양도세 중과 한 달...수도권 아파트 시세·거래량 모두 급감

양도세 중과의 효과는 강력했다. 조세 부담의 압박으로 양도세 중과 이전 달에 비해 서울과 경기 아파트 시세와 거래량이 급격히 내려앉았다.

5일 부동산114에 따르면 조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과 시행 한 달 간 서울 아파트 매매가격은 0.37%로 직전 한 달 변동률이었던 1.44%의 4분의 1 수준으로 둔화됐다. 경기는 같은 기간 0.37%에서 0.02%로 매매가 상승이 축소됐다.

수도권 아파트의 매매 거래량도 급감했다. 서울은 4월 한 달간 전월 대비 54% 줄어든 6307건이 거래되고 경기는 31% 줄어든 1만1488건이 거래됐다. 서울에서는 특히 집값 상승을 주도한 ‘강남4구’와 ‘마포·용산·성동’에서 60% 이상 거래량이 급감했다.

이번주 서울 아파트값은 0.04%의 변동률에 그치면서 상승폭이 더 둔화됐다. 서울 재건축아파트는 -0.01%의 변동률을 기록해 2주 연속 하락했다. 일반아파트도 0.05%의 상승률로 지난해 9월 이후 가장 낮은 상승률을 보였다. 이밖에 신도시와 경기•인천은 보합세를 기록했다.

매매시장은 서울에서 강북권 지역의 가격이 소폭 상승했다. 자치구 별로는 △중구(0.22%) △성북(0.19%) △용산(0.14%) △관악(0.12%) △강서(0.10%) △동작(0.10%) △구로(0.09%) 순으로 올랐다. 반면 하락세를 기록한 △송파(-0.02%)에서는 문정동 올림픽훼밀리타운에서 4500만원 가량의 하락까지 관측됐다.

신도시는 △분당(0.02%)과 △광교(0.02%) 두 곳만 올랐다. 분당에서는 야탑동 장미동부, 구미동 무지개대림이, 광교에서는 상현동 광교상록자이가 소폭 상승했다. 경기·인천은 대부분 보합세를 보였지만 △평택(-0.42%) △안산(-0.13%) △화성(-0.03%) △김포(-0.01%) 등에서는 하락세가 이어졌다.

전세시장은 수도권 전반의 하락세가 계속 이어지고 있다. 7주 연속 마이너스 변동률인 서울은 전주와 동일한 0.04% 하락을 기록했고, 신도시와 경기•인천은 각각 0.03% 떨어졌다. 서울에서는 △서초(-0.31%) △금천(-0.26%) △마포(-0.19%) △도봉(-0.15%) △양천(-0.12%) 지역이 하락했다. 신도시는 △위례(-0.32%) △판교(-0.11%) △일산(-0.03%) △평촌(-0.01%) 지역이, 경기·인천은 △평택(-0.37%) △안산(-0.25%) △시흥(-0.05%) △안양(-0.05%) △의왕(-0.05%) △용인(-0.03%) 지역이 전세가가 하락했다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “부동산 규제 정책 효과가 부동산 지표에 서서히 나타나며 매수 우위시장으로 변화되는 전조를 보이고 있다”며 “다음 달 말 보유세 세제 개편안 발표까지 앞둬 실제 계약까지는 신중한 모습을 보이고 있는데다, 6월 지방선거와 국내 금리인상 압박 변수까지 남아 있어 당분간은 매수 관망세가 이어져 상승폭 둔화세가 이어질 전망”고 말했다.