07% △광주시 0.07% △인천 0.05% △부천시 0.05% 순으로 올랐다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “총부채원리금사환비율(DSR) 및 대출총량 규제로 급감했던 거래량이 한국은행의 추가 금리 인상 가능성과 1주택 비과세 기준가격 상향, 대통령 후보들의 공약 이슈 등과 맞물리면서 매수자와 매도자 간 줄다리기 흐름이 상당 기간 이어질 전망”이라고 분석했다.
윤지해 부동산R114 연구원은 “학군이나 기반 시설은 같은데 주거 선호도에 따라 가격 차이가 나다 보니 감당할 수 있는 수준에서 물건을 찾다 보면 빌라를 선택하게 된다"며 "게다가 아파트는 9억 원을 초과하면 주택담보대출 규제를 받지만 빌라는 그런 규제에서 자유롭다"고 말했다.
수요가 몰리자 아파트값 못지않게 빌라 가격도 상승세를 이어가고...
윤지해 부동산114 과장은 “지금 상황이면 2025년은 돼야 입주 물량이 많아질 것 같다. 3기 신도시 첫 입주는 2026년이고, 정부가 추진하는 재개발ㆍ재건축도 2026년 이후 첫 입주가 시작될 확률이 크기 때문에 올해를 기점으로 인허가 물량이 착공에 들어가고 완공 후 입주까지 4년가량 걸린다고 보면 2024년까지는 입주량 감소세가 이어질 것으로 보인다”라고...
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "과열됐던 주택시장이 대출 축소 영향으로 다소 진정된 분위기지만 정책 효과가 얼마나 이어질지 지켜볼 필요가 있다"며 "특히 15억 원이 넘는 고가아파트의 경우 주택담보대출을 전면 금지했음에도 고점 경신이 이어지고 있다"고 설명했다.
이어 "내년 1월 본격 시행될 DSR(총부채원리금상환비율)...
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "투자자와 실수요자 구분 없이 가계 대출을 중단하면서 현금 자산이 부족한 수요층의 유입이 제한돼 가격 상승세가 숨 고르기에 들어갈 가능성이 커졌다"며 "다만 중저가 주택지를 중심으로 한 대규모 개발 이슈나, 교통 호재, 대선 공약 등에 따라 수요 쏠림이 발생할 수 있다"고 말했다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 9일 한국개발연구원(KDI)이 개최한 '부동산 포럼'에 참석해 최근 주택가격의 상승요인으로 "주택공급 물량의 부족이 주요 기제의 하나"라고 지적하며 이같이 밝혔다.
윤지해 연구원은 "고평가된 주택가격은 2~3년 후 주택공급이 본격적으로 이뤄지는 시점에야 조정될 수 있다"며 "기존 주택의 공급물량 감소는...
윤지해 부동산114 수석연구원은 "과거와 달리 특정 물건이 거래되고 나면 새로운 매물이 나오지 않는 매물 잠김이 전세 시장과 매매시장에서 공통적으로 심화하고 있다"며 "이 때문에 매도자 우위 현상과 신고가 경신 흐름이 계속되고 있는 것"이라고 말했다.
서울 전세물량 늘었는데...전세난, 왜?
서울 아파트 전세매물은 최근 증가세를 보였다....
윤지해 부동산114 수석연구원은 "구로구의 경우 수요층이 원하는 가격대의 물건은 대체로 소진되고, 상대적으로 높은 호가의 물건만 남아 있다"며 "노원구는 거래 가능한 물건이 없어 수요자가 아파트를 매입하는 데 어려움을 겪고 있는 것 같다"이라고 전했다.
경기ㆍ인천 아파트값은 이번주 0.09% 올랐다. 수도권 신도시는 0.06% 상승했다....
윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부가 조만간 주택 공급량을 늘릴 것으로 예상되지만 본청약과 공사기간 등을 고려하면 실제 입주까지는 상당한 시일이 걸릴 것"이라며 "기존 주택시장에서의 매물 잠김 현상이 완화되기 전까지는 단기간 추세 전환은 쉽지 않을 것"이라고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부가 조만간 사전청약 대상 확대 등을 통해 공급량을 늘릴 것으로 예상되지만 본 청약과 공사 기간 등을 고려하면 실제 입주까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 보인다"며 "이 때문에 기존 주택시장에서의 매물 잠김 현상이 완화되기 전까지는 단기간에 추세 전환은 쉽지 않은 상황"이라고 말했다.
이번 주...
최근 시장 흐름에서 보듯 이런 정부 전략은 아직 큰 효과를 못 내고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "청약을 위한 대기수요가 누적되는 가운데 기존 주택시장에서도 매물 잠김으로 인해 매매가격과 전세가격이 동반 상승하고 있어 중저가 아파트가 밀집한 지역들을 중심으로 수요층의 추격매수가 계속되고 있다"고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울 강남과 주요 업무시설 접근성 여부가 시세에 큰 영향을 미친 것으로 해석할 수 있다"고 말했다. 광교신도시 역시 신분당선을 통해 30분대에 강남지역까지 이동할 수 있다.
전문가들은 3기 신도시 청약 경쟁과 이후 집값에도 이런 흐름이 이어질 것으로 본다. 국토교통부가 실시한 3기 신도시 사전청약 선호도...
하반기 주택 시장을 가를 변수론 다음 주 시행되는 사전청약(본 청약보다 2~3년 앞서 청약을 받는 것)이 꼽힌다. 정부는 올해까지 사전청약 방식으로 2만9500가구를 공급할 계획이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "실제 입주까지 최소 3~4년의 시간이 남아있고 전매 제한은 최대 10년에 이르는 만큼 청약 대기자의 고민이 깊어질 전망"이라고 말했다.
가수 겸 배우 NS윤지(본명 김윤지)의 아들이 개그맨 이상해-김영임 부부의 아들인 것으로 뒤늦게 알려졌다.
6일 연예 매체 더팩트는 “김윤지의 예비신랑은 사업가 최 모(38)씨로 원로 코미디언 이상해-국악인 김영임의 아들”이라고 보도했다.
앞서 NS윤지는 지난달 자신의 SNS를 통해 오는 9월 결혼 소식을 전했다. 당시 얼굴을 가린 예비신랑과 함께 촬영한...
가수 출신 배우 김윤지(NS윤지)가 결혼 소식을 전했다.
김윤지는 28일 자신의 인스타그램을 통해 “오늘은 항상 저를 사랑해주시고 응원해주시는 여러분께 먼저 전하고 싶은 소식이 있어 글을 쓴다”면서 “이렇게 말을 시작하는 순간에도 많이 떨린다. 저에게 평생을 함께하고 싶은 사람이 생겼다”라고 운을 뗐다.
예비신랑에 대해 김윤지는 “부족한 저에게...
06%) △중동(0.05%) △동탄(0.05%) △산본(0.01%) 순으로 올랐다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "위축됐던 서울 아파트 거래량이 다시 늘어나고 매물이 빠르게 소진되는 분위기"라며 "반면 양도소득세 등 세제 강화에 다주택자들이 물건을 내놓을 유인은 없어 당분간 매도자 우위의 상황이 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
국토교통위는 입주권 기준일을 미루면서 시장 과열 우려는 없다고 판단했다. 잔금까지 모두 치러야 소유권 이전 등기를 할 수 있어서다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "2주 정도면 현금 자금을 보유한 사람에겐 등기까지 마치기엔 짧은 기간이 아니다"면서도 "사업에 따라 상당 기간 자금이 묶일 가능성을 고려해야 한다"고 설명했다.
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