분당, 평촌 등 버블지역이 포함된 1기 신도시(일산, 산본, 중동신도시) 아파트 값 평균이 결국 3.3㎡당 1300만원선이 무너졌다.
3.3㎡당 1300만원이 무너진 것은 2006년 11월 처음 이 가격을 돌파한 이후 2년4개월 만이다. 1기 신도시 아파트 값은 지난해 6월에 3.3㎡당 1413만원으로 최고점을 기록한 이래 8개월 연속 하락했다.
6일 부동산업계에 따르면...
LTV와 DTI 등 금융규제로 인해 은행권의 부동산 관련 대출이 뚝 끊기면서 시작된 주택시장의 한파는 기존 집값 하락으로 현실화됐고 이어 분양시장 냉각으로 건설시장은 금융위기 이전부터 이미 불황의 늪에 빠진 상태다.
여기에 건설ㆍ부동산시장에 치명타를 입힌 것은 대규모 밀어내기 분양물량이다.
1.13대책에서 나온 분양가 상한제를 피하기 위해 지난해...
올해 종합부동산세 부과 대상 아파트 100가구 중 12가구는 집값 하락으로 현재는 과세기준에 미치지 못하는 것으로 나타났다.
10일 부동산정보업체 부동산써브가 종부세 부과 대상으로 예상되는 올해 1월1월 기준 7억5000만원(공시가격 약 6억원, 시세반영률 80%) 초과 아파트 31만8314가구를 대상으로 시세를 분석한 결과, 이 중 3만9599가구의 집값이...
96%) ▲평촌 0.67%p(42.72→43.39%) 상승했다.
반면 송파구는 대규모 새아파트 입주의 영향으로 0.56%p(31.88%→31.32%)로 하락했다. 이는 매매가는 0.19% 상승한데 반해 전세가는 1.56% 하락했기 때문이다.
이에 부동산뱅크 이정민 팀장은 "경기침체의 영향으로 집값 하락이 지속되면 이사를 해야 하는 수요자들은 전세시장으로 몰릴 수 밖에 없다...
실제로 시세변동 상황을 보면 투기지역 지정 이후 버블 논란을 겪었던 서울 강남권 3개구 분당, 평촌, 용인 등 지역 중 그간 집값이 오른 곳은 서울 강남권 외엔 없는 상태다.
투기지역 해제에 관련해 기획재정부 한 관계자는“수도권 투기지역 규제 완화가 실수요자들을 위한 정책이며 DTI, LTV 규제도 대폭 풀 예정”이라고 말했다.
또 강남지역 투기 해제와...
경기도는 현재 시지역 전역이 투기과열지구와 투기지역으로 지정돼 있는 상태로, 특히 '버블세븐'에 포함되는 분당, 용인, 평촌 등도 연초대비 집값 상승률이 미미하고 거래량도 크게 줄어 투기지역 해제가 가능할 것으로 보인다.
실제로 올 연초 대비 시세를 보면 경기도 내 버블세븐은 모두 약세를 보이고 있다. 분당신도시 집값은 올초대비 5.25%가 하락했으며...
17일 부동산업계에 따르면 고가주택 과세기준이 9억원으로 상향 조정된 이후 10일간 버블세븐 지역의 아파트값을 조사한 결과, 집값이 더 크게 떨어졌다.
특히 버블세븐 지역 중 가장 큰 하락세를 보인 지역은 송파구로 0.41%가 떨어졌다. 이어 ▲용인(-0.35%) ▲서초(-0.33%) ▲양천 목동(-0.25%) ▲분당(-0.22%) ▲평촌(-0.21%) ▲강남구(0.2%) 등의 순으로...
지역별로는 버블세븐과 수도권 주요지역은 시가총액 마이너스를 기록한 반면 뉴타운 입안자 대통령에 대한 기대감에 따라 서울 강북지역이 주로 집값을 견인한 것으로 나타났다.
이명박 정부가 출범한 2월말 당시 거래됐던 아파트를 대상으로 7개월 간의 시가총액 변동을 살펴보면 7개월간 서울지역 아파트 시가총액은 638조2436억원에서...
27%)이 하락했고, 이어 ▲분당(-3549만원) ▲용인(-3386만원) ▲강남구(-2467만원) ▲송파구(-2111만원) ▲서초구(-1235만원) ▲평촌(-507만원) 등의 순이다.
특히 목동(-6.27%), 분당(-5.12%), 용인(-6.66%)은 하락률도 5~6%대로 평균 하락률(3.01%)보다 2배 이상 컸다.
목동의 경우 과거 집값 상승률이 다른 지역에 비해 유독 컸던 것이 가격 하락폭을...
2008년 4월 국토해양부 발표 자료에서도 전년대비 서울 강남지역, 분당, 일산, 평촌 등 종부세 대상 밀집지역의 큰 가격폭 하락이 나타나 집값 안정 효과가 있음을 알 수 있다는 것이 이 의원 주장이다.
이 의원은 "종부세는 높은 주택가격과 반복되는 투기관행 해결을 위한 제도이며 높은 주택가격을 해결할 수 있는 제도로 반드시 유지돼야 한다"며...
