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  • 주택 분양보증 3년째 감소…서울 33% ‘뚝’
    주택 분양보증 3년째 감소…서울 33% ‘뚝’
    경북 지역의 분양주택 보증 규모는 2017년 8593억 원에서 1조8291억 원으로 증가했다. 실적이 전혀 없던 오피스텔은 지난해에 52억 원의 보증이 새로 발급됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “2015년이 50여만호 공급물량이 나오면서 정점을 찍은 후 계획은 크게 줄지 않았지만 실행률은 감소하는 분위기”라며 “오피스텔, 아파트의 경우 입주과잉...
    2019-01-08 16:19
  • 입주 공세에 전셋값 ‘내리막길’…“계속 내릴지는 두고 봐야”
    입주 공세에 전셋값 ‘내리막길’…“계속 내릴지는 두고 봐야”
    특히 서울은 상승 구간에서 매매가격보다 상승 폭은 작고 침체 구간에서 낙폭은 더 커 주택시장 전세가율(매매가격 대비 전세가격)이 2015년 11월 이후 3년 1개월 만에 가장 낮은 65.3%로 집계됐다. 전세가격 하락은 2017년부터 3년간 전국 새 아파트 입주물량이 38만 가구를 넘어서는 공급 과잉에 기인한 것으로 분석된다. 부동산114에 따르면 2017년 38만7000가구...
    2019-01-07 16:13
  • 새해에도 새 아파트 쏠림 현상...분양 ‘활짝’, 재고 주택 ‘꽁꽁’
    새해에도 새 아파트 쏠림 현상...분양 ‘활짝’, 재고 주택 ‘꽁꽁’
    또한 경기 남양주에 들어서는 ‘다산신도시자연앤자이’는 왕숙지구에 3기 신도시 조성이 결정되면서 교통 인프라 구축에 대한 기대와 공급 과잉 우려 속에서 청약을 진행했다. 결과는 1순위 208가구 모집에 1만689명이 몰린 51.39대 1 경쟁률로 나타났다. 수도권 분양시장의 흥행이 무색하게 재고주택시장은 침체 일로다. 한국감정원에 따르면 수도권...
    2019-01-04 15:50
  • 3기 신도시 서울 집값 잡을 수 있을까?
    게다가 이들 신도시 아파트 입주가 시작될 때쯤에는 주택 수요 감소로 다른 상황일 벌어질 여지가 많다. 인기 지역이야 큰 변화가 없겠지만, 서울에서 멀리 떨어진 수도권 변두리는 인구 감소 여파의 아픔을 겪어야 할지 모른다. 그러니까 신도시 물량으로 인해 공급과잉 후유증을 앓게 될 것이라는 얘기다. 사실 지금은 외곽에 신도시를 건설할 때가 아니다. 기존...
    2018-12-20 13:49
  • 투심 덮친 글로벌 경기둔화 공포...“대공황 이후 최악의 12월”
    투심 덮친 글로벌 경기둔화 공포...“대공황 이후 최악의 12월”
    미국 셰일유 생산 급증에 따른 공급과잉 우려로 서부텍사스산원유(WTI) 가격은 이날 2.6% 급락한 배럴당 49.88달러로 마감했다. WTI가 50달러 선이 무너진 것은 14개월 만에 처음이다. 연말 주가가 반짝 상승하는 ‘산타랠리’가 오지 않으면 뉴욕증시는 마이너스 수익률로 올해를 마감하게 된다. 마켓워치에 따르면 S&P지수는 올 들어 지금까지 4.8...
    2018-12-18 11:06
  • 글로벌 투자자, 갈 곳이 없다…70개 자산 중 90%가 마이너스
    글로벌 투자자, 갈 곳이 없다…70개 자산 중 90%가 마이너스
    유가 급락은 세계 경기 둔화로 원유 수요가 줄 것이라는 우려와 최근 공급 과잉 상황에서 비롯됐다. 신흥국 통화 대부분은 미국 달러화 대비 가치가 크게 하락했고 대표적인 가상화폐 비트코인 가격은 올해 하락폭이 75% 이상이다. 티 로 프라이스의 아시아태평양 멀티에셋 책임자인 토머스 폴루엑은 “이 정도로 나쁘다고 느끼지 못했지만 돌이켜보면 꽤 비참한...
