취득세중과 검색결과, 9페이지

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[사설] 보유세 부담 급증, 거래세 내려야 한다.

외국은 양도세나 취득세 등 거래서가 거의 없거나 세율이 매우 낮은 반면, 한국은 세계 최고 수준이다. 증권거래세를 포함한 OECD 통계에서 한국은 작년 GDP 대비 거래세 비중이 2.01%로, 두 번째로 높은 벨기에의 1.09%에 비해 2배에 달했다. 국회 예산정책처가 증권거래세를 제외하고 산출한 2015년 기준 부동산 거래세 비중도 1.57%로 OECD 평균(0.4%)보다 현저히 높다....

2019-12-23 05:00
정부, 12·16 부동산대책 전격 발표… 세제·대출·청약 규제 망라

공급 질서 교란행위를 하거나 불법전매가 적발되면 주택 유형에 관련 없이 10년간 청약이 금지된다. 투기과열지구나 66만㎡ 이상 대규모 신도시에서는 청약 1순위 요건이 되는 거주기간이 1년에서 2년으로 늘어난다. 등록 임대주택에 대한 혜택은 더 줄어든다. 취득세·재산세 혜택을 받는 주택이 수도권 공시가격 6억원 이하 주택으로 제한되는 것이다.

2019-12-16 15:28
껑충 뛴 종부세에… 다주택자 절세 상담 줄이어

취득세와 증여세(6억 원 초과분)를 내고 부부 공동명의로 바꿔서 줄어드는 종부세 규모가 크지 않다면 부부간 증여에 따른 실익이 없을 수 있다”며 “1주택 노년층과 장기보유자에게 주어지는 종부세 세액 공제 혜택이 쏠쏠한 만큼 종부세 세액 공제액과 증여에 따른 절세액을 반드시 비교해보고 결정해야 한다”고 말했다. 일부 다주택자들은 3주택 이상 중과되는...

2019-11-27 09:11
등록임대 혜택 깐깐해진다···임대료 5% 인상 적용시점 당기는 개정안 발의

국가에 등록된 임대주택은 연간 임대료 5% 상한 준수를 전제로 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세 합산 배제, 재산세 및 취득세 감면 등 각종 세제 혜택을 부여받고 있다. 한편 법안이 국회를 통과하면 등록임대의 매력이 더욱 줄어들어 등록임대 증가세가 위축될 수 있을 것으로 우려된다. 지난해 9·13 대책으로 등록임대에 대한 혜택이 축소된 이후 신규 등록임대...

2019-01-07 11:25
[2019년 부동산] 정신없던 2018년 부동산 ‘10대 이슈 정리’…재건축 규제·로또 열풍·9·13대책 등

위례신도시와 평택 고덕신도시 등에서 공급되는 신혼희망타운은 당초 목표보다 3만 호 추가한 10만 호가 공급되고, 올해부터 생애 최초로 주택을 사는 신혼부부는 취득세를 50% 감면받는 내용 등이 담겼다. ◇여의도·용산 개발 발언→집값 상승 ‘불쏘시개’→전면 보류 7월에 싱가포르를 찾은 박원순 서울시장이 기자간담회에서 여의도와 용산구 일대에...

2019-01-01 10:00
임대사업자 등록 때 기존 세입자 임대료 마음대로 못 올린다

현행법은 주택임대사업자로 등록하는 민간임대주택의 경우 연간 임대료 5% 상한 준수를 전제로 양도세 중과 배제, 종합부동산세 합산 배제, 재산세 및 취득세 감면 등 세제혜택을 부여한다. 정부가 주택임대사업자에게 정책적 지원을 하며 사실상의 전월세상한제 도입 효과를 누리려는 목적이다. 하지만 현행법은 민간임대주택의 최초 임대료를 임대사업자가...

2018-10-23 11:21
9억 넘는 고가 1주택자, 보유ㆍ임대 놓고 고심

통상적인 경비 취득세와 중개수수료를 고려할 때 그렇다. 세금만 따지면 어떻게 하든 2년 거주 요건을 채우는 게 훨씬 유리하다. 하지만 전세금 반환을 위해 자금 융통 문제와 기회 비용 등을 감안하면 꼭 그렇지만 않다. 전세금 반환 자금으로 본인이 직접 거주할 수 있는 집 한 채를 더 확보할 경우 전체 시세 차익이 더 클 수 있다는 말이다. 물론 종합부동산세가...

