노량진뉴타운은 동작구 노량진·대방동 일원 총 73만여㎡ 규모를 재개발하는 사업으로 총 8개 구역으로 쪼개져 개발 중이다. 지난 2003년 뉴타운으로 지정됐지만 규모가 워낙 큰데다 고시촌 원룸주인 등 조합원 간 이해관계가 복잡해 15년 가까이 표류했다. 여기다 낙후한 지역이라는 이미지가 더해져 탄탄한 입지에도 불구하고 시장의 큰 관심을 받지 못했다....
이곳은 이미 재개발 구역지정이 됐지만 다양한 요인으로 사업이 지연되고 있는 곳이어서 공공이 참여해 사업을 서두름에 따른 이익이 있을 것이다.
◇ 용산역 정비창 부지 개발 계획은?
△ 용산역 정비창은 거의 코레일과 국토부 소유 국공유지로 이뤄져 있다. 주택은 공공주택 개발 아닌 도시개발사업으로 진행하고, 도시 내 필요한 업무와 상업·주거 기능이 융...
조합 갈등이나 사업성 부족 등으로 장기 정체 중인 재개발 사업에는 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 참여키로 했다.
조합원 희망 시에는 LH와 SH가 분담금을 대납한 후 10년간 주택을 공유한다. 공공 재개발 사업 추진 시 중도금은 분담금의 60%에서 40%로 하향한다.
정부는 공공임대, 수익공유형 전세주택 등 공공성 높은 주택을 공급할...
이번에 서울 도심에 추가로 확보되는 주택 7만가구는 재개발과 소규모 정비사업 활성화로 공급하는 4만가구, 용산 정비창 등 유휴부지 개발로 확보하는 1만5000가구, 공실 상가 등의 주택 개조와 준공업지역 활성화로 만드는 1만5000가구 등이다. 특히 눈에 띄는 공급지는 한국철도공사(코레일)가 보유한 용산역 정비창 부지다. 정부는 이곳을 개발해 8000가구가...
이번 방안엔 공공재개발 활성화를 통해 2만 가구를 공급하는 것을 비롯해 △소규모 정비사업 보완(1만2000가구) △역세권 민간주택사업 활성화(8000가구) △준공업지역 활용(7000가구) △도심 내 유휴부지 추가 확보(1만5000가구) 등이 포함됐다.
통상 수도권에 연 30만 가구 수준의 주택 공급이 필요하지만 인구 구조나 가구수 변화를 감안할 때 정부가 제안한 25만...
대구 달서구에선 '대구용산자이'(429가구)와 '두류 센트레빌 더시티'가 내달 분양시장에 나온다. 부산 사상구에서는 덕포동 덕포1구역을 재개발하는 단지인 '사상 중흥S-클래스 그랜드센트럴'(952가구)가 이달 분양에 들어간다. 그 밖에 대전 유성구 둔곡동 둔곡지구 '대전 둔곡 우미린'(760가구), 광주 북구 '더샵 광주포레스트'(907가구) 등이 분양을 앞두고...
지난 2018년 거래가격 상위 10%인 아파트는 강남구 29.3%, 서초구 23.4%, 송파구 17.2%, 용산구 8.5% 등으로 전체의 78.3%를 차지했다. 이듬해엔 지역 쏠림현상이 심화돼 비중이 86.6%까지 치솟았다.
그러나 올들어 이 비중은 52.4%로 대폭 줄었다. 대신 성동구 9.4%, 영등포구 5.9%, 동작구 5.2%, 마포구 5.1% 등 재개발 마무리 후 신축 아파트 입주로 집값이 뛴 지역들이...
야권에서는 재건축ㆍ재개발 사업에 대한 규제 완화를 통한 공급을 주장해왔으나, 정부와 여당은 주거 복지에 초점을 맞추며 3기 신도시에 청년ㆍ신혼부부를 위한 10만 가구 공급을 내세웠다.
이런 상황에서 고양 창릉신도시가 속한 고양정과 남양주 왕숙신도시가 속한 남양주병 등에서 모두 여당이 승리하면서 3기 신도시 정책은 더욱 탄력을 받을 가능성이 크다.
그간...
재건축·재개발 정비사업 이주수요가 있거나 직주근접 수요가 꾸준한 단지, 저평가 단지 위주로 매물 부족 현상이 지속되고 있다고 감정원은 분석했다.
강남(0.10%)·서초구(0.04%)는 재건축 이주수요 있거나 상대적으로 저렴한 단지 중심으로 매물이 부족한 상황이다. 송파구(-0.01%)는 잠실·신천동 대단지 위주로 가격이 떨어졌다. 작년 7월 셋째 주 이후 37주...
용산구 한남3구역, 은평구 갈현1구역 등 사업 진행이 더딘 재개발ㆍ재건축 단지들에서도 조합장과 조합원간 갈등이 불거지고 있기 때문이다.
정비업계 관계자는 "재건축·재개발사업의 경우 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 사업 진행이 쉽지 않은데 정부 규제로 사업이 더뎌지면서 갈등도 더 많이 발생하고 있다"며 "조합원 간 이해관계와 이견을...