20개월째 집값 하락랠리를 펼치고 있는 버블세븐 지역에서도 3채 중 1채는 가격이 상승한 것으로 나타났다.
25일 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 버블세븐 아파트값이 최고점을 찍었던 지난해 1월부터 9월 3주 현재까지 이들 지역 아파트 매매가변동률을 살펴본 결과, 전체 46만3722가구 중 13만 8697가구가 평균 8.08%의 상승률을 기록했다....
평촌은 변동이 없었고 분당은 -3.25%로 신도시 중 유일하게 하락했다.
부동산써브 박정욱 연구원은"최근 부동산경기 침체가 극에 달하고 있는 가운데 강북권은 꾸준한 집값 상승을 보이고 있지만 강남권은 오히려 연일 하락세를 면치 못하고 있다"면서"21일 정부의 규제완화 발표가 나왔다고 시장 분위기가쉽게 되살아나기는 어려울 것...
집값상승의 시발점이었던 강남권을 비롯해 집값상승 견인 역할을 담당하던 이른바‘버블세븐’지역의 하락세가 눈에띄게 두드러진 가운데 1억~3억 이상 폭락한 급매물 등장에도 여전히 거래가 이뤄지지 않고 있다.
부동산정보업체‘스피드뱅크’가 상반기 버블세븐지역 아파트 가격동향을 분석한 결과, 강남, 서초, 송파, 양천, 분당, 평촌, 용인 등 대표적 버블세븐...
최근 집값 상승세를 타고 있는 은평구 -0.04%, 관악구 -0.04%, 강북구 -0.03% 역시 내림세를 보였다.
◆매매시장
서울에서는 강남이 한 주 동안 0.23% 떨어지며 올들어 가장 큰 하락폭을 나타냈다. 이어 강동(-0.18%), 송파(-0.16%), 양천(-0.08%), 서초(-0.06%) 순으로 하락폭이 컸다. 은평(-0.04%), 관악(-0.04%), 강북(-0.03%) 등 강세였던 지역 일부도 약보합세로...
분당, 평촌, 용인 등 수도권 도시가 세 곳이나 해당되는 것이 이 같은 수도권 주택시장의 위력을 뒷받침 해주는 부분이다.
하지만 최근 들어 지난 3~4년간 맹위를 떨쳤던 수도권 주택시장이 위축되는 반면 서울지역 주택시장이 다시금 위세를 되찾는 양상을 보이고 있다. 그간 서울 강남권 못지 않은 맹위를 떨쳤던 1기 5대신도시 집값이 끝없는 하락세를 보이고...
이런바 '버블세븐'지역으로 꼽혔던 강남, 서초, 송파, 목동, 평촌, 분당, 용인 지역의 아파트 집값이 약발을 다한 모양이다.
현 정부의 규제완화에 대한 기대감이 줄어들고 재건축 사업성 악화 등의 이유로 아파트값이 하락세로 돌아서고 있다.
부동산정보업체 '스피드뱅크'는 5월 넷째 주 버블세븐지역 아파트 매매가 상승률을 조사한 결과, 강남구(-0.06...
(목동)ㆍ평촌ㆍ분당ㆍ용인의 아파트값은 2년을 전후해 상승폭이 현저히 낮아진 것으로 나타났다.
이 중 가장 큰 편차를 보인 곳은 목동이 속한 양천구로 조사됐다.
양천구는 버블세븐 발표 이전 2년간 30.83% 올랐지만 발표 이후 2년동안은 1.32%로 상승해 버블세븐 발표 후 지난 2년간 집값에 큰 변동이 없었다.
이어 분당은 발표 이전 2년동안 31.75...
대표적 미분양단지로 손꼽혔던 양주 고읍지구, 파주신도시가 최근 강북 집값 상승 여파로 미분양이 눈에띄게 감소하면서 미분양아파트로 눈을 돌리는 수요자들의 관심이 증폭되고 있다.
미분양 아파트는 우선 청약통장이 필요없고, 재당첨금지 조항에도 제외된데다 동호수 지정이 가능해 수요자들의 주목을 끌고 있는 로또 상품이다.
스피드뱅크...
반면 양주, 의정부시 일대는 강북발 집값 상승이 외곽지역으로 확산되면서 오히려 오름폭이 커졌다.
스피드뱅크가 4월 넷째주 서울·수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과에 따르면 서울 0.15%, 신도시 -0.01%, 경기 0.09%, 인천 0.10%를 각각 기록했다. 재건축 아파트는 서울 -0.04%, 경기 -0.08%로 나타나 잠실, 과천이 하락을 주도했다.
서울은...
강북 집값을 잡기 위해 강북 대부분의 지역을 주택거래신고지역으로 지정하면서 이 참에 아예 ‘버블세븐’으로 갈아타려는 수요자가 늘어날 전망이다.
20일 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)는 올해 ‘버블세븐’ 지역에서 총 2만6966가구 중 1만9061가구가 일반분양 예정인 것으로 집계됐다고 밝혔다.
◆경기 안양시 평촌동 고려개발
고려개발은 안양시 동안구...
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