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아파트·빌라 전세가율 공개…정부-서울시, ‘깡통전세’ 피해 적극 대응 나선다

연립·다가구는 전국 83.1%, 수도권 83.7%, 비수도권 78.4%로 나타나 연립·다가구의 전세가율이 아파트에 비해 다소 높은 수준이다. 전세가율이 높을수록 매매가 하락 시 전세보증금을 돌려받지 못할 우려가 크므로, 전세계약 체결 전에 해당 지역의 전세가율을 참고할 필요가 있다. 통상 시장에서는 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이...

2022-09-14 16:00
지방 아파트 전세 구할 바엔 매매? 전세가율 80% 넘긴 도시 수두룩

전국 아파트 가운데 전세가율(매매가격 대비 전세 비율) 80% 이상 기록한 아파트 대부분이 지방 중소단지에 밀집한 것으로 나타났다. 전세가 매매가를 따라잡거나 이를 뛰어넘는 이른바 ‘깡통전세’ 우려가 커지면서 전세 대신 매매를 찾는 수요도 늘고 있다. 9일 부동산 정보업체 포애드원이 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 7월 기준 전국 전세가율 80...

2022-09-09 14:00
수도권 신축·재건축 아파트, ‘깡통전세’ 우려 낮아…구축 단지 위험 집중

여경희 부동산R114 수석연구원은 "아파트는 빌라, 단독주택보다 깡통전세 위험이 낮지만, 전세가율이 높은 일부 지역과 단지를 중심으로는 주의가 요구된다"며 "일반적으로 전세가율은 아파트값 수준이 높은 서울보다는 인천과 경기 아파트가, 신축 아파트보다 구축 아파트에서 깡통전세 위험이 크다"고 설명했다. 이어 "집값...

2022-09-06 11:33
깡통전세 피해액 올해만 ‘4300억’…정부, 사업자 등록 말소 등 강력 대응

공인중개사 등이 전세 사기 의심 매물 등을 발견해 지자체에 신고하면 포상금 지급 등을 계획하고 있다. 전세가율이 높은 지역도 면밀히 관리한다. 정부는 매월 실거래 정보를 기반으로 아파트와 빌라 등의 전세가율을 전국은 시·군·구 단위, 수도권은 읍·면·동 단위로 확대해 공개한다. 보증사고 현황과 경매낙찰 현황도 시·군·구 단위로 제공한다. 서울 일부...

2022-09-01 16:00
전세사기 뿌리 뽑는다…국토부, 전세사기 피해 방지방안 발표

정부는 매월 실거래 정보를 기반으로 아파트와 빌라 등의 전세가율을 전국은 시‧군‧구 단위, 수도권은 읍‧면‧동 단위로 확대해 공개한다. 보증사고 현황과 경매낙찰 현황도 시‧군‧구 단위로 제공할 방침이다. 임차인의 법적 권리를 강화한다. 현행 ‘주택임대차보호법령’을 통해 임차인이 담보설정 순위와 관계없이 보증금 중 일정 금액을 우선 돌려받을 수...

2022-09-01 11:00
[이슈크래커] 집 팔아도 전세보증금 못 준다...'깡통전세' 주의보

거래가 활발해 시세 비교가 잘되는 아파트보다 계약 정보가 적은 빌라에서 더 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 적정 전세가율 50~70% 수준…80% 넘으면 '깡통전세' 조심해야 26일 서울시에 따르면 6월 서울 연립·다세대주택의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 87.5%로 조사됐습니다. 특히 용산구를 제외한 모든 지역에서 전세가율이 70%를 넘어섰는데요. 그중에서도 강서구...

2022-08-26 13:17
서울 아파트, 전세 쌓이고 집값 내리는데…용산·강남 초고가 단지는 ‘펄펄’

이 값이 클수록 전셋값 양극화가 심화한 것으로 해석된다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “초고가 단지는 고액 자산가의 ‘그들만의 리그’로 볼 수 있다”며 “초고가 단지는 전세 공급 물량이 적고, 거래도 많지 않아 일반화해서 해석하긴 어렵고, 이들 단지 전세가 오른다고 해서 평균적인 아파트 전세 시세가 반등하긴 어려울 것”이라고 말했다.

