윤지 검색결과, 8페이지

검색결과 총673건

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2·4대책 효과 아직?…꺾일 줄 모르는 주택담보대출

“여러 지표를 통해서 그간 과열 양상을 보였던 매수세가 전반적으로 관망세로 전환되고 있다”고 말했다. 윤지해 부동산 114 수석연구원은 “주택담보대출 등 가계부채 총액은 현재 전국적인 아파트 가격 상승세가 계속되는 한 늘어날 수밖에 없다”며 “주택담보대출 잔액이 앞으로 몇 %씩 늘고 줄어드는 지 증감폭 변동을 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

2021-03-03 19:00
"서울 전셋값, 2분기 이후 구조적으로 오른다"

윤지해 부동산114 수석연구원은 "2021년 2분기 이후 입주물량이 급감한다"며 "전셋값이 구조적으로 오른다"고 예상했다. 그간 새 아파트 입주는 전셋값을 안정시키는 역할을 했다. 대규모 물량이 한꺼번에 임대차 시장에 나오면 전셋값이 하방 압력을 받기 때문이다. 반대로 새 아파트 입주가 줄어든다는 건 이런 안전장치가 힘을 잃는다는 뜻이다....

2021-03-03 10:25
2·4대책 후 서울 아파트값 '주춤'… “시장 안정은 아직”

윤지해 부동산114 수석연구원은 “2·4대책으로 부동산 시장이 안정됐다고 단정하기는 이른 시점”이라며 “서울 외곽이나 저평가 인식이 있는 지역의 가격 상승폭은 여전히 높다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울을 비롯해 아직 최고가 흐름이 꺾이지 않고 있다”며 “봄 이사철을 앞두고 있고 중저가 지역의 구매 수요 유입은 꾸준한 만큼...

2021-02-21 10:41
서울 아파트값, 설 명절 전후 0.14% 상승…2·4 대책 이후 ‘숨 고르기’

윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부의 2·4 공급대책과 연휴 등이 동시에 겹치면서 수요층 일부가 관망세로 돌아선 영향"이라고 분석했다. 정부가 연휴 직전인 이달 4일 총 83만 가구 규모 주택 공급 대책을 발표하면서 주택 공급 기대감이 회복되고 있어서다. 여기에 4일 이후 매매된 주택이 공공 직접시행 정비사업(공공이 전권을 가지고 추진하는...

2021-02-19 14:00
주택 ‘영끌’ 매수 적신호? 주담대 금리 계속 오른다

윤지해 부동산114 수석연구원은 “주택담보대출금리가 조금 오르긴 했지만 저금리 상황을 바꿀 정도의 금리 변동은 아니고 아직 시장 유동성도 풍부하다”며 “오히려 금리 인상보다 은행이 대출 심사를 까다롭게 하는 상황이 주택 매수에 더 큰 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

2021-02-03 17:30
[주간 부동산 이슈] 서울은 재건축ㆍ경기는 GTX…집값 급등 '쌍끌이'

윤지해 부동산114 수석연구원은 “서울시장 보궐선거를 앞두고 여야 모두 정비사업 규제완화를 통한 공급정책을 예고했다”며 “재건축 활성화와 관련된 공약들도 나오면서 시장은 이를 규제 완화 시그널로 받아들이는 분위기다. 이 때문에 최근 들어 서울 재건축단지들의 가격 흐름이 심상치 않다”고 진단했다. GTX 노선 따라 '급등 열차' 탄 경기도 집값...

2021-01-30 08:00
재건축ㆍ재개발 기대감에 서울 아파트값 1년 만에 최대 폭 상승

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울시장 보궐선거를 앞두고 재건축 활성화와 관련된 공약들도 나오면서 시장은 이를 규제 완화 시그널로 받아들이는 분위기"이라고 말했다. 투자 수요가 많아 시장 변화에 민감한 재건축 아파트는 전체 주택 시장 추이를 읽을 수 있는 선행 지표로 쓰인다. 지역별로는 중ㆍ저가 아파트가 많은 지역에서 '가격...

2021-01-29 14:02
서울 아파트 절반 이상이 9억 넘었다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "경기 성남, 용인 등 동남권 일대에서 9억 원을 초과하는 고가 아파트가 크게 늘어나면서 서울에서 9억 원 이하에 해당되는 아파트가 상대적으로 저평가돼 보이는 효과를 주는 움직임도 감지된다"며 "당분간 경기, 인천에서의 서울 따라잡기 국면이 이어지는 가운데, 갭을 더 벌리려는 서울지역 사이에서 풍선효과와...

2021-01-25 10:16
풍선효과에…고삐 풀린 경기도 아파트값

강원ㆍ제주를 제외한 전국 곳곳이 규제지역으로 묶인 것이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부가 최근 연일 시장에 공급 신호를 보내고 있지만 주택이 실제 공급되까지 최소 2~3년 가량이 걸릴 것이라는 회의론이 시장에 팽배한 것도 수도권 집값 상승 원인"이라고 말했다.

2021-01-17 16:10
서초구만 5000가구 '이삿짐'… 올 상반기 '제2 전세대란' 째깍째깍

이삿짐을 꾸리면서 인근 아파트는 물론 빌라나 주거형 오피스텔 전세시장까지 자극할 것으로 전문가들은 보고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “임대차법 시행과 집주인들의 의무 거주 요건 강화 등으로 전세 물건 부족 현상이 지속되는 와중에 정비사업 이주 수요까지 대거 발생할 경우 전세시장이 또다시 한바탕 요동칠 가능성이 크다"고 내다봤다.

