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[9.13대책 두 달]서울 '숨 고르기'ㆍ수도권 '반사이익'…거래는 급감

경기도는 성남 분당, 과천, 하남, 광명이 투기과열지구로 묶여있고, 조정대상지역에 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시, 구리, 안양 동안, 광교신도시 등 10곳이 속해있다. 서울 강남 부럽지 않게 오르던 성남 분당, 과천, 하남, 광명은 9.13 대책 이후 부동산 열기가 식어가는 분위기다. 성남 분당은 9·13대책 발표 이후 8주간(9월 10일~11월 5일)...

2018-11-12 06:00
서판교 미니 신도시급 ‘판교 대장지구’, 11월 본격 분양 ‘스타트’

한 분양업체 관계자는 “판교 대장지구가 속한 분당구는 투기과열지구로 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 심사를 비롯해 청약, 대출, 분양권거래에 제약이 있다”면서 “ 때문에 판교 대장지구의 청약의 희망하는 실수요자들은 본인의 청약 조건과 자금 상황 등을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다”고 조언했다. 실제로 85㎡ 이하 중소형 면적은 100% 가점제로...

2018-11-11 13:41
[르포] 뜨거운 광주 부동산시장, 온기 이어질까?

투기과열지구로 지정된 수성구를 낀 대구(2.63%)보다도 높다. 이같은 광주의 부동산 급등은 몇 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과라는 것이 전문가들의 진단이다. 우선 광주는 대표적인 저평가 지역 중 하나다. 올해 9월 현재 광주 아파트 중위매매가격은 1억7827만 원으로 지난해 9월 1억6149만 원보다 1678만 원 오르는 데 그쳤다. 수완지구 한 공인중개업소...

2018-11-06 11:22
한풀 꺾인 허위매물 신고…10월 8926건 전월비 60%↓

이는 서울 전 지역과 광명, 과천, 성남 등 경기 남부권 일부 지역이 투기과열지구로 묶이면서 비규제지역에 대한 관심이 높아진 데 따른 것으로 보인다. 10월 부동산 허위매물 신고 건수는 경기도가 4575건(51.3%)으로 가장 많았고, 서울 2623건(29.4%), 인천 830건(9.3%) 순으로 이어졌다. 경기도의 경우 올해 들어 3분기 연속 지역별 허위매물 신고 비중이 50%를...

2018-11-05 09:50
삼성물산 서초우성1차 재건축 '래미안 리더스원' 견본주택 31일 오픈

래미안 리더스원은 투기과열지구에 공급되는 분양가격 9억 원 초과 주택으로 특별공급 대상 아파트에서 제외됐다. 당첨자 발표일은 다음달 15일이며 당첨자 계약은 다음달 26일부터 28일까지다. 1차 계약금은 5000만 원으로 책정됐다. 삼성물산 분양관계자는 "래미안 리더스원에 대한 관심이 뜨거운 만큼 평면, 외관, 부대시설 등에 더욱 신경...

2018-10-30 08:56
[2018 국감] 김현미 “투기지역에 전자계약 의무화 방안 검토”

김현미 장관은 29일 국회에서 열린 국토교통위원회의 종합감사에서 강훈식 더불어민주당 의원이 전자계약 활성화를 위해 투기과열지구 등에 전자계약 의무화를 시범적으로 적용하자고 제안하자 이같이 답했다. 강 의원은 “부동산거래신고 등에 관한 법률은 그 목적으로 건전하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하고, 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다고...

2018-10-29 17:08
“되는 곳은 된다”···주택 규제지역 오피스텔 대안투자 각광

이 오피스텔은 투기과열지구로 지정됐던 대구시 수성구에 입지했음에도 청약이 몰렸다. 또한 인기지역의 경우 높은 임대수익률도 기대할 수 있다. 선호도 높은 지역의 우수한 상품은 여전히 은행금리보다 높은 월세를 받을 수 있어 투자자들의 유동자금이 몰리고 있기 때문이다. 부동산114 자료를 보면 비규제지역과 규제지역이 섞여있는 부산시의 경우 현재...

