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다주택자 분양권 양도세 중과 앞두고 지난달 막판 거래 쇄도

유거상 아실 공동대표는 “지난달 비규제지역에서 다주택자들의 분양권 매도가 매우 활발했다”면서 “이달 1일부터 다주택자 양도세 중과세율이 큰 폭으로 오르면서 앞으로는 양도세 중과를 피하려면 현실적으로 소유권이전등기 때까지 분양권을 들고 갈 수밖에 없다”고 설명했다.

2021-06-08 10:43
더 커진 서울 아파트값 오름폭…이번 주 0.12% 상승

올해는 다주택자 양도소득세 중과세율도 6월부터 높아지면서 세금 압박이 더 거셌다. 여기에 여당인 더불어민주당이 무주택자에게 담보인정비율(LTVㆍ담보 가치 대비 대출 한도 비율) 등 대출 규제를 완화하려는 데 따른 기대감도 집값 상승을 부추기고 있다. 임병철 부동산114 리서치팀장은 "(다주택자) 종합부동산세ㆍ양도소득세 중과로 특정 지역에서의...

2021-06-04 15:17
날벼락 맞은 주택 임대사업자… 복잡해진 '세금 셈법'

이번 결정으로 매입임대주택 사업자는 주택 처분과 중과세 감내 사이에서 선택을 강요받게 됐다. 등록 말소 후 임대주택을 6개월 안에 팔지 않으면 종부세ㆍ재산세 등 보유세 부담이 지금보다 크게 늘어난다. 나중에 처분할 때도 양도세 중과세율을 적용받는다. 다세대주택을 매입임대주택으로 등록한 K씨는 "임대수입은 1년에 4500만 원인데 등록이 말소되면 은행...

2021-05-31 05:30
집합금지로 영업금지 유흥주점, 재산세 중과분 감면

유흥주점만 중과세율이 적용되고 세금을 깎아줄 수 있는 여지가 없어 타 업종 대비 어려움이 있었다"며 "영업 금지된 업소 중 더 무거운 세금을 내는 곳의 부담을 줄여주자는 것이 개정 취지"라고 설명했다. 개정안은 공포되는 즉시 시행된다. 지자체에서는 이를 토대로 조례를 마련해 올해 재산세 중과세분을 감면해주게 된다. 감면 폭은 지역별...

2021-05-23 16:43
다주택자 매매 대신 증여 ‘버티기’…“양도세 중과 유예 의미 없어”

6월 1일부터 양도세 중과세율은 2주택자가 최고 65%, 3주택자 이상은 최고 75%로 늘어난다. 여기에 지방소득세 10%가 추가로 붙는다는 점을 고려하면 실질 최고 세율은 82.5%(75%+7.5%)에 이른다. 조정대상지역 3주택자가 집을 팔아 11억 원의 양도 차익을 얻었다면 2억 원을 채 못 건지게 되는 셈이다. 이에 다주택자들은 양도세 중과 부담으로 매매 대신 자녀에게 집을...

2021-05-16 13:49
여당발 '세제 개편'ㆍ야당발 '재건축 완화' 기대감에…서울 아파트 '불장' 조짐

매물 부족은 종부세 부과 기준일(6월 1일)이자 양도세 중과세율이 강화되는 6월부터 더 심화할 가능성이 크다. 세금 부담을 줄이려는 절세용 매물이 대부분 자취를 감출 것으로 보여서다. 지난해에도 다주택자 양도세 중과가 유예됐던 5월까진 급매물이 나오면서 집값을 끌어내렸으나 급매물이 소진된 6월부터 매매시장이 다시 상승장으로 돌아섰다.

2021-04-25 17:05
"6월 다주택 稅폭탄 피하자" 강남구 아파트 증여 '폭증'

이를 6월부터는 중과세율이 각각 20~30%포인트로 상향된다. 이에 따라 다주택자 양도세 최고세율이 65~75%로 높아져 세 부담이 크게 늘어날 전망이다. 강남구에 이어 강동구(307건)의 3월 아파트 증여도 급증했다. 강동구는 증여 건수가 1월 176건, 2월 228건에 이어 3월에도 34.6% 늘었다. 노원구(139건)와 강서구(121건)도 3월 증여가 100건을 넘어섰다. 3월 전국...