2022-08-24 16:00
서울시, ‘깡통전세’ 막을 전·월세 정보공개…물량·전세가율 등 제공

시는 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증보험 가입 시 보증금액·유형 등이 동일한 조건의 주택에서 보증료율 상향기준을 부채비율 80%로 설정하고 있는 점에 착안해 80% 이상·90% 이상 지역을 구분하여 공개, 임차인은 깡통전세 여부를 미리 알아볼 수 있다. 시가 분석한 2분기 서울 시내 자치구별 전세가율을 살펴보면, 아파트 신규 계약은 평균 54.2%로...

2022-08-23 06:00
“보증금 떼일라”…수도권 깡통전세 주의보

수도권 아파트값이 조정 국면에 들어간 가운데 전세 대란이 나타나게 되면 전세가율 상승은 불가피할 것으로 보인다. 전문가들은 전세가율 급증이 매매 수요는 낮지만, 임대 수요는 여전히 높아서 나타나는 현상이라면서도 보증금을 떼일 우려가 있어 주의가 필요하다고 강조했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “공장이나 항구 등 일부 지역의...

2022-07-25 16:00
"울면서 월세 구합니다"…금리 인상에 월세 시장 불안 가속화

금리가 더 오르면 전세자금대출 이자를 내면서 버티던 세입자가 스스로 월세를 찾는 경우가 늘어날 수밖에 없는 상황이다. 나아가 지방 중저가 단지의 경우 최근 집값 하락 영향으로 월세 선호가 더 높아질 것으로 전망되는 만큼 당분간 월세 고공행진은 계속될 것으로 보인다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “매매가 대비 전세가 비율이 높은 지방 아파트나, 빌라...

2022-07-14 16:00
[기자수첩] 매매할 결심

결국, 서울 등 수요가 많은 곳은 전세가 귀해질 수밖에 없다. 여기에 금리마저 올라 전세대출 이자를 부담하느니 오를 대로 오른 월세를 택하는 무주택자도 늘고 있다. 나아가 무주택자가 집값 약세 시기에 집을 구매하려 해도 이미 올라버린 집값 부담에 높은 대출 이자까지 감수해야 한다. 집값 약세는 무주택자에게도 결코 반길 상황이 아닌 셈이다. 무주택자는...

2022-07-13 06:00
수도권 오피스텔 전세가율 역대 최대…‘깡통전세’ 위험↑

오피스텔은 주로 입지가 좋은 곳에 들어서는 만큼, 전세수요가 증가하면서 전세가율이 오른 것으로 풀이된다. 특히 아파트 전셋값에 부담을 느낀 수요자들이 오피스텔 임대차 시장으로 이동하면서 오피스텔 전셋값을 밀어 올렸다. KB부동산에 따르면 지난달 수도권 오피스텔 평균 전셋값은 △서울 2억3416만 원 △경기 2억1746만 원 △인천 1억3902만 원 순으로...

2022-07-05 17:00
‘8월 전세 대란’ 기우였나…“매물은 늘고, 가격은 내려간다”

2년 전 계약갱신청구권과 5% 전‧월세 상한제를 적용해 재계약한 전세가 8월부터 순차적으로 만료된다. 이에 따라 집주인들이 4년 치 인상분을 임대료에 선 반영하면서 전셋값이 급등해 이른바 ‘전세 대란’이 올 것이라는 우려의 목소리가 나왔다. 그러나 전세 대란의 우려가 가장 컸던 서울에서도 아파트 전세 매물이 늘어나고 수요와 가격은 떨어지면서, 수도권...

