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  • [세무, 톡!] 임대사업자는 거주하지 않아도 양도세 비과세 혜택 받나?
    [세무, 톡!] 임대사업자는 거주하지 않아도 양도세 비과세 혜택 받나?
    따라서 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역 내에 소재하는 국민주택 규모(전용면적 85㎡ 이하)를 초과하는 주택을 취득했거나 임대 개시일 당시 기준 시가 6억 원(수도권 밖은 3억 원)을 초과하는 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주 요건을 충족하지 못할 형편이라서 단기임대주택으로 등록해 의무임대기간을 충족하고 양도하면 거주 요건을 충족하지 않아도 비과세...
    2020-09-16 07:00
  • 지난달 법인이 판 아파트 8278채 '올해 최다'
    지난달 법인이 판 아파트 8278채 '올해 최다'
    내년 6월부터 법인 소유 주택에 대한 종부세율이 2주택 이하는 3%, 3주택 이상 또는 조정대상지역 내 2주택은 4%로 각각 인상된다. 기존 종부세 6억 원 공제도 폐지된다. 또 내년 1월부터 법인이 주택을 처분할 때 양도 차익에 대해 부과하는 기본 세율 10∼25%에 추가로 10%의 세율을 더해 세금을 매긴다. 정부는 이같은 규제로 법인을 이용한 갭투자 등...
    2020-08-21 10:08
  • 생색내기식 정책으로 '부동산 블루' 달래려는 정부
    생색내기식 정책으로 '부동산 블루' 달래려는 정부
    서울 자치구 25곳 가운데 19곳에선 전체 아파트에서 6억 원 이하 아파트가 차지하는 비중이 절반도 안 됐다. KB국민은행 통계에서도 값이 6억 원이 안 되는 서울 아파트 비중은 40%에 못 미쳤다. 국민은행 통계에서 서울 아파트 중위가격은 올해 내내 9억 원을 웃돌고 있다. 서울 아파트 가운데 절반 이상이 9억 원이 넘는다는 뜻이다. 여경희 부동산114...
    2020-08-10 17:00
  • 서울 4억 이하 아파트 전세 비중 53%로 '뚝'
    서울 4억 이하 아파트 전세 비중 53%로 '뚝'
    10일 직방에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 전세 거래 중 4억 원 이하 거래 비중은 52.7%였다. 2011년 89.7%에 달했던 중저가 전세 거래 비중은 2016년 64.1%로 감소한 데 이어 올해 들어선 50%대 초반까지 떨어졌다. 올해 상반기 전세 거래의 가격대별 비중은 2억 원 이하 거래가 13.7%였고, △2억 초과~4억 원 이하 39.0% △4억 초과~6억 원 이하 29.1% △6억 초과~9억...
    2020-08-10 13:26
  • 부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”
    부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”
    △민간임대특별법 개정안 = 등록임대주택의 유형 중에서 4년 단기와 8년 장기 중 아파트 매입임대 유형을 폐지하고 이들 유형의 의무임대 기간이 끝나면 자동으로 말소하는 내용이 골자다. 장기 임대는 의무기간이 8년에서 10년으로 길어지고 등록임대에 대한 임대보증금 보증가입도 의무화한다. △공공주택 특별법 개정안 = 도심 내의 유휴 오피스와 숙박시설...
    2020-08-03 19:37
  • 아파트 누르니 오피스텔 매매 급증
    아파트 누르니 오피스텔 매매 급증
    또 소형 면적 재고가 많아 3억 원 이하에서 거래되는 경우가 많다. 하지만 최근 3억∼6억 원대 오피스텔 거래 비중도 증가하고 있다. 올해 거래된 오피스텔 가운데 전용 40∼60㎡형 거래 건수는 2672건(16.9%), 전용 60∼85㎡형은 2919건(18.5%)에 이른다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 오피스텔 거래 증가와 관련해 “아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고...
    2020-07-13 14:50
  • '다주택자=투기수요' 전제가 부동산 정책 망쳤다
    '다주택자=투기수요' 전제가 부동산 정책 망쳤다
    7·10 대책에 따른 기준은 투기지역·투기과열지구·조정대상지역에서 연소득 8000만 원 이하이고, 5억~6억 원 이하 주택을 구입하는 무주택 세대주다. 서민·실수요자는 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도가 늘고, 보금자리론 등 정책금융을 이용할 수 있다. 2년 이상 보유(규제지역에선 거주) 시 양도세 면제 등 다양한 세제·금융 혜택을 받는다. 반대로...
