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미국 상업용 부동산 디폴트 도미노 위기…대출 만기 4년 내 3000조 원 육박

지난해 만기 부채 5410억 달러, 역대 최고2027년 말까지 2조2000억 달러 이상 만기 앞둬높은 공실률과 높은 금리에 부동산 보유자 부담 가중 미국 상업용 부동산이 줄줄이 디폴트(채무불이행)에 처할 위기에 놓였다. 4년 내 갚아야 할 대출이 3000조 원에 육박한 것으로 나타났다. 16일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)은 부동산정보 제공업체 트렙을 인용해 지난해 만기가...

2024-01-17 16:52
S&P “한국, 부동산PF 리스크 현실화 시작됐다…비은행 금융기관 중심”

이들 금융기관의 가장 큰 리스크 요인은 사업 초기 단계에 있는 상업용 부동산 개발 프로젝트에 대한 익스포져가 높다는 점이다. 관련 대출은 이들 금융기관들의 부동산 PF 대출 중에서 약 30~50%를 차지하는 것으로 추산했다. 지난해 3분기 말 기준, 이들 기관들의 부동산 PF 익스포져는 총 자산의 약 5%, 자기자본의 약 37%에 이른다. 김 상무는 다만 “규모가 작은 비은행...

2024-01-17 16:31
지난해 11월 전국 아파트 거래량 감소…상업용 부동산도 ‘울상’

유형별 거래량은 공장·창고 등(일반) 19%와 토지 12.9%, 상업업무용 빌딩 5.6%, 공장·창고 등(집합) 5.3%의 상승을 제외하고는 나머지 유형 모두 10월 대비 2.3%(상가·사무실)에서 14.9%(아파트)까지 하락했다. 거래액은 10월 대비 공장·창고 등(집합)이 29.7%, 공장·창고 등(일반) 28.2%, 토지 7.4%, 오피스텔 5%, 단독·다가구가 1.7% 상승했고, 나머지 유형에서...

2024-01-17 08:56
KCC글라스 홈씨씨 인테리어, 주거용 LVT 바닥재 ’센스하우스’ 출시

시공이 간편하고 내구성이 뛰어나 주로 상업용 공간에 많이 쓰인다. 이번에 출시한 KCC글라스의 센스하우스는 기술력과 생산 노하우를 바탕으로 LVT의 치수안전성과 친환경성 등을 높여 주거용 바닥재로 새롭게 개발한 제품이다. 바닥 난방을 하는 온돌문화가 발달한 우리나라 주거 환경에 맞춰 바닥재 내부에 유리섬유층을 적용해 온도 변화에 따른 변형을 크게...

2024-01-16 09:35
SKT, AI 로 네트워크 3차원 분석 'DNA' 기술 상용화

SKT는 현재 수도권 내의 상업용 건물과 지하철, 철도, 도로 등 70% 이상의 공간을 대상으로 ‘DNA’ 분석을 적용하고 있으며, 현장에서 네트워크 저하 현상을 인지하는 시간이 기존 대비 평균 60% 이상 개선된 것을 확인했다. SKT는 ‘DNA’ 분석 대상 영역을 지속 확대해 현재 현장 상황을 인지하는 수준에서 향후 통신 상황까지 예측할 수 있는 단계로 발전시킬...

2024-01-16 09:25
황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1

해외부동산 공모펀드 설정액 1년새 3000억 줄어공모펀드 57개 평균 수익률 최근 1년간 11.39% 감소미국 상업용 오피스 4분기 공실률 19.6%…역대 최대올해 만기 돌아오는 펀드 물량 11.6조…손실 우려 커져증권사, 충당금 적립에 실적 부진…대거 구조조정 나서해외부동산 공모펀드, 2018년 이후 개인 2.7만명에 1조 판매 “선진국에서 상업용 부동산 대출의 부실화...

