업계 한 관계자는 “삼성증권은 최근 자사주 매입 등으로 매각설이 잠잠해졌지만 구체적인 인수주체가 거론될 만큼 매각설이 기정사실로 나돌았다”며 “삼성증권이 매물로 나오든 인수주체로 되든 간에 증권업계는 일부 대형사와 틈새시장에 특화된 일부 중소형사들로 재편될 수밖에 없을 것”이라고 말했다.
관련업계에서는 인수합병(M&A)을 통한...
현재 사모펀드 운용 겸업은 삼성증권, 신한금융투자 등 대부분 대형 증권사와 일부 중소형사 등 10여 곳이 검토하고 있다. 특히 NH투자증권은 이미 헤지펀드추진부를 마련하고 농협재단 빌딩에서 운용 전략을 준비 중이다.
기존에 증권사는 별도 법인을 통해서만 헤지펀드 시장에 진출할 수 있었지만 지난해 10월 25일 자본시장법 개정안이 시행되면서 증권사가 자체...
이처럼 강남권역 오피스가 완전한 임차인 우위 시장으로 변모하면서 빌딩중개업계 역시 살림살이가 팍팍해졌다.
강남 테헤란로에 위치한 ‘Y’ 빌딩중개업체 관계자는 “임차인이 귀하다보니 임대인들이 알아서 임대료를 낮추고 렌트프리 등을 해 임차인을 유치한다”며 “임차인이 굳이 빌딩중개업소를 통하지 않고도 얼마든지 원하는 건물을 임대할 수 있는...
해수담수화 산업의 경우 바닷가 근처의 산업단지에 중대형 해수담수화 플랜트를 우선 설치하고 기술개발을 통한 해외시장 진출도 모색한다.
스마트도시의 경우 현행 유비쿼터스도시법을 스마트도시법으로 개편해 기존 도시에도 스마트도시를 확산시킬 방침이다.
이밖에 제로에너지빌딩 사업의 경우 단지형 시범사업을 실시한다.
사모 비중(97%)이 높은 리츠의...
건물 내 시스템에어컨은 물론 각종 기계설비, 조명, 전력 등의 통합 제어가 가능하며 중소형에서 대형 빌딩까지 각 용도별로 최적화된 솔루션을 제공한다.
예를 들어 삼성의 스마트 버티컬 솔루션이 적용된 호텔에서는 스마트TV를 통해 객실 내의 공조, 조명, 잠금 장치 등 다양한 기기를 제어할 수 있고 객실 내 투숙객의 부재 여부를 알려주는 기능을 통해 약 30...
또 중소형 빌딩들의 직접투자 거래 비중이 높았던 반면, 하반기에는 대형빌딩 위주로 간접투자의 비중이 높게 나타났다.
젠스타 송기욱 애널리스트는 “지난해 오피스 거래시장이 금융위기 시점인 2007~2008년 수준으로 되돌아간 듯 시장분위기가 냉랭했다”고 설명했다.
국내 오피스 거래시장의 규모가 줄어든 것과 달리 해외로 나가는 부동산 펀드투자 비중은...
저금리로 인해 종잣돈을 투자하기 위한 개인 매수자들의 시장 참여가 두드러졌기 때문이다. 3분기 중소형 빌딩 거래 누적규모는 4조940억원을 기록, 최근 3년간 2~3조원대에 머물던 금액대를 넘어서기도 했다.
하지만 하반기 들어서면서 거래량이 지난해 평균수준으로 회귀했다. 지난해 평균 거래량은 70건으로 11월 거래량은 이보다 약간 상회하는데 그쳤다....
3분기 자산 유형별 거래는 임대수익용이 전체의 53%를 차지, 가장 높은 비중을 보였다. 투자용 역시 지난 분기 대비 11%p 증가해서 34%를 기록했다.
리얼티코리아 관계자는 “중소형 빌딩 시장 규모가 4조원대를 달성했다는 점에서 상당한 성장을 한 것으로 평가된다”며 “향후에도 이 수준의 거래 규모가 이어갈 것으로 전망된다”고 말했다.
대다수 3300㎡~6600㎡ 규모의 중소형 빌딩으로 공급되면서 공실발생이 되지 않은 데다 삼성생명의 자가증평 등이 공실해소에 영향을 미쳤기 때문이다.
지난 8월 삼성생명 대치타워에 입주해있던 하이닉스와 도시바 일렉트로닉스 등이 건물을 떠나면서 공실면적이 1만7160㎡ 가량 발생했다. 하지만 삼성생명 자체에서 해당 건물로 입주하면서 1만3200㎡ 규모의...
컨설팅부장) △중소형 빌딩의 리모델링을 통한 가치상승 전략(김형수 CDS건축사사무소 대표) 등의 강연이 있을 예정이다.
세미나의 자세한 내용은 협회 홈페이지(www.ccimnet.co.kr)에서 확인할 수 있다. 컨퍼런스 참가비는 무료이며 참가를 위해선 사전 등록을 해야 한다
김대형 CCIM 한국협회장은 “최근 급변하는 부동산 시장 흐름에 대한 과학적 분석 및...