2021-04-19 15:20
주택협동조합도 종부세 공포 카운트다운

7ㆍ10 대책을 발표한 직후에도 임대주택까지 불똥이 튈 수 있다는 지적이 나오자 급히 공공임대사업자와 건설임대사업자는 법인 중과세율이 아닌 일반 세율로 중과세율을 적용하도록 세법 개정안을 바꿨다. 다만 이 과정에서 매입형 임대주택은 여전히 사각지대에 놓여 있다. 임대주택 매입 목적이 투기용인지, 공익 목적인지 따지지 않고 세금 부담을 지게 된 건 이런...

2021-04-15 15:34
[신도시 개발 대해부] ②'꾼들의 먹잇감' 된 토지보상금

이후 비사업용 토지에 대한 양도세 중과세율은 점진적 인상을 거쳐 55%까지 높아졌지만 노무현 정부 수준에 못 미친다. 보상에서 우대를 받을 수 있는 현지인 요건도 완화됐다. 과거엔 개발 예정지에서 반경 20㎞ 이내에 거주해야 현지인으로 인정했지만, 2015년 대상 범위가 30㎞로 넓어졌다. 서울에 살면서 경기 광명시나 시흥시에서 농사 짓는다고 우겨도 현지인으로...

2021-04-01 05:00
[사설] 투기근절 대책, 과잉 논란에 실효성 여전히 의문

또 홍남기 경제부총리는 금융권 비주택가계대출의 LTV(주택담보인정비율) 규제와 함께, 1년 미만 보유 토지의 양도세 중과세율을 기존 50%에서 70%로 상향하는 방안을 내놓았다. 여당은 과거의 투기행위로 얻은 부당이득을 몰수하기 위한 소급입법까지 강행할 움직임이다. 24일 국회를 통과한 ‘LH 3법’에는 이 내용이 빠졌지만, 다시 추가 입법에 나선다는 것이다. 4·7...

2021-03-30 05:00
홍남기 "내부정보 활용 투기행위, 정보 얻은 제삼자까지 처벌"

또 투기적 토지거래 유인을 차단하기 위해 2년 미만 단기보유 토지와 비사업용 토지에 대해 양도소득세 중과세율을 내년부터 10~20%포인트(P) 인상하고, 공익사업 대상일 경우 사업용으로 간주해 양도세를 중과하지 않았던 기존제도를 폐지하되 이미 보유하던 토지에 대해서는 사업인정 고시일 ‘2년 이전’에서 ‘5년 이전’으로 그 인정요건을 강화할 방침이다. 더불어...

2021-03-29 16:40
강동發 입주물량 공세에 봄날 맞은 강남 세입자들

여기에 6월까지 집을 처분하지 않은 다주택자에겐 종부세 중과세율이 올해보다 높아진다. 부동산 시장에선 이런 세금 부담이 세입자에게 전가될 것으로 본다. 여 연구원은 "재산세와 종부세가 확정되는 6월부터 나오는 임대차 물건은 세금을 마련하기 위한 것으로 전세보다는 월세 형태가 더 많아질 것"이라며 "이 경우 전세 물건 부족으로 전셋값...

2021-03-22 16:50
작년 상속증여 세수 10조 원 넘어 ‘역대 최대’…주택증여 늘어난 영향

정부는 조정대상 지역 내 다주택자에 대해 양도세 중과세율은 6월 1일을 기해 10~20%포인트에서 20~30%포인트로 높인다. 2년 미만 보유 주택과 조합원 입주권ㆍ분양권에 대한 양도세율은 60~70%로 각각 올린다. 다주택자에 대한 종부세도 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 0.6~2.8%포인트 인상한다. 특히, 다주택자에 대한 보유ㆍ거래세를 중과하면서 증여세가 10~50%로 상대적으로...

