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  • ‘사상누각’ 해외 부동산 부실 위기에…손실 우려↑[레고랜드 악몽 소완할까④]
    ‘사상누각’ 해외 부동산 부실 위기에…손실 우려↑[레고랜드 악몽 소완할까④]
    “한국 투자자들은 뉴욕에서부터 로스앤젤레스에 이르는 오피스 빌딩의 위험한 대출에 베팅했다. 하지만 높은 차입 비용과 부동산 가격 하락으로 많은 투자자들이 메자닌 부채에서 벗어나려 하면서 막대한 손실을 보고 있다.”(7월 블룸버그통신 ‘미국 상업용 부동산에 대한 한국의 위험한 베팅이 실패로 돌아가다’) 미국과 유럽 등 해외 상업용 부동산을...
    2024-10-03 16:44
  • 8월 상업·업무용 빌딩 거래량 8.8% 감소…대출 규제 영향
    8월 상업·업무용 빌딩 거래량 8.8% 감소…대출 규제 영향
    정수민 부동산플래닛 대표는 “7, 8월 대출 금리 인상과 규제 강화의 영향으로 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장도 전반적으로 하락세를 보였으나, 서울과 인천 등 일부 지역에서는 오히려 증가세를 보이는 등 지역별로 양극화를 보였다”며 “미국과 한국의 기준금리 인하 전망에도 불구하고 당분간 대출금리 하락은 어려울 것으로 보이는 만큼...
    2024-10-02 11:00
  • 연준 피벗에...침체된 미국 상업용 부동산 업계 회생 기대감
    연준 피벗에...침체된 미국 상업용 부동산 업계 회생 기대감
    24일(현지시간) 블룸버그통신은 미국 상업용 부동산 가격이 2022년 고점 대비 19% 하락한 이후 최근 들어 회복될 조짐을 보인다고 보도했다. 상업용 부동산 시장은 연준이 금리 인상을 시작한 2022년 이후 침체를 면치 못했다. 고금리 기조와 재택근무 확대가 맞물리면서 도심 사무실 수요가 크게 위축됐다. 실제로 뉴욕시의 10층짜리 오피스 빌딩은 코로나19 팬데믹...
    2024-09-25 17:01
  • 한국 ‘부동산 투명성’ 세계 27위… “오피스ㆍ물류 성장 가속”
    한국 ‘부동산 투명성’ 세계 27위… “오피스ㆍ물류 성장 가속”
    한국의 부동산 투명성 지수 개선 요인으로는 오피스와 물류 분야에서의 데이터 가용성과 품질 향상, 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장의 성장ㆍ제도화, 기업의 조달ㆍ입찰ㆍ시설 관리의 표준 향상으로 인한 거래 프로세스 개선 등이 지목됐다. 지속가능성 부문에서는 정부의 제로에너지빌딩(ZEB) 규정이 영향을 미쳤다. 이한국 JLL 임대차 본부장은 “한국의 부동산...
    2024-09-03 11:00
  • 장재호 누빈 한국 대표 “韓 부동산·인프라는 중요한 시장…물류자산은 조심스러운 접근”
    장재호 누빈 한국 대표 “韓 부동산·인프라는 중요한 시장…물류자산은 조심스러운 접근”
    다만 그는 “지난해 말에 인수한 고양시 물류 자산은 자산의 30% 정도가 데이터센터로 변환돼 데이터센터에 대한 익스포저를 가져가는 부분도 있다”며 “아직 매매 계약 클로징을 하지는 않았지만, 정동빌딩 사례에서도 볼 수 있듯이 오피스 시장에 조금 더 초점을 맞추고 있다”고 설명했다. 앞서 누빈자산운용은 지난달 서울 중구 정동빌딩의 매각...
    2024-09-02 14:05
  • 미국 상업용 부동산 위기 고조…“1.5조 달러 대출 내년 만기인데 4분의 1 차환 어려울 듯”
    미국 상업용 부동산 위기 고조…“1.5조 달러 대출 내년 만기인데 4분의 1 차환 어려울 듯”
    앞서 6월에는 맨해튼 센트럴파크 인근의 유서 깊은 브로드웨이 1740번지 빌딩이 매입가보다 70% 낮은 1억8500만 달러에 팔려 시장에 충격을 줬다. 또 무디스애널리틱스에 따르면 올해 1분기 미국 오피스 공실률은 19.8%로 사상 최고치를 기록했다. 압류도 급증하고 있다. 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI)은 2분기 미국에서 압류된 상업용 부동산 규모를 전분기에...
    2024-09-01 15:29
  • 수익률 떨어지고, 또 떨어지고…해외 부동산펀드 ‘시한폭탄’ 돌리기
    수익률 떨어지고, 또 떨어지고…해외 부동산펀드 ‘시한폭탄’ 돌리기
    가장 손실이 큰 상품은 네덜란드 암스테르담 오피스 빌딩에 투자 중인 ‘키움히어로즈유럽오피스부동산’ 1~4호로, 모두 마이너스 71~72%대 수익률을 보였다. 이달 초 재평가한 자산 가격을 펀드 기준가에 반영하면서 981.92원이었던 기준가가 282.49원으로 폭락한 영향이다. 금융투자협회 펀드 공시에 따르면 ‘키움히어로즈유럽오피스부동산’이 담은 자산 가치는...
