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‘전세난’ 잡을 부동산 규제, 다음 주 나오나

DSR 규제가 확대되면 주택 구입을 위한 자금 조달이 더 어려워진다. 하지만 전세대란을 추가 규제로 해결하긴 어려울 것으로 보인다. 여당에서 내놓는 부동산 정책 역시 문제 해결을 위한 공급 정책보다 추가 규제에 초점을 맞출 가능성이 크기 때문이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “정치권에서 전세대란 해결을 위해 추가로 내놓을 만한 것은 규제...

2020-10-21 15:02
주택 구입 문턱 더 높아지나… DSR규제 확대ㆍ신용대출 축소 '눈앞'

비율이 낮을수록 추가 대출액이 줄어들어 부동산 구입을 위한 자금 조달이 더 어려워진다. 현재 투기지역 또는 투기과열지구에서 시가 9억 원 초과 주택을 담보로 신규 주택담보대출을 받으면 DSR 40%(비은행 60%)를 적용받는다. 주택담보대출과 함께 신용대출 문턱도 더 높아질 예정이다. 시중은행은 올 연말까지 매월 신용대출 증가폭을 2조 원 규모로...

2020-10-14 17:30
이달 말부터 수도권서 집살 땐 '자금조달계획서' 내야

자금조달계획서에는 주택을 구입한 돈이 어디에서 나왔는지 등의 내용이 담긴다. 국토부와 지자체는 이를 검토해 탈세나 대출 규정 위반을 저지르지 않았는지 검증한다. 주택 매수자가 직접 예금잔액증명서나 소득금액증명원 등 증빙자료를 내면 지자체 등은 계획서와 증빙 자료를 함께 받아보고 대조하게 된다. 또한 시행령 개정안에는 법인이 주택 거래를 하면...

2020-10-13 09:24
[피플] 함영진 “코로나 이후 비대면 부동산 서비스가 표준될 것”

함 랩장은 “3040세대는 기존 주택 매입보다 분양시장을 먼저 노크해보는 게 좋다”며 “전셋값의 60% 정도 자금을 보유한 무주택 수요자라면 분양아파트 청약이나 3기 신도시 사전청약을 우선 노려봐야 한다”고 말했다. 그는 이어 “특별공급 자격이 안 되고 청약 가점 수준이 당첨을 기대하기 어렵다면 내년 상반기쯤 주택 구입을 고려해볼 만 하다”고 조언했다....

2020-10-12 05:40
'대출 규제에도 콧방귀'…고가주택 매입 '현금 부자' 늘었다

구매 자금을 치렀다. 강남구 도곡동 '타워팰리스'와 송파구 장지동 '송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스(FIRST CLASS)'에서도 현금으로만 주택을 산 사람이 각각 14명으로 집계됐다. 소 의원은 소“정부의 대출규제 강화로 청년들과 무주택자들이 서울에서 내 집을 마련하는 것은 어려워졌지만, 소수의 현금부자들은 아랑곳하지 않고 고가주택을 구입하고 있다는 것이...

2020-10-07 10:39
서울 주택 구매자 10명 중 4명 "세 놓기 위해 집 샀다"

더불어민주당 소속 소병훈 국회의원이 2018년부터 올해 8월까지 서울에서 주택을 구입한 45만5930명의 자금조달계획서를 분석한 결과 19만1058명(42%)이 임대사업을 위해 집을 샀다고 신고했다. 주택 구매 목적이 '본인 입주'라고 밝힌 사람은 23만4431명(56%), '가족 입주'와 '기타'는 각각 2만1845명(5%), 1만2012명(3%)이다. 최근 2년 동안 서울에서 집을 산 사람...

2020-10-06 08:43
'서울 아파트' 산 20대는 '갭투기'… 10대는 '상속'

국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 소병훈 의원은 5일 국토교통부가 제출한 약 60만 건의 주택자금조달계획서 세부내역을 분석한 결과 이처럼 나타났다고 밝혔다. 소 의원실 분석에 따르면 2018년 1월부터 올해 8월까지 20대가 서울에서 산 주택의 평균가격은 4억6700만 원이다. 이 중 자기자금은 평균 1억 5000만 원뿐이었고, 나머지 3억1200만 원은...

