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[용산역세권 개발 사업]2조원 땅값 조달·주민 반발·시장 침체…해결과제‘산더미’

최근 계획 설계를 발표하면서 온갖 장밋빛 전망을 제시한 용산역세권개발 사업을 들여다 보면 아직도 해결해야 할 과제가 산더미다. 그 중에서도 땅값 조달과 서부이촌동 보상·반발 문제가 사업 추진의 최대 걸림돌로 작용할 전망이다. ◇ 2조 외상 땅값 해결 분양 성패에 달려 = 우선 8조원대에 이르는 땅값 조달이 중요한 과제다. 땅 주인인 코레일은 지난 7월...

2012-05-17 09:33
서울시, '디자인·사업성' 좋은 재개발ㆍ재건축단지 모델 보급

서울시는 이번 사업을 위해 앞으로 6개월간 재개발ㆍ재건축 정비지역을 특성에 따라 △시가지형 △구릉지형 △수변형 △역세권형 등 유형별로 분류하고 유형별 정비모델을 개발하며 세부 가이드라인을 확정한다. 또 올해 안에 유형별 대표적 시범사업지를 선정하고 내년 시범사업 실시 후 희망지역을 대상으로 점차 확대 시행해나갈 계획이다.

2012-05-13 11:50
서초구 반포한양아파트, 559가구로 재건축된다

대상지는 1997년 노선변경으로 도로예정지에서 해제된 이후 15년간 자연녹지지역으로 방치돼 역세권임에도 불구하고 개발에 한계가 있는 실정이었다. 이에 위원회는 도로를 제외한 획지 1만3615㎡를 5개의 특별계획구역으로 지정, 제1종일반주거지역으로 용도지역을 변경한다는 방침이다. 아울러 위원회는 성균관대학교 원남동캠퍼스에 기숙사를 건립하는...

2012-04-19 08:58
[파워 부동산 닥터]김포한강신도시 상가 4억으로 7% 수익 가능

역세권을 끼고 있는 단지내 상가의 경우에는 유동인구가 많기 때문에 치킨ㆍ호프전문점이나 커피전문점, 편의점, 미용실 등이 유리하다고 내다봤다. 직접 운영이 아닌 투자를 생각하고 있는 경우 입점 가능한 업종은 슈퍼마켓, 제과점, 부동산중개업소, 세탁소, 문구점 등을 추천했다. 이들 대다수가 입주민들을 대상으로 해 꾸준히 수익을 올릴 있는 업종이기...

2012-04-19 08:38
부동산·자본시장법 무산 위기… 대기업 규제 우선

한편 법사위 계류 법안에는 중소기업 판로촉진법과 오피스빌딩의 매매를 활성화하는 건축물 분양법, 국제업무지구의 건물 용적률을 높이는 역세권 개발법 등이 담겼다. 민생법안으로는 일반약의 편의점 판매를 위한 약사법 개정안, 사회복지사 처우 개선법을 비롯해 장애인·노인·임산부 편의 증진에 관한 법 등 복지 관련 법안이 들어가 있다. 국회의장 직권상정...

2012-04-18 11:30
[총선 현장 해프닝] “아들 취직 좀…” 황당민원 쇄도

주로 유동인구가 많은 교차로나 역세권 주요 길목이 명당으로 꼽히고 있는데 유세차를 앞세운 후보들의 자리 선점 다툼이 치열하게 전개된다. 경남의 한 지역의 경우 일부 후보들이 미리 승용차를 목 좋은 자리에 대기시켜 놓다가 유세차량이 도착하면 자리를 내주는 ‘바꿔치기’ 수법을 써 눈살을 찌푸리게 했다.

2012-04-04 11:26
불황에 강한 역세권 분양단지 주목하라

올해 상반기 역세권 지역에 상당수 분양 주택들이 선을 보일 예정이어서 청약대기자들의 관심을 모으고 있다. 역세권 분양단지는 불황기에 오히려 강한 면모를 보이고 있다. 실제, 올 들어 수도권 집값이 하향조정 되며 부진한 출발을 이어간 반면, 신규 청약시장은 지하철 역세권위주로 약진을 기록하며 재고주택시장의 침체흐름과는 상반된 모습을 보였다. 1분기...

