서울 3대 핵심 권역별로 살펴보면 GBD(강남ㆍ서초구)는 2건의 거래량과 452억 원의 거래금액을 기록했다. 이어 CBD(종로ㆍ중구)가 2건, 863억 원, YBD(영등포ㆍ마포구)가 3건, 10억 원 수준의 거래량 및 거래금액을 보인 것으로 집계됐다. 그 외 지역(ETC)에서는 거래건수가 1건에 그쳤지만, 용산구 갈월동 소재의 업무시설이 2260억 원에 거래되면서 7월 서울시 전체...
현재 서울 중심업무지구(CBD), 강남권역(GBD), 여의도권역(YBD), 분당판교권역(BBD) 등 핵심 비즈니스 권역에 자리한 9000평 이상 규모의 이른바 프라임오피스 빌딩들을 중심으로 오피스 미디어 커버리지를 넓히고 있다.
△알지비에이
SNS(소셜네트워크서비스) 기반 펫커머스 플랫폼 ‘도담하랑’을 운영하는 알지비에이(RGBA)가 시드 투자를 유치했다. 투자금액은...
다만 GBD(강남구, 서초구)는 11.5% 감소한 23건에 그쳤다.
서울은 소형(1000평 미만)과 꼬마빌딩(연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 상업·업무용 빌딩)의 인기가 거셌다. 7월 소형빌딩 거래량은 136건으로, 전체 거래량(139건)의 약 97.8%를 차지했다. 그중에서도 꼬마빌딩은 전체 거래의 72.7%인 101건의 거래가 성사됐다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "상업...
YBD(영등포구ㆍ마포구) 지역에서는 전분기 대비 92.7% 늘어난 79건의 거래가 발생했으며, GBD(강남구, 서초구)에서도 전 분기 대비 9.8% 늘어난 거래량 45건을 기록했다.
오피스 빌딩의 경우 2분기 21건의 매매가 발생하며 올해 1분기와 비교해 133.3% 늘었다. 다만 거래금액은 4713억 원으로 직전분기 대비 12.2% 하락했으며, 지난해보다 73.8% 감소했다. 오피스 빌딩...
이어서 GBD(강남구, 서초구) 123건, YBD(영등포구, 마포구)가 78건을 기록했다. 반면, 거래금액에서는 GBD가 1조7431억 원으로 1위를 차지했고 CBD(1조2066억 원), YBD(4311억 원)가 그 뒤를 이었다.
자치구 기준으로는 강남구가 87건의 거래량과 유일한 1조 원대 거래금액(1조2400억 원)을 기록하며 서울 전체 자치구 중 상반기 거래가 가장 활발했던 곳으로 꼽혔다....
카사 측은 “GBD(Gangnam Business District·강남업무지구) 지역으로 불리는 범 강남지역에 위치한 상업용 부동산에 대한 압도적인 투자 선호도가 반영된 결과”라고 분석했다.
3위는 역시 강남 인근에서 가까운 성수ㆍ서울숲이 꼽혔다. 해당 지역은 최근 유명 명품브랜드의 팝업 스토어와 대형 이벤트가 연이어 열리며 젊은 세대들의 관심이 꾸준히 몰리는 곳이다.
과거...
도심권역(CBD) 25만8391원, 강남권역(GBD) 26만6866원과 비교해 큰 차이가 나지 않았다.
YBD 임대료는 최근 가파르게 오르고 있다. 지난해 2분기만 하더라도 YBD의 NOC는 GBD보다 7% 이상 낮았다. GBD와 CBD 공실 부족과 임대료 급등으로 YBD도 덩달아 임대료가 상승한 것으로 풀이된다.
진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅팀 이사는 "1분기만 해도 GBD 임차 경쟁 심화의...
GBD(강남·서초·송파)에선 현대차가 SK디앤디 보유 스케일타워 수익증권(지분 50%)을 2532억 원에 매입했다. 판교 알파돔타워(7284억 원) 거래도 이뤄졌다.
최근 국제 오피스 시장은 위험도가 상승하고 있다. 미국에선 시세가 급락한 매물이 등장하고, 거래량도 줄었다. 하지만, 한국은 예외적으로 오피스 수요가 지속하는 데다 신규 공급이 부족해 탄탄한 흐름을...
GBD(강남·서초구)에서는 19건이 거래돼 전월 대비 58.3% 늘었다. CBD(종로·중구)는 82.1% 하락한 5건의 거래에 그쳤다.
사무실 거래와 달리 빌딩 거래는 전월 대비 줄었다. 5월 거래된 서울 오피스 빌딩은 6건으로 전월 9건보다 3건 감소했다. 거래액은 947억 원으로 전월과 비교해 70.2% 하락했다.
서울 오피스 공실률은 안정적 흐름을 유지하고 있다. 부동산플래닛...
권역별로 살펴보면 GBD(강남구, 서초구)가 2461억 원으로, 3대 주요 권역 중 가장 많았다. 이어 CBD(종로구, 중구) 971억 원, YBD(영등포구, 마포구) 964억 원 순으로 나타났다. 그 외 권역에서는 3841억 원 규모의 거래가 발생했다.
자치구별로 살펴보면 종로구에서 16건의 거래가 발생하며 가장 많았다. 이어 △강남구 15건 △마포구 14건 △용산구 12건 △중구 11건...
