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수도권·광역시 분양권 전매 금지에...들썩이는 지방 비규제지역

그러나 지난해 9월부터 대부분의 수도권과 지방 광역시의 민간분양 아파트 전매제한 기간이 종전 6개월에서 소유권이전 등기 시로 연장됐다. 사실상 전매 금지 조치다. 이에 수도권과 지방 광역시에 집중돼 있던 분양권 매수수요가 지방 소도시로 분산되고 있다는 게 전문가들의 설명이다. 한 분양업계 관계자는 "광역시의 전매는 묶인 반면 그 외 지방...

2021-03-10 17:16
[주목!이곳] 부산 ‘레이카운티’, 최대 공급·최고 청약 경쟁률 노린다

정부는 지난 15일 지방 광역시 공급 주택의 분양권 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 때까지로 연장했다. 이에 레이카운티 일부 단지는 세 자릿수 경쟁률을 기록할 것이란 전망도 나온다. 올해 부산의 청약 열기는 뜨겁다. 지난달 부산 ‘대연푸르지오클라센트’는 352가구 모집에 5만 5483개의 청약통장이 몰렸다. 이외에도 ‘괴정신동아파밀리에’와...

2020-09-19 07:00
두산건설, 천안 ‘행정타운 센트럴 두산위브’ 21일 분양

1시간 기준 최대 50팀, 일일 최대 400팀으로 관람이 제한된다. 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 있다. 행정타운 센트럴 두산위브는 지하 2층~지상 26층, 9개 동, 전용면적 74~84㎡형 655가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △74㎡형 256가구 △84㎡형 399가구 등으로 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하 중소형으로만 이뤄진다. 행정타운...

2020-08-20 13:14
[부동산시장 긴급 진단] 또 칼날 규제..."임대차3법 전세시장에 기름 부을 것"

◇고강도 추가 대책 또 나온다지만… 시장 안정 위해 기조 변화 절실 올해 상반기 '줍줍'(무순위 청약) 열풍을 일으켰던 청약시장에 대한 규제 대책으로는 조정지역 및 투기과열지구로 규제지역 확대(11.9%), 채권입찰제 도입(9.5%), 1순위 해당지역 거주요건 추가 강화(5%), 전매제한기간 연장(5%) 등의 방안이 나올 수 있다고 전문가들은 내다봤다. 집값 안정을...

2020-06-30 06:20
[곽창석의 부동산 나침반] 하반기 주택시장 기상도

시행되는 전매 제한 강화를 피하려는 막차 수요까지 대거 몰린 것으로 보인다. 서울ㆍ수도권에서 최근에 내놓은 아파트 분양 잔여물량은 무순위 경쟁률이 수만대 1 이상을 기록할 만큼 인기가 높다. 최근 전월세 시장이 들썩이는 가운데 여당에서 전·월세 재계약을 현행 2년 단위에서 ‘무기한’ 연장하는 일명 ‘전월세 무한 연장법’이 나와 통과 여부에...

2020-06-11 07:00
현대건설, '힐스테이트 레이크 송도 3차' 내달 분양

송도국제도시는 비규제지역으로 주택 유무와 관계없이 청약통장 가입 후 12개월 이상, 지역별 예치금 충족(인천시 전용 85㎡ 이하 250만 원)시 세대주가 아니어도 청약 1순위 자격이 주어진다. 재당첨 제한이 없고, 당첨자 발표 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하다. 견본주택은 사업지 인근에서 내달 개관된다. 입주는 2023년 10월 예정이다.

2020-05-28 14:06
공급 확대로 키 돌린 정부…일사천리 ‘공공 재개발’ 후보지는?

일반분양 주택에도 의무 실거주 기간은 최대 5년, 전매 제한 기간은 최대 10년으로 연장된다. 국토부와 서울시는 이르면 오는 9월 공공 재개발을 위한 시범사업장을 선정할 계획이다. 국토부 관계자는 "아마 정비구역으로 지정됐지만 조합설립인가를 받지 못한 곳 가운데서 선정될 것"이라고 말했다. 정비구역 지정 등에 필요한 행정 기간을 단축할 수 있을...

