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  • 집 팔기로 했는데 나간다던 세입자 “더 살겠다”…매매계약 어떻게?
    집 팔기로 했는데 나간다던 세입자 “더 살겠다”…매매계약 어떻게?
    해당 아파트에는 2021년 10월 19일까지 거주하기로 임대차 계약한 세입자가 살고 있었는데, 매매계약 당시 임차인은 매수인 A 씨에게 주택임대차보호법에 따른 갱신요구권을 행사하지 않겠다는 의사를 명확히 했다. A 씨는 이 사실을 현 임차인과 직접 통화해 확인까지 했다. 하지만 임차인은 잔금 지급일 직전 갑자기 갱신요구권을 행사하며 “2년 더 거주하겠다”고...
    2024-01-01 09:00
  • “한 달 만에 6억 빠졌다”…강남·송파 대장주, 최고가 대비 6~7억 ‘뚝’
    “한 달 만에 6억 빠졌다”…강남·송파 대장주, 최고가 대비 6~7억 ‘뚝’
    이러한 대장 단지들의 하락세는 금리 부담으로 주택시장 내 관망 기조가 확산한 영향으로 해석된다. 고가 단지가 몰려있어 수요가 많은 강남3구와 용산 일대도 매수 심리가 얼어붙으면서 낙폭을 키우고 있는 것이다. 실제 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면 12월 서울 아파트값은 3주 연속 내림세를 기록 중이다. 이달 셋째 주(18일...
    2023-12-27 16:53
  • [뉴욕인사이트] 2023년 마지막 거래주간…산타랠리 여부 주목
    [뉴욕인사이트] 2023년 마지막 거래주간…산타랠리 여부 주목
    에드워드존스의 안젤로 쿠르카파스 수석 투자전략가는 “연준이 비둘기파적으로 선회할 것이라는 이야기는 계속 나올 것”이라며 “이는 시장과 투자심리를 지지하고 다음 주에도 달라질 것 같지 않다”고 전망했다. 반다리서치는 보고서에서 “최근 4~6주 동안 개인 투자자들 사이에서 매수가 급증했다”며 “이러한 추세는 새해에도 계속될 것”이라고...
    2023-12-25 09:50
  • 실거주 의무 폐지 또 불발…전국 4만 가구 ‘발등에 불’
    실거주 의무 폐지 또 불발…전국 4만 가구 ‘발등에 불’
    하지만 근본적인 해결책이 아닌 만큼 분양권 시장 거래 축소 등 매수 심리 축소가 불가피할 전망이다. 당장 실거주 의무를 어기면 1년 이하의 징역이나 1000만 원 이하 벌금형을 받는다. 또 기존에 당첨된 아파트는 한국토지주택공사(LH)에 매입 신청을 해야 한다. LH는 분양대금에 은행 정기예금 평균 이자율을 적용한 이자를 가산해 매입 가격을 산정한다. 최근 원자잿값...
    2023-12-21 15:41
  • 부동산 시장도 꽁꽁···서울 실거래가지수 올해 첫 ‘하락’
    부동산 시장도 꽁꽁···서울 실거래가지수 올해 첫 ‘하락’
    하지만 올들어 너무 가파르게 올랐다는 인식과 함께 고금리 기조가 이어지고 있고, 정부가 대출 규제 강화 기조를 보이면서 매수심리가 빠르게 위축되는 것으로 풀이된다. 실제로 강남4구가 있는 동남권이 0.65% 하락하며 가장 크게 떨어져 전고점 회복을 앞둔 지역의 실거래가 낙폭이 크다. 수도권과 지방 아파트 실거래가지수 역시 10월에 각각 0.26%, 0.12...
    2023-12-17 10:44
  • [주간증시전망] 부동산PF·대주주 양도세 물량 상승 제한…2450~2580 예상
    [주간증시전망] 부동산PF·대주주 양도세 물량 상승 제한…2450~2580 예상
    순매수했고, 셀트리온(-1620억 원), 삼성SDI(-670억 원), LG전자(-600억 원), LG화학(-410억 원), 삼성바이오로직스(-340억 원), SK텔레콤(-330억 원), 등을 순매도했다. 12월 FOMC(연방공개시장위원회)가 있던 이번 주 시장은 연준의 금리 인하 기대감이 커지면서 주식시장의 위험자산 선호 심리가 커지는 모습을 보였다. 연준은 기준금리를 세 번 연속 5.25~5.50%로...
