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올해 다주택자 종부세는 그야말로 ‘폭탄’…강남 2주택자 7000만원 넘게 내야

보유세 3073만원→7481만원공시가 현실화율에 더 오를 것 # A 씨는 서울 마포구 아현동 '마포래미안 푸르지오' 전용면적 84㎡형과 서울 강남구 대치동 '은마아파트' 전용 84㎡형을 보유한 다주택자다. 지난해 그가 다주택자로 지내면서 낸 종합부동산세(종부세)는 1940만 원, 재산세를 포함한 보유세는 3073만 원이었다. 작년에 1940만 원이라는 종부세만 해도...

2021-11-15 05:00
'똘똘한 한 채' 선호에…더 뛰는 대장주 아파트 몸값

50개 아파트 단지에는 서울의 경우 △대치동 은마아파트 △압구정동 현대아파트 △반포동 아크로리버파크 △가락동 헬리오시티 △잠실동 잠실주공5단지 △고덕동 고덕 그라시움 △아현동 마포래미안푸르지오 △목동 신시가지 등 43곳의 고가 아파트가 포진해 있다. 경기도에선 과천 원문동 래미안슈르 등 4곳, 부산에선 남천동 삼익비치 등 3곳이 포함돼 있다....

2021-10-12 16:10
연말 거래절벽 심화…매물잠김 속 집값 ‘高高’

집주인, 집값 상승·재건축 규제 완화 기대강남구 대치 은마 전용 76㎡ 호가 25억 원 서울 아파트 매매시장에서 ‘거래 절벽’ 현상이 심화하고 있다. 부동산 정책이 갈피를 잡지 못하고 있는 가운데 매도 희망자와 매수 대기자 간의 눈치 보기 장세가 연말까지 지속할 전망이다. 5일 서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 매매량(신고일자 기준)은...

2021-10-05 16:35
가을 이사철 다가오는데...탈출구 없는 전세대란

서울 전세난 가중의 원인으로 지목됐던 재건축 조합원 실거주 요건을 정부가 백지화한 뒤 강남 대치동 은마아파트, 노원구 상계주공 등 주요 재건축 단지에서 전세 매물이 늘어난 것이다. 문제는 물량이 이처럼 늘었지만 지난해 7월 말 임대차2법이 본격적으로 시작되기 전(7월 1일 기준 4만3904건) 만큼 늘지 않고 있다는 점이다. 계약갱신청구권 행사에 따른...

2021-09-11 07:00
재건축 2년 실거주 의무 폐지 효과…서울 전세 물량 11%↑

은마아파트 전세물량 3.3배↑거래대금 '10억→7.8억' 하락업계 "규제의 역설 재확인된 것" 재건축 단지 조합원이 입주권을 얻으려면 2년 동안 실거주하도록 한 정부의 규제 방안이 철회되면서 서울의 전세 물량이 크게 늘었다. 5일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 3일 서울의 아파트 전세 물량은 두 달 전보다 11.4% 증가했다. 이 기간 동대문구(92.3...

2021-09-05 09:37
문재인 정부 4년 만에 강남 전셋값 3.3㎡당 2500만→4000만 원

실거래가를 봐도 강남구 대치동 은마아파트에선 2017년만 해도 5억2000만 원에 전용면적 84㎡ 전세 계약이 체결됐지만 이젠 10억5000만 원을 줘야 같은 면적 전셋집을 구할 수 있다. 문재인 정부 들어 전셋값이 두 배 오른 셈이다. 다른 강남 지역에서도 전셋값이 가파르게 올랐다. 4년간 서초구와 송파구에선 3.3㎡당 전세 시세가 각각 57.6%(2432만→3832만 원), 55.7...

2021-09-01 18:22
한강변 아파트 '15층·35층 규제' 폐지 가닥

특히 오 시장은 지난 4월부터 두 달 넘게 송파구 잠실주공5단지와 강남구 은마아파트 등 주요 재건축 18개 단지 관계자들을 만나 주요 건의사항을 들어왔다. 재건축 정상화와 35층 층고 제한 폐지, 한강변 첫 동 15층 규제 완화, 공공시설 부담률 완화 등이 핵심 사안이었다. 대부분 사업성을 높이는 사항들로 현장의 목소리를 담은 것으로 풀이된다. 시장도 반색......

