문래동6가 21번지 롯데푸드 부지에 들어서는 이 단지는 지상 21층, 6개동(오피스텔 1개동 포함)으로 구성된다. 전용 51~59㎡ 아파트 499가구와 23~24㎡ 오피스텔 238실 등 모두 737가구 규모다.
단지는 지하철 2호선 문래역과 도림천역 도보 10분 거리에 위치한다. 지하철 5호선 양평역도 도보권에 있다. 서부간선도로, 올림픽대로, 양화대교, 성산대교 등의 도로망이...
실제로 현대산업개발이 지난 2015년 12월에 공급한 ‘한남 아이파크 애비뉴 상가’는 선임대, 후분양 방식으로 수익안정성을 확보해 분양 당시 준수한 성적으로 분양이 마감됐다. 또한 포스코건설이 시공하고 네오밸류가 시행하는 ’앨리웨이 인천‘ 5블록의 경우, 상업시설의 65%를 시행사가 자체 보유해 수분양자가 향후 5년간 분양가의 연 5%에 해당하는 확정 임대료를...
전국 오피스텔의 임대수익률은 전년 3분기의 5.28%에서 0.09%p 하락한 5.19%를 기록했다. 특히 전용면적 20㎡이하 초소형의 경우, 5.64%의 수익률을 나타내 전국 오피스텔 평균치인 5.19%를 크게 웃돌았다.
이같은 오피스텔 시장의 거래량과 수익률 상승은 1인 가구의 증가의 영향으로 해석된다. 통계청에 따르면 1인 가구는 2010년 410만 여명에서 2016년 530만...
올해 들어 오피스텔을 제외한 전국의 상업·업무용 부동산 거래량은 6월을 고비로 줄어들고 있는 것으로 조사됐다.
한국감정원 자료에 따르면 6월 1만8741건에 달하던 거래량은 7월 18510건, 8월 18447건으로 각각 감소했다. 서울은 8월부터 감소세로 돌아섰다.
건축물 관련 사이트 ‘세움터’를 보면 서울의 경우 2011년 13만8436개 동이었던 상업용 건물이 지난해...
특히 매장 근무자 주거용으로 꼽히는 원룸 혹은 투룸 빌라주택과 오피스텔의 인기는 더할 나위없이 좋다.
스타필드 고양점 개장을 계기로 인근에 주거용 오피스텔 사업을 벌여 돈 방석에 앉은 개발업체가 여럿 있을 정도다. MDM과 피데스개발이 대표적이다. 지금도 주변에는 신규 오피스텔 사업장이 많다. 주변 아파트값도 강세다. 주거환경이 좋아진 영향이다....
역세권 및 대학가 주변 등의 주택을 매입해 취업난과 주거난의 이중고에 시달리고 있는 대학생과 취업 준비생들에게 시세 30% 수준의 저렴한 임대료로 공급하는 ‘청년매입 임대주택’ 1500가구가 올해 안에 공급된다.
국토교통부는 지난 7월 22일 2017년 추가경정예산이 통과됨에 따라 청년매입임대주택의 세부 입주기준 등을 담은 ‘공공주택업무처리지침’...
상가도 같은 형국이지만 특히 임대수요가 두터운 오피스텔은 때 아닌 호황세다.
한동안 적체됐던 미분양 물량도 불티나게 팔리고 신규 분양분은 청약 경쟁이 치열할 정도다.
오피스텔 시장은 한동안 1인 가구 증가세에 힘입어 재미가 좋았다. 서울을 비롯한 대도시권은 아파트 못지않은 인기를 누렸다.
원룸 형태여서 한 실당 투자비가 적다보니 한꺼번에 여러 채를...
6·19 부동산대책으로 아파트 분양권 투자에 제한이 걸리면서 상업시설이나 오피스텔 등 수익형 부동산에 수요가 몰리고 있다. 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받기 때문에 청약통장이 필요 없고, 분양권 전매가 자유롭다는 이점 때문에 수요도 꾸준히 증가하는 추세다.
14일 금융결제원 아파트투유 청약정보에 따르면 현대엔지니어링이 5일 청약접수를 진행한...
가뜩이나 오피스 공급과잉으로 공실률이 높아지면서 임대료도 자꾸 떨어지는 판국에 바로 옆에 초대형 최신식 건물이 임대 수요를 빨아들이고 있으니 그런 생각이 들만도 하다.
빌딩 시장은 그렇다 치고 상업용이나 주거용은 어떤 변화가 생길까.
상업용은 업무시설인 빌딩시장보다 더 상권이 위축될 수 있다. 롯데타워 내부에 어마어마한 상업 공간이 존재해 이것을...
하기야 오피스텔이든 도시형 생활주택이든 월세만 잘 나오면 그만이다. 다 같은 수익형 부동산 상품이면 수익률 높은 게 최고다.
위치가 좋아 일반 아파트보다 임대료를 더 받을 수 있다면 상품 명은 문제될 게 없다 얘기다.
하지만 생각할 점이 있다. 지금은 도시형 생활주택에 대한 단점이 제대로 알려지지 않아서 그렇지 앞으로 실 거주자들의 평가가 나오기 시작하면...
