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  • 정부 "서울 집값 일주일새 3% 이상 오르면 추가대책 발동"
    정부 "서울 집값 일주일새 3% 이상 오르면 추가대책 발동"
    이외에도 재건축 허용 연한 강화, 고가 1주택 보유자의 세금 부담 등의 규제도 거론되고 있다. 하지만 지금도 규제가 촘촘한 상황에서 추가 대책이 나올 경우 시장의 반발이 있을 수 있는 만큼 정부로서도 추가 대책을 내놓는데 신중할 것으로 예상된다. 국토부 관계자는 “정부의 주택시장 관리는 특정한 획일적 기준에 따라 진행되는 것은 아니며 현재 정부는...
    2019-07-07 11:04
  • [힘받는 집값 바닥론] 서울 집값 들썩 조짐에..정부, 추가 대책 ‘만지작’
    [힘받는 집값 바닥론] 서울 집값 들썩 조짐에..정부, 추가 대책 ‘만지작’
    이외에도 재건축 허용 연한 강화, 고가 1주택 보유자의 세금 부담 등의 규제도 거론되고 있다. 재건축 시장을 중심으로 집값이 들썩이는 만큼 재건축 허용 연한을 현재 30년에서 40년으로 강화하는 방안을 검토할 수 있다는 것이다. 이 경우 준공 30년 기준을 충족해 재건축을 준비하고 있는 단지들의 정비사업 추진이 10년 더 늦춰지게 된다. 여기에 자녀 등에게...
    2019-07-05 15:36
  • [하반기 주택시장 전망] 하반기 주택시장 변수…금리인하ㆍ추가대책 등 가능성
    [하반기 주택시장 전망] 하반기 주택시장 변수…금리인하ㆍ추가대책 등 가능성
    공공택지에 적용되는 분양가상한제를 민간택지까지 확대하고, 재건축 가능 허용 연한 강화 등의 규제들이 거론된다. 3기 신도시 등 예정된 공급 물량이 늘어나며 기존 주택 수요를 분산할 수 있다. 올해 아파트 입주예정물량은 39만5000호로 지난해 정점(45만5000)을 찍은 이래 감소했다. 2020년에도 33만3000호로 입주물량 부담은 완화될 전망이다. 그러나 2016~2020년...
    2019-07-02 14:40
  • 강남 재건축 ‘일시정지’에도 송파 동남권은 ‘속도’
    가락동 등 송파 동남권 일대는 1980년대 중반에 준공돼 재건축 연한 30년을 넘긴 단지가 즐비한 상태다. 헬리오시티로 재건축한 가락시영, 한창 공사 중인 거여2-1, 2-2지구 등을 제외하면 대부분 정비구역 지정 단계나 추진위 구성 등 재건축 초기 단계에 있다. 가락동의 한 중개업소 대표는 “강남 재건축 단지 전반적으로 규제 영향을 받아 사업 속도가 늦춰지고...
    2019-06-26 15:13
  • [단독] 강남 잡을 ‘정밀 타격’ 카드 만지작...10월 발표 유력
    [단독] 강남 잡을 ‘정밀 타격’ 카드 만지작...10월 발표 유력
    아울러 전문가들은 재건축 허용 연한 강화, 주택거래허가제 도입, 민간택지 분양가 상한제 확대 등이 추가대책으로 나올 수 있다고 내다봤다. 다만 현재 강남을 중심으로 한 집값 반등이 그간 쌓아 올린 정부 규제를 뚫고 서울 전반에 퍼질지는 여전히 미지수라는 목소리도 크다. 두성규 한국건설산업연구원 선임연구원은 “정부가 거의 틈새를 찾아보기 힘들...
    2019-06-14 05:00
  • 잠실주공5단지 주민들, 재건축 약속 이행 요구...“박원순 시장, 정부 핑계 그만 대라"
    잠실주공5단지 주민들, 재건축 약속 이행 요구...“박원순 시장, 정부 핑계 그만 대라"
    개발도상국 수준보다도 못한 환경"이라며 "재건축 연한이 훨씬 넘었는데도 안 해주고 버티는 게 이해가 안 된다"고 지적했다. 조합에 따르면 서울시는 2017년 9월 잠실주공5단지에 대해 '50층 재건축'을 허용하면서 국제공모를 거쳐 설계안을 만들라는 조건을 달았다. 하지만 공모 당선작이 나왔음에도 서울시 도시계획위원회는 교육환경영향평가...
