해외 대체투자, 개인·기관 자금까지 '만년 저평가주' 투심 영향 줄 가능성"선제 대응 어려운 중소형사 타격↑"
해외 상업용 부동산 리스크가 재차 부각하며 정부의 ‘기업 밸류업 프로그램’으로 훈풍이 불고 있는 금융주가 찬물을 맞을 수 있다는 우려가 나온다. 손실의 충격을 흡수할 여력이 있는 대형 금융사는 그나마 사정이 낫지만, 중소형사는...
하지만 국내 중소형 생명보험사는 여전히 우려가 높다는 분석도 나온다. 한국신용평가는 지난달 ‘2024년 생명보험업 산업전망 보고서’에서 일부 보험사는 운용자산 내 대체투자 비중이 비교적 높고, 국내외 부동산 투자자산에서의 현금흐름 저하로, 요주의이하 분류여신이 증가하고 있다고 진단했다.
증권사들은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 해외부동산...
대형 증권사의 자기자본 규모 대비 해외 부동산금융 관련 익스포저 부담은 21%, 중소형사는 10% 수준이다. 자본력 및 해외 딜 소싱에서 상대적 우위에 있는 대형사의 양적 부담이 큰 것으로 파악된다.
이지스자산운용은은 수익성 추가 악화를 막기 위해 독일 트리아논 빌딩 매각을 추진하고 있다. 하나증권도 이지스자산운용이...
꼬마빌딩은 연면적 3000㎡, 7층 이하 규모에 매매가 50억 원 미만의 중소형 건물을 말한다. 최근에는 서울 부동산 가격이 전반적으로 상승하며 매매가 기준 100억 원까지 꼬마빌딩으로 분류하기도 한다.
투자 가치가 높지 않다고 여겨져 몇 년 전까지만 해도 거래량이 많지 않았지만, 지난해부터 시중 유동 자금이 몰리며 새로운 투자처로 급부상했다. 예를 들어...
매수자 유형별로는 개인이 54%에 달했고, 법인은 46%를 차지했다.
거래 규모별로는 50억원 이하가 18건으로 가장 많았다. 중소형 빌딩을 뜻하는 꼬마빌딩 선호현상이 지난달에도 이어졌다. 올해 1~3월 꼬마빌딩 거래 건수는 147건으로 전체 거래의 63%에 달했다.
하지만 선호도가 높은 꼬마빌딩의 거래건수마저 크게 줄며 전체적인 거래량은 줄어든 모양새다. 서울...
지금은 자산운용사의 투자영역이 빌딩이나 호텔·상가 건물 쪽에 많이 취중된 편이지만 앞으로 오피스텔이나 중소형 상가 건물을 통째로 사들여 임대사업을 벌이는 사례도 늘어날 것 같다.
개인의 투자 영역까지 침투하게 된다는 소리다.
이는 개인 부동산 소유자들은 정신을 바짝 차려야 한다는 의미다. 임대사업을 전문 업체에 맡기든지 아니면 선진 기법을 익혀...
그렇게 생각하면 외곽지역의 중소형 건물의 투자가치가 있을지 모른다.
게다가 몸집이 가벼워 거래하는데도 큰 저항이 없다.
큰 손드르이 빌딩시장 투자패턴이 달라지고 있는 것은 사실이다.
돈은 수익이 날만한 곳으로 흐르게 돼 있다. 큰 손들이 외곽 부동산시장을 기웃거리면 가격은 오를 확률이 크다.
일반 개인의 부동산 투자도 시대의 흐름을 잘 타야 한다는...
◇자동차 보험료 인하 출혈경쟁 전망…동부화재·현대해상↓ = 보통 상승·하락폭 순위에는 중소형주가 많다. 하지만 지난 주에는 국내 손해보험업계 2, 3위 기업인 동부화재와 현대해상이 나란히 하락 상위종목에 올라 눈길을 끌었다. 현대해상의 23일 종가는 3만1650원으로 직전 주말(3만4850원)대비 10.71% 떨어졌고, 동부화재는 6만9200원에서 6만3700원으로 7.95...
하지만 11월 주택시장 한파와 함께 빌딩 시장 내 개인투자자들의 활동이 모습을 감춘 것이다.
한편 11월 서울시 구별 중소형 빌딩 거래량은 강남구가 16건으로 가장 높았다. 이어 서초구 10건, 마포구 9건, 송파구 5건, 중랑구 4건으로 나타났다. 상위 5개 구 중 평균 투자수익률은 중랑구가 3.83%로 가장 높았으며 이어 강남구 3.54%, 서초구 3.14%, 마포구 2.75...
문성필 한국투자증권 상품전략본부 전무는 “해당 상품은 공실률이나 임대차계약조건, 그리고 임대시장과 매매시장에 따라 기대수익률이 변동될 수 있다”며 “그럼에도 퍼시픽타워는 개인투자자들이 주로 투자하는 중소형 빌딩보다 안정성이 높은 자산”이라고 평가했다.