2018-10-22 06:00
부가가치세 환급 받으려면?…상가정보연구소, 상가 투자 절세전략 3가지 제시

하지만 법인은 취득세 중과가 적용돼 개인은 부동산을 구입할 때 1.1~3.5%의 취득세를 내지만 법인은 5.3~8.1% 수준을 납부한다. 다만 법인 설립 후 5년이 지났거나 과밀억제권역이 아닐 경우에는 개인과 차이가 없다. 따라서 상가의 금액 및 소득 규모에 따라 실제 얼마나 차이가 나는지 따져보고 판단하는 것이 좋다. △부가가치세 환급 받으려면 ‘일반과세자’...

2018-07-11 11:37
[김병준의 말] 종합부동산세 개편, 이걸로 될까?

2016년만 해도 보유 과세인 재산세와 종합부동산세 수입은 11조 원 정도인 반면, 거래 과세인 양도소득세와 취득세 수입은 34조 원이나 됐다. 그도 그럴 것이 재산세 실효세율만 해도 많은 나라가 0.5~1.2%이나 우리는 0.2% 안팎 수준이다. 이런 구조로는 부동산 문제를 풀 수 없다. 보유에 따른 부담을 느끼지 않는 구도에서 어떻게 부동산 보유를 억제할 수 있으며, 높은...

2018-06-26 10:53
양도세 중과---다주택자들 어쩌나

공시가격 6억 원이 안되는 주택이야 3월 말까지 임대주택 등록을 했을 경우 취득세·재산세 등의 혜택을 볼 여지가 있지만 고가 주택은 상황이 다르다. 8년 이상 장기임대를 하는 준공공 임대주택으로 등록하면 장기보유특별공제 말고는 혜택이 별로 없다. 8년 임대한 뒤 팔면 양도 차익에서 70%를 장기보유특별공제 명목으로 빼주고 30%에 대해서만 세금을 매긴다. 집값이...

2018-04-03 06:00
다주택자 압박 ‘마지막 카드’ 나왔다···숨죽이는 부동산 시장

전문가들은 정부가 내놓을 보유세 개편 방안이 먼저 세제 합리화 차원에서 상대적으로 낮은 보유세를 높이고 취득세 같은 거래세는 내리는 방안이 유력할 것으로 보고 있다. 현재 재산세는 모든 주택에 적용되고 종부세는 고가의 주택에 매겨진다. 따라서 다주택자 보유세 개편 논의는 현재의 종부세를 보다 강화하는 방향으로 추진될 것이란 관측이다. 시장에...

2017-12-28 10:48
[임대등록 활성화] Q&A “4년 임대도 8년 임대로 변경 가능…전대도 할 수 있어”

다만 2000만 원 초과 임대소득자도 등록할 때 소득세, 재산세, 취득세, 종합부동산세 감면 등 각종 인센티브를 적용받을 수 있다. △양도세, 종부세 혜택 임대기간 강화(5년→8년)의 시행시기는? -2018년 4월 1일 이후에는 양도세 중과 배제 및 종부세 합산 배제 혜택을 받기 위해 8년 임대주택으로 등록해 8년 이상 임대해야 한다. 다만 이미 임대주택을 등록해 임대하고...

2017-12-13 14:05
[임대등록 활성화]다주택자에 세금 인센티브···“임대주택 등록 늘어날까?”

우선 현재는 임대주택으로 등록한 공동주택‧오피스텔에 대해 취득세‧재산세를 면적과 임대기간에 따라 차등해 감면중이지만 앞으로는 취득세․재산세 감면기간을 연장하고 재산세 감면대상을 확대하게 된다. 이에 따라 등록 임대주택에 대한 취득세·재산세 감면기한을 2018년에서 2021년까지 3년간 연장하고 재산세는 8년 이상 장기임대하는 소형주택(전용 40...