2020-10-05 10:47
[창간 10주년] '월세시대' 연착륙하려면… 공공임대ㆍ‘착한 임대료’ 정착 필요

이 제도는 중산층을 대상으로 임차인이 주택 구입 자금을 모을 수 있게 도와주기 위해 고안된 제도다. 이후 공동 소유 또는 개인 명의로 주택을 구매할 수 있다. 런던 생활 임대로 제공되는 주택은 민간 임대주택 임대료의 약 3분의 2 수준으로 공급된다. 한국 임대료·기간 직접 규제로는 한계…“소득 규모에 따른 과세 필요” 한국의 경우 해외 사례를 참고해 민간...

2020-10-05 06:20
경기도 ‘영끌 갭투자’ 거래 건수 3배 폭증… 서울은 감소

주택을 구입한 ‘영끌(영혼까지 끌어모은) 갭투자’ 거래량이 지난 2018년보다 3배 이상 급증한 것으로 조사됐다. 4일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 홍기원 의원이 국토교통부로부터 받은 ‘주택 취득 자금 조달 및 입주계획서’ 자료에 따르면 지난 6월 기준 임대 목적으로 보증금을 승계하고 금융기관 대출까지 받은 매매는 5905건...

2020-10-04 10:56
10월부터 서울서 집사면 주택구입 자금조달계획서 무조건 낸다

다음 달 초부터 서울에서 주택을 구입할 때에는 자금조달계획서를 반드시 제출해야 한다. 기존 3억 원 이상 주택 매매 때만 적용되던 규제가 한층 더 강화됐다. 30일 국토교통부에 따르면 서울 전 지역 등 조정대상지역에서 거래가와 상관없이 모든 주택을 살 때 자금조달계획서를 제출하도록 하는 ‘부동산거래신고법’ 개정안을 다음 달 시행할 예정이다. 기존에는...

2020-09-30 21:23
집이 안팔린다… 아파트 이어 단독·다가구주택도 '거래 절벽'

매수자는 대출 규제로 주택 구입 자금 조달이 여의치 않자 관망세로 돌입했고, 매도자는 ‘손해 보면서 팔지 않겠다’며 버티기에 나섰기 때문이다. 28일 서울부동산광장에 따르면 지난달 단독·다가구주택 매매 건수는 854건으로 지난 7월 1346건보다 36.6% 줄었다. 다세대·연립주택 매매 건수 역시 지난달 4137건으로 전월 대비 43.2% 감소했다. 이달 집계는 끝나지...

2020-09-28 15:11
"지난달 강남3구ㆍ용산 아파트 거래 절반 이상이 갭투자"

더불어민주당 박상혁 국회의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 지난달 용산구에서 제출된 주택 매매 자금조달계획서 123건 중 87건(70.7%)는 전세 보증금을 승계하는 조건으로 아파트를 구입한다는 내용이 담겼다. 전세 보증금을 승계해 아파트를 사는 이른바 갭투자는 보증금만큼 내매 자금을 줄어들어 현금이 적어도 아파트를 사들일 수 있는...

2020-09-21 09:39
대출 더 막겠다는 정부… 집값 상승 동력 끊기나

최근 주택담보대출이 사실상 막히자 대출 문턱이 낮은 신용대출을 받아 주택 구입 자금으로 사용하는 경우가 많다. 2금융권 대출 급증은 시중은행 신용대출로도 모자라 2금융권 대출까지 받는 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’ 수요가 반영된 것으로 해석할 수 있다. 부동산 대출 규제가 2금융권 신용대출까지 확대되면 주택 구입 수요는 더 줄어들 전망이다. 앞서...