싱가포르 국민은 정부의 공공아파트 혜택으로 대부분 자가주택을 보유하고 있지만, 외국인은 대체로 높은 임대료를 지불하며 민간주택을 임대하는 경우가 많다. 이에 대우건설은 고급 주택시장을 공략해 2012년 발모랄 콘도를 수주한데 이어, 같은 해 9월 9200만 달러 규모의 스콧 타워 콘도 공사도 따냈다. 이듬해엔 △벤데미어 콘도(1600억 원) △알렉산드라 뷰 콘도...
‘청년창업오피스텔’엔 최대 8개사 20명이 입주할 수 있으며, 별도의 임대료 없이 관리비만 부담하며 거주할 수 있다.
‘서울시 청년가구의 주거실태와 정책연구’에 따르면 시에 거주하는 1인 20~39세 1인 청년가구 중 29.6%는 옥탑방이나 고시원 등의 열악한 주거환경에 놓여있다. 이같은 환경 속에서 창업을 꿈꾸는 청년들에게 친분중심의 룸셰어나 가족 주거용 임대주...
역과의 거리가 투자수익률을 좌우하는 보증금․월 임대료 시세를 결정하는 기준이 되기 때문이다.
5일 KB부동산에 따르면 일반적으로 지하철역까지 걸어서 5분 이내에 도달할 수 있는 ‘역세권’ 오피스텔은 인근 지역에서 가장 높은 임대시세를 보이는 것으로 나타났다.
실제로 4․7호선 이수역을 도보 2분 이내로 이용할 수 있는 서초구 방배동...
이는 임대사업을 위한 주택·오피스텔· 분양형 호텔· 레지던스 등과 같은 수익형 부동산 시장은 큰 타격을 받지 않을 수 없다.
이는 부동산 시장 전반이 붕괴될 수 있다는 의미다.
부동산 가격의 절반을 은행 대출로 충당하는 그동안의 거래 시장에 원금 분할 상환제가 도입되면 그야말로 동면상태에 이르지 않겠느냐는 얘기다.
임대료를 올려 돌파구를 찾으면 되지...
분양 당시 준공과 동시에 임대를 알선해 매달 200만원 가량의 임대료를 받게 해주겠다는 분양업체 직원의 얘기를 듣고 선뜻 아파트를 구입했으나 임대는 커녕 입주 3개월 째 빈집 상태여서 그렇다.
분양 직원에게 전화를 걸어 항의를 했으나 자기는 회사를 그만둬 상황을 모르겠다며 건설사에 문의해보라는 퉁명스런 대답만 돌아왔다.
기분이 상해 아파트를 팔려고...
서울시 관계자는 "고시원·오피스텔 등 준주택은 주로 상업지역에 위치해 지하철역 등과 가까워 교통 편리함이 주는 프리미엄이 작용한 결과"라고 설명했다.
이 조사는 보증금이 소액이거나 없어서 확정일자를 받지 않는 월세계약자가 동주민센터를 통해 전입신고시 자율적으로 작성하는 월세계약 조사 자료를 집계한 결과다. 월세계약조사가...
그래서 임대주택이 한 두채인 사람은 되도록이면 세금을 내지 않으려고 소득을 숨겨왔다.
하지만 이제는 그게 안 된다. 월세 세액공제 제도 때문이다.
오피스텔이나 원룸주택 등을 매입해 월세 장사를 하는 사람 입장에서는 세금과 의료보험료 등으로 예전보다 수익성이 떨어질게 확실하다.
게다가 그동안 워낙 많은 물량이 공급돼 임대료도 하락하는 분위기다.
원룸...
역세권의 가치가 특히 오피스텔에서 두드러지는 이유는 인근 지역 출퇴근 직장인 수요가 많아 거리에 따라 월 임대료도 큰 차이를 보이기 때문이다.
역세권 오피스텔은 실제 생활에 편리하기 때문에 수요자에게도 인기가 높다. 역세권 단지는 쇼핑시설 등 생활편의시설도 밀집해 있어 생활인프라가 구축된 경우가 많다. 또한 지하철 이용도가 높아지면서...
롯데월드타워 내 주거용 오피스텔 ‘시그니엘 레지던스’가 일반에 공개됐다. 평균분양가만 8000만원대의 레지던스가 첫 선을 선보이면서 업계의 이목이 집중되고 있다.
13일 청담동 드레스가든에서 열린 이날 설명회에서는 시그니엘 레지던스상품을 처음으로 소개하는 투자설명회가 열렸다. 사전 예약제로 진행된 이날 오전, 오후 행사에는 업계 관계자와...
올 상반기까지만 해도 오피스텔을 비롯해 상가 등 상업용 부동산의 자산가치가 높게 평가됐지만, 1년도 채 되지 않아 시장 분위기가 반전됐다. 끝없이 오르는 땅값으로 인해 수익률이 결국 꺾인 것이다.
7일 한국은행 제주본부가 발표한 ‘도내 상업용 부동산의 공실률·수익률 현황과 리스크 요인 점검’ 분석 결과에 따르면 상업용 부동산 가운데 오피스텔의...