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  • “금리인상에 고분양가 단지는 NO”…금융 혜택 많은 기분양 단지 어디?
    “금리인상에 고분양가 단지는 NO”…금융 혜택 많은 기분양 단지 어디?
    계약금 정액제, 중도금 무이자 등의 금융 혜택 조건이 이미 확정돼 있어 부담을 덜 수 있다. 현대건설은 충남 천안시 서북구 불당동 일원에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 계약금 정액제(2000만 원), 계약금 대출 지원 및 중도금 전액 무이자 혜택 등을 제공하고 있다. 단지는 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모로 조성된다. 또한...
    2023-01-21 07:00
  • 둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    전용면적 84㎡형은 분양가 12억 원을 넘겨 중도금 대출할 수 없었는데 중도금 대출 분양가 상한선이 폐지되면서 대출이 가능해졌다. 정부의 규제 완화 최대 수혜지가 됐지만, 대규모 미분양이 발생하면서 침체한 서울 청약시장이 더욱 위축될 전망이다. 일각에선 금리가 계속 오르고 있는 데다 부동산 침체까지 겹쳐 완판이 쉽지 않으리라고 내다봤다. 옥석...
    2023-01-18 15:12
  • [르포] 둔촌주공 정당 계약 마감…규제완화 심폐소생술 통할까
    [르포] 둔촌주공 정당 계약 마감…규제완화 심폐소생술 통할까
    자금 조달이 어려워 분양을 포기하려 했는데 중도금 대출 등 규제 완화로 메울 수 있게 돼 결국 계약하기로 마음먹었어요. 전매제한이 축소되면서 언제든 되팔 수 있다는 점도 부담을 덜었고요. 분양가가 다소 비싸긴 해도 실수요자 입장에서는 1만 가구가 넘는 대단지에 대형 건설사 브랜드가 주는 메리트는 분명하다고 생각합니다.” (서울 송파구 거주 30대...
    2023-01-17 15:38
  • “고가주택 기준 올라도 지난해 거래는 중저가 위주”
    “고가주택 기준 올라도 지난해 거래는 중저가 위주”
    2021년 12월 양도세 비과세 고가주택 기준이 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정된 이후 지난해에는 중도금 대출보증 기준 금액 역시 12억 원까지 상향 조정됐다. 올해부터는 종합부동산세, 주택임대소득세의 고가주택 기준도 12억 원으로 조정됐다. 전국 아파트 가격대별 거래비율을 보면 지난해에는 3억 원 이하 거래가 70% 안팎을 보이며 예년과 비교하면 저가거래가...
    2023-01-16 09:44
  • ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    분양대금은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%로 내면 된다. 중도금 이자 후불제 혜택을 제공해 계약금만 있으면 잔금 때까지 추가로 들어가는 비용이 없다. 수분양자의 이자 부담을 줄여주기 위해 금리 6% 초과분은 사업 주체에서 부담하는 안심 금리보장제 등을 내걸었다. 정부가 무순위 청약 자격요건을 완화하면서 미분양 물량을 털어내기에 우호적인 환경이...
    2023-01-10 15:55
  • [신년 기획] 부동산 시장, 규제 해제·금리 인상 마무리 전망에 웃을까?
    [신년 기획] 부동산 시장, 규제 해제·금리 인상 마무리 전망에 웃을까?
    청약자는 부담 없이 분양받을 수 있도록 중도금 대출 상한선(12억 원)을 폐지했다. 전매제한과 실거주 의무도 대폭 완화해 무주택자도 부담 없이 내 집 마련에 뛰어들 수 있도록 유도한다. 아울러 올해 하반기에는 미국발(發) 기준금리 인하도 마무리 절차를 밟을 전망이다. 지난해 부동산 시장 침체의 가장 큰 원인이었던 급격한 미국 금리 인상이 종료되면 국내...
    2023-01-10 15:03
  • “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    아울러 △중도금 대출 기준 폐지 △특별공급 분양가 기준 폐지 △무순위 청약자격 요건 완화 △1주택 당첨자 기존주택 처분 의무 폐지 등 청약제도 규제 역시 크게 개선됐다. 이번 규제 완화로 그간 얼었던 분양시장이 다시 기지개를 켤지 귀추가 주목된다. 실제로 현재 정당계약을 진행하고 있는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)에서는...