    2018-11-26 15:00
  • 제조업, 내년도 어둡다
    제조업, 내년도 어둡다
    반면 낸드플래시는 기존의 공격적인 설비증설 영향으로 내년부터 2021년까지 공급과잉이 지속될 것으로 보여 가격 상승을 기대하기는 힘들 전망이다. 또 중국의 삼성전자‧SK하이닉스‧마이크론에 대한 반독점 규제 적용 여부, 미국 무역확장법 232조의 조사 가능성 등도 부정적 요인이다. 전자·전기 산업은 배터리, 멀티 카메라 중심으로 실적 성장세 지속이...
    2018-11-21 13:40
  • 침체기 주택 구입 전략은?
    『최영진 대기자의 현안진단』 앞으로 주택을 구입할 때 많은 점을 고려해야 할 것 같다. 시장 상황이 확 달라져서 그렇다. 지금까지는 지역에 따라 오름 폭 차이는 좀 있으나 웬만한 아파트는 사놓기만 하면 돈을 벌었다. 공급 과잉 지역이나 산업 퇴조 도시 등을 빼고는 대부분 그랬다. 특히 서울은 국제 금융위기 때와 같은 특별한 시기에 떨어지기도 했지만 시간이...
    2018-11-19 06:00
  • 경제 악화에다 주택시장까지 냉각
    게다가 수도를 세종시로 옮길 것이라는 얘기도 흘러나와 대규모 재건축은 공급 과잉을 불러올 수 있다는 시각이다. 어찌 됐던 주택경기 침체는 피하기 어려울 것 같다. 규제 억제가 아니더라도 수급 상황과 전반적인 경제 여건 상 위축될 수밖에 없는 상황이다. 이런 판에 수요 억제책까지 내놓았으니 냉각 속도는 훨씬 빨라질지 모른다. 이제는 각자도생(各自圖生)...
    2018-11-12 06:00
  • 주택사업경기 전망치, 22개월전으로 회귀…수도권 하락세 지속
    주택사업경기 전망치, 22개월전으로 회귀…수도권 하락세 지속
    연구원은 공급과잉 및 지역산업 위기에 따른 지방주택시장의 침체와 정부의 연이은 규제로 수도권 주택사업경기가 위축된 가운데, 총체적상환능력비율(DSR) 규제 강화 등으로 수요가 위축됐다고 분석했다. 지난달 HBSI 실적치(58.5)는 9월 실적치(72.5)와 10월 전망치(69.0) 대비 각각 14.0포인트, 10.5포인트 떨어졌다. 4개월만에 다시 50선으로 내려 앉았다....
    2018-11-07 11:00
  • 투자자 몰리는 부천ㆍ고양ㆍ용인 주택시장
    지금 공급 과잉 등으로 죽을 쑤고 있어도 호재가 생기면 집값은 뛰게 된다. 대규모 개발사업이 벌어져도 그렇고 산업이 활기를 되찾아도 호재가 된다. 이는 경기 악화에다 공급 과잉까지 겹친 창원·울산과 같은 공업도시도 기지개를 켤 날이 온다는 소리다. 분위기가 조금만 달라져도 현지인은 물론 서울 등의 외지인들의 입질이 빨라질 것이라는 얘기다....
    2018-10-24 06:00
  • [2018 국감] 서울시, 매입임대주택 열 중 셋은 강남 3구 공급
    김상훈 의원(대구 서구)은 “최초 2년 계약에 재계약은 2년 단위로 최장 20년 거주가 가능한 새집을 부유층이 많이 사는 강남 3구에 상대적으로 많이 공급한다는 것은 과잉 특혜이고 도리어 서울시가 주택매입에 따른 세금까지 해당 자치구에 보태주는 꼴”이라며 “집값 하락을 우려하는 주민들의 민원이 있을 수 있겠지만, 주거환경이 비교적 열악한...
    2018-10-18 14:14
  • 수도권 교통 체계 개선되면 서울 집값은?
    굳이 서울 인근에다 주택단지를 만들려고 애쓰지 않아도 된다. 너무 많은 신도시를 조성해도 안 좋다. 공급 과잉으로 다른 곳이 죽는다. 최근 신도시 개발 예정지역 지자체가 반발하는 것도 이런 이유다. 가뜩이나 공급이 넘쳐나 주택시장이 엉망인데 여기다가 물량 공세를 펴겠다고 하니 누가 좋아하겠는가. 자꾸 새로운 일을 벌일 게 아니라 이미 계획이 서있는...
