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[사설] 부동산PF ‘한탕 구조’, 더 늦기 전에 바로잡자

보고서는 2021∼2023년 추진된 300여 개 PF 사업장에 대한 재무구조 분석을 토대로 작성됐다. 개별 사업장에 필요한 총사업비는 평균 3749억 원이었지만 시행사는 자기자본을 118억 원(3.2%)만 투입한 것으로 조사됐다. 나머지 96.8%인 3631억 원은 빌린 돈으로 충당했다. 체계가 잡힌 일반 선진국이라면 97% 빚더미 부동산 사업은 생각할 수도 없다. 미국 시행사의...

2024-06-21 05:00
KDI "부동산PF 문제는 시행사 저자본·빚 의존…건설사 보증 없애야"

2013년에도 PF 익스포저가 비은행권을 중심으로 급격히 늘어나면서 위기 대응이 요구됐고, 2019년에는 증권사가 PF사업에 제공한 대규모 채무보증이 문제가 됐다. 2022년에는 레고랜드 사태가 터지면서 채권시장이 경색됐다. 작년 말에는 태영건설이 워크아웃을 신청했고 20개 이상의 종합건설사가 파산하기도 했다. 황순주 KDI 연구위원은 "부동산PF는...

2024-06-20 12:00
은행·보험업권 신디케이트론 출범...부동산 PF 정상화 본격 속도

부동산 PF 사업성 평가기준을 객관적·합리적으로 개선해 PF 사업장 옥석을 가리고, 사업성이 충분한 대다수의 정상사업장에는 자금을 확실하게 공급하겠다는 것이 대책의 핵심이다. 특히 사업성이 부족한 일부 사업장을 PF 시장참여자가 스스로 재구조화·정리를 해 나갈 수 있는 여건을 조성하고 부동산 PF 시장에 자금이 원활하게 순환될 수 있는 체계를 만드는 데...

2024-06-20 10:30
[오늘의 증시 리포트] "LG전자, AI 모멘텀으로 레벨업"

부동산PF 우려 Peak out 시중은행 전환 우도형 IBK투자증권 연구원 ◇CJ대한통운 중장기 기회 요인은 충분 매출 성장률 둔화로 이미 밸류에이션 하락, 반등 여지는 있다 2분기, 전 사업부에서 점진적인 수익성 개선 기대 정연승 NH투자증권 연구원 ◇롯데렌탈 Value-up이 코 앞 중고차 렌탈 사업의 수익성 개선 효과 기업 밸류업 프로그램 중고차 렌탈...

2024-06-20 08:14
저축은행 신용등급 강등에 다시 불거지는 PF 리스크…“과도한 우려는 기우”

저축은행 연이은 신용등급 하향 조정"부동산 PF 관련 리스크, 재무건전성 유지에 부담 요인"PF 사업장 구조조정 본격화에 충당금 부담 확대 전망"이미 대비 여력 충분…우려보다는 충격 적을 것" 저축은행들의 신용 등급 강등이 이어지면서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크에 대한 우려가 재확산할 조짐이다. 금융당국과 시장은 부동산 PF...

2024-06-20 07:00
'리츠 활성화 방안'에 "명확한 옥석가리기 시그널…기관투자자 유인엔 한계"

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "수익 창출이 민간사업의 최우선 목적인 만큼, PF 사업장에 대한 공공지원민간임대리츠 도입 추진이나 미분양 CR리츠 도입은 어떤 식으로 운영해도 결국은 우량 사업장 중심으로 투자가 집중될 수밖에 없다"고 밝혔다. 리츠 업계의 의견을 반영해 전문·기관투자자 유입을 늘리기 위한 조치들도 곳곳에 담겼지만, 다소...

2024-06-19 07:00
PF 살얼음판 ‘꽁꽁’…KB부동산신탁 단기 신용등급 ‘A2+→A2’ 하향

프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 부실로 시공사가 자금을 조달할 능력이 없어지면 신탁사가 신탁계정대를 투입해 공사비 등을 조달한다. 그러나 이 자금을 향후 시공사가 회수하지 못하면 신탁사의 손실이 된다. 신규 수주 감소에 따라 수수료수익이 줄고 신탁계정대에 대한 대손비용이 크게 확대되면서 KB부동산신탁의 올해 1분기 당기순손실은 469억 원을...