    2023-01-08 14:00
  • [금융돋보기] '대출 한도'가 결정된다고?…DSR이 뭐길래
    [금융돋보기] '대출 한도'가 결정된다고?…DSR이 뭐길래
    전세대출, 중도금대출, 소액 신용대출 등은 DSR 적용에서 제외된다. 만일 연소득이 6000만 원인 A 씨는 DSR 40%를 적용할 때 매년 내는 원금과 이자가 2400만 원을 넘으면 대출이 제한된다. A 씨가 30년 만기(원리금균등상환), 연 5% 금리로 주담대를 받는 경우 최대 3억325만 원까지 대출을 받을 수 있는 셈이다. 이미 기존 신용대출이 있다면 대출한도는 더 줄어들 수...
    2023-01-06 16:32
  • 실거주 의무 폐지·전매제한 기간 완화…분양시장 분위기 반전될까?
    실거주 의무 폐지·전매제한 기간 완화…분양시장 분위기 반전될까?
    한 분양업체 관계자는 “전매제한 축소, 실거주 의무 폐지 등의 정책이 발표된 이후 수요자들의 문의가 크게 늘었다”며 “특히 다주택자도 중도금대출이 가능해졌고, 실거주 의무도 없다 보니 이에 관한 문의도 많아졌다”고 말했다. 경기에서는 광명에 공급되는 ‘철산자이 더 헤리티지’가 관심이 높다. 이 단지 역시 전매제한 1년 적용, 실거주 의무 및 재당첨제한이...
    2023-01-06 11:02
  • 한국공인중개協, "규제 정상화 환영, 시장 안정화 적극적으로 노력할 것"
    한국공인중개協, "규제 정상화 환영, 시장 안정화 적극적으로 노력할 것"
    협회 측은 △규제지역해제 △민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 △전매제한 완화 △수도권 분양가 상한제 △주택 실거주 의무와 중도금 대출 보증 분양가 기준 폐지 등 각종 의무와 규제들이 완화되면 주택시장에 숨통이 트일 수 있을 것이라고 밝혔다. 또 최근 대두한 '깡통전세'와 '전세 사기'와 관련해서는 ‘인터넷을 통한 임대인의 세금체납 확인 시스템’과...
    2023-01-04 15:59
  • “분양시장 살려라”…전매 완화·PF대출 보증 확대 등 미분양 대책 ‘물량 공세’
    “분양시장 살려라”…전매 완화·PF대출 보증 확대 등 미분양 대책 ‘물량 공세’
    수도권 중도금대출 보증 분양가 기준을 폐지해 모든 주택에서 중도금 대출을 받을 수 있도록 한다. 특별공급 분양가 기준도 폐지해 특별공급 물량을 늘리고, 1주택 청약 당첨자 주택 처분 의무도 폐지한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘2023년 업무보고’를 발표했다. 국토부는 현재 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출보증이 가능한 분양가 상한 기준을 폐지해...
    2023-01-03 16:51
  • 전매제한 줄이고, 실거주 의무 없애고…정부 부동산 연착륙 '총력전'
    전매제한 줄이고, 실거주 의무 없애고…정부 부동산 연착륙 '총력전'
    이를 위해 중도금대출 보증 분양가 기준을 폐지한다. 현재 주택도시보증공사(HUG)가 보증할 수 있는 분양가 상한선은 12억 원이다. 정부는 이를 개선해 분양가에 관계없이 모든 분양주택에서 중도금대출을 받을 수 있도록 했다. 국토 균형발전을 위한 맞춤형 정책도 추진한다. 특히 비수도권의 개발제한구역을 지역 여건에 맞춰 해제할 수 있도록 지자체 해제 권한을...
    2023-01-03 16:38
  • HUG, 주택시장 안정 위해 '15조 원' 보증 공급
    HUG, 주택시장 안정 위해 '15조 원' 보증 공급
    중도금 최초 납부기일 이후에 신청할 수 있다. 또한 HUG는 준공 전 미분양사업장의 건설자금 조달을 지원하기 위해 미분양 대출보증 제도를 도입하고, 올해 말까지 한시적으로 운영한다. 미분양 대출보증은 입주자 모집공고 승인 이후 주택 사업자가 미분양 주택 해소를 위한 자구 노력을 수행하는 조건으로 사업비를 조달하는 경우 이의 원리금 상환을 책임지는...
    2023-01-03 16:00
  • 새해 덮치는 미분양 공포…대구 1만 가구 쌓이고, 서울은 할인도 안 먹혀
    새해 덮치는 미분양 공포…대구 1만 가구 쌓이고, 서울은 할인도 안 먹혀
    또 중도금대출 상한선인 ‘12억 원’을 폐지하는 방안도 거론된다. 앞서 둔촌주공 재건축 청약 당시 분양가 12억 원이 넘는 평형은 중도금대출이 막혀 청약 경쟁률이 저조했다는 분석도 있었다. 정부는 이달 추가 규제 완화를 시행하겠다고 공표한 만큼 해당 방안을 포함한 내용을 이달 대책 발표 때 발표할 전망이다. 다만 여경희 부동산R114 수석연구원은...