    2020-07-12 15:20
  • 법인 부동산의 몰락… '세금 폭탄'에 급매물 쏟아지나
    법인 부동산의 몰락… '세금 폭탄'에 급매물 쏟아지나
    2주택 이하는 3%, 3주택 이상이거나 조정대상 지역 내 2주택은 6%가 적용된다. 개인은 주택이 비쌀수록 종부세율이 올라가지만, 법인 주택은 주택값과 관계없이 최고 세율이 적용된다. 법인 부동산 투자 목적인 세제 혜택이 폐지되고 오히려 세액 부담이 커지면서 법인 부동산 투자는 대규모 축소가 불가피할 전망이다. 김종필 세무사는 "기본공제액 6억 원...
    2020-07-12 15:09
  • [7·10 대책] 다주택자에 稅폭탄 "집 팔아라"…무주택 실수요자 혜택은 강화 (종합)
    [7·10 대책] 다주택자에 稅폭탄 "집 팔아라"…무주택 실수요자 혜택은 강화 (종합)
    이를 분양가 6억 원 이하 이상 주택에 대해선 130%(맞벌이 140%)까지 10%포인트씩 높인다. 내년 부활 예정인 사전청약제 물량은 9000가구에서 3만 가구 이상으로 늘린다. 당초 3기 신도시 등 ‘수도권 30만 가구 공급계획’에서 발표한 택지들에 한해 시행할 예정이었지만 이외의 공공택지에도 적용해 물량을 늘리기로 했다. 이와 함께 3기 신도시 등 기존에...
    2020-07-10 14:12
  • [7·10 대책] 신규 규제지역 잔금대출 종전 유지
    [7·10 대책] 신규 규제지역 잔금대출 종전 유지
    투기지역·투기과열지구에서는 주택가격과 연 소득이 각각 6억 원 이하, 7000만 원 이하(생애최초 구입자 8000만 원 이하)를 충족하면 LTV 가산을 받을 수 있다. 앞으로는 조정대상지역과 투기지역·투기과열지구 모두 부부합산 연 소득 8000만원 이하(생애최초 구입자 9천만원 이하)이면 가산 우대를 받는다. 이번 보완책은 오는 13일부터 시행된다.
    2020-07-10 11:55
  • 씨 마른 매매ㆍ전세… "중개업소는 매물 확보 전쟁 중"
    씨 마른 매매ㆍ전세… "중개업소는 매물 확보 전쟁 중"
    노원구 J공인 관계자는 "정부 규제에도 집을 사려는 문의가 꾸준히 이어지고 있다"며 "대출 규제 등을 피할 수 있는 6억 원 이하 아파트를 사려는 투자 수요가 특히 많은 편"이라고 전했다. 구로구 Y공인 관계자는 "물건을 중개하려고 해도 매물 없어 개점휴업 상태"라며 "집을 팔만 한 사람들에게 먼저 매도를 권하지만 오르는 집값에...
    2020-07-07 06:50
  • 대전-청주 누르자…다시 치솟는 세종 집값
    대전-청주 누르자…다시 치솟는 세종 집값
    그동안 세종에선 새 아파트가 잇따라 분양되면서 공급 과잉 우려가 있었으나 올해부터는 입주 물량이 예년의 절반 이하로 줄어든다. 행정자치부, 과학기술정보통신부 이전 등으로 인구도 지속해서 늘어나는 중이다. ◇최대 개발 호재 '세종역 유치' 기대도 문제는 그간에도 세종 주택시장이 안정된 상황이 아니었다는 점이다. 부동산 정보업체 부동산114에...
    2020-06-30 06:40
  • [주목! 이곳] 길음뉴타운과 '키 맞춘다'…‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’ 분양
    [주목! 이곳] 길음뉴타운과 '키 맞춘다'…‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’ 분양
    59㎡형은 6억 원에 분양되는 셈이다. 인근 길음뉴타운 9단지 래미안 전용 59㎡형은 8억450만~8억3800만 원 선에 거래되고 있다. 또 2022년 1월 입주 예정인 2029가구 규모 ‘롯데캐슬클라시아’ 전용 59㎡형 분양권 실거래가는 평균 9억2000만 원이어서 당첨만 되면 상당한 시세 차익을 기대할 수 있다. 롯데캐슬 트윈골드 아파트는 교통은 물론 생활·교육...
    2020-06-27 07:30
  • 거래 늘고 가격 뛰고… 6월 서울 중소형 아파트 매매시장 '후끈'
    거래 늘고 가격 뛰고… 6월 서울 중소형 아파트 매매시장 '후끈'
    노원구와 구로구, 도봉구 지역의 6억 원 이하 아파트 거래가 활발하게 나타났다. 거래가 늘면서 아파트값도 상승세다. 서울 아파트 매매가는 지난주보다 0.12% 올랐다. 구별로는 △노원(0.28%) △송파(0.24%) △강동(0.23%) △구로(0.22%) △도봉(0.22%) △관악(0.22%) 순으로 오름폭이 컸다. 노원구는 6억 원 이하 구축 아파트에 수요가 유입되면서 월계동 미륭, 미성...
