소와 집값 안정화를 꾀할 수 있을지 관심이 쏠린다. 정부는 현재의 전세난을 불러온 아파트 공급 부족을 해소하기 위해 아파트 공급 물량 확대 대신 이른 시일 내 공급이 가능한 빌라(다세대주택 등)와 오피스텔 등 비(非)아파트 공급을...

2021-11-08 17:00
“비싸도 팔린다”...아파트 매물 부족에 오피스텔 ‘청약 광풍’

분양가가 주변 시세보다 높은 경우 투자에 신중할 필요가 있다는 얘기다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "아파트가 원활하게 공급되지 않으면서 수요자들이 높은 분양가에도 오피스텔이라는 대체재를 선택하고 있지만 과잉 공급으로 인한 가격 하락과 환금성이 떨어지는 점 등은 유념해야 한다"고 말했다.

2021-09-16 05:41
아파트 분양가 규제에 도시형 생활주택·오피스텔 분양가만 거품

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "신규 주택 공급이 줄어들 것이란 불안감이 있다 보니 수요자들이 비싼 값을 주고서라도 이런 대체 주거 시설에 들어가려 한다"며 "분양가 통제를 받지 않다 보니 최근 공급이 늘어나는 경향이 있는데, 과잉 공급에 따른 가격 하락을 유의해야 한다"고 말했다.

2021-08-10 05:00
지난해 지식산업센터 사상 최다…규제 틈새 찾아 투자 늘어

여기에 지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 비교하면 대출 규제도 느슨하다. 콧대 높던 대형 건설사나 시행사까지 지식산업센터 사업에 뛰어드는 것도 이런 이유에서다. 다만 지난 몇 년 새 지식산업센터 건설이 증가하면서 과잉 공급 우려도 제기되고 있다. 기업 입주 수요가 적은 수도권 외곽 지식산업센터 가운데는 공사를 끝내고도 입주 기업을 못 찾는 곳이 적잖다....

2021-03-03 09:21
전세난에 오피스텔 전·월셋값 일제히 상승

경기도(0.28%)에선 재건축 이주수요가 있는 광명시와 서울 접근성이 양호한 김포ㆍ성남ㆍ하남시 등에 위치한 주거용 오피스텔이 상승세를 견인하고 있다. 반면 인천(-0.15%)은 공급 과잉 여파로 하락세를 면치 못했다. 월세 역시 뛰었다. 전국 오피스텔 월세 가격은 0.25% 오르며 전분기보다 오름폭이 확대됐다. 서울이 0.10%로 상승세를 유지했고, 수도권(0.13%→0....

2021-01-04 14:45
비대면 수업에 대학가 원룸 ‘휘청’… 공실 ‘쑥’ 월세 ‘뚝’

안암동 한 공인중개사는 “올해도 방을 구해놓고 실제로는 한두 달만 살다 나간 곳이 꽤 된다”며 “내년에도 비대면 수업을 하면 공실률은 더 높아질 것”이라고 했다. 임지혜 부동산114 연구원은 “코로나19 상황이 계속되면 공급 과잉으로 가뜩이나 어려운 대학가 원룸과 소형 오피스텔 시장이 초토화될 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

2020-11-15 14:40
대기업 업무지구 인근 오피스텔 청약 ‘인기’

이는 내수 경기 침체와 무분별한 오피스텔 과잉 공급이 주요 원인으로 분석된다. 분양시장에서는 확실한 배후수요를 갖춘 오피스텔을 선별하려는 움직임이 활발하다. 특히, 대기업 업무지구와 가까운 입지는 선택 우선순위다. 올해 분양시장에서 대기업 인근 오피스텔은 수요자들에게 높은 평가를 받았다. 한국감정원에 따르면 인천 부평구 부평동에 들어선...

2020-07-30 10:31
공급 과잉에 오피스텔 수익률 '뚝뚝'… 저금리로 반등 기대감 '솔솔'

오피스텔 공급 과잉이 장기화하면서 수익률도 지속해서 하락하고 있다. 금융당국의 저금리 기조가 반등 열쇠가 될 것이란 전망이 나온다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 5월 말 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 평균 4.84%다. 부동산114 조사 기준으로 역대 최저치다. 이 회사 조사에서 오피스텔 임대수익률은 2015년 상반기 5.52%까지 상승한 이후...

2020-06-29 13:12
오피스텔 '브랜드' 쏠림 심화…. 기대만큼 가격 상승 '물음표'

전문가들은 장기적인 관점에서 오피스텔 공급 과잉 우려가 예상되는 만큼 신중한 투자 접근이 필요하다고 지적한다. KB부동산 리브온 관계자는 “오피스텔 공급 과잉 우려가 커지고 있는데다 단일 평수 기준 아파트보다 세금도 더 많이 내야하고 임대수익률 역시 생각만큼 높지 않다"며 "중대형 브랜드 오피스텔이 아파트의 대체재가 될지 의문”...

2020-05-31 14:10
같은 지역인데… 지식산업센터 수익률 '천양지차' 왜?

