반면 소형 새 아파트 전세수요는 안정세를 나타내며 중형 새 아파트의 전세가율 하락과 상이한 모습을 보였다. 실제 전용 60㎡ 이하 새 아파트의 매매가격과 전세가격 차이는 2017년 9963만 원에서 올해 6931만 원으로 줄었지만, ‘전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하’의 새 아파트는 2억8391만 원에서 5억102만 원으로 오히려 격차가 벌어졌다. 매매가격 상승폭과 비교해...
같다”며 “전세 끼고 구매하기 좋은 조건이라 투자 수요도 있고, 마곡지구로 출근하는 사람도 많아 실수요도 있다”고 말했다.
감정원에 따르면 계양구 아파트의 3.3㎡당 중위매매가격은 3월 기준 1083만 원으로 나타났다. 이는 인접 지역인 김포(1166만 원)와 연수구(1204만 원)보다 저렴한 값이다. 전세가율도 3월 기준 80.3%로 김포(69.7%)와 서울 강서구(58.1%)보다...
여기에 과거 80%대의 높은 전세가율이 지속될 때 성행했던 ‘갭투자’ 물량이 위험을 가중하고 있다. 전세를 끼고 적은 비용으로 집을 여러 채 샀던 갭투자 물량이 전세가 하락으로 경매에 나오는 경우가 늘어나고 있다고 한다. 은행 대출도 막히면서 집 주인이 임차인에게 높게 받았던 전세보증금을 돌려주기 어렵게 된 탓이다. 세입자의 피해가 우려되는 상황이다....
김은진 부동산114 팀장은 “세입자 우위 시장에서는 전세 비중이 크고, 전세 물량이 없고 집주인 우위 시장에서는 월세 거래가 증가한다”며 “2015~2017년 초반에는 금리가 낮아 집주인들이 월세를 선호했고, 전세가율이 높아지다 보니깐 세입자들도 반전세, 월세 형태로 거래를 많이 했다”고 설명했다. 이어 “그러나 작년부터 수도권 입주 물량이...
KB경영연구소가 발표한 ‘2019년 KB부동산보고서’에 따르면 올해는 입주물량 증가와 전세보증 강화 등 전세가격 하락 요인과 전세가격 상승 요인이 혼재한다.
KB경영연구소 부동산연구팀은 “매매 대기수요 증가, 월세 거주가구의 전세시장 진입 확대, 투자수요 위축에 따른 전세공급 감소 등은 가격 상승요인으로 작용할 것으로 예상된다”며...
이처럼 입주 물량이 평년 이상으로 급증하며 전세매물도 늘어나 전세가격 하락 전망에 무게가 실린다.
실제 미니신도시급 단지인 송파 헬리오시티(9510가구)가 올해 안팎으로 입주 예정임에 따라 동남권 지역의 전세가격 약세 현상이 벌어지고 있다. 한국감정원에 따르면 11월 서울 아파트 전세가격이 0.03% 하락한 가운데 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 0.38...
특히 다른 지역보다 비교적 높은 70% 수준의 전세가율(매매가 대비 전세가) 때문에 갭투자가 활발했다는 설명이다.
다만 시장 상황이 변하면서 갭투자서 실수요 거래로 중심이 옮겨가는 분위기다. 갭투자가 활발해지면서 매매 물건은 줄어들고 전세 물건은 늘어나는 상황이 동반되며 전세가율이 예전만큼 투자하기 좋은 조건에서 멀어지고 있기 때문이다.
또...
서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 5년여만에 처음으로 60% 밑으로 떨어졌다.
2일 국민은행의 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'이 발표한 11월 주택가격 월간 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다.
서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년 2개월 만이다.
서울 아파트...
서울 아파트의 매매가격대비 전세가격 비율도 5년 이래 최저치를 기록했다. KB국민은행의 통계에 따르면 지난달 서울 아파트의 전세가율은 60.3%로 떨어졌다. 2013년 10월(60.1%) 이후 가장 낮은 수치다.
11월 전세거래가 주춤한 것은 기저효과로 볼 수 있다는 분석이 나온다. 앞서 10월에 전세 거래가 워낙 많이 있었기 때문에 상대적으로 거래량이 적을 수...
6일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트의 매매가격대비 전세가격 비율(이하 전세가율)은 60.3%로 집계됐다. 2013년 10월(60.1%) 이후 5년 만에 최저치다.
전세가율은 매매가격 대비 전세가격 수준을 말한다. 수치가 높을수록 전세가가 높다는 뜻이다. 이는 곧 '갭투자'가 가능하다는 의미로도 해석할 수 있다.
강남의 전세가율은 9월에 이미 50...
그렇지 않은 지역도 공급보다 전세를 찾는 사람이 많으면 전세 가격은 높아진다.
일부에서는 서울권에 신규 입주 물량이 즐비해 전세가격이 오히려 내릴 것으로 보는 진단도 나온다. 특히 올 연말부터 주인을 맞는 송파 헬리오 시티는 무려 9만 5000여 가구에 달해 송파권 전세시장을 흔들어 놓을 게 확실하다. 한꺼번에 엄청난 물량이 쏟아지면 가격 하락이 불가피하다....