    2019-04-09 16:08
  • 방배삼호아파트, 안전진단 강화 이후 첫 통과
    방배삼호아파트, 안전진단 강화 이후 첫 통과
    방배삼호아파트는 안전진단 종합평가 결과 총 47.21점을 받으며 D등급(조건부 재건축) 범위 내에 포함됐다. 14일 한국건설기술연구원에 따르면 지난달 28일 소위원회를 개최해 방배삼호아파트의 적정성 검토결과를 D등급으로 최종 확정했으며 이를 관할기관에 통보했다고 밝혔다. 이로써 방배삼호는 재건축을 위한 첫 관문을 무사히 통과했다. 업계관계자에 따르면...
    2019-03-14 09:51
  • [다시 뜨거운 경매]30년 된 서울 아파트 41명 몰린 이유는?
    [다시 뜨거운 경매]30년 된 서울 아파트 41명 몰린 이유는?
    신월시영아파트는 1988년에 입주한 아파트로 재건축 연한을 채워 재건축 기대감이 높은 상황이다. 서울 도심 접근성이 좋고 단지 주변에 공원이 많아 녹지를 선호하는 입주민들의 만족도가 높아 최근 가격 상승이 두드러진 단지 중 한 곳이다. 신월시영아파트는 단지 중심에 신월공원이 있으며 단지 밖으로 지양산, 한울근린공원, 독서공원...
    2018-11-22 06:00
  • 올해 서울 준공 주택 중 아파트 41.7%…“공급 부족 고민할 때”
    올해 서울 준공 주택 중 아파트 41.7%…“공급 부족 고민할 때”
    아파트 공급의 또 다른 한 축인 재건축 사업도 초과이익환수, 35층 층고 제한, 재건축허용 연한 규제, 안전진단 강화, 소형평형 의무비율 적용, 이주시기 조율, 조합원지위양도 금지, 입주권 주택 수 산정(분양시장) 등 각종 규제가 집중되며 아파트 준공실적 개선이 쉽지 않은 상황이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울 비아파트의 높은 준공 비중이 임차...
    2018-11-06 11:19
  • 김동연 “집값 또 꿈틀대면 꺼낸다”…주택거래허가제 ‘만지작’
    김동연 “집값 또 꿈틀대면 꺼낸다”…주택거래허가제 ‘만지작’
    먼저 재건축발(發) 시장 과열을 막기 위해 재건축 가능 연한을 늘리는 카드도 남았다. 또 상대적으로 규제에서 비껴갔던 재개발 사업도 임대주택 비율을 늘리거나 개발 이익을 환수하는 방안이 도입될 가능성이 있다. 특별 조치로 주택거래허가제를 시행할 수 있다는 전망도 있다. 주택거래허가제는 말뜻 그대로 정부의 허가를 받아야만 매매를 성사할 수 있는...
    2018-10-22 16:06
  • [대한민국 7대 어젠다] 정권따라 춤추는 정책, 집값만 올려
    부동산 업계에서 가장 일관성 없는 정책의 대명사 중 하나가 재건축 연한 문제다. 박근혜 정부 후반 경제수장이었던 최경환 전 경제부총리는 2014년 7월 기재부 장관 취임 직후 첫 부동산 대책인 ‘9·1 부동산 대책’을 내놓았다. 기존엔 준공 후 40년이 지나야 가능했던 재건축이 30년만 돼도 진행할 수 있도록 요건이 완화됐다. 수혜주가 된 준공 30년 임박...
    2018-10-04 20:42
  • ‘강남4구’ 준공 5~10년 아파트 매매가격지수, 작년보다 13%↑…가장 많이 올라
    ‘강남4구’ 준공 5~10년 아파트 매매가격지수, 작년보다 13%↑…가장 많이 올라
    ‘강남4구’는 재건축 이슈는 물론, 소위 ‘똘똘한 한 채’를 확보하려는 수요가 집중된 지역이다. 용산 역시 최근 개발 이슈로 매매가 활발하게 일어난 곳이다. 여기에 아파트 준공 연한 중에서 시세 구축이 완료된 시기인 ‘5년 초과~10년 이하’의 선호도가 높은 경향이 반영되면서 동남권, 강북 도심권의 매매가격지수 상승폭이 컸던 것으로 분석된다....
    2018-09-12 10:00
  • [구성헌의 왁자地껄] 부동산시장을 향한 ‘입’과 ‘통계’
    [구성헌의 왁자地껄] 부동산시장을 향한 ‘입’과 ‘통계’
    올해 1월 김 장관은 “건축물의 구조적 안전성이나 내구 연한 등의 문제를 종합적으로 검토해볼 필요가 있다”며 재건축 연한 연장을 시사했다. 하지만 김 장관은 발언 이후 보름이 지나 “하지 않은 말이 한 것처럼 확대됐다”며 발언을 부인하며 빈축을 샀다. 뿐만 아니라 최근만 하더라도 김 장관은 임대주택 사업자 등록자들에게 주기로 한 세제혜택을 내놓은지...