2024-06-18 18:21
"공급 물량 감소 계속되면 내후년 집값 폭등 재현 가능성 높아" [종합]

그러나 고금리와 높은 수수료 감독을 의식한 금융기관 위축 등으로 신규 PF와 연장이 어려워지는 추세다. 김 선임연구위원은 "주택공급 위축문제 완화시까지 1년 간 한시적으로 주택 공급 프로젝트에 대해 관계기관 합동 PF지원단을 구성하는 한편, 사업 초기부터 상담을 통해 자금을 원스탑으로 지원할 필요가 있다"고 덧붙였다.

2024-06-17 17:09
"CR리츠 모기지보증 땐 조달금리↓" 부동산시장 선진화 위해 리츠 역할 늘린다[종합]

보증체계가 없는 비주택 사업에 대해서도 건설공제조합 PF(프로젝트파이낸싱) 보증 등을 통해 보증이 가능하도록 지원한다. 현재는 주택 사업만 주택도시보증공사(HUG) 등을 통해 보증이 가능하다. 2·3기 신도시 상가 공실을 줄이기 위한 리츠 활성화 방안도 제시됐다. 국토부는 2·3기 신도시 내 입지가 좋은 업무·상업용지를 리츠 방식 사업자에 우선적으로 제공할...

2024-06-17 13:28
리츠 부동산 개발과정 인가 부담 완화…2·3기 신도시 용지 리츠 사업자에 우선 제공

보증체계가 없는 비주택 사업에 대해서도 건설공제조합 PF(프로젝트파이낸싱) 보증 등을 통해 보증이 가능하도록 지원한다. 현재는 주택 사업만 주택도시보증공사(HUG) 등을 통해 보증이 가능하다. 또한 2·3기 신도시 우수 입지 용지를 리츠 방식 사업자가 우선 사용할 수 있는 특혜를 부여한다. 화성동탄2 동탄역 인근 상업·업무시설 용지 등을 우선 제공하는 것이다....

2024-06-17 10:42
최상목 "경기회복 체감 총력…내달 소상공인 맞춤형 대책 마련"

이어 "또한 경매 위기 사업장과 미분양 주택을 리츠로 매입해 임대주택으로 전환하는 등 부동산 시장도 안정화시키겠다"고 덧붙였다. 내수와 지역경제 활성화를 위한 외국인 방한관광객 증가 방안과 관련해서는 "크루즈 관광객이 이용할 수 있는 출입국 무인 심사대를 확대하고 기업회의, 포상관광, 국제회의 등 마이스(MICE) 행사 주요 참석자가 입국...

2024-06-17 10:00
매입임대주택 공급 확대…하반기 4만·2년 내 12만 가구 공급 나선다

건설사업자의 원활한 자금 조달을 위해 LH 신축매입에만 도입된 HUG PF보증을 지방공사·지자체로 확대한다. 대국민 홍보도 강화한다. 매입임대주택의 안전성을 알리고, 민간사업자에게는 매입가격기준과 정부제도 지원 등 정보를 제공하고 맞춤형 상담을 위한 사업설명회 등 찾아가는 홍보를 진행한다.

2024-06-17 09:51
리츠 역할론 커진다…국민 접근성 높이고, 공공지원민간임대 도입

정부는 공공지원민간임대리츠를 도입해 본 PF로 전환되지 못하고, 브릿지론 상환에 곤란을 겪는 경매 위기 사업장 토지 인수에 나선다. 정부 사전조사 결과, 55건(109만㎡·2만7000가구 규모)이 접수됐다. 또 미분양 CR 리츠도 시장에 적용한다. 이 리츠는 재무적 투자자(FI)와 함께 시행사 등이 후순위로 출자에 참여한 CR리츠가 미분양 매입·운영한다. 이후 부동산 경기 회복...