2012-03-26 10:17
[스페셜리포트] 시행사·분양대행사 유착…‘순한 돈’ 노린 ‘독한 유혹’

상가는 특정지역 아니면 잘 안되고, 오피스텔이나 도시형생활주택도 역세권이 아니면 입질이 거의 없어요”라며 “그래서 ‘이거 되겠다’ 싶은 현장에는 분양대행사들이 벌떼처럼 몰려드는 거죠”라고 설명했다. B씨는 또 “우리 회사에서 일하는 직원 중 계약서를 받아내는 능력을 지닌 직원은 20% 정도 밖에 안 된다”며 “나머지는 들러리만 서다가 관두는 경우도...

2012-03-15 08:40
[사라진 한강르네상스] 용산역세권개발사업 또 '휘청'

총 사업비 31조 규모의 용산국제업무지구(용산역세권개발) 사업이 또 다시 휘청거리고 있다. 지난 2010년 4월 한강 르네상스사업의 일환으로 용산구 서부이촌동을 용산역세권개발 사업지 내 포함시켰던 서울시가 사실상 기존 입장을 뒤집어 주거지역 등 일부를 사업지에서 분리하는 방안을 검토한다고 알려진 이후 부터다. 이럴 경우 마스터플랜은 물론 개발계획...

2012-03-08 08:30
서울시, 용산역세권개발사업 분리개발 시사…서부이촌동 주민갈등 새불씨

(서울시의 분리개발 추진이)일단 다행스럽다”(대림아파트 비상대책위원회 관계자) “통합개발이 무산된다면 밀려드는 손해배상청구를 서울시가 어떻게 감당하려는지 모르겠다.”(성원아파트 통합개발 찬성자 모임 관계자) 용산역세권개발 사업의 분리개발 추진 가능성이 크다는 소식이 전해지자 용산 서부이촌동(이촌2동) 주민들이 찬·반의견으로 갈렸다. 더군다나...

2012-02-10 11:11
정부, 판교 알파돔 등 중단위기 공모형 PF 정상화 나선다

국토부 관계자는 "공모형 PF사업 형태로 진행되고 있는 판교 알파돔시티와 용산 역세권사업 현황에 대해 청취했다"며 "공모형 PF 사업이 이번에 출범한 조정위원회 활동을 통해 정상적으로 추진된다면 지역경제 활성화와 일자리 창출 효과는 물론 사업지역 주민의 편의가 증진되는 등의 효과가 있을 것"이라고 말했다.

2012-01-13 14:18
[G밸리 24시] 14만 벤처인의 터전…열정ㆍ패기 가득

업계 관계자는 “출근 시간대 유동인구가 많다 보니 전체 평균에 비해 매출은 31% 정도, 고객 수는 39.9%가 높다”며 “역세권의 경우 하루에 1000명 이상의 고객이 방문해 350만원 이상 매출을 올리는 곳도 있다”고 설명했다. 또 어떤 편의점의 경우 모든 다른 점초에 비해 매출이 73.4% 높다. 이 지점은 하루 매출 최고 870만원까지 올린 적도 있다. ◇ [12:00] 식당...

2012-01-13 10:16
또 ‘암초’만난 용산역세권개발사업

단군이래 최대사업으로 꼽히는 용산역세권개발(용산국제업무지구)사업이 또다시 암초를 만났다. 개발사업지 내 토지(국·공유지)를 보유한 한국철도시설공단이 용산역세권개발사업 지분참여나 환지방식의 보상이 관철되지 않을 경우, 사실상 서울시 실시계획 승인을 저지하겠다고 나섰기 때문이다. 코레일을 비롯한 용산역세권개발 측은 “법적근거가 없다”며 일축...

