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양도세 중과 한 달...수도권 아파트 시세·거래량 모두 급감

신도시는 △위례(-0.32%) △판교(-0.11%) △일산(-0.03%) △평촌(-0.01%) 지역이, 경기·인천은 △평택(-0.37%) △안산(-0.25%) △시흥(-0.05%) △안양(-0.05%) △의왕(-0.05%) △용인(-0.03%) 지역이 전세가가 하락했다. 이미윤 부동산114 책임연구원은 “부동산 규제 정책 효과가 부동산 지표에 서서히 나타나며 매수 우위시장으로 변화되는 전조를 보이고 있다”며 “다음...

2018-05-04 13:44
재건축·재개발 물량 폭탄 쏟아진다···2010년 이후 최대

주택시장 침체와 전세가 하락 등이 이어지는 시장 상황을 악화시킬 수 있다는 우려도 나온다. 가뜩이나 거래절벽과 미분양 물량적체가 겹친 상황에서 이뤄지는 신규 주택 공급이 기존 주택에 대한 수요자들의 관심을 더 떨어트릴 수 있기 때문이다. 한 부동시장 전문가는 “공급이 예정된 단지들은 입지 등에서 기존 주택보다 상대적 우위에 있다”면서 “기존...

2018-05-03 10:00
'노원·마포' 전세가율 3년 만에 60%대…서울 전세가율 '↓'

갭투자 인기지역으로 꼽히는 노원구와 마포구의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 60%대로 낮아졌다. 2일 KB국민은행이 발표한 4월 월간주택가격 동향에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 전월대비 1%포인트 하락한 66.2%로 집계됐다. 주택시장 침체기인 2015년 2월 66.8%를 기록한 이후 3년여 만에 최저치다. 노원구의 전세가율은 69.5%를 기록해...

2018-05-02 11:15
전세가율 하락에도 오른 15개 지역 신규분양에 수요자 '관심'

일반적으로 높은 전세가율을 유지하고 있거나 상승세에 있는 지역은 전세난민들이 높은 전세금액 때문에 매매로 눈을 돌리는 경우가 많다. 여기에 갭 투자를 위한 투자수요도 몰려들며 신규분양 단지는 수요자들의 높은 관심을 받기 마련이다. 29일 KB국민은행 자료에 따르면 3월 현재 기준 전국 아파트 전세가율은 73.7%로 지난해 2월 75.7%로 최고치를 기록한 이후...

2018-04-29 10:00
금융위기 이후 처음 지방주택 매매·전세가 동시 하락···집값 지역 차별화 심화

매매와 전세가격이 함께 전분기 보다 내린 경우는 2009년 1분기(매매 -0.5%, 전세 -0.6%) 이후 처음이다. 지방 전세가격은 이미 지난 해 3분기부터 계속 전기대비 마이너스를 기록하고 있는 가운데 올해 1분기(-0.3%)에는 하락 폭이 더 커졌다. 이는 입주물량이 늘었기 때문으로 풀이된다. 올해 입주 예정 물량이 44만가구가 넘고 내년에도 36만8천가구로 예상된다....

2018-04-28 11:07
서울 아파트 전세거래도 급감…한 달만에 반토막

물량이 늘어나는 것과 달리 수요가 감소해 계약이 제대로 이뤄지지 않는 ‘역전세난’ 현상이 현실화되고 있는 것이다. 거래 감소로 전세가 수준도 낮아지는 분위기다. 온나라부동산정보 통계에 따르면 지난달 서울 아파트의 전세가격지수는 전월대비 0.2포인트 하락한 100.5를 기록했다. 지난 2012년 8월(73.1)에 전월대비 0.2포인트 떨어진 이후 약 6년 만에...

2018-04-26 10:00
수도권, 극심한 전세 침체에 입주 폭탄 가세

26일 한국감정원에 따르면 수도권 전세시장은 지난해 12월초부터 4월 셋째주 까지 20주 연속 하락을 기록하고 있다. 수도권 중에서 전세가 낙폭이 가장 큰 지역은 경기지역이었다. 경기에서 주간 전세가가 처음으로 내려간 관측된 11월 셋째 주 이후 22주 연속 하락세가 이어지며 -2.05%의 하락을 기록했다. 특히 평택(-6.53%), 오산(-5.02%), 화성(-4.05%), 시흥(-3.83%) 등...