2021-08-19 17:30
"역시 물량이 해결책"…'재건축 2년 실거주' 폐지에 은마아파트 전세 안정세

이로 인해 서울 대표 재건축 단지였던 강남구 대치동 은마아파트의 전세난이 해소되는 모습이다. 결국 현재 부동산 시장 안정화를 위해서는 정부의 지나친 규제 일변 정책을 변화해야 한다는 목소리가 나온다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 은마아파트의 전세 매물 건수는 2년 실거주 의무화 백지화 당시인 지난달 12일 74건에서 이달 8일 기준 270건으로 3....

2021-08-09 16:00
'재건축 2년 실거주 백지화'에 은마아파트 전세 물량 일주일 새 2배 급등

정부가 재건축 조합원 2년 실거주 의무 규제 방안을 백지화하자 서울 강남구 대치동 은마아파트 전세 매물이 일주일 새 두 배 이상 늘었다. 20일 부동산 정보업체 아실에 따르면 은마아파트 전세 매물은 163건으로, 12일 74건보다 두 배 이상 증가했다. 월세를 포함한 매물은 12일 154건에서 20일 278건으로 급증했다. 지난해 6·17대책에 포함됐던 재건축 조합원...

2021-07-20 18:44
색깔 찾아가는 오세훈, 취임 100일…방역 '적극' 부동산 '신중'

규제위주 주택정책에서 탈피하기 위해 은마, 압구정 등 18개소의 주민들과 간담회를 갖는 등 재건축 정상화를 위한 준비도 착착 진행하고 있다. 오 시장은 시의회 110석 중 민주당이 101석인 압도적 여소야대 국면을 소통으로 돌파하고 있다. 시의회 민주당은 오 시장이 내놓은 조직개편안이 '박원순 색깔 지우기'라며 반발했고, 추가경정예산안 중 '서울런'과 '서울형...

2021-07-15 15:58
은마아파트, 2300톤 쓰레기 40년 만에 대청소…처리 비용만 억 단위

대치동 은마아파트가 40여 년간 쌓인 폐기물 처리에 나섰다. 은마아파트는 지난달 29일부터 31개 동 지하실에 쌓인 쓰레기 수거 작업을 시작했다. 1979년 준공 후 약 40년 만이다. 4424가구가 사는 은마아파트의 각 지하실에는 50톤에 가까운 쓰레기가 쌓여있었으며, 주차장으로 꺼낸 쓰레기의 규모는 무려 2300톤이었다. 대부분 이주한 입주민들이 버리고 간 생활...

2021-07-08 22:39
"재건축 속도낼까" 3분기 건설주 투자 전략은?

대치 은마, 잠실주공5단지, 압구정 현대 등 주요 재건축 단지에 공공기획이 적용될 예정이다. 이민재 NH투자증권 연구원은 8일 “2분기 업종 전반적으로 실적 회복이 예상되는 가운데 일부 건설사는 이슈가 있는 상황이다”며 “최선호주로 현대건설, DL이앤씨를 제시한다”고 평가했다. 이 연구원은 “현대건설은 주택사업과 함께 해상풍력, 원자력발전 매출이...

2021-07-08 13:31
서울시, 잠실5단지·은마 등 18개 재건축 단지 주민 간담회

서울시는 잠실5단지와 압구정, 여의도, 은마아파트 등 18개 주요 대단지 구역의 조합장 등 주민 대표와 1차 간담회를 마쳤다고 2일 밝혔다. 후속 간담회도 이달 내로 진행할 예정이다. 서울시는 4월 27일부터 지난달 25일까지 모두 7차례에 걸쳐 1차 주민간담회를 마쳤다. 18개 주요 대단지는 정부의 부동산 시장 안정화 기조로 수년간 사업이 멈춰있는 곳으로 부동산...