    2018-10-16 10:31
  • 무서워 진 부동산 세금
    게다가 2~3년 전에 분양된 아파트가 입주를 맞게 되면 공급 과잉에 따른 파장도 적지 않을 듯싶다. 물론 반대 시각도 없지 않다. 초강도로 불리는 8.2대책이 나왔는데도 주택 가격은 폭등하지 않았느냐는 반론이 나올 수 있다. 당시는 임대주택 사업을 장려하는 정책이 포함돼 구매 수요를 증폭시켰다. 임대주택은 대출이 집값의 80%까지 가능했다. 일반 주택 40~50%보다...
    2018-10-08 06:00
  • [대한민국 7대 어젠다] “주택 양극화 해소, 중·단기대책 병행을”
    박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “일자리 감소와 주택의 과잉공급이 겹치며 지방이 조정받는 국면”이라며 “이런 상황에선 소득 및 일자리 증가 등 지역 경제 살리기가 근본 대책이라 주택 정책만으로 큰 효과를 보긴 어렵다”고 말했다. 특히 정부가 지방 경기 활성화를 위해 내놓은 대책들이 신뢰를 주지 못한다는 지적이 나왔다. 정부가 국책 사업으로 밀고...
    2018-10-04 20:42
  • 경매시장, 주택 옥죄니 상가 뜬다...1년새 상가 매각가율 18%p↑
    경매시장, 주택 옥죄니 상가 뜬다...1년새 상가 매각가율 18%p↑
    이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “최근 9.13 대책으로 다주택자 규제가 대폭 강화됨에 따라 투자수요가 상가로 쏠리는 풍선효과가 더욱 뚜렷해질 가능성이 크다”며 “하지만 상가시장도 자영업 경기 불황과 공급 과잉 등 여파로 공실 위험이 커지고 있기 때문에 입찰 전 신중한 조사와 판단이 필요하다”고 말했다.
    2018-10-04 13:54
  • 신도시 상가 공실 넘치자, 정부 신도시 상가 줄이기 나선다
    1일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 국토부와 LH는 최근 신도시 등 상업시설 공급 과잉 개선 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 이는 최근 위례나 세종 등 신도시에서 상가 공실이 늘고 있다는 문제가 제기되고 있기 때문으로 풀이된다. 올 2분기 중대형 상가의 공실률은 10.7%로 전년 동기 대비 1.1%포인트 올라갔고 소규모 상가는 공실률이 5.2%로 역시...
    2018-10-01 08:37
  • 추석 연휴 화두는 강남 아파트 값 향방
    주택난이 문제다. 집값 잡는다고 개발을 촉진했다간 부작용만 키울 것이라는 뜻이다. 그것까지도 감내한다고 치자. 준공 물량을 한꺼번에 출하하면 이를 해소할 수요는 충분할까. 어림없는 일이다. 투자 수요는 그렇다 쳐도 실제 거주 가능한 숫자는 턱없이 부족하다. 비싼 집에 들어갈 사람이 많지 않다는 뜻이다. 재건축 붐을 일으켜 집값을 폭등시켰다가 과잉 공급으...
    2018-09-27 06:00
  • 신도시 4~5개 조성한다고?
    심각한 공급과잉 사태가 벌어질 공산이 크다. 앞으로 인구와 가구 수는 자꾸 준다. 이런 마당에 엄청난 신규 물량을 쏟아내면 어떻게 되겠는가. 통계청 자료에 따르면 서울 추계 가구 수는 2025년 378만 8063가구를 정점으로 감소하는 것으로 나온다. 2030년에는 376만 8346가구로 약 2만 가구가 준다. 매년 평균3000가구 정도 감소한다는 소리다. 그만큼 수요가 없어진다는...
    2018-09-21 13:57
  • 강북ㆍ수도권 기웃거리는 투자수요
    투자자들은 규제 무풍지대의 주택을 여러 채 구입해 임대주택 사업자로 등록할 공산이 크다. 단기 차익 실현이 쉽지 않아서다. 지방 인기지역도 그렇다. 지금은 공급 과잉에다 경기 침체로 집값이 하락했어도 다시 오를 가능성이 있기 때문이다. 투자자들을 몰고 다니는 컨설팅업자들의 향방도 관심 대상이다. 이들도 뭔가 일감을 만들어야 먹고산다. 어떻게 하든...
    2018-09-17 06:00
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