    2020-06-26 15:56
  • [출근길] '9살 의붓딸 학대' 계부 구속…"가장 역할 못 한 제 잘못"·서울시, '룸살롱' 등 일반 유흥시설 '집합금지' 해제 外 (사회)
    [출근길] '9살 의붓딸 학대' 계부 구속…"가장 역할 못 한 제 잘못"·서울시, '룸살롱' 등 일반 유흥시설 '집합금지' 해제 外 (사회)
    공무원 또는 공무원이었던 자가 직무상 비밀을 누설하면 2년 이하 징역이나 금고 또는 5년 이하의 자격정지에 처하게 돼 있습니다. 7일 원주시 문막읍 모 아파트 6층에서 방화로 추정되는 불이 났으며, 불이 꺼진 아파트에는 중학생인 A 군이 흉기에 찔려 숨진 채 발견됐습니다. A 군의 어머니와 의붓아버지는 아파트 1층에 떨어져 어머니는 숨지고, 아버지는...
    2020-06-16 06:00
  • 지난달 15억 넘는 서울 고가아파트 거래 폭증…전월 대비 76%↑
    지난달 15억 넘는 서울 고가아파트 거래 폭증…전월 대비 76%↑
    가격대별 거래량을 살펴보면, 15억 원 초과 아파트가 4월 244건에서 지난달 429건으로 무려 75.82% 늘어나며 가장 큰 증가폭을 보였다. 이어 △9억 원 초과~15억 원 이하 327건→534건(63.3%↑) △6억 원 초과~9억 원 이하 803건→1105건(37.61%↑) △3억 원 초과~6억 원 이하 1247건→1517건(21.65%↑) △3억 원 이하 399건→477건(19.55%↑) 순으로 나타났다. 거래가격이...
    2020-06-15 10:47
  • 추가 대책 예고에… 수도권 주택시장 되레 ‘과열’
    추가 대책 예고에… 수도권 주택시장 되레 ‘과열’
    9억 원 이하 중저가 아파트 상승세도 매섭다. 서울 구로구 고척동 벽산베스트블루밍 아파트는 지난 11일 기준 전용 84㎡형이 6억9500만 원(10층)에 최고가로 손바뀜했다. 금천구와 노원구 아파트값 역시 상승세다. 정부는 수도권 규제지역 확대와 더불어 최근 문제로 대두한 갭투자 방지 대책 등 금융·세제 대책도 종합적으로 검토 중인 것으로 알려졌다. 우선...
    2020-06-14 14:50
  • 1분기 신규 임대사업자 3만명ㆍ임대주택 6만2000호 등록
    1분기 신규 임대사업자 3만명ㆍ임대주택 6만2000호 등록
    가격별로는 공시가 6억 원 이하 구간에서 3만5000호가 신규 등록해 전체의 87%를 차지했다. 공시가 6억 원 초과 아파트는 777호로 공시가가 존재하는 4만 호 중 1.9%를 점유했다. 유형별로는 단독·다가구주택, 오피스텔 등 비(非)아파트가 4만6000호로 74.2% 비중이다. 아파트는 1만6000호로 25.8%를 차지했다. 올해 1분기 주택 임대사업자 등록이 크게 늘어난...
    2020-04-24 06:00
  • 1분기 수도권 아파트 거래량 '사상 최대'…비규제ㆍ저가아파트가 시장 주도
    1분기 수도권 아파트 거래량 '사상 최대'…비규제ㆍ저가아파트가 시장 주도
    올 1분기 수도권에선 6억 원 이하 아파트 매매계약이 8만3328건 성사됐다. 수도권 아파트 매매 중 85%가 6억 원 이하 아파트 거래인 셈이다. 6억 원 이하 아파트 거래량은 전(前) 분기(7만6362건)와 비교해도 9.1% 늘었다. 시세 6억~9억 원, 9억 원 이상 아파트 매매는 각각 1만903건, 3816건이었다. 특히 9억 원 이상 아파트 매매는 전 분기의 3분의 1 수준에도 못...
    2020-04-02 10:03
  • 고가주택 억누르니 6억 이하 서울 아파트 몸값 '쑥'
    고가주택 억누르니 6억 이하 서울 아파트 몸값 '쑥'
    정부가 대출·세금 규제를 잇따라 쏟아내자 주택 수요자들이 상대적으로 규제에서 자유로운 6억 원 이하 아파트 매매시장으로 몰리고 있다. 이에 6억 원 이하 아파트 몸값이 최근 크게 뛰고 있다. 24일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서울 동대문구 휘경동 동양2차 아파트 전용면적 59.94㎡형은 지난 1일 5억5000만 원에 거래됐다. 직전 거래 사례...
    2020-03-24 10:52
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