올해 서울 내 공시가 9억 원 이상 아파트는 전년(27만5959가구)보다 12만여 가구 늘어나 증가율이 47.2%에 달했다.
김 의원은 "상위 1%가 내는 세금이라던 종부세가 현 정부 들어 '중산층세'로 변질됐다. 특히 올해 공시가격이 대폭 오르면서 서울 시민들은 세금 공포에 휩싸인 상황"이라며 "종부세 폭탄은 가정은 물론 내수 경기 회복에도 부정적인...
9억 원은 1가구 1주택에 대한 종합부동산세(종부세) 과세 기준으로 고가 주택 잣대로 작용한다. 강남구에 따르면 현재 강남구 내 9억 원 초과 주택은 2018년 대비 71.2% 증가한 9만8420가구로 관내 전체 주택의 58.1%에 달한다. 12억 원 초과 주택은 전체 주택의 48% 규모다.
아울러 강남구는 행정안전부에 종부세 대상 중 만 60세 이상 1주택자의 재산세에 종부세와 같은...
부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 21일 현재 서울의 아파트 매물은 4만6048건으로 한 달 전보다 14.1% 증가했다. 경기도는 7만4617건으로 15.5% 늘었다.
지방 5대 광역시에선 광주(25.3%), 대구(20.2%), 울산(16.5%), 부산(11.3%), 대전(8.2%) 모두 매물이 증가했다. 전국에서 인천(-0.3%)만 미미하게 줄었고 세종(6.5%) 등 지방 전역이 증가세를 보이고 있다.
최근...
부동산 업계에선 재산세와 종부세가 확정되는 6월까지 조세 저항이 번질 것으로 본다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "주택 공시가격이 오르고 보유세가 증가하면 그 부담이 세입자에게 전가될 수 있다. 껑충 뛴 공시가격에 맞춰 주택 매매 호가도 함께 오를 위험이 있다"고 말했다.
서울은 41만2970가구로 47.0%, 경기도는 8만4323가구로 4배 이상 증가했다. 서울의 종부세 대상 가구 비중은 16.0%로 6가구 중 1가구꼴이다. 강남권뿐 아니라 마포·용산·성동·성북·노원·도봉·강북 등에서도 많이 늘었다. 대형은 말할 것도 없고, 중소형 아파트로까지 부과 대상이 확대된다.
정부는 공시가격 현실화를 내세워 2030년까지 시세 대비 90% 수준으로 계속...
단숨에 종부세 부과 대상이 된 이 아파트는 세 부담 상한선을 적용해도 보유세가 지난해 168만 원에서 올해 494만 원으로 세 배 가까이 늘어날 판이다.
세종시 보람동 호려울10단지 전용 109㎡형 보유세도 86만 원에서 171만 원으로 두 배 가까이 증가한다. 정부가 부쩍 오른 세종 집값에 맞춰 공시가격을 4억900만 원에서 7억800만 원으로 73.1% 상향한 여파다.
높아진...
노원구(30.6%)의 매물 증가율이 가장 컸다. 이어 은평구(25.8%), 도봉구(23.6%), 서대문·동대문구(23.2%), 중랑구(23.1%) 순으로 집계됐다.
서울 아파트 매물은 정부 주도의 대규모 공급 방안을 담은 2·4 대책 발표와 설 연휴를 거치면서 조금씩 늘었다. 하지만 종합부동산세(종부세)와 재산세 등의 보유세 기산일인 6월 1일 이전에 세 부담을 피해 아파트를 처분하려는...
여기에 늘어나는 종부세를 더하면 집주인들의 부담은 더 커질 전망이다. 공시가격이 9억 원을 넘는 1주택자나, 보유 주택의 합산 공시가격이 6억 원을 넘는 다주택자는 종부세 대상이 된다. 6월부터 3주택(조정대상지역 2주택) 이상을 보유한 다주택자의 종부세는 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 상향된다.
시장에서는 보유세 강화와 저금리 장기화로 보증금 대신 월세를 올려...
전국적으로 작년보다 69.6%, 서울은 47.0% 증가했다. 경기도는 8만4323호로 지난해보다 4배 이상 늘었다. 서울의 경우 강남지역뿐 아니라 마포·용산·성동·성북·노원·도봉·강북구 등에서도 종부세 부과대상이 대거 늘어났다.
국토부는 서울 공동주택의 9억 원 초과 주택 비중이 16.0%라고 한다. 시뮬레이션 결과의 종부세 등 보유세 인상률은 평균 30% 이상이다....