2021-07-02 08:58
압구정동 누르니 반포ㆍ개포동으로 옮겨붙은 집값 '불장'

대치동 은마아파트에서도 토지거래허가제 시행 이후 아파트 거래량(45건)이 직전 1년간 거래량(203건)의 4분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 반포동 K공인중개사무소 관계자는 "토지거래허가제로 강남지역에서 실거주 없이 투자할 수 있는 아파트가 많이 줄었다"며 "매물은 귀하지만 반포 등 사업 속도가 빠르면서도 상품성이 보장된 지역으로 돈이 향하는...

2021-06-15 04:50
조합원 지위 양도 강화에 재건축 시장 '대혼란'…이 와중에 매수문의 느는 '노원'

자체적인 판단으로 규제를 적용하는 만큼 형평성 논란이 이어질 수 있다"고 지적했다. 또 관련 법 개정 부칙에서 세부사항이 정해지겠지만 이미 안전진단이나 정비구역지정을 마쳤다고 해도 가격이 급등하면 규제로 묶일 수 있다. 소급적용 논란이 나오는 이유다. 이 경우 강남구 대치동 은마아파트, 송파구 잠실 잠실주공5단지 등이 규제 사정권 안에 들 수 있다.

2021-06-14 05:00
오세훈 "안심소득, 서울시 복지 재원 내 설계"

재건축에 대해 오 시장은 "처음에는 여의도·목동·압구정·은마·잠실주공5단지 등에 속도를 내고 싶었다"며 "그런데 몇 가구 거래도 안 되면서 가격이 높아지고 이게 계속 언론에 보도돼 부동산 가격을 자극하는 모양새가 돼 속도를 내기 어려워진 상황"이라며 아쉬워했다. 오 시장은 "계속 경고했지만, '이런 식으로 가격이 상승하면...

2021-06-01 11:00
'19%' 오른 공동주택 공시가격…다주택자 세금 부담 현실화

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장 분석에 따르면 서울 관악구 관악푸르지오아파트 전용면적 84㎡형과 강남구 은마아파트 전용 76㎡형 두 채를 보유한 사람은 올해 보유세로 3991만 원을 내야 한다. 이는 지난해(1628만 원) 대비 2배 이상 오른 금액이다. 만약 은마아파트 전용 76㎡형과 강남구 도곡렉슬 전용 114㎡형 두 채를 보유하면 올해 보유세로 1억2089만...

2021-04-28 14:58
정순균 강남구청장 “오세훈 '부동산 규제 완화' 옳은 방향”

정 구청장은 “규제 완화의 핵심은 35층 층고 제한 해제, 그동안 더디게 진행돼온 압구정동·은마아파트의 재건축을 빠르게 추진하는 것”이라면서 “정부가 발표한 공공개발 공급 내용 속에도 강남은 빠져 있다”고 말했다. 이어 “압구정동·은마아파트는 지은 지 40년이 넘어서 녹물이 나오고 상수도 배관이 터지고 천장에서 물이 새는 등 주거 환경이 말이 아닌...

2021-04-13 11:29
'오세훈 효과'에 재건축 대어들 단숨에 '2억' 껑충

대치동 은마아파트에선 지난달 전용 76㎡형이 22억4000만 원의 신고가에 팔린 뒤 현재 최고 24억3000만 원을 호가한다. 이같은 분위기는 양천구 목동과 노원구 상계동에서도 크게 다르지 않다. 작년 20억5000만 원으로 신고가를 기록했던 목동 신시가지 4단지 전용 115㎡형은 지난달 22억7500만 원에 최고가 거래 기록을 새로 썼다. 현재 호가는 23억 원이 넘는다. 재건축...

2021-04-12 16:45
공시가격 얼마나 올랐으면…발 벗고 나선 지자체장

현재 강남구 대치동 은마아파트 입주자회와 강동구 고덕 그라시움 등 인근 5개 단지 입주자대표연합회, 노원구 현대우성아파트 주민회 등이 정부에 공시가격 조정을 요구 중이다. 반면 정부는 적절한 공시가격 산정이 이뤄졌다는 입장이다. 국토부는 공시가격 산정과 관련해 “주택의 동이나 층 위치, 조망, 조향, 일조 소음 등에 따라 같은 단지 내 같은...

2021-04-05 14:41

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