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건산연 “주택산업, 운영·자산관리까지 토털서비스 시대…뉴스테이 활용해야”

이어 둘째 주제인 ‘일본 복합개발사업 트렌드’ 는 김선영 컬리어스코리아 이사가 맡아 발표했다. 김 이사는 “통상적으로 우리나라 복합개발형태가 일본에 후행해서 나타난다”며 “최근 국내에서도 상업용 부동산시장이 오피스 중심에서 리테일, 호텔 및 문화 복합시설 등 기능과 콘텐츠가 확대되는 클라우드 방식의 사업 시대”라고 강조했다.

2016-10-12 14:00
한화자산운용, 퇴직연금용 글로벌리츠펀드 출시

‘한화100세시대퇴직연금글로벌프라임상업용펀드(채권혼합)’는 한화자산운용이 2007년부터 운용중인 ‘한화글로벌프라임상업용부동산펀드(리츠-재간접)’에 주로 투자하는 펀드이다. 이 펀드는 저위험 부동산 섹터에만 투자해서 안정적인 수익을 추구한다. 오피스, 리테일, 물류창고, 아파트/주택의 코어 자산에만 투자를 하고 있다. 호텔, 데이터센터와 같은...

2016-10-04 16:51
"브렉시트가 효자?" 한화자산운용 글로벌 리츠 수탁고 '껑충'

실제 브렉시트 발생 직후인 6월 말 기준 110억원 규모였던 한화글로벌프라임상업용부동산펀드의 수탁고는 18일 현재 230억원까지 불어났다. 이 펀드는 미국(50%), 일본(5.0%), 영국(4.7%), 호주(3.9%), 프랑스(3.0%), 홍콩(2.2%) 등 주요 선진국의 리테일 리츠, 오피스 리츠, 주택리츠, 복합리츠 자산에 집중 투자한다. 연초 이후 7월31일 현재 수익률은 9.07%다. 최근 1년간 14....

2016-08-18 11:31
2분기 오피스 임대료 지속적 하락세···중대형 상가는 소폭 상승

상업용부동산 임대동향조사 결과를 유형별로 살펴보면 오피스는 조선업 구조조정, 브렉시트 등 대내외 악재로 기업경기 회복이 지연되면서 지난 분기 상승한 공실률이 유지돼 임대료 하락세가 지속됐다. 중대형 상가는 5월 임시공휴일 지정(5월6일) 등으로 민간소비가 완만하게 회복되면서 임대료는 다소 상승하고 공실은 감소했다. 소규모 상가는 공실 수준이...

2016-07-27 12:58
라살운용 "저성장ㆍ저금리 투자 대안은 글로벌리츠…브렉시트는 오히려 기회"

프라임 상업용 부동산펀드’를 대안으로 제시했다. 이 펀드는 변동성을 줄이기 위해 미국과 호주, 영국 등의 낮은 위험을 지닌 부동산 기업에 집중적으로 투자하는 게 특징이다. 높은 금융 레버리지비율을 보유한 기업과 호텔, 거주용 부동산건설회사 등에 노출된 기업이나 오피스 매매 등은 포트폴리오에서 제외시켰다. 라살의 글로벌 부동산 플랫폼을 적극...

2016-07-14 14:49
영국 펀드런 조짐…스탠더드라이프, 부동산 펀드 거래 중단 선언

스코틀랜드 에딘버러에 본사를 둔 스탠더드 라이프에 따르면 고급 상업용 부동산 자산에 투자하는 부동산 펀드 거래는 4일 정오를 기점으로 종료됐다. 이 회사는 펀드의 기초자산 가치를 지난 주 5% 조정했다. 스탠더드 라이프는 이날 성명에서 “영국 상업용 부동산의 장래가 불투명해진 결과, 투자금 상환 요청이 증가해 이번 결정이 이루어졌다. 펀드의 모든...

2016-07-05 15:57
미래에셋 역삼동 캐피탈타워, 美블랙스톤 품으로

국내 상업용 부동산 시장 진출을 본격화하는 것으로 알려졌다. 블랙스톤은 전 세계에 투자한 부동산 자산운용 규모가 1010억달러(약 118조원)에 달하는 초대형 운용사로써, 최근 매각이 진행중인 여의도 IFC 인수 후보군에도 거론되고 있다. 한편 지난 1998년 완공 된 캐피탈타워는 지하 6층~지상 24층에 연면적 6만2748㎡의 프라임급 오피스 빌딩이다....

2016-06-10 19:20
[키워드로 보는 경제 톡] 기준금리 인하에 집 없는 서민 ‘곡성’…주식시장에서 월세 벌기

예전에는 오피스 투자가 대부분이었지만, 최근에는 상업용(상가), 주택, 물류 등 대상이 다양해지고 있습니다. 입맛대로 고를 수 있단 얘기입니다. 수익률이 얼마나 되느냐고요? 통계청에 따르면 지난해 리츠의 연간 수익률은 8%에 달합니다. 같은 기간 회사채ㆍ예적금ㆍ코스피 수익률이 2%대 머문 것을 고려하면 훌륭하죠. 물론 약점도 있습니다. 아직 리츠 시장은...

2016-06-10 17:10
정관신도시 스파&워터파크 상가 조은클래스, 저금리 시대 투자처로 주목

국토교통부가 발표한 지난해 전국 상업용 부동산 투자수익률은 평균 6.2~7.3%. 이는 시중 은행 금리보다 약 4배 높은 수준이다. 이러한 상황 속에 부산 기장군 정관신도시에 대규모 복합문화공간이 들어설 예정이어서 주목을 받고 있다. 작년 정관신도시의 조은플러스 CGV에 이어 조은클래스의 스파&워터파크,찜질방,헬스장이 들어서면서 정관신도시 생활...

