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  • KDI "통화량 증가로 주택가격 상승, 공급 확대 제약하는 정책 피해야"
    KDI "통화량 증가로 주택가격 상승, 공급 확대 제약하는 정책 피해야"
    현재 정부의 주택시장 정책은 종합부동산세·양도소득세 동시 인상과 규제지역(투기과열지구 등) 지정, 재개발·재건축 제한 등 수요와 공급을 모두 제한하는 방향이다. 보고서를 작성한 정 연구위원은 “거시경제적인 측면에서 봤을 때 유동성이 주택가격의 상승압력으로 작용하는 것은 존재한다”며 “(다만) 통화량이 많이 증가하더라도 다른 주택가격...
    2020-11-09 12:00
  • [홍기용의 세금직설] 공시가격의 인위적 시세반영률은 사실상 세율이다
    [홍기용의 세금직설] 공시가격의 인위적 시세반영률은 사실상 세율이다
    재산세와 종합부동산세의 산출세액이 과세표준(공시가격)×공정시장가액비율×세율에 의해 계산되기 때문이다. 그 외 재산세 혹은 종합부동산세에 부가되는 도시계획분 재산세, 교육세, 농어촌특별세도 함께 달라진다. 또한 국민이 매월 부담하는 의료보험료, 국민연금 등 50여 개의 공과금도 기준금액(공시가격)×요율에 따라 계산되기 때문에, 공시가격 변동은 공과금의...
    2020-11-08 18:36
  • 증세에 공시가격 현실화… 더 커지는 '똘똘한 한 채' 선호
    증세에 공시가격 현실화… 더 커지는 '똘똘한 한 채' 선호
    지금 집값이 10년 동안 제자리에 있어도 종합부동산세(종부세) 세율 등이 인상되는 데다 보유세 부과 기준이 되는 공시가격이 올라가기 때문이다. '마래푸'+대전 6억 아파트 보유세 952만→3896만원부동산 관련 세제가 다주택자를 압박하는 쪽으로 흘러가면서 이들이 가지고 있던 매물 일부가 시장에 풀릴 것이라는 전망이 나오고 있다. 투자 안전성을 확보할 수...
    2020-11-04 17:40
  • [사설] 6억 이하 1주택자 재산세 인하, 병주고 약주기
    세율이 높아진 종합부동산세 부담은 ‘폭탄’ 수준이다. 정부는 잇따른 부동산 정책 실패로 집값만 잔뜩 올려놓고, 여기에 공시가격을 계속 높이면서 1주택 실수요자들까지 세금 고통을 키우고 있다. 특히 힘들게 돈 모아 마련한 집 한 채가 전 재산이고 달리 소득이 없는 은퇴자들의 경우, 급증하는 세금을 감당하기 어려워 생활이 위협받을 지경이다. 별 혜택이 되기...
    2020-11-03 17:57
  • 시가 9억 아파트, 10년 뒤 보유세 1000만원 더 낸다
    시가 9억 아파트, 10년 뒤 보유세 1000만원 더 낸다
    공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금이나 사회보험료 등을 부과하는 지표로 쓰이기 때문이다. 부동산 가격이 오르지 않고 공시가격만 높아져도 세금 부담은 무거워진다. 문재인 정부는 공시가격 신뢰도와 조세 형평성을 높인다는 명목으로 공시가격 현실화율을 지속해서 높여왔다. 그간엔 서울 강남권 등 고가 아파트가 공시가격 상향 주요...
    2020-11-03 17:50
  • 시세 90%까지 공시가격 상향...전문가들 "집값 안정 효과 글쎄"
    시세 90%까지 공시가격 상향...전문가들 "집값 안정 효과 글쎄"
    집주인들이 올라간 보유세(재산세+종합부동산세) 부담만큼 임차인(세입자)에게 전가할 가능성이 크다는 것이다. 공시가격 현실화율 90%·6억 이하 재산세 감면 '고집'...정책 아닌 정치? 시세 반영률 목표치인 90%는 부동산공시법 상 '적정가격'을 공시하도록 한 법률 취지에 따라 최대한 시세를 반영하되, 공시가격 조사·산정 과정에서 발생할 수 있는 오차를...
    2020-11-03 17:19
  • [Q&A] 재산세율 인하 대상, 6억 이하 1주택자로 한정한 이유는?
    [Q&A] 재산세율 인하 대상, 6억 이하 1주택자로 한정한 이유는?
    =같은 보유세인 종합부동산세의 1세대 1주택 기준을 참고하되, 보편과세인 재산세 특성을 고려해 기준을 마련할 계획이다. 종부세의 경우 1세대 1주택에 대해 보유기간별‧연령별 세액공제를 운영 중이다. 구체적인 기준은 지방세법 시행령 개정안에 담을 예정이다. △공시가격별 세율 인하 효과 사례는? (현실화 계획에 따라 매년 현실화율 제고, 시세 변동은...