김 연구원은 “정부의 중소기업 M&A시장 활성화, 코넥스 및 코스닥 시장의 진입장벽 완화 등으로 인해 회수(exit)시장도 활성화될 것”이라고 분석했다.
한편 수익형 부동산 대체투자의 경우 기존 대도시 오피스 빌딩에서 지역과 투자대상이 다변화 되고 있다고 짚었다. 저금리로 수익형 부동산 투자가 지속되면서 대표적인 투자 대상이었던 대도시 핵심지역의...
일반분양은 전용 △59㎡ 151가구 △75㎡ 39가구 △84㎡ 358가구 △123㎡ 36가구 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형이 전체의 약 94%를 차지한다.
지하철 5호선 답십리역, 2호선 신답역, 1호선 청량리역을 이용 가능하고 동부간선도로, 내부순환로 등을 통해 서울 전역으로 이동이 편리하다. 오는 2022년 면목선 경전철이 개통(예정)되면 교통여건은 한층 개선될 것으로...
전통적 비수기와 휴가철이 겹쳤음에도 불구하고 7월 중소형 빌딩 시장 열기는 달아오르고 있다.
11일 부동산 자산관리업체 리얼티코리아에 따르면 올 7월 중소형 빌딩 매매 거래량은 총 169건으로 전월 대비 81건이 상승해 92.04%p 증가세를 보였다. 전년 같은 기간 대비 2.77 배 가량 거래량이 늘어났다.
특히 매수 주체별 개인의 매수 비중이 전체의 88%를...
리얼티코리아 관계자는 “올2분기 거래량이 1조원이 넘으면서 4조원대 시장이 열릴 가능성이 높아졌다”며 “조사가 시작된 이래로 최고치를 기록한 만큼 저금리 기조로 인해 올 2분기 중소형 빌딩 시장 거래가 그 어느때보다 활발했음을 알 수 있다”고 말했다.
거래량의 대부분은 50억 이하의 빌딩으로 나타났다. 전체 307건 중 212건이 50억 이하의 빌딩으로...
입찰금액은 1191억1000만원이었다.
반면 여의도 권역에서는 주요 매매 건이 없었다.
쿠시먼앤드웨이크필드는 “올 2분기에는 투자가능 매물부족으로 A등급 빌딩거래는 활발하지 못했다. 그러나 초저금리 시장상황에서 대체투자에 대한 욕구가 늘면서 강남권역에 위치한 중소형빌딩 투자활동은 늘었다”고 설명했다.
종합부동산서비스회사 젠스타는 올해 2분기 서울 오피스 매매시장에서 강남에 소재한 빌딩 거래가 서울 오피스 전체 거래의 90%를 차지했다고 7일 밝혔다.
서울 논현동 엠타워를 비롯해 운산빌딩, 역삼동의 정빌딩, 문성빌딩 등 강남 소재 300억원 규모의 중소형 빌딩과 우덕빌딩, 삼성제일빌딩 등 중대형 빌딩도 거래되며 지난 분기 거래 규모와 비슷했다....
시중금리 이상의 임대수익을 기대할 수 있는 오피스빌딩에 투자자들이 몰리면서 빌딩 매매거래가 활발해지고 있다.
7일 리얼티코리아에 따르면 올 1분기 빌딩 거래량은 194건으로 지난해 3분기 이후 연속 상승세를 보였다. 50억원 이하 빌딩의 경우 1분기 거래량 중 131건으로 전체 67.53% 비중을 차지했다.
또한 지난 6월 한 달 동안 거래된 빌딩 건수는...
저금리로 마땅한 투자처를 찾지 못하는 자금들이 부동산 시장으로 유입되고 있다. 특히 시중금리 이상의 임대 수입을 올릴 수 있는 500억원 이하 중소형 빌딩 거래가 활기를 띄고 있다.
7일 부동산업계와 리얼티코리아에 따르면 지난 1월부터 6월까지 서울의 500억원 미만 빌딩 거래량은 총 501건으로 지난해 같은 기간(359건)에 비해 39.6% 증가했다.
100억원 이하 소형...
또한 최근 분기별 거래금액은 △2014년 3분기 6500억원(172건) △2014년 4분기 9400억원(188건) △2015년 1분기 1조400억원(194건) △2015년 2분기 1조7100억원(317건) 등으로 파악됐다. 이런 추세가 계속되면 연간 3조원 안팎인 서울 중소형 빌딩 시장 규모가 올해 처음으로 4조원을 넘어설 수 있을 것으로 업계는 내다보고 있다.
이런 추세가 계속되면 연간 3조원 안팎인 서울 중소형 빌딩 시장 규모가 올해 처음으로 4조원을 돌파할 것이라는 전망도 나오고 있다.
서울의 중소형 빌딩 시장이 호황인 가장 큰 원인으로는 1.5%의 초저금리를 꼽을 수 있다. 저금리 기조가 이어지자 강남을 비롯해 마포의 대로변과 이면도로에 위치한 빌딩까지 거래되면서 50억원 안팎 물건이 팔려나간...
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