서울 수색·증산뉴타운이 오는 2013년까지 아파트 1만2438호 규모의 친환경 복합 도심형 주거단지로 탈바꿈한다.
서울시는 22일 수색·증산뉴타운(수색·증산동 일대 89만7090㎡)을 서울 서북권의 친환경 미래도시로 조성한다는 내용의 '수색·증산 재정비촉진계획'을 발표했다.
“맑고 매력 있는 세계도시 서울”이라는 비전 아래 5개 핵심 프로젝트 중...
당초 응암동은 교통여건이 다소 떨어진다는 평을 받아 은평구 재개발지역 중에서도 수색 증산 등과 달리 각광을 받지 못했던 곳. 하지만 뉴타운으로 불려도 어색함이 없을 만한 대단지로 조성될 예정인데다 그만큼 지분가격이 낮아 투자자들에겐 오히려 은평뉴타운보다 더 나은 인기를 끌고 있다.
특히 약점으로 지적된 교통문제도 도로를 제외하면...
게다가 수색?증산 재정비촉진지구 개발도 큰 관심거리다. 수색로와 증산로를 중심으로 형성된 이 곳은 인근 상암DMC와 연계된 부도심 기능 수행이 목표이며 재개발 방식으로 진행된다. 지하철 6호선 수색역 인근에 위치하고 경의선 복선화, 인천공항철도 연결 등이 계획돼있어 향후 교통 요지로 발전할 가능성도 높은 편.
개별단지를 살펴보면 신사동...
도심재정비촉진지구 중에서는 은평구 수색·증산, 동대문구 전농·답십리·이문·휘경, 영등포구 영등포·신길, 구로, 금천 지구가 좋다. 굳이 강남권을 노리는 투자자라면 개포·일원, 강동권에서는 천호·성내 지구가 좋다. 다만 이들 지역은 대부분 지분 가격이 높게 형성되어 있어 급매물을 노리는 전략이 좋다. 토지거래 허가구역인 만큼 실수요자만 접근하는게...
동별로는 수색동이 3.3㎡당 1256만원으로 가장 높게 나타났고 불광동 1240만원, 증산동 1001만원이 뒤를 이었으나 1000만원을 밑돌고 있는 곳이 많아 은평뉴타운 인근지역 중심으로 저평가 아파트들의 가격상승이 예상된다.
면적별 매매가 상승률은 99~132㎡(30평대)가 13.86%로 가장 많이 올랐고 66~99㎡(20평대)가 10.93%로 뒤를 이어 중소형아파트 거래 비중이...
수색역과 성산역 구간을 아우르는 수색 역세권 개발지구는 현재 건설 중인 수색, 증산 뉴타운 및 상암DMC 건설사업과 연계해 백화점, 할인점, 복합 영화관, 오피스텔 등 근린 생활시설을 포함하는 일체형 업무종합시설로 개발할 계획이다.
사업시행은 사업자 공모를 통해 선정된 사업자와 공동 출자해 프로젝트 회사를 설립, 사업을 추진하는 ‘사업자 공모방식’으로...
◆역세권 등 교통여건 개선
수색ㆍ증산 뉴타운은 은평구 수색동 160번지 일대에 89만6500㎡ 규모로 2013년까지 총 1만 3625가구(임대 1841가구 포함)가 들어서게 된다. 주거형 뉴타운으로 조성되는 수색ㆍ증산 뉴타운은 환경친화적인 쾌적한 주거공간 조성을 목적으로 하고 있다. 수색ㆍ증산 뉴타운의 허파인 봉산자연공원를 거점으로 상암 DMC와 불광천까지 5...
3~5년 정도의 장기적인 관점으로 서울 수색⁃증산지구를 비롯해 동대문, 전농, 신당, 답십리 지역이 좋아 보인다.
TIP
재정비촉진지구란 도시의 낙후된 지역을 체계적이고 효율적으로 주거환경개선과 기반시설의 빠르게 확충할 수 있도록 지정한 지구이다. 노후ㆍ불량주택과 건축물들을 개선시켜 주거환경 개선과 기반시설의 정비가 필요한 ‘주거지형...
◆상암 몸값 기지개 시작
상암동은 상암지구와 수색역 건너편 수색·증산뉴타운이 개발중에 있어 기존 소외지역에서 하루하루가 다른 모습으로 변하고 있다. 현재 상암지구는 단지별로 차이는 있지만 20평형대 시세는 4억2000만원~4억8000만원 선이다.
33평형은 6억5000만원~7억5000만원 선으로 기존 성산동, 중동, 수색동 아파트들에 비해 가격수준이...
이 같은 방침이 적용되는 지역은 뉴타운 가운데 재정비 촉진지구로 지정됐으나 촉진계획이 아직 세워지지 않은 곳으로, 거여ㆍ마천, 북아현, 흑석, 수색ㆍ증산, 상계 등 3차 뉴타운 10곳 전체와 2차 뉴타운 중 한남, 중화 등이 이에 해당된다.
시는 이들 뉴타운 지역에 대해 가구 수를 개발 전에 비해 10% 가량 늘릴 방침이다. 시 관계자는 "수도권 외곽에...
이번에 재정비촉진지구로 인정된 16개 지구는 이명박 전시장이 세차례에 걸쳐 뉴타운으로 지정한 사업지구로서,
시범(1차) 뉴타운인 ▲은평 은평, ▲성북 길음, 그리고 2차 뉴타운인 ▲용산 한남과 3차 뉴타운으로 지정된 ▲성북 장위, ▲영등포 신길, ▲동대문 이문ㆍ휘경, ▲노원 상계, ▲서대문 북아현, ▲은평 수색ㆍ증산, ▲금천 시흥, ▲동작구 흑석, ▲송파...