    2023-01-02 17:02
  • HL디앤아이한라, ‘인천 작전 한라비발디’ 분양 중…금융 혜택 강점
    HL디앤아이한라, ‘인천 작전 한라비발디’ 분양 중…금융 혜택 강점
    중도금 이자후불제에 확정 고정금리인 4%를 적용한다. 규제지역 해제로 중도금 대출 한도도 50%에서 60%로 상향됐다. 입주 전 분양권 전매가 가능하고 거주지역과 주택 수 제한 없이 만 19세 이상이면 계약할 수 있다. 전용 84㎡형 전 가구가 분양가 6억 원 미만으로 책정돼 보금자리론 등 정책자금을 이용할 수 있고 입주 전 분양권 전매도 가능하다. 견본주택은 인천...
    2022-12-29 16:12
  • 3.3㎡당 900만 원에 희비 갈린 강동 분양 대전…저렴한 곳에 청약고점 몰렸다
    3.3㎡당 900만 원에 희비 갈린 강동 분양 대전…저렴한 곳에 청약고점 몰렸다
    양지영 R&C연구소장은 “앞으로 분양 단지는 입지뿐 아니라 상품성과 가격 경쟁력 등을 모두 갖춘 곳만 흥행할 것”이라며 “특히 가격이 가장 큰 결정 요소인 만큼 서울이나 수도권에선 비싼 분양가 책정으로 중도금 대출을 못 받는 단지는 실수요자를 끌어모으기 힘들 것”이라고 했다.
    2022-12-29 15:30
  • "반값 아파트 나온다"…서울시, '고덕강일 3단지' 500가구 공급
    "반값 아파트 나온다"…서울시, '고덕강일 3단지' 500가구 공급
    이번 고덕강일 3단지는 수분양자의 대출 기간 및 중도금, 이자 등 부담을 덜어주기 위해 후분양을 적용한다. 이에 공정 90% 완료 시점인 2026년 하반기에 본청약을 진행할 예정이다. 고덕강일 3단지 건물 분양가는 본청약 시점(2026년 하반기) 추정가격으로 약 3억5500만 원, 추정 토지 임대료는 월 40만 원이다. 사전예약 공고가격은 추정가격으로 실제 건물 분양가 및...
    2022-12-28 11:00
  • 분양시장 한파에도…“합리적 분양가는 ‘흥행’ 공식 통한다”
    분양시장 한파에도…“합리적 분양가는 ‘흥행’ 공식 통한다”
    주변 단지 시세 대비 합리적인 분양가로 책정됐고, 중도금 무이자 등의 혜택이 유효했다는 평가다. 실제로 전용 59㎡형의 경우 분양가가 4억1150만 원으로 책정됐다. 인근에 있는 ‘포레나 대원’ 아파트는 같은 평형 최고 호가가 5억 원 중반대에 형성돼 있는 것과 비교하면 최대 1억 원 이상 저렴한 셈이다. 또 단지가 있는 성산구는 창원 내 입지가 좋은...
    2022-12-27 16:58
  • [스페셜리포트] 청약시장, 내년이 더 어둡다…“지방 미분양 심화”
    [스페셜리포트] 청약시장, 내년이 더 어둡다…“지방 미분양 심화”
    함영진 직방 빅데이터랩장은 “내년 아파트 청약시장은 전매차익 기대 약화와 중도금 집단대출 이자 부담 등으로 1순위 청약 경쟁률과 청약자가 감소하는 등 관련 지표가 하향 조정될 것”이라며 “이로 인해 미계약·미분양·미입주가 다소 증가할 수 있다”고 설명했다. 전문가들은 특히 내년 청약시장의 양극화 현상이 올해보다 더 뚜렷해질 것으로 내다봤다. 서울 등...
    2022-12-26 06:00
  • ㈜한화 건설부문, '포레나 제주에듀시티’ 분양 중…교육·인프라 강점
    ㈜한화 건설부문, '포레나 제주에듀시티’ 분양 중…교육·인프라 강점
    분양가는 전용 84㎡형이 6억7000만 원 수준으로 공급돼 인근 시세 대비 저렴하다. 실수요자들의 경제적 부담을 덜기 위해 1차 계약금 1000만 원 정액제와 중도금 전액 무이자의 금융 혜택도 제공된다. 견본주택은 제주 서귀포시 대정읍 제주영어교육도시 일대에 마련됐다. 입주는 2025년 1월 예정이다.
    2022-12-22 14:55
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