    2024-08-25 16:38
  • 글로벌 부실부동산 투자도 美 쏠림 가속…“미국 상업용 빌딩 폭락은 기회”
    글로벌 부실부동산 투자도 美 쏠림 가속…“미국 상업용 빌딩 폭락은 기회”
    미국 오피스 부동산 가격은 지난해 재택근무 확산으로 4분의 1 가까이 하락했다. 하락 폭이 유럽보다 컸기 때문에 PE 투자회사들은 미국 자산의 저평가를 활용하고자 했다. 미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 올해 미국에서는 상업용 부동산과 관련도니 약 1조 달러 규모의 부채 만기가 도래한다. 차입자가 상환하지 못해 디폴트(채무불이행)가 늘어나면 부실자산을...
    2024-07-11 15:11
  • 이지스운용, '충무로15빌딩' 준공…"문 닫은 호텔을 오피스로"
    이지스운용, '충무로15빌딩' 준공…"문 닫은 호텔을 오피스로"
    이지스자산운용 관계자는 “오피스 수요가 급감해 오피스를 호텔, 주거시설 등으로 용도 전환하는 추세인 미국과 달리 국내에는 도심 속 오피스 공급 부족을 겪어 호텔을 투자자가 선호하는 프라임 오피스로 리모델링 하는 사례가 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.
    2024-07-03 10:05
  • “상업용 부동산 충격 시나리오 견뎠다”…미국 대형은행 31곳, 연준 스트레스 테스트 통과
    “상업용 부동산 충격 시나리오 견뎠다”…미국 대형은행 31곳, 연준 스트레스 테스트 통과
    대형은행들이 상업용 부동산 가치가 40% 추락하는 가상 상황에서도 살아남으면서 상업용 부동산시장 침체에 따른 미국 은행들의 부실 우려가 완화됐다. 투자자들은 코로나19 사태 이후 오피스 빌딩의 공실률이 사상 최고치로 치솟으면서 은행들이 얼마나 위험을 견딜 수 있는지를 평가하기 위해 올해 연준 스트레스 테스트에 주목하고 있었다. 마이클 바 연준...
    2024-06-27 14:04
  • 1000억 달러 베팅 날릴 판…중국 경기 둔화에 창고·산업단지 수요 뚝
    1000억 달러 베팅 날릴 판…중국 경기 둔화에 창고·산업단지 수요 뚝
    블룸버그통신은 25일(현지시간) MSCI 리얼 캐피털 애널리틱스의 데이터를 인용해 글로벌 기관투자자들이 지난 10년간 창고, 산업용 빌딩, 고층 오피스 빌딩 등 중국 상업용 부동산에 투자한 돈이 총 1000억 달러(약 138조9500억 원)에 달한다고 집계했다. 전자상거래, 제조업, 식품 저장 등의 장기적 호황을 예상해 물류 거점들이 대거 지어졌다. 하지만 뚜껑을 열어보니...
    2024-06-26 17:12
  • 강신단 현대위아 상무 “로봇으로 제조 스마트화 구현” [人사이드 모빌리티]
    강신단 현대위아 상무 “로봇으로 제조 스마트화 구현” [人사이드 모빌리티]
    최근 서울 성동구의 오피스 빌딩 ‘팩토리얼 성수’에 주차 로봇을 설치했다. 강 상무는 “다수 업체가 유사한 제품을 출시해 경쟁하고 있지만 현대위아의 주차로봇은 이미 상용화가 시작됐다는 점에서 가장 앞서 있다고 볼 수 있다”며 “HMGICS 등 실제 현장 적용을 통해 제품의 안전성을 빠르게 확보할 수 있었다”고 설명했다. 현대위아의 주차로봇은 전후좌우 어떤...
    2024-06-25 13:00
  • “로봇이 커피 배달하고, 주차까지”…현대차가 선보인 미래 빌딩 모습은
    “로봇이 커피 배달하고, 주차까지”…현대차가 선보인 미래 빌딩 모습은
    팩토리얼 성수에 배달 및 주차 로봇 등 로보틱스 기술 적용현대차·기아 ‘달이 딜리버리’ 카페~사무실 오가며 음료 배달현대위아 ‘주차 로봇’ 주차장서 주차와 출차 서비스 제공 오피스 빌딩 9층에 근무하던 직원이 지하 1층의 카페에 음료를 주문했다. 그러자 배달 로봇 ‘달이 딜리버리’(DAL-e Delivery)카 카페 쪽으로 이동한다. 카페 직원이 음료를 수납 트레이에...
