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  • 7년전 실패한 전세대출 보증 규제, 다시 꺼내든 금융당국
    7년전 실패한 전세대출 보증 규제, 다시 꺼내든 금융당국
    당시 정부는 ‘주택임대차시장 선진화 방안’을 발표하면서 6억 원 이하이던 보증지원 기준 금액을 3억 원 이하로 제한했다. 일반 시중은행의 전세대출에 대한 공적보증 지원은 보증금 4억 원 초과(수도권)에 한해 중단시켰다. 지방의 경우 이 기준은 2억 원이다. 정부의 이런 정책에도 7년 전 가계대출은 보란 듯이 올랐다. 한국은행의 ‘2014년 12월 시장 동향’에...
    2021-11-16 05:00
  • 가계대출 조였더니···증가세 둔화, 6억 이하 아파트 거래는 급증
    가계대출 조였더니···증가세 둔화, 6억 이하 아파트 거래는 급증
    규제 풍선효과로 6억 원 이하 아파트 거래는 크게 늘고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 시스템 통과를 분석한 결과 28일까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 건수는 930건으로 이 가운데 매매 가격 6억 원 이하 계약 비중은 37.3%(347건)로 집계됐다. 올해 월간 최고치다. 서울 내 아파트 매매가격 6억 원 이하 아파트 매수 비중은 지난 올 상반기...
    2021-10-31 17:15
  • 서울서 6억 이하 아파트 매매거래 ‘쑥’…대출 규제 '풍선효과'
    서울서 6억 이하 아파트 매매거래 ‘쑥’…대출 규제 '풍선효과'
    서울에서 6억 원 이하 아파트 매물이 빠르게 팔려나가고 있다. 정부의 부동산 대출 제한 등 규제 풍선효과(한 곳을 누르면 다른 곳이 튀어 오르는 현상)로 6억 원 이하 아파트로 수요가 몰리고 있어서다. 31일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 시스템 통과를 분석한 결과에 따르면 이달 들어 28일까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 건수는 930건으로, 이...
    2021-10-31 14:43
  • ‘1년새 2억 원↑’…서울 평균 아파트값 12억 원 돌파
    ‘1년새 2억 원↑’…서울 평균 아파트값 12억 원 돌파
    서민주택담보대출인 보금자리론은 6억 원 이하의 주택에만 적용된다. 올해 전국에서 집값 상승세가 가장 매서운 인천의 평균 아파트값은 지난달(4억1376만 원) 4억 원을 돌파한 데 이어 이달 4억2471만 원으로 오름세를 이어갔다. 수도권(서울·경기·인천) 평균 아파트값은 7억7249만 원, 전국의 평균 아파트값은 5억4132만 원으로 나타났다. 전셋값...
    2021-10-25 11:00
  • 금융당국, 가계부채 보완책 26일 발표...DSR 규제강화에 초점
    금융당국, 가계부채 보완책 26일 발표...DSR 규제강화에 초점
    DSR 규제는 대출자의 상환능력에 초점을 맞춰 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득의 일정 비율 이하로 억제하는 것이다. 현재 DSR 기준은 은행별로 40%, 비(非)은행 금융사별로 60%가 적용된다. 지난 7월 시행된 '개인별 DSR 40%' 규제 적용 대상은 △투기지역·투기과열지구·조정대상지역의 시가 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출 △1억 원 초과 신용대출이다....
    2021-10-20 15:44
  • "서울 중소형 아파트도 7억 초과…문 정부 들어 1.9배 상승"
    "서울 중소형 아파트도 7억 초과…문 정부 들어 1.9배 상승"
    하지만 이마저도 매매값이 7억 원을 넘어서면서 서민주택대출(보금자리론·실거래가 6억 원 이하 대상)조차 못 받게 됐다. 성동구의 경우 2017년 6월부터 올해 6월 사이 중소형 아파트 평균 시세가 4억7835만 원에서 10억7173만 원으로 2배 이상 올랐다. 같은 기간 마포구는 4억5922만 원에서 8억9520만 원으로, 강동구는 3억6941만 원에서 7억5234만 원으로 평균...
    2021-10-19 09:40
  • 文 정부 5년...서울 아파트 절반 넘게 9억 초과 '고가주택' 됐다
    文 정부 5년...서울 아파트 절반 넘게 9억 초과 '고가주택' 됐다
    이 기간 시세 15억 원을 넘는 초고가 아파트도 3.9%에서 22.4%로 확대됐다. 반면 무주택 서민용 보금자리 대출의 기준이 되는 6억 원 이하 비율은 67.1%에서 15.4%로 급감했다. 김상훈 의원은 “불과 5년여전만 해도 서울에서 서민대출만 받으면 내집마련이 가능했다”며 “현 정부의 부동산 정책 실정으로 주거사다리가 완전히 망가졌다"고 지적했다.