2020-05-12 05:30
[정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (5월 11일 ~ 15일)

주택 전매행위 제한기간 강화 △투기적 법인 주택거래에 대한 대응 강화 △건물부문 온실가스 감축을 위한 국토부-산업부 업무협약(MOU) 체결 12일(화) △국토부 장관 10:00 국무회의(BH) △국토부 1차관 14:00 건설산업 혁신위원회(서울) △국토부 2차관 15:00 포스트 코로나19 간담회(국토연) △제1차 기반시설관리 기본계획 국무회의 심의 의결(석간)...

2020-05-10 09:34
거침없는 인천 부동산… 집값 뛰고 청약 '활활'

인천은 신도시와 일부 지역을 제외하고는 전매제한 기간이 6개월인 데다 청약 및 대출 규제도 크게 없는 상황이다. 여기에 전세가율(매매가격과 전셋값의 비율)도 70%대 수준으로 ‘갭투자’에 유리한 조건을 갖추고 있다. 무엇보다 수원 집값 상승을 이끌었던 교통 호재가 인천에서도 부각되고 있다. 올해 도시철도 7호선이 인천 서구까지 연장되며, 인천과...

2020-03-30 06:00
'아직 발도 못 뗐는데'… 규제 예고에 숨죽인 '수용성' 정비사업

조정대상지역으로 지정되면 이주비나 중도금, 잔금 등을 집단대출할 때 담보인정비율(LTV)이 감정평가액의 60%로 제한된다. 재개발ㆍ재건축 주택의 가치가 5억 원이라면 이주비 등으로 최대 3억 원밖에 못 빌린다는 뜻이다. 투기과열지구에선 LTV가 40%로 줄어든다. 기존에 주택담보대출을 받은 사람이라면 LTV가 10%포인트씩 추가 차감된다. 부동산 시장에선 전세를 끼고...

2020-02-19 06:50
위례·운정·옥정 등 신도시서 2만5000가구 '봇물'

총 1140가구 규모다. 리얼투데이 관계자는 "수도권 신도시는 규제지역, 분양가, 주택유형 등에 따라 청약제도와 전매제한이 각각 다르다. 특히 지역우선공급 비율에 따라 공급물량이 다르게 적용되는 만큼 내 집 마련을 염두에 둔 수요자들은 분양계획을 꼼꼼히 살피고 청약 자격 점검에 나서야 한다"고 말했다.

2020-01-27 07:00
하남ㆍ부평ㆍ송도… 새 철길 따라 집값 '들썩'

랜드마크시티역 개통으로 교통이 편리해지는 데다 송도는 비규제지역이어서 대출 제한, 분양권 전매 금지 등과 같은 규제를 받지 않기 때문이다. 다만 역 인근 상권 형성 속도가 느린 것은 약점이다. 이미 대부분 구간이 공정을 마친 수인선 주변 지역 부동산 시장은 상대적으로 차분하다. 한대앞-수원 구간까지 공사를 마치면 수인선의 전 구간이 개통된다. 한대앞...

2019-12-30 06:50
[Q&A] “분양가상한제 적용되면 분양가 시세보다 20~30% 낮아질 듯”

“로또 아파트 우려와 관련해, 전매제한 기간을 10년까지 연장하도록 개선했고 거주 의무를 새로 부과하게 될 것이다. 그렇게 하면 과도한 시세 차익 실현을 효과적으로 차단할 수 있다. 전매 제한 등으로 거래가 동결되는 문제에 관해선, 거주 의무기간이 지난 7년 차부터는 예외적으로 주택을 매각할 수 있는 사유에 해당할 수 있다. 기존에는 정기예금 이자만 붙여서...

2019-11-06 13:29
분양가 상한제 '강남 재건축' 타깃'…“공급 위축으로 집값 더 뛸 것"

대신 투기 수요 유입을 막기 위해 전매 제한 기간을 기존 3~4년에서 분양가 수준에 따라 5~10년으로 연장하기로 했다. 거주 의무기간(최대 5년)도 도입한다. 개정안은 10월 초 공포·시행할 예정이다. ◇집값 향방은..전문가 의견 엇갈려 하지만 정부의 이번 방안에 대한 전문가들의 시각은 엇갈리고 있다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은...