    2023-12-16 07:00
  • 2030 생애 첫 집 마련, 서울 ‘여전’ㆍ지방 ‘시들’…“정책 대출 중단 영향”
    2030 생애 첫 집 마련, 서울 ‘여전’ㆍ지방 ‘시들’…“정책 대출 중단 영향”
    이는 최근 집값 약세와 금리 상승 등의 영향으로 얼어붙은 매수 심리를 고스란히 반영한 것으로 풀이된다. 특히 하반기 이후 주택 매수시장의 ‘큰 손’으로 나섰던 2030세대의 매수세도 대폭 감소했다. 전국 기준 2030세대의 11월 생애 첫 부동산 매수 비중은 56.1%(1만7462건)로 9·10월(57.8%)뿐만 아니라 8월(56.8%)보다 낮은 수준으로 하락했다. 하지만 서울의...
    2023-12-09 08:00
  • 서울 아파트값 29주 만에 ‘-0.01%’ 하락 전환…전국 2주 연속 내림세
    서울 아파트값 29주 만에 ‘-0.01%’ 하락 전환…전국 2주 연속 내림세
    이번 주 기준 전국 전셋값은 0.07% 올랐다. 서울은 0.14% 상승했다. 부동산원은 “서울 아파트 전세 시장은 매수 심리 위축으로 매매 수요 일부가 전세로 유입되면서 선호단지 중심으로 상승세 지속 중”이라며 “일부 단지는 임대인과 임차인 사이의 거래희망 가격 격차가 커 하향 조정되는 등 상승 폭이 줄었다”고 말했다.
    2023-12-07 14:00
  • 아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    고금리 장기화와 경기둔화 우려, 매수·매도자 간 눈높이 차이 등으로 구매심리가 위축된 영향이다. 4일 부동산 플랫폼 직방은 올해 전국 아파트 매매 거래 회전율이 3.04%로 지난해(2.28%)에 이어 역대 두 번째로 낮은 수치를 기록했다고 밝혔다. 아파트 거래 회전율은 아파트 재고 가구 수(준공 후 기존 아파트, 총가구 수 30가구 미만 단지 제외)대비...
    2023-12-04 10:15
  • “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    지방에선 최근 한 달 사이에 실수요자들의 주택 매수심리가 빠르게 식으면서 실수요자들이 등을 돌리고 있다. 반면 수도권은 여전히 단지 경쟁력이 있는 곳에 수만 명이 청약통장을 던지면서 경쟁률 고공행진을 이어가는 등 지방과 정반대 상황을 연출하고 있다. 3일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난달 29일까지 청약을 받은 부산 해운대구...
    2023-12-03 17:22
  • 채권 강세 미국장 연동...3선 장중변동폭 1년11개월만 최저
    채권 강세 미국장 연동...3선 장중변동폭 1년11개월만 최저
    순매수 기록이다. 반면 외국인은 962계약을 순매도했다. 현선물 이론가의 경우 3선은 고평 3틱을 10선은 저평 3틱을 기록했다. 3선과 10선간 스프레드 거래는 전혀 없었다. 채권시장의 한 참여자는 “밤사이 미국에서는 미국채 2년물과 5년물 입찰이 예상보다 부진했으나 무난했다는 평가를 받았고, 주택지표 부진에 따른 경기둔화 기대감이 있었다. 이로 인해...
    2023-11-28 17:12
  • [종합] 코스피, 0.42% 상승 출발…2500p 등락 거듭 숨 고르기 장세
    [종합] 코스피, 0.42% 상승 출발…2500p 등락 거듭 숨 고르기 장세
    순매수하고 있다. 키움증권은 미국 신규주택판매 부진에 따른 금리와 달러 하락, 이스라엘과 하마스 간 휴전 연장 등 양호한 매크로 환경에도, 최근 주가 상승에 따른 피로감 누적, 주중 예정된 개인소비지출(PCE) 물가, 베이지북, 수출 등 주요 이벤트를 앞둔 대기 심리로 숨 고르기 장세를 보일 것으로 전망했다. 한지영‧김지현 키움증권 연구원은...
    2023-11-28 09:23
  • 2024년 상반기 집값 ‘상승’ 전망 늘었다…‘전ㆍ월세’ 전망도 강세
    2024년 상반기 집값 ‘상승’ 전망 늘었다…‘전ㆍ월세’ 전망도 강세
    전셋값이 오른다고 응답한 455명 중 31%는 ‘매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것’으로 예상했다. 그다음으로는 △임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족(20.7%) △청약(사전청약)을 위한 일시적 전세 거주 증가(17.1%) △서울 등 일부 인기 지역 입주물량 부족(15.8%) △월세 오름세에 전세가 상승 압력(8.6%) 등으로 나타났다. 전셋값 하락 전망을 선택한...