전국적으로 종부세 대상 아파트가 가파르게 증가하고 있지만 정부는 1주택자 세 부담을 완화할 추가 장치나 종부세 부과 기준 상향에 대해 심사숙고하지 않는 모양새다. 기획재정부 관계자는 “종부세를 비롯해 전체적인 부동산 관련 세제 개편을 지속 검토하지만 구체적인 추가 대책을 강구하고 있지 않다”며 “종부세 부과 기준을 상향하는 것 역시...
종부세 대상 아파트 작년 31만→올해 52.5만 가구로 급증
이로써 1가구 1주택자 종합부동산세 부과 대상인 공시가격 기준 9억 원 이상 공동주택은 전국적으로 작년(30만9361가구)보다 약 21만 가구 늘어난 52만5000가구였다. 무려 69.7% 급증한 규모다.
9억 원 초과 주택은 특히 서울에 집중됐다. 서울에선 무려 41만3000가구가 공시가 9억 원을 초과했다. 작년...
국토부 관계자는 "올해 공동주택 공시가격 인상으로 재산세는 지난해보다 대략 3600억 원 정도 세수 증가할 것으로 추정된다"고 말했다.
종부세 대상도 급증했다. 1가구 1주택자 기준으로 종부세 대상인 공시가격 9억 원 초과 공동주택은 전국 기준 3.7%인 52만5000가구, 서울은 16.0%인 41만3000가구다. 작년보다 전국에선 69.6%, 서울에선 47.0% 늘어난...
종부세 세수 증가에 대해 기재부 관계자는 “인별 과세라 실질적으로 정확한 분석이 쉽지 않다”면서 “고가주택은 재작년과 작년에 상당히 많이 올랐고 세입예산에도 반영됐기 때문에, 실제 세입예산 편성에서 대폭 올라가진 않는다”고 파악했다.
서울의 경우 통상 강남3구의 공시가 상승률이 높았지만, 올해는 노원구가 30%대로 가장 높게 나타난 데 대해 국토부...
또 집주인이 전세 대신 월세를 선호하면서 서울 아파트를 중심으로 월세 비중이 증가한 것으로 해석된다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "저금리 기조에다 보유세(재산세+종부세) 인상이 예고되면서 집주인들이 전셋값 인상분을 월세로 돌리는 경우가 많아졌다"고 말했다.
이달 전월세 거래량은 총 17만9537건으로 전월 18만3230건 대비 2...
2년 미만 보유 주택과 조합원 입주권ㆍ분양권에 대한 양도세율은 60~70%로 각각 올린다. 다주택자에 대한 종부세도 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 0.6~2.8%포인트 인상한다.
특히, 다주택자에 대한 보유ㆍ거래세를 중과하면서 증여세가 10~50%로 상대적으로 낮은 경우도 많아 매각 대신 증여를 선택하는 유인이 된다.
세제 혜택으로는 취득세·재산세 감면, 종부세 합산 배제, 양도·임대소득세 감면 등이 있다.
정부의 활성화 정책으로 등록임대주택은 2017년 12월 98만호에서 지난해 6월 기준 160만7000호로 증가했다. 사업자 공적 의무 준수 여부는 지방자치단체 단위로 관리‧점검해 왔다.
국토부는 전국 지자체(광역 17개·기초 229개)와 지난해 9~12월 사업자가 보유한 등록...
시가 25억 원(공시가격 20억 원)짜리 2채 보유를 가정할 경우, 지난해 대비 올해 종합부동산세는 5800만 원 증가한다.
정부 관계자는 “정부는 현재 양도세 완화나 유예를 검토하고 있지 않다”며 “6월 1일부터 양도소득세와 종부세가 많이 늘어나게 되면, 다주택자의 매물이 예상대로 많이 출회될 것으로 기대하고 있다”고 말했다.
경기도 공동주택 공시가격은 2016~2020년 평균 3.98% 상승했다.
도 관계자는 "정부의 부동산 공시가격 현실화와 실거래가 상승에 따라 매년 주택공시가격이 상승하면서 종부세 대상자가 매년 증가하는 상황에서 이런 주택임대사업자에 대한 과도한 혜택은 종부세 목적과 조세 형평성에 부합하지 않는다"고 건의안 제출 배경을 설명했다.
부동산 시장에선 부동산 공시가격 인상이 종부세 증가에 큰 영향을 미쳤다고 본다. 올해 공동주택 공시가격만 전국적으로 평균 6.0%, 서울은 14.8% 상향됐다.
이 같은 흐름은 한동안 이어질 가능성이 크다. 정부가 종부세 세율 인상, 공시가격 현실화율(시세 반영률) 제고라는 정책 기조를 유지하고 있어서다. 내년 주택분 종부세 세율은 2주택 이하 개인...
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