2011-12-30 10:04
염창·공항동에 아파트 1057가구 건립

이는 해당 구역이 역세권 지역이라는 점과 용적률을 완화하더라도 주변지역의 경관 등에 미치는 영향이 적은 점을 감안한 것이라고 시는 설명했다. 위원회는 또 강서구 공항동 4-8번지 일대 3만1668㎡에 총 600가구를 건립하는 ‘긴등마을주택재건축정비구역 예정 법정상한용적률 완화 결정안’도 의결했다. 이에 따라 이 구역에는 예정법정상한 용적률 244....

2011-12-22 07:23
용산역세권개발사업 시행자에 드림허브PFV 선정

용산역세권개발(주)는 용산국제업무지구 시행사인 드림허브프로젝트금융투자(주)가 용산역세권개발사업 시행자로 지정됐다고 23일 밝혔다. 지난해 4월 도시개발구역지정 및 개발계획 수립 고시 도시 이후 1년 6개월간의 일이다. 이는 전체 사업부지의 3분의 2 이상의 토지를 확보한 데 따른 것이다. 지난 6일 사업시행자 지정을 요청했으며, 지난 20일...

2011-10-23 16:42
'삼성 밀어주기' 의혹 용산역세권 CI 집단행동 예고

용산역세권개발 랜드마크빌딩의 시공권이 삼성물산 단독으로 결정된 것과 관련해 건설투자자(CI) 대표(CEO)들이 기공식에 대거 불참하는 등 볼멘소리가 높아지고 있다. 용산역세권개발(용산국제업무지구) 지분을 보유한 건설사(삼성물산·삼성에버랜드 제외)들은 ‘삼성물산 몰아주기’의혹을 제기하며 지난달 코레일 등 용산역세권개발 측에 항의 서한을 발송한 데...

2011-10-17 10:15
광교신도시 오피스텔 분양 '3파전'

분양 격전지는 (가칭)신대역-도청역-경기대역 3곳으로 역세권의 입지와 강남과의 접근성이 양호한 기본적 여건은 대동소이하다는 평가다. 다만 상권별 개개의 특성과 장점은 존재하는 법이라 역세권별 업체간 비장의 무기는 각기 다른 색깔을 보인다. 우선 신대역은 상권 형성이 가장 빠른 이점과 함께 주변 1만여 세대와 2016년 완공 예정인 법조타운...

2011-10-12 14:43
삼성물산, 용산 랜드마크타워 시공사로 선정

26일 드림허브PFV·용산역세권개발·건설업계에 따르면 삼성물산이 1조4000억원 규모 용산국제업무지구 랜드마크 타워의 최종 우선협상대상자에 선정됐다. 이번 공모에는 국내 시공능력 평가 1, 2위인 현대건설과 삼성물산이 참여했다. 지난해 용산개발 경영권을 포기했던 삼성물산은 업계의 정서를 감안해 막판까지 참여를 고심한 것으로 알려졌다. 그러나 지급보증...

2011-09-26 09:51
용산역세권 분리개발 코레일·서울시 갈등심화

“최악의 경우 (서부이촌동) 분리개발이 불가피하다.”(코레일 관계자) “보상업무 착수도 안했는데 주민들을 자극하는 엉뚱한 소릴 하고 있다.”(서울시 관계자) 용산국제업무지구(용산역세권개발) 사업을 주도하는 코레일이 주민들 반대가 지속되면 분리개발 수순이 불가피하다는 입장을 내비치자 서울시가 “절대 동의할 수 없다”며 발끈하고 나섰다. 특히...

2011-09-23 10:47
SH공사, 내달 용산개발 서부이촌동 주민 보상 착수

용산역세권개발(주)는 8일 서부이촌동 보상업무를 SH공사가 위탁받아 시행하기로 최종 합의했다고 밝혔다. 이번 합의는 지난 2007년 사업협약의 후속조치다. 특히 서울시의 서부이촌동 통합개발계획 발표에 따라 서울시 산하기관인 SH공사가 보상업무를 위탁 시행하게 된 것이다. 김기병 드림허브 프로젝트금융투자(주) 회장과 유민근 SH공사 사장은 이날 오전 서울...

2011-09-08 12:12

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