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  • 15일부터 다주택자 전세대출보증 제한...“갭투자 차단 실효성 없어”
    15일부터 다주택자 전세대출보증 제한...“갭투자 차단 실효성 없어”
    1주택자도 부부합산 연 소득이 1억 원 이하인 경우에만 전세보증을 받을 수 있다. 당국의 이러한 지침은 전세자금이 투기로 흘러가는 것을 막기 위해서다. 그간 부동산 시장에서는 다주택자가 전세대출을 받아 전세로 거주하면서 여유자금을 주택에 투자하는 ‘갭투자(시세차익을 목적으로 매매가격과 전셋값의 차액으로 주택 매입)’가 만연했다. 집값이 올라야...
    2018-10-10 06:00
  • 전세자금대출 연내 60조원 돌파 전망…규제 사각지대 ‘2년새 두 배 폭증’
    전세자금대출 연내 60조원 돌파 전망…규제 사각지대 ‘2년새 두 배 폭증’
    행여 전세 보증금을 돌려받지 못하는 일이 발생하더라도 은행이 지는 리스크는 전체 금액의 20%에 불과했다. 한편 이달 15일부터 공공·민간보증사가 일제히 다주택자의 전세자금대출을 제한하기로 하면서 은행권 전세자금대출 증가세도 주춤할 전망이다. 1주택 보유자도 부부 합산 연소득이 1억 원 이하(민간 보증기관 제외)일 때만 전세보증을 받을 수 있다.
    2018-10-09 18:21
  • 전세대출 연내 '60조원 돌파' 전망…대출규제 칼날 피해 ‘2년새 두 배 폭증’
    전세대출 연내 '60조원 돌파' 전망…대출규제 칼날 피해 ‘2년새 두 배 폭증’
    1주택자도 부부 합산 연소득이 1억원 이하(민간 보증기관 제외)일 때만 전세보증을 받을 수 있다. 이번 방안은 다주택자가 전세보증을 받아 전세에 살면서 여유자금으로 집을 사들이는 걸 막는 데 방점이 찍혀 있다. 2주택 이상 다주택자는 주택금융공사와 주택도시보증공사는 물론 서울보증보험에서도 오는 15일부터 신규 전세보증이 전면 금지된다. 이미...
    2018-10-09 09:53
  • 전세대출 보증요건…분양권·임대주택 포함 여부는?
    그 외 보유주택이 있다면 1주택자로서 부부합산 소득이 1억 원 이하인 경우 전세대출보증이 가능하다. 임차인이 요건 강화 시행 전 전세 계약을 체결하고 실제 입주 및 전세대출은 시행 후 이뤄진다면 원칙적으로 개정규정은 시행일(15일) 대출 신청분부터 적용된다. 다만 개정제도 시행 시점 전에 전세 계약을 체결했다면 신뢰보호 필요에 따라 종전 요건을 적용하므로...
    2018-10-08 08:53
  • [Q&A] 다주택자 전세대출보증 제한…개인임대사업자는? 주택 범위는?
    분양권(또는 조합원 입주권) 외 보유주택이 있다면 1주택자로서 부부합산 소득이 1억원 이하인 경우 전세대출보증 가능하다." - 임차인이 요건 강화 시행 전(前) 전세계약을 체결하고 실제 입주 및 전세대출은 시행 후 이뤄진다면 개정된 전세대출보증 요건 적용 대상인지? "원칙적으로 개정규정은 시행일(10월 15일) 대출신청분부터 적용한다. 다만, 개정제도...
    2018-10-07 12:00
  • 서울보증, 1주택자 전세보증 소득기준 1억 원 이상 완화 검토
    서울보증, 1주택자 전세보증 소득기준 1억 원 이상 완화 검토
    1주택자의 경우 연 소득 1억 원이 넘는 전세보증 실수요자의 사정을 고려해 현행과 같이 부부합산 연 소득에 제한을 두지 않거나, 공적 보증기관의 소득 기준(부부합산 1억 원 이하) 보다 기준을 완화하는 방안을 검토하고 있다. 다만 전세공급 필요성이 크지 않은 2주택 이상 다주택자에게는 주택금융공사나 주택도시금융공사(HUG) 등 공적 보증기관과 같이...
    2018-09-18 14:29
  • 국토부, 중소·중견기업 청년 연 1.2% 전월세보증금 대출 지원
    국토부, 중소·중견기업 청년 연 1.2% 전월세보증금 대출 지원
    당초 전월세보증금 1억원 이하 주택(전용면적 60㎡)에 5천만 원까지 대출을 지원했지만 전월세보증금 2억 원이하 주택(전용면적 85㎡)에 1억원까지 대출을 지원하는 것으로 관련 제도를 개선했다. 이와 함께 대출기간을 4년에서 10년으로 확대해 임차인이 임대차 기간 동안 안심하고 전세대출을 이용할 수 있도록 했다. 대출 이용자의 취업, 창업 및 주거 여건을 고려해...