2018-04-26 10:00
소비자심리 1년만 최악, 미중무역전쟁·수출둔화·고용부진 탓

이는 은행권 대출기준 강화와 주택 공급과잉 우려, 아파트 매매가 상승세 둔화 및 전세가 하락세 지속 등이 영향을 미쳤다는게 한은측 설명이다. 임금수준전망 CSI도 1포인트 떨어진 120을 기록했다. 1월 126으로 2013년 1월 통계집계 이후 사상최고치를 경신한 이래 석달째 떨어졌다. 향후 1년간 소비자물가상승률 전망을 의미하는 기대인플레이션율과 지난...

2018-04-25 06:00
강남구 아파트 31주만에 하락세...뚜렷해진 서울 약세

전세시장은 봄 이사시즌이 마무리되며 수요가 부진했다. 서울 전세가는 -0.02% 내려가 5주 연속 하락세를 보이고 있다. 신도시는 판교, 위례, 광교 등 2기 신도시를 중심으로 전셋값이 하락하며 0.10% 내렸고, 경기•인천도 0.06% 떨어졌다. 서울은 △성동(-0.25%) △강서(-0.23%) △금천(-0.08%) △서초(-0.06%) △동작(-0.05%) 순으로 전세가가 내렸으며, 반면...

2018-04-21 10:00
규제의 위력...강남이 내려간다

안명숙 우리은행 WM자문센터 부장은 “최근 전세가 하락으로 인해 주택 마련시 전세를 끼고 사기가 어려워 진데다 대출까지 까다로워져 매수자의 부담이 커졌다”며 “현재의 호가에 매수자가 따라붙을 가능성이 낮기 때문에 올 상반기까지는 시장 상황이 좋지 않을 것으로 보인다”고 말했다.

2018-04-20 14:14
함영진 직방 빅데이터랩장 “인구부터 시세까지 DB 강화…합리적 결정에 도움줄 것”

그는 “인구, 시세 변동뿐만 아니라 입주 및 분양 물량, 분양가, 전세가율, 임대료 통계 등 시장의 인프라를 판단할 수 있는 지역의 수급여건을 시각화해 제공하는 작업을 추진할 것으로 예상한다”고 설명했다. 부동산 수요자들이 합리적인 선택을 할 수 있는 환경을 조성하겠다는 것이다. 이에 함영진 랩장은 플랫폼 구축과 데이터베이스(DB) 구조, 조사 항목 등을...

2018-04-19 10:00
주담대 규제에 전세대출 50조 돌파…금리도 상승세 지속

양지영 R&C연구소 소장은 “(정부가) 매매시장에서 대출 자체를 억제하다 보니 대출받아 집 사기가 힘들어져 전세로 눌러앉는 수요가 늘었고, 작년에 비해 전세가격이 오른 것도 영향을 준 것으로 보인다”고 말했다. 시중은행의 한 여신기획부 팀장은 “주담대 규제가 강화되다 보니, 집을 사려는 분들이 원하는 만큼 대출을 못 받고, 대신 전세를...

2018-04-18 10:56
서울 재건축 아파트 가격 상승 30주만에 최저...계속되는 시장 위축

전세시장은 최근 경인권의 하락세가 서울에까지 영향을 미치기 시작하며 서울(-0.04%), 신도시(-0.06%), 경기·인천(-0.04%) 등 수도권 전 지역이 하락세를 이어갔다. 서울에서는 △동대문(-0.32%) △강동(-0.21%) △송파(-0.17%) △금천(-0.12%) △양천(-0.10%) △노원(-0.08%) △성동(-0.04%) 순으로 전세가가 내렸다. 신도시에서는 △위례(-0.45%) △중동(-0.26%) △산본...