특히 용인 수지는 전세가율이 75% 수준이라 비교적 적은 돈을 가지고도 집을 살 수 있는 이점이 있다.
반면 재건축 개발 호재로 관심이 끈 광명은 8월 들어 급상승장을 보이다가 조정대상지역서 투기과열지구로 규제 등급이 높아졌다. 이후 9·13 대책에 따라 규제 강도까지 거세지며 8월 2488건을 기록했던 거래량이 9월 584건으로 급격히 위축됐다.
경기도...
전세가율이 60% 초반인 아파트보다 높아 지난 3년간 오피스텔 갭투자가 기승을 부렸다.
문제는 보증기관을 통한 경로를 차단하더라도 실제 갭투자 수요는 막기 어렵다는 점이다. 고소득자는 보증기관에 의존하지 않고 얼마든지 전세를 끼고 주택을 살 수 있다. 보증기관을 옥죌수록 실수요자 혹은 서민들에게만 피해가 간다는 비판이 나온다.
권대중 명지대...
힌국감정원의 8월 통계에 따르면 우리나라 가구 중 19.5%가 전세로 거주하며 주택 평균 전세가율은 67.6% 수준이다.
우리나라 가계의 나머지 금융자산 구성비를 보면 예금이 38.9%로 네덜란드(51.1%) 다음으로 높았다. 이어서 ‘저축성 및 보장성 보험’이 31.7%를 차지했다. 이 두 구성만으로 70%를 넘겨 안정적인 투자 성향이 두드러졌다. 위험 자산으로 꼽히는 주식과...
특히 용인은 높은 전세가율로 비교적 적은 돈을 가지고도 집을 살 수 있다는 것이 현장의 전언이다.
이에 거래량도 눈에 띄게 늘었다. 경기도 부동산포털에 따르면 19일 기준 용인의 9월 아파트 거래량은 1959건으로 벌써 6개월 만의 최고치를 기록했다. 추석 연휴가 껴 있지만 양도세 회피 거래가 많았던 3월(2756건) 기록은 가뿐히 넘길 것이란 관측이다.
이 기간 경기도 평균은 73.0%으로 세 지역이 경기도 전세가 비율을 견인하고 있는 모습이다.
이들 지역의 전세가율 상승의 배경은 아파트 공급이 원활하지 않다는 점이 공통점으로 꼽힌다. 매년 비슷한 수준에서 아파트가 공급되지 못하고 특정한 해나 특정 지역을 중심으로 공급이 있었을 뿐이다. 실제 군포의 경우 지난 4년 동안 공급된 아파트(일반공급 기준)...
더욱이 서울권에 송파 헬리오 시티와 같은 대단위 아파트 입주물량이 쏟아지고 서울 외곽 도시로 전세 수요가 많이 빠져나가면서 전세가격도 하락세다. 매매가는 오르는 반면 전세가가 떨어지면 전세가율은 더욱 낮아질 수밖에 없다.
서울 평균 아파트 매매가는 계속 오름세다. 4월부터 상승 폭이 좀 둔화되다가 지난달은 높아졌다. 지난 2월 1.39%를 기록했던...
요즘 입주를 시작한 아파트 전세가 비율은 더 낮다. 3생활권의 전용면적 99㎡ 형의 한 아파트는 시세 8억 원에 전세 1억 5000만 원 수준이다. 전세가율은 18.7%에 불과하다.
이는 뭘 의미할까.
실수요보다 가수요가 많다는 것이다. 투자 목적으로 아파트를 사 놓은 사람이 절반 가까이 된다는 소리다. 공급은 많은데 실제 거주하는 사람이 적어 벌어진 현상이다. 풍성한...
지난 2월 2년 반만에 처음으로 60%대로 내려앉은 서울 아파트 전세가율은 전세가 약세로 인해 지속적인 하락국면에 접어들었다. 이 때문에 투자자가 매매가와 전세가의 차액 만을 확보해 전세를 끼고 주택을 구입하는 갭투자의 특성상, 서울에서 아파트의 갭투자 향후 전망은 불투명해졌다.
서울 오피스텔의 전세가율은 6월 79.12%로 아파트에 비해 훨씬 높은...
![[특징주] 소마젠, 모더나와 서비스 공급 계약 연장에 9%↑](https://img.etoday.co.kr/crop/85/60/2045643.jpg)
![[특징주] 삼성바이오로직스, 美 제약사와 1.4조 수주 소식에 강세](https://img.etoday.co.kr/crop/85/60/2045642.jpg)
![박민영이 터뜨리고, 변우석이 끝냈다…올해 상반기 뒤흔든 드라마는? [이슈크래커]](https://img.etoday.co.kr/crop/300/170/2045108.jpg)
![국민의힘 전당대회 후보자 5분 비전발표회 [포토]](https://img.etoday.co.kr/crop/300/190/2045611.jpg)