윤지해 부동산 114 수석연구원은 "고가주택과 재건축 단지가 밀집된 강남4구 아파트값이 1년 만에 일제히 하락세를 나타내 대장주가 주도하던 상승세는 기대하기 어려울 전망"이라고 말했다.
3월 둘째 주 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 구는 관악구와 성북구였다. 각각 전주보다 0.19%씩 올랐다. 노원구(0.17%)와 도봉구(0.13%), 마포구(0.11%)가 그...
윤지해 부동산114 연구원은 “가격 구간에 따라 현실화율이 최고 80%까지 적용되면서 공시가격이 급등하면, 이와 연동해 보유세와 건강보험료 등이 올라 주택 소유자의 부담이 커지게 된다”며 “이는 고가 아파트 매수심리를 위축시키는 요인으로 작용할 것”이라고 내다봤다.
한편에선 풍부한 시중 유동성 자금과 주택 공급 부족 때문에 강남 집값 하락세가 오래...
윤지해 부동산114 수석연구원은 “코로나19가 시장에 영향을 미친다, 안 미친다의 문제에서 영향을 얼마나 미칠 것이냐로 상황이 바뀌었다. 파장이 워낙 커졌다”고 말했다. 이어 “1998년 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 등 거시경제 위축 때를 보면 부동산 가격도 상당 수준 하락했다”며 “실제 매매시장에서는 실물을 안 보고 집을 살 수 없는 만큼 주택 수요가...
윤지해 부동산114 수석연구원은 “조정지역은 전매금지로 사실상 가수요의 진입이 막혀 앞으로 단기 투기 수요는 감소하고 실수요자 중심으로 시장이 바뀔 것”이라며 “다만 서울이 투기과열지구인데도 경쟁이 치열하듯 수원 역시 실수요자 간 경쟁은 앞으로도 만만치 않을 것”이라고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "전날 나온 2·20 대책으로 조정대상지역에 새롭게 지정된 수원, 의왕, 안양 일대의 상승세가 다소 주춤해질 전망"이라며 "다만 조정대상지역은 주로 청약과 관련된 규제가 가해져 기존 아파트값이 단기 하락으로 전환되지는 않을 것"이라고 말했다.
특히 수도권에선 안산과 부천, 인천 등 서부권을...
윤지해 부동산 114 수석연구원은 “수도권 남부엔 그동안 부동산 가치가 저평가된 지역이 많다”며 “12ㆍ16대책이 효과를 내는 올해 상반기까진 서울 아파트와의 갭 메우기 현상이 한동안 이어질 것”이라고 예상했다. 다만 윤 연구원은 “한국의 부동산 시장에선 서울의 역할이 중요한 만큼 서울 아파트값 정체가 장기화하면 수도권에서도 집값 상승 동력이...
윤지해 부동산114 수석연구원은 "고가 주택에 대한 대출 규제 여파로 강남권의 집값 상승률이 상위 지역에서 멀어진 반면 중저가 주택이 밀집한 비강남권이 집값 상승을 견인하고 있다"며 "요즘 구로구가 규제 풍선효과의 대표 수혜지로 떠오른 분위기다"라고 말했다.
앞서 정부는 투기지역·투기과열지구 내 시가 9억 원이 넘는 주택의...
윤지해 부동산114 연구원은 “신축 아파트에 대한 수요가 커 대책 발표 이후에도 개포동 아파트값이 상승세를 타고 있다”면서 “그러나 정부의 12ㆍ16 대책 효과가 본격적으로 나타날 경우 고가 아파트 밀집지역에 대한 수요가 빠르게 위축될 수도 있다”고 말했다.
이어 “실제 이번 대책 발표 이후 강남지역에서의 수요 위축은 기존 정책 발표 당시보다 크게...
윤지해 부동산114 연구원은 “신축 아파트에 대한 수요가 커 대책 발표 이후에도 개포동 아파트값이 상승세를 타고 있다”면서 “그러나 정부의 12ㆍ16 대책 효과가 본격적으로 나타날 경우 고가 아파트 밀집지역에 대한 수요가 빠르게 위축될 수도 있다”고 말했다.
이어 “실제 이번 대책 발표 이후 강남지역에서의 수요 위축은 기존 정책 발표 당시보다 크게...
윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “지금 청약시장을 기준으로 보면 경기도 위례신도시는 청약가점이 70점은 넘어야 할 것”이라며 “만점자(84점)도 상당할 수 있다”고 말했다.
다만 전 가구가 전용 85㎡를 초과해 분양물량 중 가점제와 추첨제가 절반씩 적용된다. 서울 분양시장이 높아지는 가점에 진입장벽이 갈수록 커지는 만큼 가점으로 당첨을...
05%) △남양주(0.04%) △구리(0.03%) △인천(0.02%) 순으로 올랐다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "그나마 남아있던 매물들까지 자취를 감추면서 다소 부담스러운 가격과 정부 규제에도 수요자가 적극적으로 매수에 나서고 있다"며 "당분간 매도자 우위 시장이 형성될 조짐이어서 상승세는 더 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
전문가들은 이들 두 알짜 지역 분양 단지가 시장에 나온다고 해도 웬만한 청약가점으로는 당첨권에 들기 어려울 것으로 예상한다. 윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “지금 청약시장을 기준으로 보면 과천이나 위례 모두 청약가점이 70점은 넘어야 할 것”이라며 “만점자(84점)도 적잖게 청약에 나설 것으로 보인다”고 말했다.
윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “지난 7월 들어 신축 단지를 중심으로 아파트값이 올랐던 이유는 분양시장에서 청약경쟁률이 높아진 영향이 있다”며 “청약시장에서 경쟁력이 떨어져 당첨 확률이 낮아진 수요자들이 신축으로 눈을 돌렸기 때문”이라고 말했다. 이어 “실수요자들이 신축으로 눈을 돌릴 정도로 청약시장은 과열됐다고 볼 수 있다”고...
과거 행동에 대해 현재 깊이 후회하며 반성 중"이라고 밝히며 향후 이러한 일의 재발 방지를 약속한 바 있다.
한편 주은이 속한 아리아즈는 윤지, 다원, 시현, 여리, 효경, 주은 6인조 걸그룹으로, 24일 정오 각종 온라인 음원사이트를 통해 첫 번째 미니앨범 '그랜드 오페라'를 발매했다.
아리아즈는 앨범 발매를 시작으로 본격적인 활동을 이어갈 예정이다.
반면 입주 물량이 많은 강동구는 고덕동 고덕래미안힐스테이트, 강일동 고덕리엔파크 등이 500만~3500만 원 떨어졌다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 “3분기에 기존 아파트에서 신축 아파트로 수요가 쏠렸고, 나중에는 재건축 아파트값도 오르는 분위기였다”며 “분양가 상한제 등 규제의 영향이 없었다고 보기 어렵다”고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 “정부의 집중 단속 영향으로 집값 상승세가 주춤한 가운데, 서울을 중심으로 전세가격이 안정된 흐름을 이어가고 있다”며 “매매가격 변동성 확대에 대한 불안감은 과거보다 완화될 가능성 크다”고 설명했다.
한편, 국토교통부는 11일부터 관계부처 합동 실거래가 의심사례 분석에 착수한 데 이어 14일부터 강남 등 의심...
내달 분양 물량 역시 이미 3만7000여 가구가 예정돼 있다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "청약업무 이관과 분양가 상한제로 8월로 일정을 앞당겼던 사업장이 상당했던 만큼 이들 일정이 9월로 넘어갈 공산이 커졌다"며 "현재로서는 사업장별 구체적인 조절은 알 수 없지만 3만 가구가 넘는 물량이 실현될 가능성은 애매해진 상황"이라고 말했다.
부동산114 윤지해 수석연구원은 "민간택지 아파트에도 분양가상한제가 시행되면 서울 도심에서 주택 공급이 쉽지 않을 것이라는 예상에 수요자들이 재고주택 선점에 나서고 있다"며 "반면 기존 신도시와 수도권 외곽지역은 분양가상한제 영향력이 확대되고 있는데다 저렴한 주택 공급에 대한 기대감에 수요자들이 관망하는 분위기"라고...
윤지해 부동산114 수석연구원은 “최근 서울 강남권 주요 단지를 중심으로 주택시장이 바닥을 다졌다는 평가와 함께 집값이 반등에 나서는 분위기”라며 “하지만 전세가율이 현재처럼 50%대로 낮아져 있는 상황에서는 매매가격이 과거처럼 상승폭을 확대하기 어려울 것”이라고 말했다.
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