2024-06-17 09:35
서강대 인재사업 양성단, '국토균형발전 성과와 한계' 하계학술대회 개최

서강대 디지털시대 인간과 기술을 융합한 비즈니스 인재사업 양성단은 15일 '국토균형발전 성과와 한계'라는 주제로 하계학술대회를 개최했다. 이번 하계학술대회는 발표 및 질의응답으로 진행됐으며, 손병석 전 국토교통부 차관, 최종운 주택도시보증공사(HUG) 전문역, 박완희 WWG자산운용 본부장, 위스콘신 대학교 황영재 박사가 발표했다. 학술대회는...

2024-06-16 19:32
[정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (6월 17일 ~ 21일)

및 사업 추진계획 논의 △하츠 전기레인지 9개 모델, 자발적 리콜 추가 실시 △중소기업 어린이제품 사업자를 위한 역량강화 세미나 △무역위원회 특허권 침해 불공정무역행위 조사 최종판정 21일(금) △산업부 장관 11:00 하계수급 관련 현장방문(중부발전 서울발전본부), 12:00 독일 경제기후부장관 면담(마포) △2024년 여름철 대비 전력수급 현장 점검...

2024-06-16 08:51
치솟은 연체율 비상…저축은행업계, 상반기에만 부실채권 1조 매각

당초 저축은행업계는 지난 5일 4600억 원 규모로 PF 부실채권 정리를 위한 펀드를 조성했으며 최근 500억 원을 추가했다. 이 펀드 운용은 웰컴저축은행 계열사인 웰컴자산운용이 2800억 원을, 한국투자저축은행 계열사인 한국투자리얼에셋운용이 2300억 원을 각각 맡아 관리한다. 1360억 원 규모의 개인 무담보·개인사업자 부실채권(NPL) 매각도 시행한다....

2024-06-16 08:35
[2024 금융대전]이모저모-부동산 PF '연착륙' 화두…업권간 협업 제안도

이어 “현재 카카오페이는 마이데이터 등록자 수 최대를 기록하고 있는데 카드사 등 외부와 함께 협업하면 재미있는 사업을 할 수 있을 것 같다”고 말했다. 이에 문 대표는 “도움의 손길을 허락해달라”고 화답했다. 오은선 IBK기업은행 금융소비자보호그룹 부행장은 이재연 서민금융진흥원장에게 “기업은행이 서금원과 많이 협업해 와서 자주 뵀지 않았느냐”며...

2024-06-13 14:34
[2024 금융대전] 함영진 우리은행 부동산리서치랩장 "분양 흥행 가능성 큰 수도권 주목해야"

부동산 PF 대출 난항, 원자재 가격 인상으로 실제 분양실적률이 하회할 것"이라고 내다봤다. 그러면서 서울, 분당 등 수도권 선호 현상이 더욱 두드러질 것으로 전망했다. 그는 "올해 서울 1순위 청약경쟁률이 125:1 수준을 기록하고 있는 등 당분간 서울 쏠림 현상이 지속할 것"이라며 "서울, 신축, 정비사업, 교통 호재를 주목해야 한다"고...

2024-06-13 10:37
이복현 금감원장 "고금리·금리인하 기대감 상존...양방향 리스크 모두 대비"

이 원장은 "부동산 가격 상승 기대감에 기대어 프로젝트파이낸싱(PF)사업성 평가가 관대하게 이뤄지지 않도록 철저히 관리하고, 현장점검 등 사후관리를 강화하겠다"고 말했다. 금감원은 오는 20일 은행·보험권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF), 신디케이트론(공동대출) 출범, 이후 자금을 신속히 집행해 PF 시장의 자금순환 촉진 및 안정적 PF 구조조정을...

2024-06-13 09:50
현대캐피탈, '성장과 안정' 두 마리 토끼 모두 잡았다

상품 라인업을 선보이고, 앞선 디지털 시스템을 적용해 빠르고 편리한 서비스로 현지 고객들을 사로잡는다는 복안이다. 회사 관계자는 "현대자동차그룹의 글로벌 전략에 발맞춰 국내외 사업을 지속적으로 확대, 고도화시켜 나갈 것”이라며 “이 과정에서 성장과 안정이라는 두 가지 목표를 모두 달성할 수 있도록 다양한 노력을 기울일 것”이라고 밝혔다.

2024-06-13 06:00

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