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'10월 DSR 일률 규제' 옥죄는 부동산 ‘대출규제’…'난 어떻게 되나?'

최근 주택담보대출인정비율(LTV)과 DTI가 강화됨에 따라 주택담보대출이 까다로워졌고, 이렇다보니 사업자대출이나 전세자금대출 등을 통해 우회적으로 자금을 끌어다 쓰는 일이 많아졌습니다. 용도 외에 대출금을 썼다면 계약 위반으로 자금이 회수됩니다. 금융위는 문제가 된 대출의 만기 연장을 허가하지 않거나, 기한을 정해 조기 상환을 요구하는 것도...

2018-08-29 13:55
윤석헌 금감원장, '집값 널뛰자'…시중은행 ‘우회 가계대출’ 현장점검 지시

이에 금감원은 시중 은행의 부동산대출 관련 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 내부통제 체계를 들여다 볼 방침이다. 또 개인 신용대출시 적용하는 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 지표도 함께 점검한다. 이 밖에 전세대출 운영 실태와 부동산임대업 개인사업자대출에 대한 임대업이자상환비율(RTI) 운영 현황 등을 철저히 조사할 예정이다. 한편...

2018-08-28 10:02
'서울집값↑' 투기지역 임대사업자대출 '껑충'…금융위, 변칙대출 현장조사 착수

주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 규제 준수 여부, 편법 신용대출 등에 점검대상이다. 전세자금대출과 임대사업자대출 취급현황 및 규제회피 사례 발생여부도 함께 점검한다. 주요 시중은행 이외 금융기관에 대해서도 가계대출, 전세대출, 개인사업자대출에 대한 실태조사와 현장점검을 대폭 강화할 방침이다. 김 부위원장은 “금융회사가 자율적으로...

2018-08-28 09:21
은행, 투기지역 추가 지정 영향 제한적-케이프투자증권

투기지역과 투기과열지구는 주택담보대출인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 40% 적용을 받도록 돼 있다. 전배승 연구원은 “(정부는) 수도권 30여개의 공공택지 개발계획 발표하면서 공급확대 조치도 병행할 것”이라며 “국토교통부는 향후 5년간 수도권의 주택수급은 원활할 것으로 전망하고 있다”고 말했다. 그러면서 “최근 서울을 중심으로 부동산가격...

2018-08-28 08:18
종로구·중구·동대문구·동작구 투기지역 지정···구리·안양 동안·광교 조정대상지역

이에 따라 금융규제 강화(LTV·DTI 40% 적용 등), 재건축 조합원 지위양도금지, 정비사업 분양 재당첨 제한, 청약규제 강화, 분양권 전매제한, 3억 이상 주택 거래 시 자금조달계획 신고 등을 적용받는다. 아울러 서울, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시(행정복합도시 건설예정지) 등 기존 투기과열지구는 최근에도 집값 불안이 지속되거나 안정세가 확고하다고...

2018-08-27 16:00
정부, 부동산 시장 과열 인식…“투기 차단ㆍ공급 확대로 안정화 총력”

정부는 우선, 부동산 거래 관련 편법증여, 탈세 등 행위에 대해 조사를 지속적으로 실시하고 LTVㆍDTI 규제 준수 여부 및 편법 신용대출 등에 대해 집중 점검을 강화하기로 했다. 또한 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등을 조속한 시일 내에 추가지정을 검토해 과열 발생 지역에 대해서는 투기수요 유입을 적극 차단하기로 했다. 아울러 수도권을 중심으로 한...

2018-08-23 19:17
정부 "투기과열지구 등 조속한 시일 내에 추가 지정 검토"

주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 준수 여부와 편법 신용대출 등도 집중 점검한다. 특히 정부는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등을 조속한 시일 내에 추가 지정을 검토해 과열 발생 지역에 대해서는 투기수요 유입을 적극 차단하기로 했다. 이와 함께 수도권을 중심으로 한 추가적인 공급 확대 방안을 마련하기로 의견을 모았다. 기재부...