2024-01-15 11:09
“‘부실 뇌관’ 해외 부동산 방치하다 PF꼴 난다”[구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-2

대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용은 글로벌 상업용 부동산 시장이 올해 하반기 저점을 통과해 내년부터 점진적 회복에 들어갈 것으로 전망했다. 지효진 마스턴투자운용 R&S실 이사는 “세계적으로 가계 및 정부 부채가 최고조에 달해 경제 펀더멘털이 매우 약화한 상태고, 미국 대선 등 각국 선거 결과에 따른 정책적 불확실성이 커지면서 경기 하방...

2024-01-15 11:08
지난해 4분기 상업용 빌딩 거래량ㆍ토지평단가 전년 대비 상승…침체는 ‘여전’

지난해 4분기 상업업무용 빌딩 시장이 바닥을 벗어나며 지난해보다 거래량과 가격이 각각 10%가량 오른 것으로 나타났다. 15일 토지ㆍ건물 거래 플랫폼 밸류맵이 국토교통부 전국 상업업무용 건물 실거래가를 분석한 결과, 지난해 4분기 추정 거래 건수는 3359건으로 전 분기 보다 2%, 지난해보다 10%가 오른 것으로 집계됐다. 전국 상업업무 시설 평균 토지...

2024-01-15 09:53
요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①

눈덩이처럼 불어난 부실 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은 건설사와 증권·은행을 동반 위협하고 있고, 해외에선 상업용 부동산 부실 우려가 재차 고개를 들고 있다. 국내 상장기업 10곳 중 4곳은 번 돈으로 이자도 못 내는 좀비기업으로 전락했다. 홍콩 항셍중국기업지수(H지수) 주가연계증권(ELS) 대규모 손실 우려와 치솟는 가계 부채 부담은 예견된 악재가...

2024-01-14 10:47
여객기 동체에 구멍 나면 객실에서 벌어지는 일들은?

일반적인 상업용 여객기의 순항고도는 약 3만 피트(약 9200m), 속도는 시속 1000km 안팎이다. 관련 보도에 따르면 일반 여객기의 객실 기압은 약 8000피트(약 2400m)의 꽤 높은 고산지대에 올라있는 것과 비슷한 수준이다. 여객기가 상승하는 과정에서 승객은 약간의 두통과 귀의 통증을 겪는다. 우리 몸이 기압에 적응하는 과정이다. 이번 사고는 1만6000피트(약 4800m) 상공에서...

2024-01-13 16:00
LG전자, 미국 전기차 충전기 생산 공장 본격 가동

LG전자는 “상업용‧장거리 이동에 적합한 급속충전기 라인업을 강화해 다양한 고객 니즈에 대응하고 제품 경쟁력을 강화할 것”이라고 설명했다. 앞서 조주완 LG전자 대표이사 사장은 전기차 충전기 사업을 조(兆) 단위 사업으로 빠르게 육성하겠다고 밝힌 바 있다. LG전자는 단기적으로 뛰어난 제조 역량, 품질, 유지보수, 영업 역량 등을 활용해 충전기 판매...

2024-01-13 13:31
유엔 안보리, 후티 ‘홍해 선박 공격 즉각 중단’ 결의안 채택

결의안에는 “후티 반군이 홍해에서 상선과 상업용 선박에 가산 최소 24건의 공격을 규탄한다”며 “이는 국제 교역을 방해하고 항행권과 자유, 지역 평화, 안보를 훼손하는 것이다. 후티는 이러한 모든 공격을 즉각 중단하라”는 내용이 담겼다. 또 결의안은 지난해 11월 19일 후티가 나포한 일본 용선 화물선 ‘갤럭시리더호’와 선원들을 즉각 석방할 것을 요구했다....

2024-01-11 11:18
[이투데이 말투데이] 동심동덕(同心同德)/전략적 디폴트

주로 주거용, 상업용 부동산에 대한 모기지 상품 보유자가 해당 상품에 대한 지속적 대금 상환이 이득이 되는지 손해가 되는지 분석한 후 행한다. 모기지 상품에 대한 역자산(negative equity) 상황에서 해당 부동산 소유자가 자산 가격 하락에 따른 손실을 완화하려고 쓴다. ☆ 한자가 변한 순우리말 / 진이 빠지다 ‘진(津)’은 식물의 줄기나 나무껍질 등에서...

