심형석 우대빵 연구소 소장(美 IAU 교수)는 "공중협이 발표한 서울 집값이 한달 새 4.5%나 가격이 하락했다는 것은 연간 기준으로 환산하면 50%가 넘는 하락으로 현실성이 없다"며 "7월은 대장이나 신축 위주로, 8월은 강남보다 노도강(노원·도봉·강북) 위주로 거래가 많았는데, 이런 변수들을 통제하지 않고 발표했다면 그 통계의 신뢰성은 보장 받을 수...
급매물이 소진되고 호가가 오른 데다 대출 규제로 자금조달 부담이 커지면서 고민하는 수요자가 늘어난 영향으로 풀이된다.
9일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울의 아파트 매매 물건은 8만589건으로 한 달 여 전인 8월 초(1일 기준)와 비교해 2.1% 증가했다.
매월 1일 기준으로 연초 7만4000건이었던 서울 아파트 매물은 2~3월 7만9000건...
이를테면 12억 원 이상 주택을 찾던 사람들이 9억 원 이하를 매수하는 식"이라며 "대출 규제로 매수 심리가 꺾이고, 급매가 나오는 하락장을 기대하긴 어렵다"고 예상했다.
이 때문에 자금력이 상대적으로 떨어지는 비 강남권 실수요자, 무주택자의 피해만 양산할 수 있다는 지적이 나온다.
송인호 KDI 경제정보센터 소장은 "집값이 오르는 지역은...
이어 종로구(26.5%), 용산구(17.9%), 강남구(15.3%) 순으로 나타났다. 반면 노원구(2%)와 강북구(3.4%), 도봉구(3.7%) 등 외곽지역은 신고가 비중이 2~3% 안팎에 불과했다.
직방 관계자는 "외곽지역은 급매물 위주로 거래되고 있어 신고가 비중이 눈에 띄게 늘지 않은 것으로 보인다"며 "다만 최근 신축이나 대단지 위주로 호가를 높여 내놓기 위해 매물을...
올해 들어 서울 강남권과 마∙용∙성(마포∙용산∙성동구) 등의 한강벨트를 중심으로 신고가 거래가 늘어나면서 외곽지 중심으로 거래량은 물론 가격도 회복세에 들어갔기 때문으로 해석된다.
그 다음으로는 ‘기준금리인상 기조 변화(23.56%)’를 주요 이유로 선택했다. 한국은행 기준금리가 2023년 2월 이후 1년 이상 연 3.5% 수준에서 동결됐고, 미국도...
강남구 압구정 현대아파트, 서초구 반포동 래미안 원베일리, 용산구 나인원한남 등도 최고가를 경신하고 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "최근 똘똘한 한 채 선호 현상이 계속되고 있고, 전세가 상승에 따른 일부 매매전환 또는 급매물 소진이 부각되면서 서울의 아파트 거래량을 끌어올린 것 같다"며 "이 같은 현상이 이어지고...
강남 3구(서초‧강남‧송파구) 가운데 서초구와 강남구는 이번 주 모두 0.05% 상승을 기록했다. 송파구는 지난주보다 0.01%포인트(p) 내린 0.04%로 나타냈다. 강동구는 지난주 0.04%에서 이번 주 0.03%로 소폭 하락했다.
용산구는 이번 주 0.05%로 강세를 이어갔고, 마포구는 이번 주 0.08%로 지난주보다 0.02%p 하락했다. 강북구와 도봉구는 –0.01%, 노원구는 –0.02% 등으로...
그 다음으로 올해 1분기 거래건수가 많은 구는 △송파(655건) △강동(540건) △강남(525건) 등으로 2023년과 마찬가지로 고가지역에서의 거래량이 여전히 많았다. 고가지역에서 신고가가 꾸준히 나오는 이유 중 하나로도 볼 수 있다. 실제 작년 연간 기준 서울 아파트 매매거래량(3만6439건) 중에서는 송파구가 2807건으로 1위를 기록했다.
윤지해 수석연구원은...
강남 3구(서초‧강남‧송파구) 가운데 서초구와 강남구는 이번 주 각각 0.05%와 0.04% 상승을 기록했다. 송파구는 지난주보다 0.01%p 오른 0.06%로 나타냈다. 강동구는 지난주 0.02%에서 이번 주 보합 전환했다.
용산구는 0.07%로 강세를 이어갔고, 마포구는 이번 주 0.08%로 지난주보다 0.01%p 올랐다. 강북구는 –0.01%, 도봉구는 –0.03%, 노원구는 –0.01% 등으로 지난주에...
강남 3구 가운데 서초구와 송파구는 각각 0.06%, 0.05%, 강남구는 0.02% 올랐다. 강동구(0.02%)와 용산구(0.07%), 마포구(0.07%)도 상승했다.
서울 아파트값이 4개월간의 내림세를 멈추고 방향을 바꾸면서 매매거래도 살아나는 모습이다. 서울부동산정보광장 자료를 보면 3월 아파트 매매거래는 3444건을 기록 중이다. 거래 신고기한이 아직 남았다는 점을 고려하면...
