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  • 내년 하반기 3기 신도시 사전청약 돌입… 자격은?
    내년 하반기 3기 신도시 사전청약 돌입… 자격은?
    청약에 필요한 의무거주기간은 본청약 시점까지다. 당장 사전청약이 예정된 지역에 거주하는 사람이 아니더라도 청약 기회는 열려 있는 셈이다. 다만 투기과열지구는 2년, 수도권 조정대상지역은 최대 1년까지 해당 지역에 실거주해야 한다. 사전 청약 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 다른 분양 주택에 사전 청약할 수 없다. 다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청...
    2020-09-08 16:09
  • [부동산e!꿀팁] "허락받고 집 사세요" 토지거래허가제는?
    [부동산e!꿀팁] "허락받고 집 사세요" 토지거래허가제는?
    토지거래허가구역 내 주택은 취득 후 2년 동안 의무적으로 실거주해야 합니다. 원칙적으로 이 기간 주택을 임대하거나 매매하는 건 금지됩니다. 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 막힌다는 뜻이지요. 계획서대로 부동산을 이용하지 않았을 때도 불이익을 받을 수 있습니다. 현행법에선 처음 신고한 목적대로 토지를 사용하지 않는다면 최장 3개월 동안 이행 명령을...
    2020-09-05 08:00
  • 2년 실거주ㆍ안전진단 강화에… 속도 내는 재건축
    2년 실거주ㆍ안전진단 강화에… 속도 내는 재건축
    재건축 추진 단지는 지난 6·17 부동산 대책으로 올해 안에 재건축 조합신청을 마쳐야 조합원 2년 실거주 의무 규제를 피하고 분양권을 받을 수 있다. 또 내년부터 안전진단 통과 기준도 까다로워진다. 이 때문에 올 연말까지 재건축 조합 설립 ‘속도전’에 나서는 단지는 더 늘어날 전망이다. ◇‘실거주 의무 피하자’… 강남 주요 재건축 단지 진행 ‘박차’ 1일...
    2020-09-01 06:30
  • [주목!이곳] 신혼부부·노년층 맞춤형, 김포 마송지구 ‘e편한세상 김포 어반베뉴’ 분양
    [주목!이곳] 신혼부부·노년층 맞춤형, 김포 마송지구 ‘e편한세상 김포 어반베뉴’ 분양
    분양가상한제 지역은 의무 거주가 적용된다. 하지만, 이 단지는 입주자모집공고승인이 개정법 통과 이전이라 실거주 의무 없이 입주 이후 거래가 가능하다. 다만, 서울 주요 업무지구와 먼 거리는 약점이다. 승용차를 이용하면 여의도역까지 50분가량 소요된다. 대중교통을 이용하면 1시간 20분이 걸린다. 광화문역까지는 승용차로 1시간 이상 이동해야...
    2020-08-29 06:50
  • [분양특집]"분양권 전매 막차 타자" 펄펄 끓는 분양시장
    [분양특집]"분양권 전매 막차 타자" 펄펄 끓는 분양시장
    시장에선 이달 말 서울 등에서 민간택지 분양가 상한제 적용 단지가 본격적으로 시장에 나오면 분양가는 낮아지지만 경쟁률은 더 올라갈 것으로 본다. 분양가 상한제 적용 단지는 최장 5년 동안 실거주 의무를 부여받는 것도 부담 거리다. 높은 경쟁률이나 실거주 의무가 부담스럽다면 8월 틈새시장을 노려보는 게 좋다고 전문가들은 조언한다. 박종화 기자
    2020-08-20 06:40
  • [부동산 e!꿀팁] 임대주택 지으면 용적률 높여주는 공공 재개발ㆍ재건축은?
    [부동산 e!꿀팁] 임대주택 지으면 용적률 높여주는 공공 재개발ㆍ재건축은?
    일반분양 주택을 분양받은 사람은 길면 5년 동안 실거주해야 하고 최장 10년 동안 전매가 제한됩니다. 공공 재건축도 유사한 구조입니다. 이달 초 정부와 서울시는 공공 고밀 재건축 제도 도입을 발표했습니다. 재건축 사업에 공기업을 공동 시행자나 사업 관리자로 참여시키는 재건축 단지엔 용적률 규제 완화, 종 상향 등을 통해 주택 공급량을 2배가량 늘릴 수 있도록...
    2020-08-15 07:00
  • 고강도 규제도, 대규모 공급도 '무색'…불타오르는 청약시장
    고강도 규제도, 대규모 공급도 '무색'…불타오르는 청약시장
    여기에 분양가 상한제 적용 아파트에 대한 실거주 의무 강화가 추가로 이어지는 등 규제가 지속적으로 강화되고 있다. 당분간 청약 시장의 인기가 이어질 수 밖에 없는 상황이다. 정부가 추가 공급 대책을 내놓았다고는 하나 정부 계획에 따라 실제 주택 공급이 이뤄지기까지는 최소 3년이 걸린다. 그나마도 실효성 논란이 불거지면서 기간은 물론...