2018-10-25 13:27
다주택자, 25일부터 투기지역 주택담보대출 '전면 금지'

우선 2주택 이상 보유자는 투기지역과 투기과열지구, 조정대상 지역 등에서 주택 신규 구입을 위한 주담대를 받지 못한다. 1주택자도 원칙적으로 금지된다. 다만 이사나 부모 봉양, 치료, 근무상 형편 등 부득이한 사유 등을 고려해 예외적으로 허용한다. 규제 지역 안에 공시가격 9억 원을 넘는 고가 주택을 사려는 주담대는 실거주 목적일 때만 허용한다. 무주택자는...

2018-10-24 16:29
9월 임대사업자 등록, 전월의 3배…“혜택 축소 전 등록하자”

실제 9월 14일 이후 등록된 임대주택은 이전보다 혜택이 축소됐다. 9·13대책에 따르면 투기지역·투기과열지구 내에서 임대주택 구매 시 주택담보대출은 기존 80%에서 40%로 줄었다. 또 주담대를 이미 보유한 임대사업자는 투지기역 내 신규 주담대가 금지된다. 조정대상지역에서는 임대주택에 양도소득세를 중과하고 종합부동산세도 과세한다.

2018-10-24 06:00
김동연 “집값 또 꿈틀대면 꺼낸다”…주택거래허가제 ‘만지작’

주택거래허가제는 말뜻 그대로 정부의 허가를 받아야만 매매를 성사할 수 있는 제도다. 권대중 명지대 부동산전문대학원 교수는 “투기과열지구에서 주택 구매 의사자에게 주택취득자금조달계획서를 받는 데서 그치지 않고 이를 토대로 허가를 결정할 수 있다”며 “규제 지역의 다주택자 표적으로 한정해 도입할 가능성이 있다”고 말했다.

2018-10-22 16:06
서울 사람, 광명서 용인 수지로 시선 옮길까…매입량 역전

두 지역 모두 서울 남부권의 대체 주거지로 평가받는 가운데 투기과열지구 광명보다 비규제지역인 수지가 규제 국면 속에서 반사이익을 누리는 투자처로 떠올랐다. 21일 국토교통부의 9월 주택매매 거래현황에 따르면 매입자의 거주지가 서울인 주택 매매거래가 용인 수지는 351건으로 전월(184건)보다 167건 증가한 것으로 나타났다. 반면 광명의 경우 8월 서울...

2018-10-21 10:00
경매 아파트 법인명의 낙찰 4배 급증…규제로 막힌 개인대출 영향

현행 매매사업자법인 대출은 투기과열지구 내 제1금융권에서 낙찰가의 80%까지 가능하다. 박은영 지지옥션 선임연구원은 “9·13 대책 이후 서울 아파트 경매의 평균 응찰자 수가 절반 아래로 감소하고 낙찰가율도 줄어들고 있지만, 여전히 서울 아파트에 대한 관심이 높다”고 말했다.

2018-10-19 10:03
광주, 청약 경쟁률 서울 추월…"폭탄 돌리기? 몰릴 만하니 몰려”

남구 봉선동, 광산구 수완지구 등을 중심으로 광주 집값이 폭등하는 가운데 분양 시장도 후끈 달아오르고 있다. 광주 주택시장의 열기가 ‘뚝배기’처럼 끈기 있을지도 업계의 관심사로 떠오른다. 일각에선 외부 투기 세력으로 인한 ‘폭탄 돌리기’ 가능성도 점치고 있다. 하지만 현장은 집값이 오르는 조건이 선행적으로 갖춰지면서 외부 투자를 유인하는...

