1.0%대의 공실률은 연면적 1만평의 오피스를 가정한다면, 100평(실평수 약 55평) 정도의 공실이 존재하는 것으로 Prime과 A등급에 임차하는 업체가 대형 업체임을 고려한다면 공실률은 거의 없는 것과 같은 의미이다.
실제로 강남 테헤란로 변 대형 오피스의 경우 현재 공실이 없는 것으로 말해도 과언이 아닐 정도로 사무실을 구하기가 어려운 상태다.
이를...
상업지 가격이 요동을 치는 이유는 도쿄의 대형오피스 공실률이 단지 2.9%에 불과할 정도로 오피스가 부족하기 때문이다. 도쿄의 구 방위청 자리에 새로 들어선 미드타워의 임대료가 인근 오피스에 비해 훨씬 비싼데도 불구하고 외국계기업과 하이테크기업의 입주가 원활하게 이루어질 정도다. 일본 사회가 제조업중심에서 벗어나 금융 · IT · 법률 등의...
대도시 지역을 중심으로 지가와 오피스 빌딩 등 상업용 부동산의 가격이 상승하고 있어 일본 시장에 대한 간접투자 전망이 매우 긍정적이다.
전통적인 선진국 미국 그리고 유럽
미국의 2007년도 배당수익률은 4%, 이익성장률은 8~10%로 예상된다. 안정되고 성숙된 시장으로 공실률이 하락하면서 임대료 상승이 나타나고 있다. 유럽은 배당수익률이 지역에 따라 다소...
업무용은 사무실 수요증가로 공실률이 전반적으로 하락추세에 있으며, 서울은 4.8%로 타 도시에 비해 월등히 낮고 울산은 24.6%로 가장 높은 공실률을 보이고 있다.
상가의 경우 대구, 울산을 제외한 5대 도시는 공실이 증가하였고, 서울이 7.7%로 가장 낮은 반면, 인천은 17.3%로 가장 높았다.
건교부 관계자는 "투자수익률과 임대료 등 투자정보는...