    2020-08-12 15:42
  • "임대주택 늘리더라도 빨리 가자"…흑석2ㆍ성북1 등, 공공재개발 하마평
    "임대주택 늘리더라도 빨리 가자"…흑석2ㆍ성북1 등, 공공재개발 하마평
    일반분양 주택도 최장 5년간 실거주 의무가 적용되고 주택 전매도 길면 10년 동안 제한된다. 이 같은 의무 규정 때문에 정비 업계에선 공공 재개발에 미지근한 분위기가 짙었다. 임대주택 의무 확보 비율 등을 고려하면 인센티브가 부족하다는 점 때문이다. 서울시는 지난달 서대문구 북아현동 북아현3구역에 공공 재개발을 제안했으나 거절당했다. 애초...
    2020-08-09 18:00
  • '임대차3법' 세입자 위한다더니…전월세 매물 잠기고, 가격 오르고
    '임대차3법' 세입자 위한다더니…전월세 매물 잠기고, 가격 오르고
    이에 대해 정부 관계자는 "등록임대가 중도에 말소되더라도 세입자는 계약갱신청구권을 쓸 수 있어 다른 세입자와 마찬가지로 보호받을 수 있다"고 말했다. 하지만 이는 새로운 집주인이 계속 집을 임대로 돌릴 때의 경우로, 집주인이 실거주를 이유로 입주한다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 쓰지도 못하고 다른 집을 찾아야 한다.
    2020-08-09 14:22
  • 외국인 투기성 부동산 매입 '역대 최대'…여당, '실거주 의무' 법안 발의
    외국인 투기성 부동산 매입 '역대 최대'…여당, '실거주 의무' 법안 발의
    여당이 국내 아파트 취득을 늘리고 있는 외국인에 대해서도 실거주 여부에 따른 중과세 등의 법안을 발의했다. 이는 앞서 여당이 '외국인의 투기성 부동산 매입'에 대한 대책강구 필요성을 강조한 점을 반영한 것으로 풀이되며, 향후 관련 법안의 입법 여부에도 관심이 쏠린다. 5일 국회 및 정부에 따르면, 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당...
    2020-08-05 09:27
  • [곽창석의 부동산 나침반] 임대차3법이 주택시장에 몰고 올 파급 효과
    [곽창석의 부동산 나침반] 임대차3법이 주택시장에 몰고 올 파급 효과
    다만, 주택에 집주인이나 직계존속·비속이 실거주할 경우 등에는 계약 갱신 청구를 거부할 수 있도록 했다. 전월세상한제는 임대료 상승폭을 직전 계약 임대료의 5% 내로 하되, 지자체가 조례로 상한을 정할 수 있도록 했다. 이러한 계약갱신청구권과 전월세상한제는 개정법 시행 전 체결된 기존 임대차 계약에도 소급 적용된다. 계약갱신청구권의 소급 적용에...
    2020-08-05 07:00
  • '임대차 3법' 상임위 통과…전월세 시장 '파란' 예고
    '임대차 3법' 상임위 통과…전월세 시장 '파란' 예고
    집주인이 실거주하지 않는데 세입자를 내보내고, 갱신으로 계약이 유지됐을 기간 내에 새로운 세입자를 받으면 기존 세입자는 손해배상을 청구할 수 있다. 전월세 신고제는 전월세 거래를 하면 30일 이내에 임대차 계약과 관련한 내용을 관할 지방자치단체에 의무적으로 신고하는 제도다. 계약을 변경하거나 해지할 때도 신고가 의무화된다. 국회 상임위 문턱을 넘은...
    2020-07-29 16:35
  • [종합] 임대차 3법 중 ‘전월세신고제’ 국회 상임위 통과
    [종합] 임대차 3법 중 ‘전월세신고제’ 국회 상임위 통과
    이 법안은 민간택지 분양가상한제 주택 거주자에게 5년 이내 거주 의무를 부여하고 한국토지주택공사(LH) 등이 실거주 여부를 조사하는 내용이다. 불법 전매자는 10년간 청약을 못한다. 또 가로주택정비사업을 활성화하기 위해 임대주택 공급 등 공공성을 갖춘 사업에서 나오는 주택은 분양가상한제 대상에서 제외했다. 이날 국토위에서 김현미 국토부 장관은...
