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  • [사설] 이러다 부동산 광풍 다시 불면 민생 결딴날 것
    어제 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 4일 기준 가계대출 잔액은 총 710조7558억 원으로 6월 말 대비 2조1835억 원 증가했다. 이 속도대로라면 7월 가계대출 증가 폭은 2021년 7월 이후 가장 많이 불어났던 6월 기록을 경신할 공산이 크다. 집값도, 전셋값도 거침없이 치솟는다. 가계대출과 무관치 않은 시장 동향이다. 한국부동산원에 따르면...
    2024-07-08 05:00
  • 주택구입 금융 부담 1년 반째 하락세…2분기 집값 반등 전망
    주택구입 금융 부담 1년 반째 하락세…2분기 집값 반등 전망
    총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준대출로 가정했다. 전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로 최고 수준을 기록한 뒤 올해 1분기까지 6분기 연속 하락했다. 지역별로 보면, 올해 1분기 서울의 주택구입부담지수는 151.0으로 집계됐다. 전 분기(156.0) 대비 하락한 것으로, 소득의 38.8%를...
    2024-07-01 10:05
  • “우리나라 의식주 비용, OECD 평균보다 높아…낮은 개방도·고비용 유통구조 영향”
    “우리나라 의식주 비용, OECD 평균보다 높아…낮은 개방도·고비용 유통구조 영향”
    우리나라의 주택임대료(서울지역 월세 기준), 소득대비 집값 비율(PIR) 등 주거비용도 주요국 대비 높은 것으로 나타났다. 특히 서울의 PIR(25.1)는 싱가포르(18.2), 파리(17.8), 런던(14.8), 도쿄(14.4), 뉴욕(14) 등 주요 도시보다 월등히 높았다. 연구진은 식료품, 의류 가격 부담을 해소하기 위해 생산성 제고, 공급 채널 다양화 등 구조적 측면의 개선이 필요하다고...
    2024-06-18 14:00
  • “대출도 집값도 부담”…서울 청년층 생애 첫 주택 매수세 ‘뚝’, 경기는 ‘반사효과’
    “대출도 집값도 부담”…서울 청년층 생애 첫 주택 매수세 ‘뚝’, 경기는 ‘반사효과’
    또 지난해 말부터 정부가 도입을 예고한 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 제도 도입 역시 상대적으로 연봉 낮고 자금력 부족한 청년층에 불리하게 작용한다. 전문가들은 앞으로 청년층의 탈(脫) 서울 행렬이 당분간 이어질 것으로 전망했다. 송승현 도시와경제 대표는 “청년층은 근로소득을 바탕으로 집을 사야 하는데 지금 서울 집값은 2030세대들이 살...
    2024-03-06 16:26
  • 미국 강타한 주택난…“집 사려면 연소득 최소 1억 원 넘어야”
    미국 강타한 주택난…“집 사려면 연소득 최소 1억 원 넘어야”
    저금리 시기에 대출을 받은 사람들이 매물을 내놓기 꺼리는 가운데 집값은 계속 오르는 상황이다. 지난해 11월 미국의 중고 단독주택 가격 중간값은 39만2100달러로 2020년 초에 비해 50% 올랐다. 주택을 살 여력이 없는 사람들이 임대주택으로 몰리면서 주택 임대료도 치솟고 있다. 무디스애널리틱스 조사에 따르면 미국 전역의 평균 소득 대비 월세 비율(RTI)은...
    2024-02-05 17:03
  • 가계부채 급증에 전문가들 “근본적 해결책 필요”[2024 구조조정의 시간/가계부채]⑥-2
    가계부채 급증에 전문가들 “근본적 해결책 필요”[2024 구조조정의 시간/가계부채]⑥-2
    정부도 방법이 없어 저소득층과 자영업자 위주로 지원하는 등 고육지책을 펼쳐야 한다”고 강조했다. 전문가들은 가계부채를 줄이기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 예외적용을 자제해야 한다고 주장했다. 석병훈 이화여대 경제학과 교수는 “가계대출을 GDP 대비 80% 수준으로 낮추는 게 중장기 목표지만, 점진적으로 낮춰야지 급격하게 낮출 순 없다”면서...
    2024-01-22 05:00
  • 내 집 월급 모아 사려면? 서울 15년·지방 4.3년 걸려…생애 첫 집 매수 평균 7.4년
    내 집 월급 모아 사려면? 서울 15년·지방 4.3년 걸려…생애 첫 집 매수 평균 7.4년
    지난해 수도권 자가 가구의 연 소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 9.3배로 집계됐다. 2021년 10.1배보다 소폭 줄어들었다. 하지만, 서울의 경우 2021년 14.1배에서 지난해 15.2배로 되려 상승했다. 서울에 이어 세종은 PIR 9.3배로 조사됐다. 3위는 경기지역으로 8.9배로 집계됐다. 인천은 7.7배로 나타나는 등 수도권과 세종시는 월급을 10년 가까이...