한남3구역 재개발 사업은 용산구 한남ㆍ보광동 일대 38만6400㎡에 아파트 5816가구를 짓는 사업이다. 한남3구역의 추정 공사비는 1조8880억 원에 이른다. 지금까지 한국에서 진행된 재개발 사업 가운데 최대 규모다.
3사가 한남3구역에 도전장을 낸 건 이번이 두 번째다. 한남3구역에선 지난해 12월 시공사를 정하려 했으나 국토교통부ㆍ서울시 제지로 무산됐다....
재개발ㆍ재건축 등 주택 정비사업 수주전이 뜨거워지고 있는 가운데 사업장 간 온도차가 뚜렷한 모습이다. 서울 서초구 반포주공1단지와 용산구 한남3구역 등 강남권 혹은 한강변에 위치한 사업장에는 대형 건설사들이 앞다퉈 수주 경쟁에 뛰어들고 있다. 반면 강북지역의 경우 경쟁 없는 ‘무혈 입성’이 잇따르고 있다. 건설사들이 일감 부족 속에서도 이른바...
노후 건물과 유흥업소가 뒤섞여 있던 서울 강동구 천호2구역은 지난 1월 기공식을 열고 오는 2022년 6월 준공을 목표로 재개발 공사를 시작했다. 천호2구역엔 지하 4층, 지상 최고 20층 규모의 아파트 2개 동이 들어선다. 서울 용산구 알짜 입지 중 한 곳인 아세아아파트 부지 정비 사업도 탄력을 받고 있다. 군부대 시설 부지로 쓰였던 이 부지는 지하철 1호선 용산역과...
서울 용산구 한남3구역 재개발 사업 수주전에 뛰어든 대림산업과 현대건설, GS건설은 일제히 학원가를 조성하겠다고 공약했다. 3사 모두 이를 위해 대치동 학원 분원과 대형 프랜차이즈 학원과 협약 등을 맺었다고 홍보했다.
이 같은 내용이 알려지자 한남3구역 조합원 사이에선 ‘효과가 나타나는 데는 한참 걸리겠지만 향후 집값을 좌우할 수 있는 내용’이라며...
명품 아파트 단지 조성을 위해서는 단독 시공사 선정밖에 없다.”(한남뉴타운 3구역 재개발 조합원 A씨)
시공사 선정 재입찰을 한 달여 앞두고 있는 서울 용산구 한남3구역 재개발조합이 최근 입찰 공고에 ‘컨소시엄(공동도급) 불가’ 조항을 명시했다. 그간 말도 많고 탈도 많았던 탓에 재입찰 과정에서 발생할 수 있는 논란을 사전 차단하겠다는 의지를 나타낸...
현대건설이 인천 부평구 백운2구역 재개발로 들어서는 ‘힐스테이트 부평’ 아파트를 다음 달 분양할 예정이다. 백운2구역 인근은 정비사업이 활발해 부평구의 신(新)주거타운으로 탈바꿈하고 있다.
힐스테이트 부평은 지하 3층~지상 최고 39층짜리 9개동, 총 1409가구 대단지로 조성된다. 전용면적 46~84㎡ 837가구가 일반분양된다.
전용면적별 일반분양 가구...
대림산업이 서울 용산구 한남뉴타운 3구역(이하 한남3구역) 재개발 수주전에 출사표를 던졌다. 상품 가치 제고는 물론 준법 수주에 앞장선다는 각오다.
박상신 대림산업 주택사업본부장은 23일 “영업활동에서부터 입찰 내용ㆍ시공ㆍ입주 이후까지 장기적인 관점에서 해답을 제시해 한남3구역 수주에 나설 것”이라며 “고객이 바꿀 수 없는 주거의 본질적인 부분에...
현대건설은 이 기술을 한남3구역 재개발 현장에 최초로 제안해 기술 경쟁력을 높이고 향후 분양하는 디에이치, 힐스테이트 단지 및 오피스텔 등에 기본 또는 유상옵션으로 제공할 예정이다.
현대건설 관계자는 “코로나19 바이러스와 초미세먼지에 관한 우려가 큰 상황”이라며 “앞으로도 초미세먼지 저감과 감염병을 유발할 수 있는 미생물 살균 및 증식 억제를...
박상신(사진) 대림산업 주택사업본부장이 서울 용산구 한남뉴타운 3구역 재개발 수주전 경쟁에 준법 모범을 제시하겠다고 밝혔다.
박 본부장은 20일 “나무보다는 숲을 생각하며 항상 더 큰 미래가치를 위해 달려온 대림의 창업정신을 바탕으로 한남3구역 수주전에 정정당당하게 참여하여 준법 수주의 모범적인 기준을 제시할 것”이라며 “조합원들에게 더욱 높은...
따라 재개발 재추진, 가로주택정비 사업, 도시재생 사업 등을 주민에게 권고할 것이다. 필요하면 지구단위 계획도 세울 수 있다”고 말했다. 용역 결과와 후속 정책은 내년 하반기께 윤곽을 드러낼 것으로 보인다.
다만 성동구에선 이번 용역이 투기 요인으로 변질되는 건 경계하고 있다. 성동구가 이른바 ‘마용성(마포구ㆍ용산구ㆍ성동구)’의 한 축으로 떠오르면서...
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