2021-02-13 11:02
정부 “양도세 완화 없다…6월 전 다주택자 매물 쏟아질 것”

조정대상지역 내 다주택자에 대해서는 양도소득세 중과세율이 10～20%p에서 20～30%p로 인상된다. 2년 미만 보유한 주택 및 조합원입주권·분양권에 대한 양도소득세율은 60~70%가 적용된다. 시가 25억 원 주택(양도차익 10억 원) 양도를 가정할 경우, 올해 5월 30일 이전에 비해 6월 1일 이후 양도소득세는 1억1000만 원 늘어난다. 시가 25억 원(공시가격 20억 원)짜리 2채...

2021-01-18 16:20
홍남기 "세제 강화 흔들림 없이 집행"…양도세 중과 완화 일축

이에 따라 올해 6월부터 조정대상지역 양도세 중과세율을 2주택 10→20%포인트(P), 3주택 20→30%P로 상향하고 종부세 세율도 조정 2주택 및 3주택 이상 0.6~3.2%→1.2~6.0%로 올린 바 있다. 정치권에서는 다주택자 매물 유도를 위해 양도세 중과를 완화해야 한다는 주장이 나왔지만, 정부가 이를 사실상 거부한 것으로 풀이된다.

2021-01-15 11:09
송언석, 조정대상지역 양도세 중과 연말까지 유예 법안 발의

특히 올해 6월 1일부터는 중과세율이 10%P 인상돼 2주택자는 20%P, 3주택 이상 보유자는 30%P의 양도소득세가 중과된다. 현재 조정대상지역은 111곳으로 면적은 국토의 8.8%에 해당하는 8800.58㎢이며 조정대상지역에 거주하는 국민은 3633만 명에 달한다. 송 의원은 이번 개정안이 양도세 부담으로 시장에 나오지 못하고 있는 주택 매물을 시장으로 유인해 거래를...

2021-01-13 16:46
[세무, 톡!] 내년에 바뀌는 주택 관련 세금

보유주택과 입주권, 분양권을 구분해서 1년 미만 보유인 경우 40%→70%, 1~2년 보유시에는 기본세율→60%로 인상한다. 조정대상지역의 다주택자 양도세 중과세율은 10%포인트(p)씩 올라 2주택자의 경우 기본세율+10%p→20%p, 3주택 이상은 20%p→30%p로 인상된다. 이 외에도 세율이나 공제 조건이 달라지는 부분이 많아 취득ㆍ보유ㆍ처분시 전문가와의 상담이 필요하다.

2020-12-30 06:00
분양권 주택수 포함·양도세율 최고 70%…모르면 손해보는 새해 부동산 제도

분양권도 주택 수에 포함시켜 양도세 부과 조정대상지역 주택 매도 중과세율 10%P ↑1년 미만 보유주택, 6월부터 양도세율 70%로 상향 올해 부동산 대책의 핵심은 ‘투기를 통한 수익 창출 차단’이다. 이에 따라 내년부터 양도세가 큰 폭으로 오른다. 우선 1월부터는 조정대상지역의 주택을 팔 때 분양권도 주택 수에 포함해 양도세를 부과한다. 지금까지는...

2020-12-28 17:00
[2021년 달라지는 제도] 증권거래세율 0.02%P 인하…신문구독료 소득공제

분양권은 2년 이상 보유해도 60% 중과세율이 적용된다. 다주택자는 기존 세율에 10%P씩 인상된다. 연구개발(R&D) 설비 등 10가지 투자세액공제가 통합투자세액공제로 통합된다. 기본공제율(대기업 1%, 중견 3%, 중소 10%)에 직전 3년 평균 투자액 초과분에 따라 3% 추가공제를 해주고 신산업 투자는 기본공제에 2%P 우대해준다. 부가가치세 간이과세가 현재 연...

2020-12-28 10:00
2021년 바뀌는 부동산 제도…새해부터 늘어나는 세금은?

◇ 양도소득세 중과세율 인상 6월부터 다주택자가 주택을 팔 때, 양도세 중과세율이 ‘기본세율+10~20%p’에서 ‘기본세율+20~30%p’로 인상된다. 2년 미만 보유 주택 및 조합원 입주권을 매도할 때의 세율도 현행 40%에서 최대 70%까지 강화된다. 또 1년 미만 보유 시 70%, 1~2년 미만 보유 시 60%의 세율이 적용되면서 양도차익의 대부분이 세금으로 환수된다....

2020-12-20 12:30

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