2018-04-14 10:00
매매가↑ 수익률↓...얼어붙은 오피스텔 청약 시장

오피스텔은 임대수익을 목적으로 하는 소유자가 많아 전세매물이 출시가 적어 오피스텔 전세가격 고공행진은 계속될 전망이다. 2018년 1분기 오피스텔은 총 1만7737실이 분양됐다. 올해 1월부터 강화된 전매제한 규제로 투자 수요가 감소한데다, 300실 이상 오피스텔의 인터넷 청약을 의무화하면서 청약자들에게 최소한의 정보만 제공하고 분양하는 소위...

2018-04-10 10:39
서울 아파트 전세가율 석달째 ‘↓’…60%대 안착하나

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “최근에 전세가격이 낮아지긴 했지만, 그것보다 올 초 매매가격이 전세가격보다 많이 오른 영향이 큰 것으로 판단된다”며 “매매와 전세가 연동돼 있다는 점을 고려할 때 매매 거래가 줄면 전세 거래도 줄 수밖에 없다”고 말했다.

2018-04-10 10:00
서울까지 밀어닥친 전세가 약세...강남4구 하락폭 가장 커

경인권에서부터 시작된 전세가 하락세가 서울에까지 영향을 미치고 있다. 그중에서도 특히 올해 많은 입주물량이 공급되는 강남4구의 약세가 심화되는 양상이다. 9일 한국감정원 통계에 따르면 수도권 전체의 전세가 하락은 지난해 12월 첫째 주부터 4월 첫째 주 까지 18주 연속으로 이어졌다. 이에 비해 서울은 비교적 늦은 시점인 2월 셋째 주부터 하락세가...

2018-04-09 10:00
KDI “전문가 48%, 1년 뒤 집값 하락 예상...전분기比 10%p 늘어”

지난 분기(38%) 대비 10%포인트 늘어난 수치다. 이번 조사는 KDI가 지난 3월 13일부터 21일까지 학계·연구원·금융기관·건설사 등 전문가 100여 명을 상대로 진행됐다. 반대로 주택 매매가격이 상승할 것으로 전망한 전문가 비중은 19%로 전 분기(23%)보다 4%포인트 줄었다. 전셋값에 대해서는 전문가의 52%가 1년 뒤 전세가가 지금보다 하락할 것이라고 답했다.

2018-04-08 14:18
서울 아파트 가격, 8주째 상승세 둔화

전세시장은 새 아파트 공급과 전세 수요 감소로 서울을 비롯한 수도권 전반의 낙폭이 커졌다. 서울이 0.05% 떨어졌고 신도시(-0.07%)와 경기ㆍ인천(-0.04%)도 하락세가 이어졌다. 자치구별 서울 전세가 등락은 △송파(-0.33%) △양천(-0.15%) △강동(-0.10%) △금천(-0.07%) △서초(-0.05%) △강남(-0.05%) 등이 떨어졌고 △성북(0.06%) △강서(0.05%) 등이 소폭...

2018-04-07 10:00
양도세 중과---다주택자들 어쩌나

전세가격 3억 원 아파트를 임대주택으로 등록할 경우 다음 계약 때 1500만 원 밖에 못 올리지만 일반은 시세대로 인상할 수 있다. 만약에 전세가 시세가 4억 원이라면 임대주택과 인상액 차이는 8500만 원이나 된다. 적지 않은 금액이다. 결국 자금을 어떻게 활용하느냐가 관건이다. 이 돈을 다른 곳에 투자해서 중과되는 양도세 이상 수익을 낼 수 있다고 판단하는...

2018-04-03 06:00
오피스텔도 가격 양극화…올해 1분기 수도권 오르고 지방 내리고

경기는 K-컬쳐밸리, 테크노밸리 등 각종 개발사업과 교통 개선 호재로 인한 인구 유입, 서울 출퇴근 직장인 등의 전세 수요로 전세가격이 0.52% 올랐다. 지방은 1~2인 가구와 신혼부부 등 오피스텔 전세 수요는 있지만 신규 오피스텔의 과다 공급, 신축 다가구 및 소형 아파트로의 이주 수요 등으로 0.24% 하락했다. 월세가격의 경우 지속적인 오피스텔...

2018-04-02 14:00

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