    2020-07-28 18:08
  • [이투데이 출근길] 임대차 3법, 집주인 2년간 의무거주 통과될까?·손병두 "아시아나 국유화, 모든 가능성 감안해 협의" 外 (경제)
    [이투데이 출근길] 임대차 3법, 집주인 2년간 의무거주 통과될까?·손병두 "아시아나 국유화, 모든 가능성 감안해 협의" 外 (경제)
    그 중 '집주인 2년간 의무거주 조항'이 있는데요. 당정은 집주인의 실거주를 세입자 계약 갱신 거절 사유로 인정하지만, 임대료를 올릴 목적으로 악용할 소지가 있어 집주인이 해당 사유로 거절 시 2년 거주 의무기간을 두는 것을 검토 중에 있다고 합니다. 이 외에도 집주인 가족의 실거주를 인정할 것인지에 대해서도 추가적인 논의가 이뤄질 것이라고 정부...
    2020-07-28 17:47
  • 전월세신고제 도입 법안, 국회 국토교통위 통과
    전월세신고제 도입 법안, 국회 국토교통위 통과
    이 법안은 민간택지 분양가상한제 주택 거주자에게 5년 이내 거주 의무를 부여하고 한국토지주택공사(LH) 등이 실거주 여부를 조사하는 내용이다. 불법 전매자는 10년간 청약을 못한다. 또 가로주택정비사업을 활성화하기 위해 임대주택 공급 등 공공성을 갖춘 사업에서 나오는 주택은 분양가상한제 대상에서 제외했다. 이날 국토위에서 김현미 국토교통부 장관은...
    2020-07-28 17:34
  • [사설] 전세대란으로 서민 고통 가중, 해결책도 없다
    6·17 대책의 재건축 실거주 2년 의무화 등 거듭된 규제에 따른 전세 매물 품귀, 보유세가 대폭 인상되면서 이를 임대료에 전가하는 현상, 여당이 7월 국회 통과를 밀어붙이는 임대차 3법(전월세 신고제·상한제·계약갱신청구권 도입)의 시행 이전 집주인들이 미리 전세금을 올리는 것 등이 주된 요인이다. 여기에 분양가 상한제로 인한 신규 아파트의 ‘로또 청약’...
    2020-07-26 16:55
  • 김태년 "국회 · 청와대 세종시 내려가야 부동산 문제 완화"
    김태년 "국회 · 청와대 세종시 내려가야 부동산 문제 완화"
    그는 또 "실거주 1주택 외 다주택은 매매·취득·보유에 대한 규제를 강화하고 초과이익은 환수하는 제도를 마련하겠다"며 "주택을 볼모로 한 불로소득을 더는 방치해서는 안 된다"고 강조했다. 그는 한반도 평화 프로세스 재건을 위해 올해 11월 미국 대선 전 여야가 함께 국회 대표단을 꾸려 미국 워싱턴과 중국 베이징을 방문하겠다는 뜻도...
    2020-07-20 10:40
  • [전문] 김태년 교섭단체 대표연설 "그린뉴딜, 선택 아닌 필수"
    주거기본권을 보장하기 위해 실거주 1주택 외 다주택은 매매, 취득, 보유에 대한 규제를 더욱 강화하고 초과이익은 환수하는 제도를 마련하겠습니다.주택의 건설, 공급, 주거권 보장 등에 대해 공공성을 높여가겠습니다. ■국가 균형 발전을 위해 행정수도를 완성해야 합니다. 올해 처음으로 수도권 인구가 비수도권 인구를 추월했습니다.지난 4월까지 출생아가...
    2020-07-20 10:26
  • [우리동네 주간 시황]빨라지는 전세→월세 전환…강남구 전셋값 0.82%↑
    [우리동네 주간 시황]빨라지는 전세→월세 전환…강남구 전셋값 0.82%↑
    재건축 실거주 2년 의무화 방안 역시 강남 일대 전세시장의 불안 요인으로 지목되고 있다. KB부동산 관계자는 "강남은 초 저금리와 정부의 고가주택에 대한 공시가 인상, 보유세 부담 증가로 늘어난 세 부담을 월세로 메우려는 심리가 강해져 월세 매물은 늘고 전세 매물은 감소하는 추세"라며 "투기과열지구 재건축 조합원 2년 거주 의무로 전세...
    2020-07-18 08:35
  • 들끓는 고덕지구 전세시장... 연초보다 2.5억 넘게 '껑충'
    들끓는 고덕지구 전세시장... 연초보다 2.5억 넘게 '껑충'
    고덕지구처럼 세제 혜택을 얻기 위해 실거주를 하는 집주인들이 많아진데다 저금리 장기화로 월세로 전환하는 물량 역시 갈수록 많아져서다. 임병철 부동산114 수석연구원은 "청약 대기수요 증가와 저금리로 인한 전세 물량의 월세 전환, 의무 거주 요건 강화 등으로 전세시장에 매물이 쉽게 풀리지 않고 있다"며 "당분간 전셋값 상승세는 불가피할...
    2020-07-15 06:30
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