    2023-12-24 07:00
  • 수도권 내 집 마련 기간 ‘10.1→9.3년’ 줄었다…월세 부담은 늘어 [주거실태조사]
    수도권 내 집 마련 기간 ‘10.1→9.3년’ 줄었다…월세 부담은 늘어 [주거실태조사]
    PIR는 전년 대비 감소했지만, 임차 가구의 월 소득에서 임차료가 차지하는 비율인 월 소득 대비 월 임대료 비율(RIR)은 전년 대비 증가했다. 전국 기준으로는 16.0%(중위수 기준)로 전년(15.7%) 대비 증가했다. 수도권은 18.3%(2021년 17.8%), 광역시 등은 15.0%(14.4%), 도 지역은 13.0%(12.6%)로 모든 지역의 RIR이 전년 대비 증가했다. 생애최초 주택 마련 소요 연수는...
    2023-12-22 06:00
  • 가구 순자산 2062만 원↓...부동산 침체에 사상 첫 감소
    가구 순자산 2062만 원↓...부동산 침체에 사상 첫 감소
    부채를 보유한 가구 비율은 62.1%로 전년대비 1.3%포인트(p) 줄었다. 가구주 연령대별로는 40대가 1억2531만 원으로 부채가 가장 많았다. 증감율은 60세 이상, 40대에서 각각 2.7%, 1.6% 늘었고, 39세 이하에서는 2.5% 줄었다. 가구주 종사상지위별로는 자영업자 가구 부채가 1억2097만 원으로 가장 많았다. 전년보다는 2.3% 줄었다. 소득 5분위별 부채는 소득하위 20...
    2023-12-07 12:00
  • IT 넘어 제조업도 품는 분당·판교…신도시 집값 추종 불허 '원톱'[집값 움직이는 먹고사니즘①]
    IT 넘어 제조업도 품는 분당·판교…신도시 집값 추종 불허 '원톱'[집값 움직이는 먹고사니즘①]
    하지만 지자체 총인구 중 서울 통근 인원 비율은 성남이 13.7%로 광명(20.4%)과 하남(20.2%), 과천(19.9%), 구리(19%), 고양(15.1%), 남양주(14.3%), 의정부(14.2%) 등에 이어 여덟 번째였다. 고소득 일자리가 많다는 것도 집값을 높인 이유다. 송승현 도시와경제 대표는 "분당·판교는 단순히 일자리가 많은 게 아니라 소득 수준이 높은 일자리가 많다"며 "구매...
    2023-11-29 06:00
  • ‘거래량 희비 교차’…대출 규제에 매매 꺾이고 전세만 늘었다
    ‘거래량 희비 교차’…대출 규제에 매매 꺾이고 전세만 늘었다
    하지만 지난달 27일부터 특례보금자리론 중 고소득자와 유주택자에게 빌려주던 일반형 대출 상품이 종료됐다. 또 50년 만기 주담대는 아예 종료되면서 10월부터 매매량이 줄고, 집값 상승 폭이 둔화하는 데 결정적인 영향을 줬다. 아울러 주담대 금리 산정의 기준인 코픽스(조달자금비용지수) 역시 10월 기준 3.97%로 전월 대비 0.15%포인트 올랐다. 이는 올해 들어...
    2023-11-22 16:25
  • 올해 국토위 국감 ‘뜨거운 감자’는?…‘공시가·청약제도·전세사기 대책’ 도마 위로
    올해 국토위 국감 ‘뜨거운 감자’는?…‘공시가·청약제도·전세사기 대책’ 도마 위로
    주요 신설안으로는 소득 수준을 청약 가점 기준에 추가하는 ‘비자발적·자발적’ 무주택자 구분과 소형주택 추첨제 비율 확대, 부양가족 수 항목의 배점 하향 조정 등이 언급됐다. 아울러 올해 부동산 시장을 흔들어 놓은 전세사기와 LH 보강 철근 누락 사태 후속책 논의도 진행될 전망이다. 전세사기와 관련해선 정부 대응책 시행과 함께 일정 가구 수 이상 보유한...
    2023-08-17 17:32
  • 1년 3개월 만에 주담대·전세금리 ‘연 3%대’로 하락…부채 늘어난다
    1년 3개월 만에 주담대·전세금리 ‘연 3%대’로 하락…부채 늘어난다
    그는 “주택가격 수준은 여전히 소득 등과 괴리돼 고평가됐고, 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율도 주요국 중 가장 높은 수준인 점을 고려할 때 장기적 거시경제 안정을 위해서는 앞으로도 디레버리징(부채 상환·축소)이 꾸준히 지속될 필요가 있다고 판단된다”고 강조했다. 국제금융협회(IIF)의 세계 부채(Global Debt) 보고서에 따르면 올해 1분기...
