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부동산 '사정정국'에… 단톡방 이름 바꾸고 새 멤버 차단

임대사업자 제도 폐지, 대출 규제 소급적용, 분양권 전매 양도세 중과 등 정부가 부동산 규제를 내놓을 때마다 이들은 카페와 단톡방 등을 조직해 집단행동에 나섰다. 모임마다 1000명이 넘는 사람이 참여하고 있고 모임끼리 연대하는 데도 적극적이다. 이들은 그 규모를 바탕으로 주말마다 부동산 규제 규탄 집회를 열고 헌법 소원에까지 나섰다. 일부에선 온라인...

2020-08-14 05:00
"외국인 부동산 투기 이제 그만!" 취득세·양도세 중과 법안도 마련

여당이 아파트 매매 외국인의 '실거주 여부'에 따른 중과세 법안을 발의한 데 이어 무소속 이용호 의원도 '취득세·양도소득세' 중과 법안을 마련했다. 이는 그동안 '자국민 역차별' 논란과 함께 '외국인의 투기성 부동산 매입'에 대한 대책강구 필요성이 꾸준히 제기된 점이 반영된 것으로 풀이된다. 이 의원은 10일 국내 부동산을 거래하는 외국인에 대해 취득세...

2020-08-11 15:11
[홍기용의 세금직설] 1주택자에 징벌적 과세 안 된다

세금 증가율이 소득 증가율을 넘지 않토록 하고, 원본잠식 수준 세율의 인하와 양도세 비과세 9억 원의 상향 등이 필요하다. 미국 캘리포니아에서는 재산세의 세율을 1% 이내로 고정하고, 과세표준도 취득가격을 기준으로 하되 취득 후에는 인플레이션율과 2% 중 낮은 값으로 하는 점을 참고할 필요가 있다. 주택 공급을 늘리기 위해 보유세를 인상했다면 거래세는...

2020-08-09 17:26
[사설] 우왕좌왕 부동산 정책, 혼란만 커지는 악순환

이에 따라 의무 임대기간의 절반 이상을 세놓은 임대주택을 팔 땐 양도소득세를 중과하지 않는다. 또 등록 말소 시점까지는 임대주택이 종합부동산세 합산 대상에서 빠진다. 임대사업자 본인이 거주하는 주택을 양도할 때에는 1가구 1주택 양도세 비과세가 적용된다. 개정된 민간임대주택법은 의무 임대기간(4∼8년)이 지나면 사업자 등록을 말소토록 하고, 4년 짜리...

2020-08-09 17:24
7월 10일까지 등록한 임대사업자 稅 혜택 유지…정부, 임대차 3법 보완

양도소득세는 의무임대기간 미충족 시에도 다주택자 양도세 중과를 배제하고 법인세 추가 과세도 배제한다. 다만 자진등록말소의 경우 의무임대기간의 2분의 1 이상 임대한 경우만 해당되고 임대주택 등록말소 후 1년 내 양도하는 경우에만 중과를 배제한다. 또 의무임대기간 미충족 시에도 임대주택 등록말소 후 5년내 양도하는 경우 1세대1주택 양도세 비과세를...

2020-08-07 12:00
정부, 100일간 부동산 불법중개 등 특별단속

또 양도세 중과 배제 등의 경우 의무임대기간 요건 등을 합리적으로 조정하기로 했다. 특히 시장 교란행위 엄단을 위한 후속조치로 경찰청에서 7일부터 100일간 부동산시장 교란 특별단속을 추진한다. 단속내용은 거래질서 교란, 불법중개, 재건축·재개발 비리, 공공주택 임대비리, 전세사기 등이다. 더불어 주요 개발 예정지 및 개발 호재지역 등에 대한 과열 우려를...