반면 도심 외곽에 있거나 노후한 곳은 공급 과잉 불안감에 시달리고 있다. 서울 성수동 성수동2가 '성수역 SK 브이원(V1) 타워'. 2016년 분양한 이 지식산업센터는 청약 신청을 받은 지 넉 달 만에 모든 호실이 완판됐다. 4년이 지난 지금도 322실 모두 공실 없이 입주자를 찾고 있다. 서울 지하철 2호선 성수역에서 200ｍ도 안 떨어져 있는 데다 인근 상권이 커지면서...

2020-04-22 05:40
'랜드마크 오피스텔'이 뜬다… 공실 우려 적고 관리비도 저렴

공급 과잉 우려가 커지고 있는 오피스텔 시장에 옥석이 갈리고 있다. 업계에 따르면 건설사ㆍ시행사들이 최근 랜드마크 오피스텔 공급에 공을 들이고 있다. 랜드마크 오피스텔은 다른 오피스텔보다 먼저 지어졌거나 높이나 입주 규모 등에서 월등히 앞서는 오피스텔을 말한다. 랜드마크 오피스텔의 가장 큰 장점은 수요 확보다. 대규모 오피스텔은 관리비가...

2020-02-10 16:44
추락하는 오피스텔 수익률… 건설업계, ‘고급화’로 활로 모색

오피스텔 임대 수익률이 떨어지는 핵심 이유는 공급 과잉이다. 부동산 114에 따르면 2016년부터 지난해까지 공급된 전국 오피스텔 입주 물량은 18만9079가구다. 올해도 사상 최대치인 9만859가구에 시장에 풀릴 예정이다. 공급 과잉 현상이 길어지자 건설사들은 고급화로 차별화에 나섰다. 실제 주거를 목적으로 오피스텔을 구매하는 신혼부부와 은퇴세대 등을...

2019-11-04 10:29
늘어나는 20·30대 1인 가구, 소형 오피스텔 장기간 인기 전망

때문에 공급과잉 우려에도 불구하고 건설사들은 꾸준히 소형 오피스텔을 공급하고 있다. 대우산업개발은 부산광역시에서 시공사로 참여한 ‘이안 테라디움 광안’을 현재 분양 중이다. 부산광역시 수영구 민락동 177-3번지 일원에 지하 3층~지상 19층, 1개 동, 전용면적 20~28㎡ 총 160실 규모로 들어선다. 또한 시티건설은 울산광역시 남구...

2019-04-14 10:00
오피스텔, 신축이 구축보다 수익률 저조…“살 때 비싸고 월세 싸고”

함영진 직방 빅데이터랩장은 “신규물량이 많거나 공급과잉인 지역에서는 공실 우려로 인해 형성가능한 월세가격에 한계가 있다”며 “특히 신축 오피스텔이 역세권 입지, 저렴한 관리비, 주차가능 여부, 편리한 구조, 보안체계 등의 임차인을 끌어들일 만한 매력적인 장점이 없다면 기존 오피스텔과 임대수익률 차이는 더욱 크게 나타날 것으로 예상된다”...

2019-03-18 10:58
주택 분양보증 3년째 감소…서울 33% ‘뚝’

함영진 직방 빅데이터랩장은 “2015년이 50여만호 공급물량이 나오면서 정점을 찍은 후 계획은 크게 줄지 않았지만 실행률은 감소하는 분위기”라며 “오피스텔, 아파트의 경우 입주과잉, 공급과잉, 금리인상, 집값 상승에 대한 부담감으로 수요자들이 거래 관망세를 보이고 있고, HUG의 고분양가 견제 등도 보증을 줄이는 요인이 된 것으로 판단된다”고...

2019-01-08 16:19
서울 마곡지구, 잇딴 호재에 오피스텔 분양도 ‘好好’

서울 마곡지구 주변 오피스텔이 잇따라 분양되고 있다. 2016~2017년 마곡지구에 1만실 가까이 입주물량이 쏟아져 공급과잉이라는 우려도 있었지만, 마곡지구 내 대기업들이 속속 입주를 시작하면서 가격 상승은 물론 월 임대료도 상승세다. 6일 부동산114에 따르면 마곡동 오피스텔 3.3㎡당 평균 매매값은 10월 말 현재 1101만 원으로 3년 전(2015년 10월 말 947만...

2018-12-06 14:58
서울 오피스텔, 매매·임대 가격 동반 상승세

9로 강세를 띠었다. 동남권은 99.8로 5개 권역 중 유일하게 지난해 대비 가격이 하락했다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “수년 전부터 서울의 오피스텔 과잉공급 우려가 제기돼 왔음에도 시장은 여전히 상승세를 타고 있다”며 “특히 올해는 아파트 값 상승세가 가팔랐기 때문에 대체재인 오피스텔의 가격 상승여력이 충분해 보인다”고 말했다.

2018-10-30 10:20
강북ㆍ수도권 기웃거리는 투자수요

지금은 공급 과잉에다 경기 침체로 집값이 하락했어도 다시 오를 가능성이 있기 때문이다. 투자자들을 몰고 다니는 컨설팅업자들의 향방도 관심 대상이다. 이들도 뭔가 일감을 만들어야 먹고산다. 어떻게 하든 수익성 있는 상품을 만들어 투자를 권유할 것이다. 물론 수도권 집값이 급등하면 그곳도 규제 대상에 집어넣지 않겠느냐 하겠지만 경기가 겨우 살아나는...

2018-09-17 06:00

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