서울의 3대 업무지구는 △도심권역(CBD) △여의도권역(YBD) △강남권역(GBD)이다. 3대 업무지구 주변은 서울 내에서도 선호도가 높은 곳으로 꼽힌다. 출퇴근 시간이 단축되고 여가 시간이 많아져 여유로운 삶을 누릴 수 있기 때문이다. 주거수요 확대로 교통, 교육, 편의시설 등의 생활인프라가 잘 갖춰진다는 점에서도 높은 평가를 받고 있다.
24일 부동산R114에...
GBD와 YBD는 각각 448억 원, 168억 원으로 그 뒤를 이었다.
CBD에서는 중구 서소문동에 있는 동화빌딩과 동화주차빌딩이 각각 1310억6461만 원, 931억2000만 원에 거래된 것으로 나타났다. 이는 4월 한 달 동안 거래된 오피스빌딩 중 가장 큰 금액이다.
다만 오피스 빌딩 공실률은 소폭으로 증가와 하락을 반복하고 있다. 부동산플래닛의 전수조사에 따르면 4월...
마스턴투자운용이 ESG 경영 차원에서 강남 업무지구(GBD) 주요 입지 오피스 빌딩인 ‘도산 150’에 국내 신진 작가들의 작품을 전시하는 사이버 갤러리를 조성했다고 19일 밝혔다.
마스턴투자운용은 도산 150 지하 1층과 1층을 연결해 가상현실(VR) 미디어 아트 등을 전시하는 ‘폭포의 벽’ 사이버 갤러리를 조성했다. 사이버 갤러리는 대형 전광판을 통해 작품을...
주요 권역별로 살펴보면 4월 GBD(강남구, 서초구)와 CBD(종로구, 중구) 거래량은 각각 29건, 25건으로 집계됐다. 전월과 비교하면 20.8%, 47.1% 올랐다. 같은 기간 매매거래 금액 역시 GBD가 4877억 원으로 57.1%, CBD는 4068억 원으로 488.5% 증가했다.
반면 YBD(영등포구, 마포구)와 주요 권역 외 지역의 매매거래량은 각 10건, 58건으로, 전월 대비 각각 37.5%, 13.4% 감소한...
회복 중
주가는 영업 실적 턴어라운드를 반영하며 상승
송선재 하나금투 연구원
◇삼성FN리츠
다이아몬드 수저를 품어왔습니다.
삼성금융네트웍스의 DNA를 한가득 품어낸 삼성 그룹 첫 공모 리츠
투자포인트 I. GBD 권역 프라임급 오피스 실물을 좋은 가격에 매입
투자포인트 II. 낮은 LTV, 차입 금리 하락으로 인한 배당금
강경태 한국투자 연구원
그는 “특히 CBD가 우량 임차인 입주 및 GTX 개통 등 확정된 입지적 호재가 많아 좋은 투자 기회가 될 수 있다”며 “CBD는 노후 건물이 많고, 강남권으로부터 접근성이 상대적으로 떨어져 여의도 업무지구(YBD), 강남 업무지구(GBD) 대비 공실률이 높고 임대료 상승률이 낮았으나 노후 빌딩들이 차례로 재건축 또는 리모델링돼 주요 대기업 및 금융 지주사 입주가...
GBD의 명목임대료는 9만7179원, NOC는 26만2261원으로 1년 전보다 각각 11.8%, 10.3% 올랐다. 주요 권역 중 가장 상승 폭이 컸다.
서울 오피스 임대차 시장 호황이 이어지고 있지만, 임대료 상승과 경기 부진이 겹치며 최근 임차 수요는 둔화하는 추세다. 서울 오피스 평균 공실률은 2.6%로 전 분기보다 소폭 올랐지만, 여전히 역대 최저 수준이다.
진원창...
목동 신시가지단지가 위치한 양천구 목동과 신월동은 대치동, 중계동과 함께 서울 3대 학군지로 불리고 5호선을 중심으로 2·9호선이 지나가 주요 업무지구(여의도(YBD), 강남(GBD), 서울 도심(CBD)) 접근이 편한 것을 입지적 장점으로 분석했다. 또한 목동 신시가지단지는 2018년 14개 단지 모두 재건축 연한(준공 30년)을 충족했으나 안전진단을 통과하지 못하고 있었지만...
한편 권역별 공급 전망을 살펴보면 강남권역(GBD)에서는 1분기에 SK D&D가 개발한 타이거 318 오피스가 공급됐다. 내년에는 백암 빌딩과 센터포인트 강남 빌딩이 강남역 부근에 완공될 예정이다.
도심권역(CBD)은 올해 상반기에 한국은행 통합빌딩과 KT광화문 빌딩이 공급 예정이고, 하반기에 메리츠 사옥이 서울역 부근에 공급될 예정이다. 신규 공급에도 불구하고...
GBD(강남구, 서초구)와 YBD(영등포구, 마포구)는 2월 거래량이 18건, 8건으로, 1월 대비 각각 350%, 300% 이상 뛰어올랐다. CBD(중구, 종로구)도 23건을 기록하며 같은 기간 76.9% 크게 늘었다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "부동산은 시장이 불안정할수록 회복기에 대한 신호가 비교적 자금 흐름이 쉬운 물건부터 찾아오기 마련"이라며 "다만 아직은 작은 정책...
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