    2023-11-27 09:55
  • “집값 약세장 발 들였는데”…서울 외곽지역 갭투자 몰렸다
    “집값 약세장 발 들였는데”…서울 외곽지역 갭투자 몰렸다
    내년 상반기까지 집값 상승세 둔화와 주택담보대출 금리 인상이 이어질 것으로 예상되는 만큼 신중한 판단이 필요하다는 지적이 나온다. 26일 부동산 정보 플랫폼 아파트실거래가 통계에 따르면, 최근 3개월(9월 1일 이후)간 서울 내 자치구 가운데 갭투자가 가장 많은 곳은 노원구로 총 43건의 거래가 있었다. 갭투자 건수 상위 10곳은 송파구(31건)와 강동구(24건) 등...
    2023-11-26 17:42
  • 채권 불플랫, 외인 선물매수+최근 스팁 반발성 되돌림
    채권 불플랫, 외인 선물매수+최근 스팁 반발성 되돌림
    오전 국채 5년물 입찰도 강했고 원·달러 환율 하락도 강세심리에 일조했다. 크레딧 매수 우위도 유지됐다”고 말했다. 이어 “심리가 급하게 전환됐다. 레벨에 대한 부담도 느껴질 만한 금리 수준인 만큼 강세 일변도 흐름보다는 언제든 변동성이 확대될 수 있는 국면이라 판단하고 있다”고 덧붙였다.
    2023-11-20 16:55
  • “중국 증시 바닥찍었다…”매수세 모이는 중학개미들
    “중국 증시 바닥찍었다…”매수세 모이는 중학개미들
    투자심리가 위축되고, 매크로 외에 모멘텀에 기대되는 일부 섹터에 편중된 모습이 당분간 계속될 것”이라고 내다봤다. 부동산 경기 회복이 관건이라는 분석도 있다. 신승웅 신한투자증권 연구원은 “중국 정부의 부양책 집행이 실물경기에 반영되는 시차를 고려하면 내년 상반기 경기 반등 모멘텀은 더욱 강화될 것”이라면서도 “당국의 노력에도 주택시장...
    2023-11-16 15:02
  • [주간증시전망] 코스피 2380~2500 예상…연말 쇼핑시즌 기대감 주목
    [주간증시전망] 코스피 2380~2500 예상…연말 쇼핑시즌 기대감 주목
    주요 경제 지표 및 일정으로는 11일 △중국 광군제 △미국 11월 미시간대 소비자심리지수, 14일 △유로존 3분기 GDP △미국 10월 소비자 물가, 15일 △중국 고정자산투자·산업생산·소매판매 △유로존 9월 산업생산 △미국 10월 생산자물가 △미국 10월 소매판매, 16일 △중국 10월 주택가격 △미국 10월 산업생산, 17일 △ 유로존 10월 소비자물가 등이다.
    2023-11-11 09:00
  • 아파트분양전망 석 달 연속 하락…"주택 매수 심리 위축·공사비 증가 탓"
    아파트분양전망 석 달 연속 하락…"주택 매수 심리 위축·공사비 증가 탓"
    금리 급상승, 경기 위축 우려에 따른 주택매수 심리 위축과 건설원가 상승이 악영향을 미친 것으로 풀이된다. 7일 주택산업연구원은 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과 11월 분양전망지수는 전국 평균 13.4p 하락한 70.4로 집계됐다고 밝혔다. 석 달 연속 내림세다. 수도권은 10.2p 하락한 91.8로 나타났다. 서울이 7.5p(100.0→92.5), 인천과...
    2023-11-07 11:00
  • 건산연 “내년 전국 집값, 2% 하락…상고하저 움직임 전망”
    건산연 “내년 전국 집값, 2% 하락…상고하저 움직임 전망”
    내년 주택시장 흐름은 올해 말 상승세와는 달리 수도권과 지방 모두 내림세로 반전할 것으로 전망됐다. 규제 완화책에 따라 매수심리가 연초 대비 많이 회복됐지만, 여전히 과거 대비 부담스러운 수준의 가격 수준과 고금리 장기화 우려, 연초 대비 경직성이 강화된 대출 태도(정책 대출 포함), 경기 둔화 등의 영향으로 현재 수준의 거래량이 지속하기 어렵다는...
    2023-11-01 14:00
  • 연초로 돌아간 증시, 호재와 악재는…남은 두달 반전이 안 보인다
    연초로 돌아간 증시, 호재와 악재는…남은 두달 반전이 안 보인다
    탄탄한 고용시장이 소비에는 긍정적 요인이지만, 고금리 부담 본격화, 대내외 불획실성 확대에 따른 소비 심리 둔화 등이 소비 경기 둔화 압력으로 이어질 것으로 우려된다. 8%에 달하는 모기지 금리로 인한 주택경기 둔화도 4분기 성장 둔화 압력으로 작용할 공산이 높다. 박상현 하이투자증권 연구원은 “3분기 GDP 성장률에도 미국 주식시장이 조정을 받고 있는데는...
    2023-10-30 15:44
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