2018-08-23 16:15
7월 분양시장에서 1순위 청약 통장 많이 몰린 지역은 대구·안양·부천

대출규제도 주택담보대출비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%로 조정대상지역보다 모두 10%포인트씩 높다. 반면 조정대상지역의 경우 청약통장 가입 후 2년, 납입횟수 24회 이상이 되어야 1순위 자격이 주어진다. 분양권 전매 기간은 소유권이전등기시(서울, 과천·광명) 혹은 1년 6개월(성남)이며, 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50%가 일괄...

2018-08-09 10:00
국토부, 8․2대책 기반 주택시장 안정 역점···“필요시 추가대책 내놓을 것”

8.2대책에 따른 재건축·재개발 등 조합원 재당첨 제한 등 정비사업 규제의 준수여부도 점검하고 필요 시 국세청과 협조해 편법증여, 세금탈루 등에 대한 세무조사를 추가적으로 실시하고 금융위원회·금융감독원과 협조해 LTV․DTI 규제 준수 여부 및 편법 신용대출 등에 대한 집중 점검 역시 동반해서 실시한다. 국토부는 "현재 투기지역과 투기과열지구...

2018-08-02 09:49
4대 은행, 이자수익 10兆… 가계대출 부실 경고등

한 은행 관계자는 “개인사업자 대출은 금융당국이 정한 총부채상환비율(DTI)이나 주택담보인정비율(LTV) 등과 같은 규제에서 자유롭다”며 “자영업자는 사업자등록을 한 후 개인사업자 대출을 받거나 개인 자격으로 가계대출을 받을 수 있어 개인사업자 대출자의 상당수가 가계대출을 보유하고 있다”고 지적했다. 은행의 가계대출 영업 쏠림 행태도...

2018-07-30 10:42
전국 공인중개사들, “하반기 서울·수도권 집값 보합, 지방은 하락”

하락 전망 이유는 △공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가)(38.8%) △대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등)로 차입여력 축소 (24.0%) △보유세 개편, 다주택자 규제 등 정책적 규제(20.2%) 순으로 나타났다. 반면 상승 전망 이유는 △선도지역 및 인근의 가격상승 영향으로 갭메우기(25.4%) △개발호재(재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성...

2018-07-16 10:05
[OECD가 본 한국경제] "최저임금 인상, 면밀한 관찰 필요"(일문일답)

DTI·LTV 규제 등으로 건설경기가 빠르게 둔화되고 있고, 조선업 등 일부 산업 구조조정의 영향으로 제조업 분야도 서서히 둔화되고 있다. 요식업과 호텔, 리테일, 도소매 분야도 둔화가 목격되고 있다. 호텔과 식당, 도소매업의 경우 보다 최저임금 인상과 긴밀하게 연결된 게 아닌가 생각한다.” Q. 한국은 2020년 최저임금 1만 원 인상을 목표로 두고 있는데, 이것이...

2018-06-20 16:36
[OECD가 본 한국경제]“한국 저소득층, 취약층으로 전락 위험”

성장촉진을 위한 거시경제 정책과 금융정책 분야엔 △정책금리를 인상해 수용적 통화정책 기조를 점진적으로 축소 △주택융자에 대한 LTV와 DTI 규제 추가 강화를 권고했다. 생산성 제고와 포용적 성장달성을 위한 중소기업 역동성 강화를 위해선 법적 요건(규제)에 얽매이지 않고 제품과 비즈니스 모델을 시험할 기회 제공 △졸업제도를 도입해 중소기업에...

2018-06-20 16:30
수주 경쟁에 이주비 대출 약속한 시공사…정부 규제에 ‘우왕좌왕’

이에 따라 재건축 조합원도 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도 내로 은행 등 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해졌다. 이번 롯데건설의 경우처럼 자체 보증을 통한 추가 이주비 지급이 불가능해졌다는 얘기다. 이에 따라 재건축 사업 전반에도 비상이 걸렸다. 미성크로바 재건축정비조합원들의 이주 일정은 애초 8월 진행될 예정이었으나 이후인 9월...