2020-08-06 18:22
[곽창석의 부동산 나침반] 임대차3법이 주택시장에 몰고 올 파급 효과

더욱이 최근에 6ㆍ17 대책과 7ㆍ10 대책 등을 통해 나온 취득세와 보유세, 양도세 중과 정책은 다세대주택을 포함한 아파트 이외의 주택에 대한 공급도 끊어놓을 가능성이 높아졌다. 제도가 바뀌면 시장 참여자는 바뀐 룰에 최선을 다해 적응해 간다. 전세 공급자에게 불이익이 커질수록 그동안 임차인에게 큰 수혜를 안겼던 전세제도는 역사의 뒤안길로 사라지게 될...

2020-08-05 07:00
공시가 40억원 3주택자 '종부세 4200만원→1억1000만원'

매매엔 양도세 70% 적용 '세폭탄' '취득세 12%' 지방세법도 통과돼 실구매가 더 높아져 ‘부동산 3법(종합부동산세법·법인세법·소득세법 개정안)’이 4일 국회 본회의를 통과함에 따라 당장 내년부터 다주택자들의 세 부담이 늘게 됐다. 개정안에 따르면, 현재 0.6~3.2%인 다주택자 종부세율은 1.2~6.0%로 오르고, 다주택 보유 법인에 대해선 중과...

2020-08-04 18:15
[종합] 거여, 본회의서 부동산세법·공수처 후속입법 강행

구체적으로 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자의 종부세율을 최대 6.0%까지 올리고, 다주택자 양도소득세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함다된다는 내용이다. 또 법인이 보유한 주택 양도세 기본세율에 더해 매기는 법인세 추가세율을 현행 10%에서 20%로 상향 조정했다. 30일 내 전월세 신고제 등 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 민간택지 분양가상한제 주택...

2020-08-04 16:56
부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”

다주택자가 조정대상 지역 내 주택 양도 시 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상인 자는 30%포인트의 양도세를 각각 중과한다. 내년 1월부터 취득하는 분양권은 주택 수를 계산할 때 포함된다. 1세대 1주택(실거래가 9억 원 초과)에 대한 장기보유특별공제율 적용요건에는 거주 기간을 추가한다. 보유 기간 연 8%의 공제율을 보유 기간 4%에 거주 기간 4%를 합산하는 것으로...

2020-08-03 19:37
8월 첫주 내주 눈여겨볼 경제 이슈는?···부동산 공급대책·아시아나 매각 눈길

소득세법 개정안에는 2년 미만 단기 보유 주택, 다주택자의 조정대상지역 내 주택에 대한 양도세 중과세율을 인상하고, 다주택자에 대한 양도세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함하는 내용을 넣었다. 이들 3법에 대해 야당이 반대하고 있지만 여당인 더불어민주당이 밀어붙일 경우 현재로선 딱히 막을 방법이 없다. 국회 안팎에서는 관련 3법이 4일 경 통과될...

2020-08-01 10:17
국회 전문위원 "주택 취득세ㆍ양도세 인상, 근거 명확하지 않고 효과 불분명"

◇"양도세 중과 제도 세부담 지나치게 가중…조세 형평성 고려 미흡 지적" 전문위원실은 재건축ㆍ재개발 단지 분양권을 양도세 중과 대상으로 인정할 필요성은 인정하면서도 그 역효과는 우려했다. "양도소득세 중과 대상 다주택자 여부를 판단하는 경우에도 분양권을 주택 수에 포함시킴으로써 세제ㆍ대출ㆍ청약 시 주택수 산정 기준을 통일시켜...

2020-07-28 18:51
[데스크 칼럼] 다주택자 똑바로 보기

양도세 중과도 핵폭탄급이다. 내년 6월부터 집을 파는 다주택자는 최고 75%의 양도세를 물어야 한다. 취득세율도 껑충 뛴다. 2주택자는 현행 1~3%에서 8%로, 3주택 이상 보유자는 2~3%에서 12%로 높아진다. 말 그대로 ‘세금 폭탄’이다. 정부는 양도세 중과세 시행 시기를 내년 6월로 늦춰 ‘출구’를 열어뒀다지만 지금도 다주택자에 대한 양도세율이 최고 62%에 달해 매물이...