    2021-10-17 09:50
  • 성큼 다가온 2차 사전청약…남양주·인천·파주 ‘주목’
    성큼 다가온 2차 사전청약…남양주·인천·파주 ‘주목’
    신혼희망타운 아파트로 공급된다. 총 4200가구로 2차 전체 물량의 40%를 넘는다. 여기에 공공분양 내 신혼부부 특별공급 물량까지 더하면 신혼부부에 돌아가는 주택은 더 늘어난다. 신혼부부에 많은 청약 당첨 기회가 주어지는 만큼 적극적으로 노려볼 만하다는 게 전문가들의 조언이다. 신혼희망타운의 경우 혼인기간이 7년 이내거나 예비신혼부부, 6세 이하...
    2021-10-07 17:00
  • '도생' 규제 풀면 뭐하나…'분양가' 강남보다 비싼데
    '도생' 규제 풀면 뭐하나…'분양가' 강남보다 비싼데
    최근 평당 분양가 3000만 원대무주택자 "그림의 떡" 도시형생활주택이 아파트 대체 주거시설로 큰 인기를 끌고 있지만 분양가가 과도하게 오르면서 서민 청약자에겐 '그림의 떡'에 불과하다는 지적이 나온다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 중구 묵정동 일대에 들어서는 도시형생활주택 '힐스테이트 남산'은 지난주 청약에서 282가구 모집에...
    2021-09-30 17:50
  • 서울 아파트 거래절벽 속 ‘6억∼9억 원’ 거래 비중 증가 이유는?
    서울 아파트 거래절벽 속 ‘6억∼9억 원’ 거래 비중 증가 이유는?
    서울은 투기과열지구로 지정돼 9억 원 이하 주택담보대출 우대 혜택을 받을 수 있으므로 무주택 실수요자들이 시세 6억∼9억 원 대 아파트 구입에 나선 것으로 해석된다. 반면 최근 금융권 대출 제한 영향으로 시세 9억 원을 초과하는 서울 아파트 매매 비중은 일제히 줄었다. 9억∼12억 원 구간 매매 비중은 지난달 18.0%에서 이달 16.2%로, 12억∼15억 원은...
    2021-08-22 10:42
  • 종부세 기준 상향에 ‘10만 명’ 납세 열외…‘똘똘한 한 채’ 선호 가속화
    종부세 기준 상향에 ‘10만 명’ 납세 열외…‘똘똘한 한 채’ 선호 가속화
    종부세 부과 기준 이하인 공시가격 11억 원 미만 주택이 밀집한 서울 외곽지역과 경기권 주요 지역 집값이 더 오를 가능성이 크다는 것이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “종부세 부과 기준이 공시가 11억 원으로 오르면서 공시가 11억 원 미만 아파트에 매수세가 몰리는 가격 ‘키 맞추기’ 현상이 나타날 수 있다”고 말했다. 최근 집값이 급등한...
    2021-08-19 17:20
  • 서울 아파트 매매 3가구 중 1가구는 6억~9억 원
    서울 아파트 매매 3가구 중 1가구는 6억~9억 원
    부동산114 관계자는 “서울 아파트값이 계속 오르면서 6억 원 이하의 매물이 점차 사라지고 있기 때문”이라며 “6억∼9억 원 구간의 매매 비중이 늘어나는 것은 서민·실수요자가 주택담보대출 우대를 받는 주택 기준이 기존 6억 원 이하에서 9억 원 이하로 상향된 영향이 크다”고 말했다. 정부는 무주택 서민·실수요자에 대한 주택담보대출비율(LTV)...
    2021-08-12 11:19
  • 노원·구로·강서에 몰린 2030세대…정부 엄포에도 '영끌' 비중 늘었다
    노원·구로·강서에 몰린 2030세대…정부 엄포에도 '영끌' 비중 늘었다
    6억 원 이하의 아파트도 찾아볼 수 있어 대출에도 상대적으로 유리하다. 6억 원은 비교적 저리로 대출받을 수 있는 보금자리론, 주택담보대출의 기준 금액이다. 2030세대의 서울 외곽지역 중저가 아파트에 대한 매수세는 당분간 이어질 전망이다. 정부가 지난달부터 무주택 실수요자들의 대출 한도를 확대해서다. 투기과열지구는 주택가격 6억 원 이하에서 9억...
    2021-08-12 05:00
  • 오창 방사광가속기 사업 '시동'…청주 집값 또다시 '들썩'
    오창 방사광가속기 사업 '시동'…청주 집값 또다시 '들썩'
    조정대상지역에선 LTV(주택담보인정비율)가 9억 원 이하는 50%, 9억 원 이상이면 30%로 강화된다. 양도세 중과와 전매 제한 등의 규제도 받는다. 청주시가 규제 지역으로 묶여 있는데도 아파트값은 상승세를 타고 있다. 흥덕구 오송읍 오송상록 롯데캐슬 전용면적 84㎡형은 지난 5월 5억3000만 원까지 오른 뒤 현재 시세는 6억 원 수준에 형성돼 있다. 상당구 방서동...