    2018-09-18 06:00
  • 서울 ‘집 한 채만’, 빚내서 집 사기 봉쇄…오늘부터 대출규제 즉각 시행
    서울 ‘집 한 채만’, 빚내서 집 사기 봉쇄…오늘부터 대출규제 즉각 시행
    1주택자는 부부합산 소득 1억 원 이하까지만 보증을 받을 수 있다. 무주택자는 소득에 상관없이 허용된다. 전세대출건에 대해선 금융회사가 1년 등 주기적으로 실거주와 주택 보유수 변동 여부를 확인한다. 실거주가 아닌 것이 확인되면 전세대출이 회수되고, 2주택 이상 보유 시에는 공적 전세보증 연장이 제한된다. 이에 더해 금융위는 약정위반자로 신용정보회사에...
    2018-09-14 10:12
  • [9.13 부동산대책] 최종구 “전세자금 이용한 투기, 단호히 대응하겠다”
    [9.13 부동산대책] 최종구 “전세자금 이용한 투기, 단호히 대응하겠다”
    최 위원장은 실수요자는 폭넓게 보호한다는 방침 아래 “무주택자와 부부합산소득 1억 원 이하 1주택자는 공적 보증이 허용된다”면서도 “2주택 이상자는 전세자금대출 공적보증을 전면 제한 하겠다”고 말했다. 대출 건전성에 대해서도 개선방안을 마련한다. 그는 “현재 운영중인 RTI 규제수준의 적정성을 종합적으로 검토해 임대업 대출의 건전성을 전반적으로...
    2018-09-13 16:36
  • [종합]1주택자도 투기지역 집 살 때 주담대 못 받는다
    [종합]1주택자도 투기지역 집 살 때 주담대 못 받는다
    1주택자의 경우 부부 합산소득 1억 원 이하까지만 공적 보증을 제공한다. 2주택 이상자에게는 전세자금 대출에 대한 보증이 금지된다. 무주택자는 소득과 상관없이 보증을 받을 수 있다. 임대사업자에 대한 대출규제도 강화된다. 투기지역·투기과열지구내 주택을 담보로 하는 임대사업자대출에는 LTV 규제가 신규 적용된다. 기존에 해당 규제 지역 주택대출에...
    2018-09-13 16:31
  • [9.13 부동산대책]1주택자도 규제지역 주택담보대출 '금지'
    [9.13 부동산대책]1주택자도 규제지역 주택담보대출 '금지'
    1주택자가 전세자금 보증을 받으려 할 경우 부부합산소득 1억원 이하인 경우에만 공적 보증이 제공된다. 다만 무주택자(부부합산)는 소득과 상관없이 공적보증을 받을 수 있다. 금융위원회와 기획재정부, 국토교통부 등 정부 부처는 13일 정부서울청사에서 이런 내용 등을 담은 주택시장 안정방안을 발표했다.
    2018-09-13 15:23
  • 집값 불 끄느라, 섣부른 정책 ‘대출규제 수요자 혼란’…약효는 ‘미지수’
    집값 불 끄느라, 섣부른 정책 ‘대출규제 수요자 혼란’…약효는 ‘미지수’
    하지만 일각에서는 전세보증을 제한하는 고소득자의 기준이 지나치게 낮아 오히려 실수요자가 피해를 입을 것이라고 지적한다. 주금공이 제시한 요건은 부부합산 연 소득 7000만 원 이하, 신혼 맞벌이 부부는 8500만 원, 1자녀 가구 8000만 원, 2자녀 가구 9000만 원, 3자녀 가구 1억 원 등이다. 이 기준이라면 자녀 없는 부부가 각각 한 달에 300만 원을 벌고 있다면 전세자금...
    2018-08-30 10:32
  • '10월 DSR 일률 규제' 옥죄는 부동산 ‘대출규제’…'난 어떻게 되나?'
    '10월 DSR 일률 규제' 옥죄는 부동산 ‘대출규제’…'난 어떻게 되나?'
    이에 주택금융공사는 전세보증상품 이용 대상을 부부합산 연소득 7000만 원 이하로 규정하기로 했습니다. 신혼 맞벌이부부는 8500만 원, 1자녀 가구는 8000만 원, 2자녀는 9000만 원, 3자녀 1억 원 이하로 소득 기준에 따라 차등 적용됩니다. 다주택자도 관리 대상입니다. 기존에는 소득요건과 마찬가지로 주택 보유에 대한 제한은 없었습니다. 주택금융공사는 10월부터...
