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‘사상누각’ 해외 부동산 부실 위기에…손실 우려↑[레고랜드 악몽 소완할까④]

“한국 투자자들은 뉴욕에서부터 로스앤젤레스에 이르는 오피스 빌딩의 위험한 대출에 베팅했다. 하지만 높은 차입 비용과 부동산 가격 하락으로 많은 투자자들이 메자닌 부채에서 벗어나려 하면서 막대한 손실을 보고 있다.”(7월 블룸버그통신 ‘미국 상업용 부동산에 대한 한국의 위험한 베팅이 실패로 돌아가다’) 미국과 유럽 등 해외 상업용 부동산을...

2024-10-03 16:44
한토신, ‘안동 용상 코오롱하늘채’ 신축사업 참여… 본 PF 조달 성공

그러던 중 한국토지신탁과의 협업을 통해 대주단과 290억 한도의 본 PF 대출약정을 체결했다. 최근 경기 평택시에 있는 물류센터 사업장에도 참여를 결정했다. 대기업 계열사 임차가 예정돼 있어 준공 후 매각이나 운영에 문제가 없을 것으로 예상한다. 한국토지신탁은 공사가 멈추거나 지연되고 있는 사업들의 일시적인 유동성 공백과 준공리스크 우려를 해소하는...

2024-10-02 13:27
[단독]6개월 새 불어난 부실채권만 16.4조…'제2 뱅크런' 올 수도[새마을금고, 더 나빠졌다上]

이는 부동산 담보, 관리형토지신탁 대출 등을 무분별하게 늘린 데 따른 것으로 풀이된다. 과거 저금리, 부동산 활황 시기 확대된 기업대출금이 시차를 두고 부실채권 증가로 이어진 것이다. 실제 상반기 기업대출 연체율은 11.15%로 지난해 말(7.74%) 대비 3.41%p나 올랐다. 정부와 새마을금고중앙회가 단위 금고의 건전성 관리 강화 내용을 담은 감독기준 개정을...

2024-09-30 05:00
우리금융, 27일 이사회 앞두고 오늘 간담회…은행장 선임 '본격화'

금융당국은 현 경영진의 거취 문제와 문제가 관련해 '이사회의 몫'이라면서 부당대출 의혹 관련 현 경영진의 책임론을 거듭 언급하고 있다. 한편, 우리금융 자추위는 사내이사인 임종룡 회장과 사외이사 7명으로 구성된다. 우리은행을 비롯해 카드, 캐피탈, 자산신탁, 에프앤아이 등 올해 말 임기를 마치는 5개 자회사 대표 후보 추천을 맡는다.

2024-09-26 10:11
KDI "신종 금융상품 고객자금 보호 실효성 높여야…하이브리드 보호제도 제안"

고객자금을 업체 고유재산과 분리해 제3의 은행에 예치 또는 신탁하거나 보험사의 지급보증보험에 가입하는 별도관리 규제가 존재하고는 있지만, 해당 규제만으로 자금을 완벽하게 보호하기는 어려운 실정이다. 파산 위기에 직면한 업체도 해당 의무를 준수해야 하고, 은행 등 별도관리 기관이 결코 실패하면 안 된다는 전제가 필요해서다. 별도관리 의무 비율이 100...

2024-09-25 12:00
[기고] 도심 소형주택 공급확대를 위한 정부 지원 절실하다

이에 따라 정부에서는 부동산 PF 사업장 보증 지원 15조 원, 회사채·CP 매입프로그램 16조 원, 미분양주택 대출보증 5조 원 등 유동성 공급을 통해 겨우 사태를 진정시킬 수 있었다. 레고랜드 사태 이전까지는 시공사의 연대보증 대신 책임준공, 미이행 시 채무인수, 부동산 신탁사의 책임준공에 기반하여 중소형 건설사들이 부동산 PF 시장에 참여해 왔는데 현재는 이러한...

2024-09-13 07:00
[종합]집 한 채라도 있으면 수도권 대출 못 받는다…'초강수' 대책 쏟아진다

소유권 이전, 신탁등기 말소 등 조건부 전세대출 취급도 중단한다. 다주택자의 생활안정자금 목적 주담대 한도는 기존 2억 원에서 1억 원으로 축소한다. 또 대출 모집법인별 월간 한도를 2000억원 내외로 관리할 예정이다. 하나은행은 3일부터 다주택자의 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 연간 1억 원으로 제한한다. 신한은행은 지난 26일부터 MCI·MCG 취급을...