2019-08-12 18:30
[사설] 분양가상한제 강행, 결국 집값만 올리게 될것

또 시세차익을 노리고 청약에 대거 뛰어들어 시장이 과열되는 것을 막기 위해 분양권을 팔 수 없게 하는 전매제한 기간도 연장될 것으로 보인다. 국토부는 분양가상한제로 집값을 잡을 수 있다고 믿는 것 같다. 그러나 전문가들은 틀린 판단임을 지적한다. 집값 안정은커녕, 주택공급 감소, 기준금리 인하 추세와 맞물린 전세가격 폭등, 집값 상승 등의 역풍을 경고하고...

2019-08-08 05:00
‘민간택지 분양가 상한제’ 개정안에 무슨 내용 담길까

전매제한 기간 연장, 채권입찰제 도입 등이 현재 거론되는 수단들이다. 현재 투기과열지구 내 민간택지 분양가 상한제 주택은 분양가가 주변 시세의 70% 미만이면 4년, 70% 이상이면 3년간 전매가 금지된다. 이 같은 전매제한 기간을 5~7년 이상으로 늘릴 가능성이 크다. 과거 2007년 민간택지 상한제 도입 당시 수도권 민간택지의 전매제한 기간은 전용 85㎡ 이하의 경우 7년...

2019-07-31 13:59
민간택지 분양가 상한제 이르면 내주 입법예고··· 당정 막판 협의중

정부는 이를 줄이기 위해 전매제한 기간 연장, 채권입찰제 도입 카드 등도 대비책으로 준비하고 있다. 과거 민간택지 분양가 상한제 적용 당시에는 수도권 민간택지의 경우 전매제한 기간은 전용면적 85㎡ 이하의 경우 7년, 85㎡ 초과는 5년이었다. 현대보다 적게는 2년에서 4년까지 늘어났던 것이다. 업계에서는 채권입찰제도 도입할 것이란 예상이 나오고 있지만, 이...

2019-07-31 13:54
“물량 앞에 장사 없다더니”···커지는 수도권 미분양 ‘공포’

이상우 유진투자증권 연구원은 "이들 단지의 경우 투지과열지구에 속하지 않아 중도금 대출도 가능하고 전매 제한도 6개월로 짧지만 수요자들의 선택을 받지 못했다"고 말했다. 미분양이 급격히 늘어나고 있는 인천의 미분양 주택 추세 역시 당분간 계속될 것으로 예상된다. 2기 신도시 중 한 곳인 검단신도시의 경우 공급 과잉에다 인근 계양지구가 3기...

2019-07-05 05:34
[신도시 ‘을대을’] 이 와중에 분양…눈치 보는 2기 신도시

단, 호반베르디움과 금호어울림의 경우 9·13 대책의 적용 이전에 분양됨에 따라 전매제한 기간이 현재 3년이 아닌 1년에 그쳤고, 분양가가 비교적 저렴했던 부분을 고려해야 한다는 평가도 있다. 동양건설산업은 검단파라곤 2차(1122가구) 분양도 남겨놓은 상태인지라 이번 1차 분양 성적에 신경을 곤두세운 상태다. 견본주택에선 1순위 청약을 신청하면 20만 원...

2019-05-19 06:00
“지금이 오히려 기회”···준강남 ‘위례·과천·하남’ 분양 후끈

9.13부동산대책 시행으로 청약제도가 개편되면서 무주택자 중심의 우선 공급이 진행되고 있는 데다, 분양가상한제가 적용되는 공공택지지구는 전매제한 기간이 최장 8년까지 연장됐고 의무거주기간도 최장 5년으로 길어져 투자수요의 청약 문턱은 더욱 높아졌기 때문이다. 권일 부동산인포 팀장은 “9∙13부동산대책으로 인한 까다로운 청약 자격이 요구되는...

2019-04-09 05:00

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