2018-10-18 16:04
정부 규제지역 비웃는 아파트값…강남 14억·서초 13억

국회 국토교통위원회 소속 민경욱 자유한국당 의원이 한국감정원에서 제출받은 자료를 보면 올해 상반기 기준 정부의 규제지역은 △투기과열지구(서울 광진구 등 17곳) △투기지역(서울 강남구 등 11곳) △조정대상지역(부산 해운대구 등 17곳) 등을 포함해 총 45곳에 달한다. 올해 1~6월 이들 규제지역에서는 총 7만8395가구의 아파트가 거래됐다....

2018-10-18 15:03
[2018 국감] 집값 규제지역 평균 거래가…강남 14억·서초 13억·용산 11억 순

정부가 투기수요 유입을 막기 위해 지정한 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)에서 거래된 아파트 평균 실거래가를 분석한 결과 서울 강남구(14억6393만 원), 서초구(13억8345만 원), 용산구(11억7992만 원) 순으로 높게 나타났다. 18일 국회 국토교통위원회 소속 민경욱 자유한국당 의원(인천 연수구을)이 한국감정원에서 제출받은 자료를...

2018-10-18 10:06
국토부, 분양권 소유자도 1주택 간주…무주택자 추첨제 기회 폭 확대

제도 개선 후부터는 투기과열지구, 청약과열지역 및 수도권, 광역시 지역에서는 추첨제로 입주자 선정 시 추첨제 대상 주택의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급한다. 또 잔여 주택은 무주택자와 1주택 실수요자(기존 주택 처분 조건)에게 먼저 기회를 준다. 이후 남는 주택의 경우 유주택자에게 공급된다. 기존 주택 처분 조건으로 주택을 우선 공급받은 1주택자는 입주...

2018-10-11 16:49
[2018 국감] 서울 주택 갭투자 비율...1년새 2배↑

10일 김상훈 자유한국당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘투기과열지구 자금조달계획서 분석 현황’에 따르면 지난달 서울에서 거래된 매수건 가운데 ‘보증금을 승계 후 임대’하는 하겠다고 자금조달 계획서에 응답한 갭투자자의 비율이 56.1%로 나타났다. 이는 지난해 10월의 21.2%에 비해 2배 가량 늘어난 수준이다. 이 기간 동안 자가 주거가 아닌...

2018-10-10 14:50
LTV 60% 넘는 위험대출 150조 원 돌파

현재 투기과열지구·투기지역에 적용되는 LTV(40∼50%)는 물론 조정대상지역과 일반 지역에 적용되는 LTV(60∼70%)도 웃도는 대출이다. 금감원 관계자는 ”LTV가 60∼70%를 넘는 대출은 지난 정부에서 규제 완화로 받았던 것일 가능성이 크다“고 말했다. 실제로 고 LTV 대출의 규모는 2010년 말 43조 원에서 2012년 말 60조 원, 2013년 말 67조 원 등으로 비교적...

2018-10-07 14:48
[대한민국 7대 어젠다] 정권따라 춤추는 정책, 집값만 올려

이 중 과천과 분당은 투기과열지구이며 나머지 서울 8개 지역은 모두 투기지역이다. 투기과열지구나 투기지역에 포함되지 않은 지역은 집값 상승으로 명함도 못내미는 웃지 못할 상황이 된 것이다. 연이은 부동산 규제책에도 서울 전역의 집값 상승 속도는 더욱 가속화하는 징후가 곳곳에서 포착되고 있다. 부동산114에 따르면 서울 전체 아파트 매매가는 올해...

2018-10-04 20:42
[대한민국 7대 어젠다] 재산 중 75% 부동산 ‘몰빵’…설익은 대출규제, 서민만 잡는다

◇‘더 독해진’ 대출 규제, 현장에선 혼선= 정부는 이번 대책을 통해 2주택자의 청약조정대상 구역이나 투기과열지구 같은 규제지역에서 신규 주택담보대출을 받지 못하도록 했다. 1주택자도 원칙적으로 금지된다. 예외를 인정받거나 이사를 위해 추가 대출을 받으려면 2주택자는 한 채를 당장 처분해야 하고, 1주택자도 2년 안에 팔겠다고 약속해야 한다....

2018-10-04 20:25

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