2022-06-28 16:58
경남 아파트 매매거래 증가세...신규 공급 아파트 '관심'

또 해당 지역은 전세가율(매매가 대비 전셋값)도 66.5%로 전국 평균(55%)보다 높아 갭투자자들이 몰렸다. 부동산 빅데이터 업체 아실 통계에 따르면 지난해 7월 이후 갭투자 매매 증가지역 1위에 김해시(1644건)가 이름을 올렸다. 창원시 성산구는 8위 양산시는 23위 등으로 상위권이다. 이런 가운데 김해와 창원 등 경남 일대에 아파트 분양 시작돼 투자자의 관심이...

2022-06-22 14:58
“월세 내기 무섭네”…5월 전국 주택 월세 0.16% 올라

서울 아파트값은 0.04% 올라 지난달 상승 폭을 유지했다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘5월 전국주택가격동향조사’에 따르면, 지난달 전국 주택종합 월세는 0.16% 상승한 것으로 집계됐다. 수도권과 서울은 각각 0.17%와 0.04% 올라 지난 4월 상승 폭을 유지했다. 부동산원은 “서울은 높은 전세가 부담과 전세대출금리 인상 등으로 월세 수요 증가하며, 경기...

2022-06-15 14:00
오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고

아파트값 약세가 오피스텔 시장까지 번지면서 지난달 상승세가 멈췄다. 오피스텔 집주인의 월세 선호에 기준금리 인상 영향으로 전·월세 전환율도 1년 이상 오름세를 지속하고 있다. 여기에 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)도 올라 오피스텔값 약세 전환 시 ‘깡통전세’가 발생할 수 있다는 우려도 나온다. 오피스텔값 상승세, 1년 5개월 만에 '멈춤' 25일...

2022-05-25 17:00
서울시, 전·월세 안정화 금융지원 시행…저소득 가구 ‘3억 원’ 지원

지역과 면적, 유형별로 세분된 데이터와 함께 전세 신고자료, 실거래가 비교를 통한 지역별 전세가율을 공개한다. 이를 통해 깡통전세 위험도 파악할 수 있을 전망이다. 아울러 등록 민간임대 부활 등 임대차 시장 활성화도 추진한다. 2020년 7·10 부동산대책으로 폐지된 단기 민간 임대를 부활시켜 급감한 임대차 물량 공급을 확대하고 민간등록 임대사업자에겐...

2022-05-11 11:15
불안한 봄 전세시장…‘깡통전세’ 속출, 전세금도 못 돌려받아

지난달 아파트 전세가율 66.2%보증금 제때 못받는 세입자 늘어"보유세 부담·금리 인상 등 영향" 최근 금융기관이 전세자금대출을 재개하며 전세 수요가 늘고 있지만, 전세가율이 오르고 보증 사고도 증가하는 등 전세시장이 불안한 모습을 보이고 있다. 19일 KB국민은행 월간 시계열 통계에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가...

2022-04-19 14:43
[통계로 본 서울 2030] 주택·직업·가족 때문에 서울 엑소더스

서울 아파트 매매가와 전세가가 최근 3년간 대폭 상승했다. 문재인 정부 출범 후 서울 30평 아파트값은 평균 6억7000만 원(109%) 올랐다는 시민단체 분석까지 나왔다. 사회생활을 하는 다른 세대에 비해 소득이 낮고 자산 축적 기간이 짧은 2030세대는 서울 집 마련이 어렵다고 판단하고 다른 지역으로 눈길을 돌린 것이다. 내 집 마련 목적이거나 부모님이...

2022-04-06 16:36
[중국은 지금] 러시아의 우크라이나 침공과 중국 경제

그 후 전세가 역전되어 연합군이 북한 지역 깊숙이 진격하면서 북한이라는 완충지대가 손상될 위기에 처하게 되자 참전을 결정하였다. 그들이 말하는 항미원조(抗美援朝)의 시작이다. 1979년 중국은 베트남을 침공하였다. 베트남이 친중 국가였던 캄보디아를 공격하자 동남아가 그들의 관할구역임을 보여주기 위해서였다. 당시 베트남은 중국이 아닌 러시아 편이었다....

2022-03-30 05:00

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