2017-12-13 14:00
[임대등록 활성화] “자발적 등록 최우선”…임대사업자 세금 줄여 등록 유도

먼저 세금 감면 내용을 살펴보면 취득세·재산세 등 지방세는 감면 기간을 연장하고 감면 대상을 늘릴 계획이다. 등록 임대주택에 대한 취득세·재산세 감면기한은 당장 내년부터 2021년까지 3년간 연장된다. 또한 8년 이상 장기임대하는 소형주택(전용 40㎡ 이하)에 한해 1호만 임대하는 때도 재산세 감면 혜택이 부여된다. 아울러 다가구주택(모든 가구당 전용 40...

2017-12-13 14:00
“절세 방법, 세법 개정에 따라 달라져… 지속관리 필요”

부동산 취득-보유-양도 과정에서 발생하는 각종 세금(취득세, 재산세, 양도소득세 등)을 줄일 수 있는 합리적인 방안을 시뮬레이션을 통해 도출하고 있다. 강 대표는 절세는 세법에 따라 그 방법이 달라지기 때문에 지속적인 관리가 필요하다고 강조했다. 강 대표는 “세법이 실제 모든 상황을 다 규정할 수 없기 때문에 법에 규정돼 있지 않은 새로운 사례가 끊임없이...

2017-12-07 10:37
[2017 국감] “주거용 오피스텔, 4.6% 취득세 불만 높아…제도 개선해야”

홍 의원은 “주요 민원 중 제도개선이 가장 시급한 것이 세금 관련 사항인데, 문제의 핵심은 주거용이라는 동일한 목적에도 취득세 중과라는 제도적 차별이 있어 아파텔 구입자가 경제적 부담을 떠안고 있다는 것”이라고 지적했다. 오피스텔의 경우 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등 부과시 주거용으로 분류돼 주택 수에 포함해 과세하고 있다. 하지만...

2017-10-20 15:46
임대주택 등록하면 세금폭탄 없다

양도세 중과를 피할 수가 없다. 임대기간 4년짜리 일반 임대주택도 준공공임대주택처럼 과세특례대상에 포함해 달라고 요구할 수 있다. 그러나 임대사업 등록 주택에 대해 세금 혜택을 과도하게 부여할 경우 돈 많은 사람들의 주택 사재기를 정부가 지원해주는 꼴이 된다. 소형 임대주택에 대해 취득세나 재산세를 줄여 주는 것은 몰라도 양도세 혜택은 곤란하다....

2017-08-07 07:27
[8.2 부동산대책] 8.2대책, 이것이 알고싶다(Q&A)

주택임대사업자로 등록하는 경우 현재 임대주택에 대한 취득세, 재산세 등 지방세 감면 외에도 3호이상 준공공임대주택은 30%, 3호 이상 일반임대주택은 75%의 임대소득에 대한 소득세가 감면된다. 5년 이상 장기 임대할 경우 양도소득세 감면 및 종합부동산세비과세 혜택을 적용받을 수 있다. Q. LTV, DTI 규제는 언제부터 적용되는 것인지? A. 주택담보대출에 대한...

2017-08-02 13:36
5월15일 ‘골프의 날’운영...한국골프장경영협회 정총

특히 협회는 골프장 입장객에 대한 차별적 조세제도 폐지, 토지보유세에 부과되고 있는 중과세 완화, 취득세 중과규정 폐지 및 부과시점을 개선하는데 총력을 기울이기로 의견을 모았다. KGBA 박정호 회장은 “올해는 국정혼란으로 인해 개선 사항이 진전이 안돼 무척 아쉬운 부분이 많았다” 며 “골프장 환경이 갈수록 어려워 지고 있는 상황에서 협회는 중과세...

2017-03-23 18:16
[안성찬의 골프이야기]회원제와 퍼블릭 골프장의 상생(相生)과 불협화음

취득세도 회원제는 12%, 대중제는 4%다. 세금차이 이유는? 사업주는 대부분 자신의 자금과 PF(파이낸싱 프로젝드)를 일으켜 골프장을 짓는다. 회원제는 건설비만큼 회원권을 팔아 공사비를 충당한다. 대중제는 회원모집을 못하니까 PF 금융비용의 이자만큼 세제혜택을 준 것이다. 하지만 회원제 골프장들은 조세형평에 어긋난다며 계속해서 위헌소송을 냈다. 그런데...

2016-12-21 08:18

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