한편 이지스코어오피스 제107호 부동산펀드의 최소 가입금액은 1000만 원이다. 펀드 설정...
저금리가 지속되면서 갈 곳 잃은 개인투자자들이 뭉친돈이 빌딩거래에 몰린 것이다.
12일 중소형빌딩 전문 중개업체 리얼티코리아에 따르면 7월 빌딩 거래량은 총 209건으로 이중 50억 원 이하의 소형 빌딩 거래량은 145건을 기록, 전체의 69.37%를 차지했다. 특히 50억 원 이하의 빌딩 거래량은 전월(64건) 대비 2.27배 늘어났으며 이는 올해 들어 최대치인 것으로...
미만 중소형 빌딩 거래량은 1036건으로, 2013년 522건보다 2배가량 증가했다. 거래금액 역시 2013년 2조7100억원에서 지난해 5조5300억원을 기록, 2배 가까이 늘었다. 특히 50억원 미만의 일명 ‘꼬마빌딩’ 거래건수는 717건으로 전체 거래의 69.2%를 차지했다.
거래 주체의 대부분은 개인으로, 총 거래량의 74.5%를 차지했다. 반면 법인과 부동산펀드의 매수...
이어 50억원~100억원 51건, 100억원~200억원 18건, 200억원 이상 8건으로 집계됐다.
중소형 빌딩 투자자의 대다수는 개인 투자자로 나타났다. 총 258건 중 205건(80%)을 개인투자자가 차지했다. 법인거래량은 50건(15%), 기타 유형 매수 3건(1%)인 것으로 조사됐다. 법인 거래량의 경우 전분기 보다 20%(8건) 증가했다. 개인거래량은 27건 감소했다.
이 단지는 전용면적 53.14㎡ 100가구와 70.47㎡ 100가구 등 2개타입 중소형으로 구성됐다. 남향 위주의 단지 배치에 1층 세대는 3m폭의 테라스가 설계됐고 최상층인 4층 세대는 테라스(19.6㎡)와 다락방(27.30㎡)이 제공되는 구조다. 2~3층 세대는 1층과 함께 개인창고가 서비스 면적으로 제공된다.
조합은 분양가와 관리비 부담을 대폭 낮췄고 토지매입을 마쳐 사업...
저금리로 인해 종잣돈을 투자하기 위한 개인 매수자들의 시장 참여가 두드러졌기 때문이다. 3분기 중소형 빌딩 거래 누적규모는 4조940억원을 기록, 최근 3년간 2~3조원대에 머물던 금액대를 넘어서기도 했다.
하지만 하반기 들어서면서 거래량이 지난해 평균수준으로 회귀했다. 지난해 평균 거래량은 70건으로 11월 거래량은 이보다 약간 상회하는데 그쳤다....
특히 중소형 빌딩 매매시장의 이 같은 성장을 이끌어낸 것은 개인투자자의 몫이 컸다.
올 3분기 전체 거래량(277건) 중 84%(232건)는 개인투자자로 지난 분기(68%) 대비 16%p 증가했다. 조사가 시작된 2012년도 이후 최고치 수준이다. 법인 거래량은 전체의 15%인 42건에 그쳤다.
개인 투자자 대부분은 50억원 이하 금액 빌딩 매매에 쏠림세를 보였다. 전체 개인...
7일 중소형빌딩 중개전문 리얼티코리아에 따르면 8월 중소형빌딩 거래량은 78건으로 지난달 169건 보다 53.8% 줄었다. 이는 월별 평균 거래 수준으로 지난해 같은 기간 대비 거래량은 21.78% 증가한 수준이다. 매수 유형은 개인이 전체의 83.7%, 법인이 16.3%를 차지했다.
강남구에서 빌딩거래가 가장 많은 곳은 역삼동인 것으로 나타났으며 논현동, 신사동이 뒤를...
가장 거래가 활발하게 일어난 구는 강남구(27.1%)이며 이어 마포구(13.9%), 서초구(9.2%), 송파구(5.2%), 강동구(4.6%) 순으로 나타났다.
문소임 리얼티코리아 수석연구원은 “저금리로 인해 종잣돈을 굴리기 위한 개인 매수자들의 시장 참여가 두드러졌다”고 설명했다.
한편 중소형 빌딩 거래량은 매각가치 500억 원 미만의 빌딩에 한해 조사됐다.
거래량의 대부분은 50억 이하의 빌딩으로 나타났다. 전체 307건 중 212건이 50억 이하의 빌딩으로 개인투자과열이 일어난 것으로 나타났다. 실제 전체 거래량 중 210건이 개인투자자로 나타났으며 이는 전체의 68% 비중을 차지하고 있다.
한편 중소형빌딩은 매매금액 500억 미만의 대상에 한해 조사를 실시했다.