2021-01-13 06:20
규제도 무용지물…양주 집값 '훨훨'

현장에서는 그러나 미분양 물량이 다른 지역 대비 상대적으로 많지만 1000건을 넘나들던 이전과 비교하면 크게 줄어드는 추세로 보고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "적체됐던 재고 물량이 소진되면 수요가 기존 주택시장으로 넘어가 집값이 뛰게 마련이다"라고 말했다.

2021-01-12 17:00
올해 첫주 서울 아파트값 0.14%ㆍ전셋값 0.25%↑

윤지해 부동산114 수석연구원은 “올해도 저금리와 풍부한 유동성, 전세난에 따른 매매 갈아타기 수요가 수도권 주요 도심에서의 아파트 가격을 자극하는 분위기”라며 “임박한 3기 신도시 토지 보상과 GTX 등 광역교통망 개선 호재 등이 이어지며 상승세가 좀처럼 누그러지지 않는 모양새”라고 분석했다. 또 “국토교통부가 새해부터 서두르는 역세권...

2021-01-08 13:13
내년 공시지가 10.4%↑… 금융위기 후 최대 상승

윤지해 부동산114 수석연구원은 "공시가격(공시지가) 상승은 이미 예고돼 있던 상황이어서 이미 거래 가격이나 임대료에 반영돼 있다고 볼 수 있다"면서도 "앞으로도 공시가격이 시세에 맞춰 계속 상향되는 만큼 장기적으로 세금 부담이 커질 수 있다"고 말했다. 국토부는 이번 공시지가안에 대한 의견을 내년 1월 12일까지 받고 2월경 공식적으로...

2020-12-23 14:35
공급은 줄고 수요는 몰리고…“내년 집값 더 오른다”

1%에 달했다. 지역별 비중은 경기(71.5%), 광역시(70.5%), 지방(70.6%), 인천(69%), 서울(64.6%) 등으로 전역에서 수요가 몰렸다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “최근 전셋값 급등세에 실수요자들이 매매를 서두르면서 집값 상승폭이 확대되고 있다”며 “향후 원활한 물량 공급이 이뤄지기 전까지는 이 같은 추세가 상당 기간 이어질 것 같다”고 말했다.

2020-12-07 14:50
서울 아파트값 다시 '꿈틀'...강남 다시 오르고, 외곽지역선 신고가 속출

뛰다 보니 소위 '영끌'(영혼까지 끌어모아)로 아예 집을 사려는 문의가 늘었다는 게 현장의 목소리다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "전월세 부담감이 커지면서 일부 임차수요가 매매수요로 전환되는 분위기가 이어지고 있다"며 "원활한 전월세 물량 공급이 이루어지기 전까지는 현재의 분위기가 상당기간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

2020-12-06 16:53
서울 아파트값 2주 연속 상승폭 확대

경기‧인천은 △성남(0.28%) △용인(0.18%) △파주(0.18%) △김포(0.15%) △의왕(0.15%) △수원(0.13%) 순으로 올랐다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “전월세 부담감이 커지면서 일부 임차수요는 매매수요로 전환하는 분위기가 계속됐다”며 “원활한 전월세 물량 공급이 이뤄지기 전까지는 현재의 분위기가 상당 기간 지속될 전망”이라고 말했다.

2020-12-04 13:55
'내년 집값ㆍ전세난' 임대사업자에 달렸다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "시장에 파급력을 주려면 아파트 물량이 많이 쏟아져야 하는데 내년까지 말소되는 물량은 대부분 단독주택이나 다가구ㆍ다세대주택일 것으로 보인다"며 "아파트가 말소된다고 해도 물량이 많지 않으면 가격에 미치는 영향도 제한적일 것"이라고 했다. '임대인 버티기' 전셋값 올려 세입자에 세금 부담 전가...

2020-11-13 05:20
고가점자 놀이터 된 청약시장..."주택시장 불안 더 키운다"

윤지해 부동산114 수석연구원은 "로또분양 기대감에 청약대기 수요가 전세시장이 머물면서 임대차 시장을 자극하는 요인으로 작용하고 있다"며 "특히 가점이 낮은 수요자는 청약 대신 기존주택시장으로 눈을 돌려 자금 부담이 적은 9억 원 이하 주택 매입에 나설 가능성이 더 커지고 있다"고 말했다. 일각에선 채권입찰제 등 청약 광풍을...

2020-11-11 18:00
점점 가팔라지는 전셋값 상승…올 들어 가장 큰 폭 올라

윤지해 부동산114 연구위원은 "임차인들이 전세물건 부족을 호소하는 가운데 품귀 현상도 장기화되고 있다"며 "이사철 분위기가 여전한 상황에서 전세물건들은 나오기 무섭게 거래되면서 희소성 이슈가 가격을 끌어올리고 있다"고 말했다. 가을 이사 철이 한창인 데다 저금리 기조, 임대차 보호법 개정 후폭풍도 이어지고 있어서다. 임대차보호법...

2020-10-30 14:39
집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원

다주택자는 내년 6월(양도세 중과 시점) 이전 매각이나 증여를 통한 포트폴리오 조정이 필요해 보인다"고 말했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "오래 전부터 예고된 사항이지만 주택 가치가 오르지 않아도 세금 부담이 늘어날 가능성이 큰 만큼 조세 저항이 일 수 있다"며 "월세 임대인의 경우 세입자에게 세금을 전가할 수도 있다"고 내다봤다.

2020-10-27 17:30

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