2018-06-15 10:34
시장 역행하는 규제...청약 미달에도 여전히 조정대상지역

또 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)가 각각 10% 강화되고 지난달부터는 다주택자에 대해 양도소득세도 중과된다. 이러한 규제 영향에 부산으로 집중된 공급물량이 더해져 기장군 아파트값은 지난해 9월부터 내내 하향세다. 한국감정원에 따르면 기장군은 이달 14일 기준 아파트값 주간변동률 역시 0.16% 하락을 기록해 부산 평균 하락률인 0.07%보다 낙차...

2018-05-23 10:00
“집값, 대출·세금보다 금리·소득·공급이 결정”

반면 LTV와 DTI 규제 강화는 각각 3.2%, 1.3% 주택 가격 하락을 이끌어 영향이 상대적으로 미미한 것으로 나타났다. 보유세 인하는 주택가격을 2.4% 상승시켰고, 취득세를 주택 규모에 따라 차등 적용한 변화는 1.0% 주택가격을 올렸다. 한편 임차료에 대해선 실질소득 상승의 영향이 가장 컸다. 실질소득 상승은 임차료를 21% 올리게 했다. 이어서 주택 공급 증가와...

2018-05-18 15:08
[J노믹스 1년] 적폐 청산에 발목 잡힌 금융혁신

주택담보대출비율(LTV)과 소득대비 부채비율(DTI) 중심의 심사에서 3월부턴 총체적 상환능력비율(DSR) 심사로 전환했다. 생산적 금융을 위해선 담보나 보증 없이 아이디어 같은 무형 자산만으로 창업하도록 정책금융을 강화했다.여기에 7월 금융그룹 통합감독 모범규준 시행과 연내 법을 제정해 금융그룹의 리스크를 체계적으로 관리·감독하는 데 방점을 뒀다.

2018-05-08 10:31
6월까지 수도권에서 전매 6개월 아파트 1만 7천 가구 쏟아진다

비조정대상지역 및 비투기과열지구 민간택지는 전매기간이 6개월로 소유권이전등기시까지 전매가 불가능한 조정대상지역 및 투기과열지구에 비해 짧고 대출한도도 LTV 70%, DTI 60%로 규제지역보다 높아 수요자들에게 부담도 덜하다. 청약 1순위 자격 역시 가입 후 1년만 지나면 된다. 이렇다 보니 비조정대상지역 및 비투기과열지구 민간택지에서 공급되는 단지들은...

2018-05-06 10:00
가계대출 5개월 만에 최대 증가…신용대출 100조 육박

정부의 ‘8·2 부동산 대책’ 이후 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제 속에 부동산 수요자들이 신용대출을 통해 자금을 조달하는 것으로 해석된다. 신용대출은 일반적으로 변동금리를 적용해 금리 상승기 이자 부담이 가팔라질 수 있다. 한국은행의 ‘2018년 3월중 금융기관 가중평균금리’에 따르면 가계대출 가운데 주택담보대출은 3....

2018-05-03 10:40
[가계빚 뇌관 옥죄기] ‘자영업자’로 둔갑한 ‘가계대출’… 더 깐깐한 규제 불렀다

주택담보대출비율(LTV) 규제 강화와 신DTI 도입 등으로 가계대출 문턱이 높아지자 자영업자들이 운전자금으로 대출을 받아 부동산 투자에 나서는 등 규제회피적 대출을 통해 유용하는 사례가 적지 않다고 보는 것이다. 이에 따라 금감원은 은행뿐만 아니라 상호금융의 자영업자 대출도 보다 깐깐하게 규제한다는 방침이다. 농·수·신협 등 상호금융권의 경우 용도...

2018-05-02 11:02

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