2024-09-01 17:34
[단독] "오피스텔 가로채" vs "우리도 피해자"…대우건설 자회사 대우에스티, 시행사와 소송전

A 시행사에 따르면 이 사업을 위해 700억 원 상당의 PF를 유치해 신탁사와 함께 책임준공 형식으로 건물을 지었다. 대우에스티와는 2021년 공사 금액 266억 원의 도급계약을 체결하고, 지난해 11월 30일까지 준공을 마치기로 했다. 그러나 시공사인 대우에스티가 준공 기한이 임박한 시점까지도 공사를 마무리 짓지 못하면서 입주가 지연되는 상황이 발생했다. 결국...

2024-08-29 07:00
은행권 "금리 아닌 대출 한도 조절 등으로 가계부채 관리할 것"

우리은행은 갭투자 방지를 위해 임대인(매수자) 소유권 이전과 신탁등기 물건 등 조건이 붙은 전세자금대출 취급도 제한한다. 국민, 우리은행은 이 같은 조치를 각각 이달 29일, 내달 2일부터 적용하기로 했다. 이날부터 갭투자를 막기 위해 조건부 전세자금대출을 중단한 신한은행은 다주택자에 대한 생활안정자금 취급 중단 금지도 검토 중이라고 밝혔다. 하나은행과...

2024-08-26 18:07
[종합]이복현 질책 하루 만에…은행권 '가계대출' 종합대책 내놨다

대출 실행일에 신탁등기를 말소하는 조건으로 받는 전세대출도 취급이 중단된다. 신한은행은 이날부터 조건부 전세자금대출 취급 중단에 들어갔으며 플러스모기지론 판매도 올스톱했다. 이들 은행이 내놓은 대책의 핵심은 갭 투자(전세를 낀 주택매입) 수요를 줄이고 실수요자 중심으로 대출을 운영하겠다는 것이다. 이는 당국의 기조와 맞닿아 있다. 전일 이...

2024-08-26 15:52
우리은행, 주담대 최대 한도 2억→1억으로 줄인다

대출 실행일에 신탁등기를 말소하는 조건으로 받는 전세대출도 취급이 중단된다. 또 신규 주담대 모기지보험(MCI, MCG) 가입도 제한한다. 이는 주담대와 동시에 가입하는 보험으로, 이에 가입하지 않으면 소액임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능하기 때문에 사실상 주담대 최대 대출 한도 축소 효과를 기대할 수 있다. 지역별 소액임차보증금 해당하는 금액 대출...

2024-08-26 15:20
수익률 떨어지고, 또 떨어지고…해외 부동산펀드 ‘시한폭탄’ 돌리기

예컨대 ‘미래에셋맵스미국부동산투자신탁 11호’는 이달 초 리파이낸싱을 하면서 대출금리가 3.34%에서 6.64%로 상승했다. 투자회사 아레나 인베스터의 댄 즈원 최고경영자(CEO)는 “현재 부동산과 관련해 업계가 느끼는 고통은 초입 단계”라고 말했다. 특히 코로나 팬데믹 이후 재택근무가 확산하며 글로벌 주요 도시의 오피스 공실률도 상승세다. 글로벌 상업용...

2024-08-25 16:38
미국, 2분기 금융소득 3.7조 달러 ‘역대 최대’...일본의 40배 달해

미국 가계의 금융자산 가운데 주식과 투자신탁이 절반가량을 차지하고 있으며, 현금과 예금은 15% 정도다. 다만 미국에서도 모든 가계가 고금리와 주가 상승 혜택을 누리는 것은 아니다. 자산이 없는 중산층과 저소득층은 신용카드 부채 부담 증가와 주택담보대출(모기지) 금리 고공행진으로 고통받고 있으며, 이는 빈부 격차 확대를 초래하고 있다고 닛케이는...