    2018-09-10 10:00
  • [기자수첩] 부동산 정책을 장바구니 담듯 하는 정부
    [기자수첩] 부동산 정책을 장바구니 담듯 하는 정부
    최근 전세자금 대출 기준을 높이려다가 실수요자 반발에 부딪혀 철회한 것도 그렇다. 앞서 보유세 인상, 재건축 연한 연장 등도 하나 마냐로 시끌시끌했다. 정부가 정책을 장바구니 담듯 할 때 시장 참여자들은 정상적인 판단이 불가능해진다. 정부에 대한 신뢰도 금이 간다. 정부가 집값을 잡겠다고 하지만 더 오르기 전에 사자는 수요는 이미 나타나고 있는 징후다.
    2018-09-06 10:00
  • [대출규제의 역설]서울집값 과열 “규제 만능주의 버려라…'투기꾼 잡겠다' 접근 상황 더 꼬여"
    [대출규제의 역설]서울집값 과열 “규제 만능주의 버려라…'투기꾼 잡겠다' 접근 상황 더 꼬여"
    결국 규제가 시장 참가자들을 유인할 수 있도록 해야 한다는 입장인 셈이다. 아울러 김 교수는 “공급정책을 늘리는 것도 좋은데, 재건축연한을 일시적으로 낮추면 일부분 해결될 수 있다”며 “서울의 재건축연한을 20년으로 낮춰버리는 등으로 규제를 강하게 풀어버리면 된다”고 말했다.
    2018-09-05 10:26
  • 김현미 장관, “임대사업자 등록 혜택 과해...일부 조정하겠다”
    재건축 연한에 대한 방안도 다시 한번 확인했다. 연한이 중요한 것이 아니라 안전기준에 맞추면 된다는 것이다. 김 장관은 “집이 20년이 됐어도 안전에 문제가 있다면 언제든 재건축 할 수 있고 30년이 지나도 튼튼하면 그냥 살도록 하는 게 기본이다”고 강조했다. 아울러 청년우대청약통장 자격에 대해서도 개선책을 마련 중이라고 밝혔다. 현재 청년우대청약통장...
    2018-09-02 11:00
  • [르포] 집주인들 “지금 팔면 손해”… 매물 없어 계약금 맡겨놓고 대기
    [르포] 집주인들 “지금 팔면 손해”… 매물 없어 계약금 맡겨놓고 대기
    성남시 도시주거환경 정비기본계획’ 수립에 본격 착수한 것과 ‘박원순 서울시장발(發) 주택시장 붐’이 꼽힌다. 매수 문의가 폭발한 시점은 성남시가 새로운 정비계획을 짜기 위해 분당 일대 아파트와 단독주택 소유주를 대상으로 주민설명회를 연 시기와 겹친다. 이 때문에 재건축 연한 30년에 도달을 앞둔 시범 단지 등 분당 일대 아파트들이 들썩인다는 설명이다.
    2018-08-24 10:56
  • ‘작전세력 개입’ 음모론까지...광명 ‘하안주공’에 무슨일이?
    바로 옆동에서 당시 3.3㎡당 1400만~1500만원을 유지하고 있는데다 재건축 가능 연한이 2년 앞으로 다가오기까지 한 하안주공아파트가 재조명되며 순간적으로 수요가 몰리게 됐다는 것이다. 최근의 급등세로 이미 하안주공들의 3.3㎡당 매매가는 2000만원대까지 높아진 상황이다. 7월 중순경부터 약 한 달간 기록적인 급등세가 이어지자 공인중개사들이 조직적으로...
    2018-08-14 14:21
  • 추가 규제 ‘만지작’…국토부 남은 카드는?
    추가 규제 ‘만지작’…국토부 남은 카드는?
    함영진 직방 빅데이터랩장은 “9월 가을 성수기 주택시장의 흐름에 따라 추가 규제가 검토될 수 있다”며 “1주택자 양도소득세 비과세 3년 거주요건 강화나 재건축 허용연한 강화조치 등이 나올 수 있다”고 말했다. 이밖에 분양시장 식히기 용으로 민간택지 분양가상한제 도입, 미계약 동호수 공개 의무화 등도 나올 수 있다는 설명이다. 다만 효과가 있을지는...
    2018-08-13 10:00
  • 솔솔 부는 부동산 추가대책설
    재건축 연한 확대 문제도 이와 무관치 않다. 지난 6월 재건축 구조진단 강화 등의 조치를 내렸을 때 연한 기준은 그대로 뒀다. 원래 40년이었던 것을 박근혜 정부가 주택시장 활성화 차원에서 30년으로 단축했다. 지금도 구조진단 기준이 까다로워져 재건축 추진이 쉽지 않다. 예전처럼 연한이 됐다고 해서 재건축 사업을 마음대로 할 수 있는 상황이 아니다. 그런데도...
    2018-08-13 06:00
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