    2018-08-29 13:55
  • 법무부, 최우선변제금 증액…8월부터 서울 ‘3700만 원’으로 확대
    서울은 최우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위가 현재 보증금 1억 원 이하에서 1억 1000만 원 이하로 넓어지고 최우선변제금은 3400만 원에서 3700만 원으로 증액된다. 과밀억제권역·용인·세종·화성시의 경우 최우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위가 현재 보증금 8000만 원 이하에서 1억 원 이하로 넓어지고, 최우선변제금은 2700만 원에서 3400만 원으로...
    2018-06-28 14:39
  • 미사역 동양 파라곤의 교훈
    가격이 분양가 이하로 떨어진 것은 그렇다 쳐도 살던 집이 안 팔려 분양받은 아파트를 전세로 돌려도 세입자 구하기가 힘들다. 당초 생각했던 시세 차익은 고사하고 자꾸 비용만 늘어난다. 새 아파트를 구입한 사람이 다 그렇다는 소리는 아니다. 분양가가 낮았을 때 집을 차지한 사람은 이득이 크다. 위례 신도시와 같은 곳은 집값이 분양가보다 두 배 이상 올랐다....
    2018-06-11 06:00
  • 헬리오 시티에 휘청거리는 송파권 주택시장
    더욱이 헬리오 시티는 수요가 많은 전용 84㎡ 이하 규모가 6585가구나 된다. 61~72㎡ 타입의 소형도 700 가구가 넘는다. 잠실 중심권뿐만 아니라 주변 지역 임대 수요와 겹친다. 소형이 몰려있는 문정·장지동 일대 주거용 오피스텔 시장도 온전할 수가 없다. 헬리오 시티는 전세·매매 시장 안정화에 공이 큰 셈이다. 하지만 급격한 가격 하락은 부작용도 수반한다. 전세금을...
    2018-05-16 06:00
  • 新보금자리론 25일 출시...'신혼부부+자녀 2명' 소득기준 '9000만원' 완화
    新보금자리론 25일 출시...'신혼부부+자녀 2명' 소득기준 '9000만원' 완화
    최대 대출 한도는 4000만 원이며 연 소득은 4500만 원 이하여야 한다. 통상 은행권 전세대출에서 주택금융공사가 보증해주는 비율은 90% 수준인데, 보증 범위를 확대한 것이다. 이들은 전세대출 이자도 현재보다 약 0.4%포인트(보증료 0.1%포인트 포함) 할인 받을 수 있다. 정부는 다주택자들이 정책모기지를 이용하는 것을 제한하고 실수요자 위주로 지원하기로 했다....
    2018-04-24 13:17
  • 신혼부부 보금자리론 소득기준 8500만원으로 완화...다자녀가구 최대 4억 원 대출
    현재 보금자리론은 신혼(결혼 7년 이내) 여부, 다자녀가구 여부에 무관하게 △소득요건 7000만 원 이하 △구입 주택 6억 원 이하 △최대 대출액 3억 원 이하 조건을 동일하게 적용하고 있다. 정부는 또한 미소금융 등 정책서민 대출을 이용하면서 성실히 상환하고 있는 차주가 전세를 얻는 것을 지원하기 위해 4000만 원 한도로 금리, 보증료를 할인해주는...
    2018-04-24 10:33
  • 신혼부부 보금자리론 소득기준 9000만원까지 올린다
    신혼부부 보금자리론 소득기준 9000만원까지 올린다
    현재 보금자리론은 신혼(결혼 7년 이내) 여부, 다자녀가구 여부에 무관하게 △소득요건 7000만 원 이하 △구입 주택 6억 원 이하 △최대 대출액 3억 원 이하 조건을 동일하게 적용하고 있다. 우선 가장 쟁점이 된 신혼부부 보금자리론 소득 요건은 8000만~9000만 수준으로 상향된다. 고소득자 지원 비난을 고려해 1억 원까지는 올리지 않기로 결정했다. 정부 관계자는...
    2018-04-16 10:55
  • 서울시, 1분기 주택 전월세전환율 4.8%…전년동기比 0.4%P↓
    서울시, 1분기 주택 전월세전환율 4.8%…전년동기比 0.4%P↓
    전세보증금 수준별로는 1억 원 이하일 때 6.0%, 1억 원 초과시 4.0~4.1%로 집계됐다. 특히 1억 원 이하 단독다가구는 6.2%로 가장 높게 나타났다. 이밖에 올해 1분기 오피스텔 원룸 등의 전월세전환율은 5.6%로 작년 동기대비 1.4%포인트 하락했다. 정유승 서울시 주택건축국장은 "서울시 전월세 전환율은 지속적으로 하락하는 모습을 보이고 있으나, 보증금이...
    2018-04-12 08:17
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