2020-07-27 13:38
‘분양권도 주택수 포함’, 법 개정 이후 취득부터 적용

이와 관련, 기존에 집을 보유하고 있으면서 새집으로 옮겨가려고 분양권을 취득해 ‘갈아타기’를 시도하던 사람들이 투기 수요가 아닌데도 양도세 중과를 당해 세 부담이 커진다는 우려가 제기됐다. 이에 당정이 이날 협의회에서 주택에 대한 양도세 과세 때 분양권을 주택 수에 포함하는 규정을 국회에서 소득세법 개정을 한 이후 새로 취득하는 분양권부터...

2020-07-23 15:58
[사설] 부동산 세금폭탄 세제개편안, 조세저항 예고

조정대상지역 다주택자의 양도세 중과세율도 10%P 인상되고, 대상 주택수에 분양권까지 포함시키기로 했다. 일반세율(6~45%)에 중과세율을 더하면 2주택은 최고 65%, 3주택은 75%까지 양도세를 물 수 있다. 집에 대한 세금폭탄은 이번 세법개정안의 세율 인상이 다가 아니다. 이미 서울의 다주택자 아닌 1주택자도 다락같이 오른 보유세 부담에 시달리고 있다. 올해...

2020-07-22 17:32
[분양특집] 대우건설, ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’ 이달 분양

만 19세 이상이면 청약통장 없이 누구나 청약이 가능하고, 1가구 2주택 요건에 해당되지 않아 다주택자 규제를 피할 수 있다. 양도세 및 보유세 중과 대상이 아니며, 당첨 후 바로 전매가 가능하다. 견본주택은 안양시 동안구 관양동 일대에 마련되며, 생활숙박시설과 상업시설이 동시분양 예정이다.

2020-07-22 15:50
‘분양권도 주택수 포함’, 법 개정 후 취득분부터 적용

22일 정부와 여당이 마련한 ‘2020년 세법 개정안’에 따르면 내년부터 조정대상지역 내 재개발ㆍ재건축 분양권도 양도소득세 중과(重課) 대상이 된다. 분양권을 양도세 부과 대상 주택 수에 포함하도록 한 것이다. 기획재정부 등은 입주권과 분양권 사이 조세 형평성을 높이기 위해 법을 개정했다고 설명했다. 지금까지는 입주권은 양도세 부과 대상 주택으로...

2020-07-22 14:55
정부 "일시적 1주택+1분양권, 양도세 비과세 특례 적용"

이 때문에 기존 집을 보유하고 있으면서 새 집으로 옮겨가기 위해 '분양권 갈아타기'를 시도하는 경우 투기 수요가 아닌 데도 양도세 중과를 적용받는 부작용이 우려됐다. 특히 이달 나온 7·10 대책은 다주택자에 대한 양도세 중과세율을 기본 기본세율(6~42%)에 20%포인트(2주택자) 또는 30%포인트(3주택 이상)를 더하는 방안을 담고 있어 이같은 우려는 더 커졌다.

2020-07-19 16:02
내년부터 분양권도 주택…분양권+1주택 양도세율 최고 52%

7·10 대책은 다주택자에 대한 양도세 중과세율을 기본 기본세율(6~42%)에 2주택자의 경우 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트를 더한 수준으로 격상하는 내용을 담고 있다. 내년 6월 이후 양도분부터 분양권을 포함한 다주택자들은 최대 72%까지 양도세를 내야 한다. 이 규정의 시행 시기는 내년 6월이다. 다주택자들이 양도세 중과 이전에 빠져나갈 수 있도록 5월...

2020-07-19 10:36
30대 조바심 컸나?… 서울 아파트 매매거래 '폭발'

보유세 과세 기준일(6월 1일)이 코 앞으로 다가온 데다 다주택자 양도세 중과 유예 기간(6월 말) 종료를 앞두고 절세용 급매물이 쏟아지자 거래량이 늘기 시작했다. 서울 아파트값이 9주 간의 하락세를 멈추고 상승세(6월 1일 기준)로 돌아선 것도 이 때다. 특히 지난달 서울 아파트 매매거래 급증엔 30대의 추격 매수가 큰 영향을 미쳤던 것으로 전문가들은...

2020-07-16 15:38

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