강남 3구는 조정대상지역 등 규제 지역으로 묶여있고 저리 대출인 신생아 특례보금자리론 이용(매매 9억 원 이하 5억 원 한도 내 대출 등) 등에 제한이 있다.
하지만, 집값 조정기 급매물 매입수요 유입과 시장 회복기 자산가치 상승에 대한 기대치가 선반영하며 비교적 빠른 시장 회복을 보인 것으로 풀이된다. 안전진단 규제 완화를 담은 1·10 대책과 재건축...
강남 3구(서초‧강남‧송파구) 가운데 서초구와 강남구는 지난주 보합(0.0%)에서 이번 주 각각 0.04%와 0.01% 상승으로 전환됐다. 송파구는 지난주와 같은 수준인 0.05%로 나타냈다. 강동구는 지난주 –0.02%에서 0.05%p 오른 0.03%로 상승 전환했다.
용산구는 0.06%로 강세를 이어갔고, 마포구는 이번 주 0.13%로 지난주보다 0.01%p 더 올랐다. 다만, 강북구는 –0.01...
이어 중구(88%), 강남·용산구(87%), 성동구·서초구·광진구(86%), 마포구(84%), 송파·금천구(82%) 등 순으로 높은 회복률을 보였다. 서울 집값 바로미터인 강남구와 공급 물량이 적은 종로구, 중구를 제외하면 '마·용·성(마포·용산·성동구)' 지역의 회복세가 도드라졌다.
실제 마용성 지역의 하락 거래 비중은 지난해 12월 55.6%에서 올해 2월 33.3%로 크게 감소했다....
강남 3구(서초‧강남‧송파구) 가운데 서초구와 강남구는 이번 주 하락했다. 서초구는 전주(0.0%) 보합에서 이번 주 0.01%p 하락해 –0.01%를 기록했다. 강남구는 지난주와 같은 수준인 –0.01%로 집계됐다. 반면 송파구는 지난주에 이어 0.03%로 상승세를 이어갔다. 강동구는 전주 대비 0.01%p 하락한 –0.03%로 집계됐다.
아울러 용산구와 중구는 전주 대비 상승해...
하지만, 강남 3구(서초‧강남‧송파구)는 모두 전주 대비 회복세를 기록했다. 이번 주 서초구는 전주(-0.04%)보다 0.04%포인트(p) 올라 보합 전환했다. 강남구는 지난주보다 0.01%p 오른 –0.01%로 집계됐다. 송파구도 지난주보다 0.02%p 더 오른 0.03%로 나타났다. 강동구는 전주 대비 0.01%p 상승한 –0.02%로 집계됐다.
성동구는 –0.01%로 조사됐으며 마포구는 지난주와...
서울 내 지역별로는 강남 3구(서초‧강남‧송파구) 가운데 송파구가 지난주에 이어 연속으로 0.01% 올랐다. 오금·송파동 주요 단지 위주로 아파트값 상승세가 지속된 영향이다. 하지만 강남구는 -0.02%, 서초구 -0.04%로 하락세가 이어졌다. 금천구는 -0.05%, 동작구는 0.00%로 집계됐다. 동작구는 정비사업 기대감 등에 따라 보합 전환했다.
성동구는 -0.04...
서울 내 지역별로는 지난주에 이어 강남 3구(서초‧강남‧송파구)를 포함한 대부분 지역에서 약세를 보였다. 이번 주 서초구는 –0.05%, 강남구는 –0.02%로 집계됐다. 송파구는 송파구는 0.01%로 상승 전했다. 강동구는 지난주보다 0.02%p 하락한 –0.03%로 집계됐다.
성동구는 –0.03%로 조사됐으며 마포구와 용산구는 모두 지난주와 같은 수준인 –0.04%와 –0.02%를...
지역별로는 서울 강북지역에선 노원구(-0.22%)와 도봉구(-0.17%)는 매수문의 희소한 상황에서 급매물 위주 거래됐다. 성북구(-0.12%)는 삼선‧성북동 주요 단지에서 매물가격 하향 조정이 발생했다.
강남지역에선 송파구(-0.33%)는 문정‧잠실‧가락동 위주로 개발 기대 수요 감소로 하락했다. 강서구(-0.19%)는 가양‧염창‧화곡동 구축 위주로 내림세를...
서울 내 지역별로는 지난주에 이어 강남 3구(서초‧강남‧송파구)를 포함한 대부분 지역에서 약세를 보였다. 이번 주 서초구는 –0.04%, 송파구는 보합(0.0%)로 집계됐다. 강남구는 –0.02%로 나타났다. 강동구는 지난주보다 0.04%p 오른 –0.01%로 집계됐다.
성동구는 지난주보다 0.01%포인트(p) 하락한 –0.05%로 나타났다. 마포구는 지난주와 같은 수준인 –0.04...
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