    2021-07-19 17:00
  • 노형욱 "경부고속도로 동탄∼강남 지하화 검토 중…사업비 3조 내외 예상"
    노형욱 "경부고속도로 동탄∼강남 지하화 검토 중…사업비 3조 내외 예상"
    국토부에 따르면 3기 신도시 분양가는 세부적으로 인천 계양신도시는 △59㎡형(이하 전용면적) 3억5000만~3억7000만 원 △74㎡형 4억4000만~4억6000만 원, 남양주 진접지구은 △ 59㎡형 3억4000만~3억6000만 원 △74㎡형 4억~4억2000만 원이다. 성남 복정1지구는 △51㎡형 5억8000만~6억 원 △ 59㎡형 6억8000만~7억 원, 의왕 청계2지구는 △55㎡형 4억8000만~5억 원...
    2021-07-05 17:25
  • [Q&A]깐깐해진 대출규제…‘DSR 40% 한도’ 누가 적용받나?
    [Q&A]깐깐해진 대출규제…‘DSR 40% 한도’ 누가 적용받나?
    투기지역과 투기과열지구에서 6억~9억원 주택은 LTV 50%, 6억원 이하 주택은 LTV 60%가 적용된다. 조정대상지역의 5억 원 이하 주택은 LTV 70%가 적용되고, 조정대상지역의 5억~8억원 주택은 집값의 60%까지 대출받을 수 있다. Q. 소득이 없는 주부, 학생, 실직자는 대출받을 수 없나 A: 금융당국은 전업주부, 은퇴자, 프리랜서, 휴·폐업 사업자 등의 대출 심사 자체가...
    2021-07-03 07:00
  • "대출 규제 풀면 뭐 하나. 살 집이 없는데" 허울만 좋은 LTV 완화
    "대출 규제 풀면 뭐 하나. 살 집이 없는데" 허울만 좋은 LTV 완화
    서울 아파트도 40% 남짓 이달부터 시행되는 무주택자 우대 LTV 상향 조치는 이 보다는 실효성 있지만 주택시장 상황을 반영하지 못하긴 마찬가지다. 정부는 이달 1일부터 무주택자가 주택 구입을 위한 주택담보대출을 받을 때 적용받는 LTV 우대 폭 상한을 10%포인트에서 20%포인트로 높였다. 우대 혜택을 받을 수 있는 주택 기준도 투기과열지구에선 6억 원 이하에서...
    2021-07-01 18:00
  • "서울에선 꿈도 못꿔" 현실 외면한 초장기 주택담보대출
    "서울에선 꿈도 못꿔" 현실 외면한 초장기 주택담보대출
    내달부터 청년ㆍ신혼부부 대상 '40년 대출 상품' 도입보금자리론 대출 기준 '6억 원 이하'…서울 평균 아파트값은 11억 원 “집값 급등에 따른 주택난 해결하기엔 역부족” 청년과 신혼부부가 집을 살 때 40년 만기 고정금리로 돈을 빌릴 수 있는 정책 모기지(주택담보대출) 상품이 다음달 나온다. 하지만 이 상품의 대출 가능 주택 가격 기준은 6억 원 이하로 서울...
    2021-06-21 17:20
  • 재건축 기대감에 들썩이는 서울 노후 아파트값
    재건축 기대감에 들썩이는 서울 노후 아파트값
    주민들은 오 시장 임기 내 재건축 규제가 어느 정도 풀릴 것이라는 기대하고 있고 내년엔 대선과 지방선거도 있어 상승 분위기가 쉽게 꺼지지 않으리라고 보는 분위기”라고 설명했다. 중저가 아파트가 많은 노원구에서도 지은 지 33년 된 상계동 주공 12차 66.56㎡형이 올해 1월 6억7800만 원에서 지난달 19일 8억4000만 원까지 오르며 최근까지 최고가 경신을 이어갔다.
    2021-06-09 09:53
  • LTV 풀긴 풀었지만… 대출 한도 ‘찔끔’ 늘어
    LTV 풀긴 풀었지만… 대출 한도 ‘찔끔’ 늘어
    예를 들어 투기과열지구인 서울에서 시가 8억 원짜리 아파트를 구매할 때 LTV 완화안을 적용받으면 6억 원까지는 60%인 3억6000만 원을, 나머지 2억 원은 50%인 1억 원을 대출받을 수 있다. 이 경우 총 4억6000만 원을 대출받을 수 있지만, 대출 한도 기준을 적용해 실제로는 4억 원만 대출 가능하다. 현행 기준인 LTV 40%를 적용하면 3억2000만 원을 대출받을 수 있다....
    2021-05-30 17:00
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