    2024-06-20 16:07
  • [시론] 도시건축의 혁신 ‘저탄소 자재’
    [시론] 도시건축의 혁신 ‘저탄소 자재’
    ‘PAE 리빙빌딩(Living Building)’은 미국 오리건주 포틀랜드의 지상 4층 사무실 건물로 세계 최초의 상업용 도심형 LBC 인증을 받았다. LBC는 꽃잎이라고 불리는 7가지 분야(장소, 물, 에너지, 건강 및 행복, 재료, 형평성, 아름다움)를 통해 환경 보호와 재생 설계를 장려하는 친환경 건물 인증 프로그램이다. 이 건물은 LBC 레드 리스트에 등재된 독성 화학물질을 피하고...
    2024-06-18 05:00
  • “올해만 62% 넘게 하락?”…‘벼랑 끝’ 해외 부동산 펀드
    “올해만 62% 넘게 하락?”…‘벼랑 끝’ 해외 부동산 펀드
    있는 미국 나사(NASA) 본사 빌딩에 투자한다. 다음 달 만기 도래 예정이던 ‘이지스글로벌공모부동산투자신탁281호’도 내일 수익자 총회를 열고 펀드 만기를 4년 연장하는 안건을 추진할 예정이다. 다만 증권가에서는 만기 연장이 손실 시기를 지연시키는 것뿐 아니냐는 지적도 나온다. 실제 연초 이후 수익률이 가장 낮은 펀드는 △한국투자벨기에코어오피스...
    2024-06-11 15:38
  • 스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②
    스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②
    하나대체투자자산운용은 미국 워싱턴DC에 위치한 오피스빌딩에 투자하는 상품인 ‘하나대체투자사나1호’의 수익자총회에서 만기를 2029년으로 5년 연장했다. 부동산 불황에 매수자를 찾지 못한 것으로 알려졌다. 이지스글로벌부동산투자신탁 229, 미래에셋맵스미국부동산투자신탁 11, 한국투자벨기에코어오피스부동산투자신탁2...
    2024-05-12 17:22
  • “시간 벌고 보자” 해외부동산 펀드 잇단 만기 연장 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]①
    “시간 벌고 보자” 해외부동산 펀드 잇단 만기 연장 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]①
    국회의사당 인근에 위치한 ‘투 인디펜던스 스퀘어(Two Independence Square)’ 오피스 빌딩에 투자했다. 이 건물은 미국항공우주국(NASA) 본사가 임차해 있어 우량 자산으로 여겨졌다. 하지만 코로나19 여파 등으로 자산 가치가 급락했다. 한국투자밀라노1호도 올해 2월 22일 만기를 앞두고 작년 11월에 만기 3년 연장을 결정했다. 이지스자산운용의...
    2024-05-12 17:21
  • 팀 로우 CIC 대표 “차바이오그룹과 협력해 판교에 CIC 설립”
    팀 로우 CIC 대표 “차바이오그룹과 협력해 판교에 CIC 설립”
    CIC는 1999년 팀 로우(Tim Rowe) 대표가 설립한 공유 오피스다. 현재 미국, 유럽 및 아시아에 공유 공간(사무실·연구소)과 네트워킹 장소를 운영하는 공유오피스 산업의 대표적인 기업이다. 미국과 유럽, 일본을 포함해 전 세계 10개 도시에서 운영 중이다. 팀 로우 CIC 대표는 10일 서울 코엑스에서 기자회견을 열고 “1년 전 파트너 물색을 위해 한국에 방문했고...
    2024-05-10 13:29
  • 오피스빌딩 매매거래 최근 6분기중 최고치…딜클로징도 '속속'
    오피스빌딩 매매거래 최근 6분기중 최고치…딜클로징도 '속속'
    글로벌 최대 사모펀드 블랙스톤은 최근 서울 강남구 테헤란로에 있는 A급 프라임 오피스빌딩 아크플레이스를 7917억 원에 매각했다. 금액만 놓고 보면 지난해 10월 KB자산운용이 매입한 잠실 삼성SDS타워(8500억 원) 이후 가장 비싼 가격이다. 아크플레이스는 강남업무지구(GBD) 권역 핵심 빌딩이며 연면적 6만2725.3㎡, 지하 6층~지상 24층 규모로 강남...
    2024-05-02 17:00
  • SK디앤디, 인적분할·변경상장 완료…주식거래 재개
    SK디앤디, 인적분할·변경상장 완료…주식거래 재개
    SK디앤디 관계자는 “미국, 유럽, 일본 등 부동산이 발달한 주요 글로벌 도시에서는 디벨로퍼가 부동산이 투자 자산을 넘어 도시의 가치를 높이는 중요한 역할을 한다”며 “전통적인 개발, 공급의 개념을 넘어 주거 및 오피스 공간 콘텐츠 중심의 운영, 지속가능한 빌딩 솔루션, 새로운 비즈니스 모델로 도시의 가치를 창출하는 선두 기업이 될 것”이라고 말했다....
    2024-03-29 10:13
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