2020-09-15 14:14
영끌·빚투에…8월 가계대출 14兆 폭증

기타대출 급증 원인으로는 주택자금 수요 외에 주식투자와 생활자금 수요 등이 꼽힌다. 제2금융권은 카드대출과 보험사 계약대출 증가로 2조 원 증가했다. 금리가 상대적으로 높은 카드사 대출과 보험사 대출이 늘어난 것은 은행권에서 자금을 빌리기 어려운 계층의 긴급 자금 수요가 증가했기 때문으로 분석된다. 주택담보대출은 6조3000억 원 증가했다....

2020-09-09 18:14
공무원도 영끌? 주택 구입용 연금대출액 '1004억 원'

원래는 주택 임차만 지원했지만 2018년부터 융자 대상이 주택 구입용 자금으로도 확대됐다. 올해는 이 같은 제도를 이용, 주택 자금을 마련하려는 공무원이 크게 늘었다. 지난해 승인된 대출 총액이 449억 원인 점과 비교하면 두 배 넘게 늘었다. 1인당 평균 대출금도 지난해 4400만 원에서 올해 6100만 원으로 38% 증가했다. 주택 구입에 대출을 이용하려는 공무원이...

2020-09-09 10:01
금감원, '대출규제 위반' 잡는다…부동산 민심 수습 가세

취합 대상 추가 약정에는 △무주택 세대가 부동산 규제지역 주택을 샀을 때 체결한 신규 구입주택 전입 의무 약정 △1·2주택 보유 세대의 규제지역 주택 추가 구입(분양권 포함)에 따른 기존 보유주택 처분 및 신규 구입주택(입주예정 주택 포함) 전입 의무 약정 △생활안정자금 목적으로 주택담보대출을 받은 사람의 추가 주택구입 제한 약정 등이 포함된다. 규제지역...

2020-09-06 16:03
[2021 예산안] 무주택자ㆍ취약계층 주거 복지에 35조6000억 투입

융자 지원 사업으로는 전세대출(버팀목), 주거안정 월세대출, 주택구입자금대출(디딤돌) 등이 대표적이다. 취약계층 주거 안전망 강화 예산은 올해 1조7000억 원에서 내년 2조1000억 원으로 늘렸다. 코로나19에 따른 경기 위축으로 어려움을 겪는 취약계층의 지원을 위해 주거급여 중심으로 사업을 확대 편성했다는 설명이다. 주거급여 예산은 수급자...

2020-09-01 15:26
[박은평의 개평(槪評)] 마이너스의 유혹

신용대출이 경제 사정 악화로 인한 생활자금인지, 주식투자용인지, 주택담보대출 규제에 막힌 주택구입 자금인지 구분할 수 없지만 대출은 늘고 있다. 마이너스 카드는 ‘마이너스 통장’ 개념의 카드대출 서비스다. 비슷한 대출상품인 카드론과 비교해 거래가 간편하고 자유롭다. 카드론은 한 번 대출금액을 상환한 뒤 다시 대출을 받으려면 재약정을 해야...

2020-08-31 05:00
온가족 월급 11.4년 모아야 ‘서울 아파트’ 한채 산다

이 가운데 자금을 가진 외지인들의 투자 수요는 서울 아파트로 몰리고 있다. 30일 KB국민은행 통계에 따르면 올해 2분기 기준 서울의 KB아파트 PIR 지수는 11.4로 집계됐다. 이는 2년 전(9.9)보다 1.5 높아진 것이다. PIR(Price to income ratio)은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 값이다. 가구가 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 주택을 구입할 수 있는 기간을...

2020-08-30 13:53
[취린이 입사가이드⑦] '한국예탁결제원' 채용 합격가이드…인사담당자가 말하는 '우리는 이런 인재 선호한다'

생활 및 문화의 경우 주택구입과 임차자금 대출, 자녀의 학자금을 지원합니다. 또한 콘도미니엄 운영, 개인연금 지원, 다양한 사내근로복지기금을 운영해 직원들이 일에 집중할 수 있는 최고의 환경을 만들어줍니다. 이 밖에 정기건강진단 시행, 의료비, 경조사 지원 등 다양한 복지 혜택을 제공합니다. ◇응시자격은? 올해 한국예탁결제원 신입직원은 총 38명을...

2020-08-28 15:45

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