2024-01-11 05:00
후티, 홍해서 또 대규모 공격…미군 “드론·미사일 모두 격추”

팔레스타인 무장단체 하마스를 지지해 온 후티 반군은 이스라엘의 가자지구 공격에 항의하며 홍해에서 상업용 선박에 대한 공격을 강화하고 있다. 이에 세계 2위 해운사인 덴마크의 머스크를 포함해 여러 해운업체가 홍해 운항을 중단하고 남아프리카공화국 희망봉 우회 항로를 택했다. 후티 반군은 “이스라엘이 전쟁을 중단할 때까지 홍해 상에서 공격을 계속할...

2024-01-10 17:02
지난해 11월 서울 오피스 매매 둔화 지속…5개월 연속 공실률은 감소

10일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 2023년 11월 서울시 오피스 매매 및 임대 거래 특성 리포트를 발표했다. 11월 서울 오피스빌딩 매매량은 총 9건으로 10월(7건) 대비 28.6% 증가했다. 이는 4월(9건)과 함께 지난해 월간 최대 거래량이며 전년 동월(6건)과 비교 시 50% 늘어난 수준이다. 다만, 전체 거래금액 규모는...

2024-01-10 10:31
보잉, 737 맥스 위기 심화…비상구 볼트결함 의심에 주가 8% 급락

뱅크오브아메리카(BoA)의 론 엡스타인 애널리스트는 "보잉은 현재의 위기를 신중하고 조심스럽게 헤쳐나가야 한다"라며 "미국 연방항공청(FAA) 역시 상업용 여객기의 안전을 인증할 책임이 있다"고 지적했다. 앞서 5일 승객과 승무원 177명을 태우고 미국 오리건주 포틀랜드에서 이륙한 알래스카항공의 1282편 보잉 737 맥스9 여객기가 동체에...

2024-01-09 12:41
마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”

마스턴투자운용은 올해 글로벌 상업용 부동산 투자환경을 조망하는 리포트를 발간했다고 9일 밝혔다. 마스턴투자운용 리서치 조직인 R&S실이 발간한 ‘2024 글로벌 시장 전망’에 다르면 올해 통화 긴축 장기화로 달러 강세가 지속하고 중국 경기가 둔화하며 미국과 이외 국가 간 격차가 늘어날 것으로 전망된다. 2022년 하반기부터 지속한 통화긴축으로 성장동력이...

2024-01-09 09:33
부동산R114, 대출비교 플랫폼 핀다와 사업 제휴 협약

부동산R114는 한국부동산원, KB국민은행과 함께 국내 3대 시세 조사 기관으로, 주거용 데이터부터 상업용 데이터까지 부동산 시장 분석에 필요한 빅데이터와 콘텐츠를 모두 보유하고 있다. 이용자들이 기존 부동산 데이터 서비스 외에 금융 분야의 대출 비교 서비스도 경험할 수 있도록 핀다와의 전략적 제휴를 선택했다. 핀다는 이번 MOU로 부동산R114가 보유한 부동산...

2024-01-08 09:27
미국 항공청 “비행 중 구멍 난 ‘보잉 737 맥스9’ 기종 전면 운항 중단”

항공 분야 전문 변호사인 로버트 클리포드는 CNN에 “이번 사건이 보잉의 평판에 결과적으로 영향을 미칠 것이며 항공사에 손실을 보상해야 할 가능성이 높다”면서 “보잉은 안전에서 에어버스보다 경쟁 우위를 확보해야 한다”고 지적했다. 보잉과 에어버스는 상업용 비행기 시장 점유율의 90% 이상을 차지하고 있다.

2024-01-08 08:48
올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”

보고서는 “가계부채 우려 등에 따른 주택 대출규제 강화와 상업용 부동산 대출 시장 위축 등으로 유동성이 줄면서 부동산 시장에서 금리의 영향력이 크게 확대됐다”며 “올해 금리 인하 가능성이 확대되면서 부동산을 포함한 위험자산 투자심리 개선 기대가 커졌다”고 말했다. 금융권에 따르면, 국내 기준 금리의 선행 지표 격인 미국 기준금리 전망은 지난해...

2024-01-07 16:47

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