    2020-11-03 16:30
  • 전세 뒤쫓는 월세 가격…임대차법 시행 후 상승세 가팔라져
    전세 뒤쫓는 월세 가격…임대차법 시행 후 상승세 가팔라져
    전세의 월세 전환을 통해 종합부동산세(종부세) 등의 세금을 세입자에게 전가하려는 경우도 적지 않다. 전월세 전환율 유명무실…보증금과 월세 모두 올리는 이면계약 성행 기존 계약의 경우 전월세 전환율이 2.5%지만 실제로는 지켜지지 않는다. 10월 서울의 아파트 전월세 전환율은 3.67%로 집계됐다. 서울 영등포구 문래동 A단지 세입자는 “최근 전세를...
    2020-11-02 16:27
  • 전세난 내년엔 더 심해진다…전국 전셋값 5% 상승 전망
    전세난 내년엔 더 심해진다…전국 전셋값 5% 상승 전망
    특히 내년 6월부터 종합부동산세와 양도소득세 세율이 일제히 인상되는 만큼 주택 처분 압력이 될 수 있다. 김 연구위원은 그러면서도 "즉시 입주 가능한 물건에는 수요가 몰리면서 소량 매물의 강세가 특히 부각될 것 같다"고 말했다. 임대차법 개정으로 세입자 보호가 강화되면서도 집을 사더라도 매수자가 바로 입주할 수 있는 집이 줄어들고...
    2020-11-02 14:12
  • 멈추지 않는 전세난... 수도권 아파트 전셋값 10월 한달새 0.8% 뛰어
    멈추지 않는 전세난... 수도권 아파트 전셋값 10월 한달새 0.8% 뛰어
    실제 이 기간 서초(0.09%)ㆍ강남(0.07%)ㆍ송파구(0.06%)의 일부 단지 중소형은 가격이 상승했지만, 보유세(종합부동산세+재산세) 부담이 큰 고가 재건축 단지는 매수세가 줄어 매물이 조금씩 쌓이며 상승폭이 축소됐다. 노원구(0.22%)는 상계ㆍ월계동 9억 원 이하 중저가 단지 위주로 상승했지만 전체적으로 관망세가 짙어진 것으로 보인다. 지방은 0.45% 올랐다....
    2020-11-02 11:20
  • 삼성증권 “부동산 공시가격 현실화로 상장리츠ㆍ공모펀드 활성화 기대”
    삼성증권 “부동산 공시가격 현실화로 상장리츠ㆍ공모펀드 활성화 기대”
    이 연구원은 “토지가격 상승이 없다고 가정 아래 현실화율 인상만으로 공시지가가 매년 3% 상승한다면, 종합부동산세 부담으로 부동산 사모펀드의 투자수익률은 연평균 80~90bp 하락할 것으로 보인다”며 “물류센터ㆍ데이터센터 등 특수목적 부동산보다 오피스 등 핵심 입지에 위치해 토지가격 상승압력이 높은 유형의 세부담이 커질 수 있어, 현재 가장 대중적...
    2020-10-28 08:27
  • 공시가격 현실화…시세 21억 아파트 보유세 737만→1036만원
    공시가격 현실화…시세 21억 아파트 보유세 737만→1036만원
    국토교통부가 부동산 공시지가 시나리오별 세액사례를 추산한 결과, 이 안대로 추진할 경우 현재 시세 21억 원짜리 아파트의 올해 재산세는 459만 원, 종합부동산세는 278만 원으로 이를 합친 보유세는 737만 원 수준이다. 내년에는 재산세 548만 원, 종부세 488만 원(보유세 1036만 원)으로 각각 늘어난다. 2022년에는 재산세 579만 원, 종부세 631만 원...
    2020-10-27 20:00
  • 집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원
    집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원
    그러잖아도 문재인 정부 출범 후 종합부동산세(종부세)나 양도소득세, 취득세 등 부동산 관련 세금 세율이 꾸준히 인상됐기 때문이다. 홍기용 인천대 경영학부 교수는 "이처럼 큰 폭으로 공시가격을 조정하는 건 미실현 소득에 대한 실질적인 증세로 볼 수 있다"며 "법률 위임을 정할 수 있는 수준을 벗어났다고 생각되는 만큼 조세 법률주의(세목과...
