재건축 후분양제란 투기과열지구에서 2003년 6월 말 이후 사업시행인가를 받은 단지는 80% 이상 지은 후 일반분양을 할 수 있는 제도. 이 때문에 재건축 후분양제 적용 이전에 시행인가를 받아놓은 단지들이 2005년까지 분양된 이래 2006년과 2007년에는 강남권에서 100가구 전후의 중소규모 단지 외에 신규 아파트 공급이 거의 끊기다시피 했다.
하지만 후분양제 적용...
전문가들은 이번 은평뉴타운 서울지역 1순위에서 미달이 발생한 가장 큰 이유로, 총부채상환비율(DTI)적용과 금융권의 대출규제와 금리상승, 여기에 후분양제 적용으로 자금마련의 부담감이 수요층들을 관망세로 돌렸다는 지적이다.
또한, 파주신도시 A8블록에 958가구를 공급하고 있는 벽산.우남건설은 3순위에서 모집가구수를 힘겹게 넘기면서 가까스로...
후분양제가 적용된 은평뉴타운 1지구는 오는 2008년 6월 입주 예정으로 전용면적 84㎡형은 청약저축 가입자, 101㎡형은 청약예금 600만원, 134㎡형은 1000만원, 167㎡형은 1500만원 가입자가 각각 신청할 수 있고, 84㎡형은 7년, 나머지는 향후 5년 동안 전매가 제한된다.
한편, 올 말 최대 물량을 쏟아붓고 있는 인천지역에서는 GS건설이 청라지구...
A공구의 12단지, 임대 아파트가 없는 B공구 내 13단지와 14단지 등은 청약자들이 많을 것으로 전망된다.
통장별 청약 자격은 84㎡는 청약저축 가입자만 가능하고, 전용 101㎡는 청약예금 600만원, 전용 134㎡는 1000만원, 전용 167㎡는 1500만원 가입자가 신청할 수 있다.
공정률이 80%를 넘긴 뒤 분양하는 '후분양제'가 적용돼 내년 6월 께 입주할 것으로 예상된다.
지난해 고분양가 논란을 빚으며 후분양제로 변경됐던 은평뉴타운 1지구 일반분양가가 3.3㎡당 937만~1348만원으로 확정됐다.
4일 SH공사는 이 같은 내용의 은평뉴타운 1지구 일반분양 입주자모집공고 계획을 확정했다. 이는 지난해 11월 SH공사가 내놓은 분양가 보다 평균 3%가량 인하된 것이며, 주택형별로는 3.3㎡당 최소 2만8000원에서 최대 31만4000원...
▶ 11.18일 - 2005년 상가후분양제 시행이후 모처럼 시장상황 개선에 일조할 부동산 개발업 등록제가 지난 11월 18일 전격 시행됐다.
이로써 건축물 연면적 2000m²(연간 5000m²)이상의 상가, 오피스텔, 업무시설 등을 타인에게 판매, 임대시에는 필히 등록 후 개발을 해야 한다.
아울러 부동산개발업 등록 자건요건을 갖추려면 자본금 5억원(개인은...
이날 오세훈 서울시장은 기자회견을 통해 "건축비에 부과하던 이윤 5%를 부과하지 않고 추정 가격으로 정했던 공사대금도 후분양제 도입으로 더욱 정밀하게 검증해 실제 가격에 맞췄다"며 "그동안의 금융비용 증가에도 불구, 작년 9월 발표한 가격과 비교해 최고 12.04%까지 인하했다"고 말했다.
주택형별로는 전용면적 59㎡는...
지난해 7월 시행된 기반시설부담금제도나 2005년 4월 시행된 상가 후분양제 역시 추가 비용 부담 및 선분양 요건을 갖추기 위해 분양대행 수수료 이외의 신탁사 또는 분양 보증 수수료가 별도로 지출된다는 점에서 분양가는 다소 영향을 받게 된다.
국지적 상황에서 분양가가 오르는 사례도 있다. 주공 또는 민간업체에서 분양하는 단지내상가 대부분이 내정가...
특히, 대한주택보증은 박성표 사장 취임이후 후분양제 이행 등 환경변화에 대처하기 위한 ‘비전 2012’를 수립하고 PF보증 등 다양한 신상품을 개발하는 한편, 혁신추진체계를 정립하여 혁신을 내재화하고 보증업무 전 단계에 걸친 제도와 프로세스를 끊임없이 개선하여 보증손실률을 대폭 낮추고 획기적인 재무성과도 달성했다.
또한, 고객만족경영과 윤리경영...
한편 월드건설은 오는 10월 울산 북구 매곡동에서 2688가구의 대규모 분양을 시작으로 용인죽전 주상복합과 죽전1차 후분양제 아파트, 부산 장전동 등 주택사업을 추진해나갈 계획이다.