    2023-06-04 14:20
  • [투자전략] “내 연금, 괜찮은 걸까” 高금리 시대 연금관리, ‘4가지’만 짚어보세요
    [투자전략] “내 연금, 괜찮은 걸까” 高금리 시대 연금관리, ‘4가지’만 짚어보세요
    하지만 주택연금은 주거와 소득의 안정을 동시에 챙길 수 있습니다. 다만 주택연금의 매월 수령액은 집값, 이자율, 기대수명을 고려해 계산되기 때문에, 최근 같은 부동산 하락장에서는 하루라도 일찍 주택연금에 가입해야 더 많은 연금을 수령할 수 있습니다. 또 주택연금은 주택가격이 공시가격 기준 9억 원(시가 12~13억 원) 이하일 경우에만 가입할 수 있습니다. 실제...
    2023-04-08 06:00
  • 원희룡 장관 "집값 하락 최소 올해 연말까지 계속"
    원희룡 장관 "집값 하락 최소 올해 연말까지 계속"
    4일 한국주택협회에 따르면 원 장관은 지난달 31일 개최된 주택협회 정기총회에 참석해 "소득 대비 주택가격 비율(PIR)이 18배까지 갔던 것은 비정상적이고 급등했던 집값의 하향 안정은 최소 연말까지 이어질 것으로 보인다"고 말했다. 실수요자를 위해 규제와 세금 부담을 줄이면서도 거래가 꾸준히 회복될 수 있게 집중하겠다고도 강조했다. 또 원 장관은...
    2023-04-04 15:51
  • 원희룡 "집값 당분간 하향 안정화돼야…연말까지는 하락세 이어질 듯"
    원희룡 "집값 당분간 하향 안정화돼야…연말까지는 하락세 이어질 듯"
    소득에 비해 지나치게 높은 집값은 문제라고 지적했다. 원 장관은 "PIR(소득 대비 주택가격 비율)이 18배까지 갔던 것은 비정상이라고 본다"며 "이런 상황 때문에 연애도 결혼도 출산도 포기하게 되는 것"이라고 말했다. PIR은 주택 가격에서 연 가구 소득을 나눈 값으로, 지난해 서울의 PIR은 18배까지 치솟았다. 시세차익을 노리는 투기 세력에...
    2023-03-31 17:47
  • [논현로] 주택경기 조정기, 정부가 할 일
    [논현로] 주택경기 조정기, 정부가 할 일
    우선, 집값의 적정성을 판단하는 대표적 지표인 가격소득비율(PIR, 평균주택가격/평균가계소득, 배)이 주택 실수요 가계가 감당하기 힘든 수준으로 높아졌다. 한국은행이 국민은행의 주택가격 통계를 기준으로 계산한 바에 따르면, 우리나라의 PIR는 2021년 말 현재 7.5 내외로 2012년의 5에 비해 50%가량 높아졌다. 특히 서울의 PIR는 같은 기간 중 10에서 19 안팎으로...
    2023-02-14 05:00
  • “이 정도면 영끌인가요?”…3년 전 주택 산 대기업 부부의 고민
    “이 정도면 영끌인가요?”…3년 전 주택 산 대기업 부부의 고민
    30만~40만 원 수준의 관리비와 재산세를 합하면 60%에 육박한다. 슈바베 지수가 최근 집값 상승을 반영하지 못했다고 쳐도 54%는 지나치게 높은 것으로 보인다. 미 주택 및 도시 개발부(HUD)는 가구소득 대비 월 주거비용 비율이 30% 이상이면 일상생활에 지장을 줄 수 있다고 봤다.
    2023-01-25 16:50
  • 민주硏 “근로소득 증가율, 용산구가 21.3%로 1위”
    민주硏 “근로소득 증가율, 용산구가 21.3%로 1위”
    울산 북구는 1.4%, 울산 동구는 1.5% 오르는 데에 그쳐 평균 근로소득이 떨어진 거제시를 제외하고 상승률이 가장 낮게 나타났다. 지역별로 집값 상승률도 갈렸다. 민주연구원이 분석한 기초자치단체 집값 상승액 자료를 보면, 서울 강남구 아파트값은 2017년 10월 대비 2022년 10월 11억2000만 원 올라 전국 시·군·구 중에서 상승 폭이 가장 컸다. 서울...
    2023-01-25 15:53
  • 금리·소득 해법 제시한 ‘특례보금자리론’ 시장 녹일까…전문가들 “긍정적이긴 한데…”
    금리·소득 해법 제시한 ‘특례보금자리론’ 시장 녹일까…전문가들 “긍정적이긴 한데…”
    김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “금리가 4%대 후반으로 고정된다 해도 2년 전과 비교했을 때 이자 부담이 두 배 가까이 된다”며 “DSR을 보지 않기 때문에 차주에 따라 소득 대비 상환 비중이 높은 위험이 발생할 수 있고, 대출 동안 1주택을 유지해야 하는 조건이 있으므로 추가 주택 매입 계획이 있다면 신중히 고려해야 한다”고 밝혔다.
    2023-01-12 16:08
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