2024-08-22 15:45
‘유상증자 릴레이’ 나선 상장리츠…‘호재 vs 악재’ 시선 엇갈려

8월 이지스레지던스 등 상장리츠 연이은 유상증자 결정리츠 외형 확대 기대감 vs 배당 삭감 우려 8월 상장 리츠(REITS·부동산투자신탁)가 유상증자에 줄줄이 나서고 있다. 리츠 운용업계에서는 유상증자를 이용해 자산 편입에 나서면 리츠 시장이 확대될 것으로 기대하지만, 일각에서는 유상증자 후 배당 삭감 가능성 등의 우려도 나오고 있다. 21일 금융감독원...

2024-08-21 15:45
[로펌 人사이트] 금융통서 대표로…화우 ‘종합 법률컨설팅 플랫폼’ 변신

홍콩지수 주가연계증권(ELS)‧주가연계신탁(ELT) 이슈, 한국경제 뇌관으로 떠오른 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 각종 금융업 현안에서 화우는 은행‧증권사 등 주요 금융회사에 법률자문 대부분을 제공하고 있다. 고검장 포함 공격적 인재영입…화우 강점 ‘訟務‧수사 대응력’ 대폭 강화 李 대표, 경력 25년 이상 국내 최고 ‘금융통’7년 전 가상자산 분쟁...

2024-08-16 06:00
[종합] 카카오뱅크, 상반기 역대 최대 실적..."신사업 진출 문제없어"

대주주적격성 문제로 인한 신사업 일부 제한...당국과 협의하에 추가 진출 가능 상반기 순이익 2314억 원…전년비 25.9%↑역대 최대 실적…"뱅킹·플랫폼 고른 성장"중저신용대출 비중 32.5%…포용금융도 역대 최대치 카카오뱅크가 최근 대주주 적격성 문제로 인한 신사업 진출은 크게 문제가 될 게 없다고 밝혔다. 최근 김범수 카카오...

2024-08-07 13:50
티메프 피해 판매자에 1.2조 유동성 공급…이커머스 정산기한 '40일↓'

특히 소진공 자금공급은 기존 대리대출(소진공 판단→금융기관 대출)에서 직접대출(소진공 판단→심사→대출) 방식으로 간소화한다. 직접대출 방식인 중진공 자금은 소진 상황에 따라 필요시 추가 증액방안을 강구할 계획이다. 각 지자체별 재원을 활용한 자체 긴급안정자금도 약 6000억 원 지원할 예정이다. 서울은 이커머스입점피해회복자금 350억 원 등 총 700억...

2024-08-07 08:00
가수 비, 압구정동 159억대 건물 매입…명실상부 '부동산 부자'

현재 우리자산신탁주식회사에 신탁돼있다. 해당 건물은 압구정동 한양 아파트에서 로데오 상권으로 가는 길목에 위치해 있다. 주변에 갤러리, 미용실, 의류제작 사무실, 고급 레스토랑 등이 밀집돼 있다. 한편 비는 아내인 배우 김태희와 공동명의로 강남역 인근에 있는 빌딩을 소유하고 있다. 두 사람은 이 빌딩을 지난 2021년 3.3㎡당 6억2000만 원, 총 920억...

2024-08-02 13:35
맥쿼리인프라, 하이퍼스케일급 하남데이터센터 매매 계약

맥쿼리인프라는 매도인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁 제354호 신탁업자로부터 총 수전용량 40메가와트(MW) 규모 하남IDC를 7340억 원에 인수한다. 잔여 구축공사 비용과 각종 부대비용 등을 포함한 예상 투자비는 약 9180억 원이다. 이를 위한 재원을 마련하기 위해 맥쿼리인프라에서 약 4230억 원(자본금 230억 원·후순위대출 4000억 원)을 조성하고...

2024-07-30 16:53
5대 금융, 부동산 PF 폭탄에 부실위험 '적신호'...2분기 부실채권 12조 넘어

부실채권(고정이하여신) 비율 5년 만에 최고치부동산 PF 사업성 평가 기준에 따른 재평가, 책임준공형 관리형(책준형) 사업장 재분류 등 영향 고금리 장기화와 엄격한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가 기준으로 금융권의 대출의 부실 위험이 커지고 있다. 5대 금융지주의 부실채권(고정이하여신·NPL) 잔액은 지난 2분기 기준 12조원을 넘어섰으며...

2024-07-29 09:39

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