월드건설은 올해 시공능력평가 51위의 중견 건설업체로 지난해 매출액은 4006억원을 기록했다. 영업이익과 순이익은 각각 266억원, 193억원을 거뒀다.
이밖에 내년부터 공공주택은 건축공정이 40%에 달한 이후에 입주자를 모집할 수 있도록 하는 후분양제 조항을 만들었으며 85㎡초과 공공건설임대주택도 85㎡이하 공공주택과 마찬가지로 무주택자에게 우선공급하도록 규정했다.
이 밖에 비닐하우스 거주자에 대해 국민임대주택을 10%이내에서 우선공급할 수 있도록 했으며 공익사업인 도로 및 하천사업으로 인한...
특히 공공주택을 시작으로 후분양제가 강화되면 이에 따라 발생할 수 있는 자금문제 해결도 원활해질 것이란 게 우림측의 기대다.
이 같은 노력에 따라 우림건설의 시공능력도 갈수록 높아지고 있는 상황이다.
지난달 발표한 건설업체 시공능력 평가순위에 따르면 우림건설은 7327억원의 시공능력평가액수를 기록하며 34위로 지난해보다 한 계단 뛰어올랐다....
내년부터 실시될 후분양제에 따라 공공주택은 후분양시 분양때까지 투입된 건축비에 대한 기간이자가 가산비로 인정된다.
또 80% 시공 후 일반분양이 가능한 재건축아파트도 분양때까지의 기간이자를 인정받을 수 있지만 여타 민간주택은 자발적으로 후분양하더도 기간이자를 인정받을 수 없다.
건설교통부는 후분양이 의무화돼 있는 재건축아파트나 내년부터...
7평)이상 중대형으로 공급된다. 또 9600가구는 임대주택으로 건설돼 저소득층 주민을 배려했다.
한편 주택 분양가격은 주변시세의 70-80% 수준으로 60~85㎡의 경우 평당 900만~1100만원, 85㎡초과는 평당 1200만원대로 예상됐다.
신도시 주택분양은 내년 8월부터 2010년 12월까지 이어지며 후분양제가 적용되는 공공주택은 2009년 9월 분양이 예상된다.
후분양제와 최저가낙찰제의 도입 가능성 증가
미국계 금융자본은 프로젝트파인낸싱(PF) 시장에서의 역할 확대 가능성이 있다. 국내 금융기관보다 낮은 금리를 제공하여 PF 시장을 장악한다면 그 영향은 단순하지만은 않다. 시장의 원리를 명분으로 최저가낙찰제와 후분양제의 전면 도입을 강요할 것으로 보이기 때문이다. 금융자본의 궁극적 목표는 수익...
또 후분양제 시행으로 일반분양 시기가 늦춰지면 지자체의 까다로운 인허가 단계를 통과하기도 힘들 전망이다.
현재 사업시행인가 단계 재건축 단지는 강남구 역삼동 개나리5차, 서초구 반포동 한신1차·서초동 삼호1차·잠원동 반포한양 등이다. 이들 단지는 12월 전까지 관할 지자체에 관리처분인가 신청서류만 제출하면 되기 때문에 분양가 상한제 적용을 받지...
이밖에 대한주택보증은 공영개발 확대와 후분양제 실시 등 분양보증 사업구조가 변화하는 것에 발맞춰 다양한 보증상품 포트폴리오를 구축할 계획이다. 이를 위해 아파트시장 정보지를 발간하는 등 공동주택시장 조사분석기능도 한층 강화해 나가기로 했다.
또한 2005년부터 회사 경영의 목표로 삼고 있는 '윤리경영'의 지속적인 추진 방안도 거론됐다. 이에 따라...
하지만 재건축 아파트는 80% 후분양제가 실시됨에 따라 분양승인 신청 후 3개월 안에 착공신청을 해야한다는 3개월 경과규정은 적용하지 않을 것으로 전망된다.
건설교통부 서종대 주거복지본부장은 17일 기자들과 만난 자리에서 이같이 밝혔다.
이 자리에서 서 본부장은 "재건축ㆍ재개발에서의 분양가 상한제 실시 원칙은 예외없는 상한제 실시...
이 장관은 이 날 한국정책방송 특별대담에 출연해 이같이 말하고 "지난 1.11 대책에서 발표한 후분양제 연기는 공급물량을 늘리기 위한 것으로 반드시 시행할 것"이라고 말했다.
이 장관은 또 "향후 부동산 관련 추가대책은 실수요자들에게 억울한 일이 없도록 마련할 예정"이라고 강조했다.
전월세 시장과 관련 이 장관은 "올해...
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