    2020-10-27 17:30
  • 공시가 인상에 1주택자 세부담 '눈덩이'…정부, 1주택자 재산세 감면 추진
    공시가 인상에 1주택자 세부담 '눈덩이'…정부, 1주택자 재산세 감면 추진
    이에 따라 흉흉해진 부동산 민심 달래기용으로 정부가 1주택자를 위해 재산세를 내리고, 종합부동산세(이하 종부세) 감면 카드도 함께 꺼낼 수 있다는 관측이 나온다. 국토연구원이 27일 발표한 '부동산 공시가격 현실화 계획 수립을 위한 공청회' 내용을 보면 정부는 내년부터 부동산 공시가격을 시세의 90%로 끌어올리는 현실화 로드맵에 돌입한다. 여기에는...
    2020-10-27 15:38
  • "싸게 파느니 물려주자" 3분기 아파트 증여 사상 최다
    "싸게 파느니 물려주자" 3분기 아파트 증여 사상 최다
    다주택자가 자녀 등에게 주택을 증여하면 재산세ㆍ종합부동산세ㆍ양도소득세 등 세금 부담을 줄일 수 있다. 증여가 늘어나자 정부는 주택 증여 취득세율을 3주택 이상 보유자와 같은 최고 12%로 올렸다. 그럼에도 증여가 급증한 건 세금으로 다주택자에게 주택 처분을 압박하려던 정부 전략이 제대로 먹히지 않았다는 뜻이다. 지역별로는 경기(9071건)와 서울...
    2020-10-25 17:00
  • [2020 국감] 김현미 “월세 세액공제 확대 방안, 기재부와 논의할 것”
    [2020 국감] 김현미 “월세 세액공제 확대 방안, 기재부와 논의할 것”
    심상정 정의당 의원은 “정부가 종합부동산세 인상과 임대사업자 특혜 폐지, 임대차 3법 도입 등 정책을 내놨는데, 이는 문재인 정부의 첫 번째 정책으로 했어야 했다”고 주장했다. 심 의원은 “정부가 종부세 강화 방안을 내놓은 지 얼마 되지 않았는데 벌써 종부세 완화론이 나오고 있다”면서 “이는 또 다른 정책 실패로 이어질 수 있다”고 우려했다. 김 장관은...
    2020-10-23 15:00
  • 밀려드는 전세 수요...수도권 전세 0.16%→0.21%로 확대
    밀려드는 전세 수요...수도권 전세 0.16%→0.21%로 확대
    감정원은 서울의 경우 잇따른 규제 여파로 매수세가 둔화되는 추세지만, 신규 분양 물량 감소와 전세 물량 부족으로 9억 원 이하 단지나 소형 평형 등은 여전히 상승세라고 설명했다. 실제 이번주 중랑구(0.04%)는 서울에서 가장 높은 상승폭을 기록했다. 관악구도 0.03% 올랐다. 강남4구는 보유세(재산세+종합부동산세) 부담에 관망세가 지속되고 있다.
    2020-10-22 14:26
  • 세금 압박에…법인, 아파트 매물 쏟아냈다
    세금 압박에…법인, 아파트 매물 쏟아냈다
    올 상반기까지만 해도 법인 이름으로 부동산을 투자하면 개인보다 양도소득세(양도세)나 종합부동산세(종부세), 증여세 등에서 혜택을 볼 수 있었다. 일각에선 이 같은 세제가 법인을 이용한 부동산 투기를 부추긴다고 비판했다. 비판이 이어지자 정부ㆍ여당은 8월 세법을 개정해 내년 6월부터 법인 부동산에 양도세율 20%포인트를 가산하기로 했다. 종부세도...
    2020-10-22 05:50
  • [세무, 톡!] 다주택 보유 시 중과되는 종부세
    [세무, 톡!] 다주택 보유 시 중과되는 종부세
    주택 보유 시 납부하는 세금은 재산세와 종합부동산세(종부세)로 기존에는 기본적으로 0.5~2.7%와 조정대상지역 내 2주택 또는 3주택이상에 대해 0.6~3.2%의 세율을 적용했다. 하지만 이번 중과세 정책으로 내년부터는 기본적으로 0.6~3.0%, 조정대상지역 내 2주택 또는 3주택 이상에 대해 1.2~6.0%의 세율을 적용한다. 법인에 대해서는 3주택 이상 또는 조정대상지역...
    2020-10-21 07:00
  • 여당서 ‘1주택 실거주자 종부세 경감법’ 발의
    여당서 ‘1주택 실거주자 종부세 경감법’ 발의
    민주당 정일영 의원 20일 발의 당 차원 추진에는 의문 여당에서 1주택 실거주자의 종합부동산세(종부세)를 낮춰주는 세법 개정안이 발의됐다. 당장 여당 지도부는 “종부세 감면은 없다”고 했지만 추후 당 차원의 부동산 대책에 포함될 가능성도 열려있다. 정일영 더불어민주당 의원은 20일 과세표준 3억 원 이하 1가구 1주택 실거주자의 종부세 부담을...
    2020-10-20 18:03
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