2016-05-30 13:17
박 대통령 아프리카 순방…건설업계 기대감 VS 별거없다

현재 아프리카는 전력·물 관리, 교통인프라, 주거·상업용 건물 부족 등으로 심각한 문제를 겪고 있다. 아프리카 전체 인구는 2010년 기준 8억6000여명에서 오는 2015년 20억명으로 불어날 것으로 추정되지만 케냐 나이로비는 매년 3만 가구 주택부족 문제를 겪고 있다. 쇼핑시설은 물론 외국기업 진출 확대에 따라 오피스 시설도 태부족 상태다. 최근 5년간 대우건설은...

2016-05-25 13:31
[키워드로 보는 경제 톡] “제 꿈은 조물주 위 건물주입니다”

상업용 부동산의 투자수익률은 ‘소득수익률+자본수익률’로 따지는데요. 투자수익은 부동산 보유에 따른 이득을 말하고, 소득수익은 부동산을 임대해 얻는 수익을 의미합니다. 4층 이상 건물에 가게들이 모여 있는 집합매장용의 투자수익률이 7.3%로 가장 높고요. 중대형 매장용(3층 이상) 6.24%, 소규모 매장용(2층 이하) 5.85%, 오피스 5.93% 순입니다. 얼마나 많이...

2016-01-28 16:07
[놓치면 안되는 오늘 아침뉴스] 1월 28일

국토부의 '상업용 부동산 임대동향조사'를 보면 지난해 상업용부동산의 연간 투자수익률은 오피스(6층 이상) 5.93%, 중대형 매장용(3층 이상) 6.24%, 소규모 매장용(2층 이하) 5.85%, 집합 매장용 7.32%였습니다. ◆ 전국 흐리고 충청 남부 눈·비…낮 기온 2∼6도 목요일인 28일은 남서쪽에서 다가오는 기압골의 영향으로 전국이 대체로 흐린 가운데 곳곳에 비가 내릴...

2016-01-28 07:37
오피스시장은 냉랭...개인투자 쉬운 집합매장용 건물 투자수익률 가장 높아

저금리 기조 유지로 인해 상업용 건물에 대한 투자자들의 관심은 여전히 지속됐다. 지난해 2분기 상업업무용 건물 거래량 6만939건을 기록한 이후로 3분기 6만3659건, 4분기 6만3943건으로 지속적인 상승세를 보였다. 실제 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전분기 대비 △오피스 0.43% △중대형 매장용 0.50% △소규모 매장용 0.59% △집합 매장용 0.45...

2016-01-28 06:00
제주2공항 호재에...제주 상업용부동산 투자수익률, 전국 1등

국토교통부는 27일 전국 상업용부동산에 대한 2015년도 4분기 및 연간 투자수익률과 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사·발표했다. 조사결과 제주지역 오피스시장은 지난해 11월 10일 제주2공항 개발확정 발표 이후 개발 기대감으로 투자수익률이 3.21%를 나타내며 전국에서 가장 높은 것으로 조사됐다. 이어 △서울 1.76% △경기 1.73% △부산 1.67...

2016-01-28 06:00
JLL, 이지스자산운용과 여의도 시티플라자 전속 임대ㆍ자산관리 계약

여의도 시티플라자는 중소형 오피스 빌딩이 저층부의 상업 공간을 리테일 공간으로 확대하게 된 첫 번째 사례라는 점에서도 눈길을 끈다. 여의도 IFC 주변은 상주 인구가 많은 반면에 인근 F&B 시설의 부족으로 리테일 업종의 잠재성과 F&B시설에 대한 수요가 큰 편이다. 실제로 상주 인구의 구매력으로 인하여 IFC의 지하 몰과 인근 가두상권 내 리테일...

2015-12-17 15:13
‘조세핀을 위하여’…홍콩 재벌, 초고가 희귀 다이아 구입에 이틀간 900억 펑펑

그는 11일 밤 소더비 제네바 경매에서 블루문을 낙찰 받은 지 24시간 만에 홍콩에 있는 자신의 상업용 고층 오피스 빌딩을 125억 홍콩 달러에 매각했다. 이는 지금까지 최고액의 2배에 이르는 가격이다. 그가 이끄는 화인직업집단은 홍콩 완차이 지역에 위치한 26층짜리 매스뮤추얼타워를 중국 부동산개발업체인 에버그란데부동산그룹에 팔았다. 화인직업집단은...

2015-11-13 16:03
오피스 등 상업용 부동산 자산가치 상승세 지속

오피스 등 상업용 부동산의 자산 가치 상승세가 3분기에도 이어졌다.하지만 투자수익율은 소폭 하락한 것으로 나타났다. 28일 국토교통부는 전국 상업용부동산에 대한 3분기 투자수익률과 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사해 28일 발표했다. 국토교통부에 따르면 상업용 부동산 자산가치는 오피스 0.26%, 중대형 매장용 0.37%, 소규모 매장용 0.40...

2015-10-28 14:14
한국토지신탁, 5000억원대 캐피탈타워 매입…수수료 증가 - 하이투자증권

장문준 하이투자증권 연구원은 “미래에셋자산운용이 소유한 캐피탈타워 매각 우선협상대상자로 한국토지신탁 계열 리츠운용사인 코레이트투자운용이 선정됐다”며 “현재 강남권역의 오피스 평균 공실률은 7% 수준인데 캐피탈타워 인수 후 한국토지신탁이 입주해 공실률을 낮추고 건물가치를 더욱 높일 수 있을 것”이라고 말했다. 코레이트투자운용은 지난해...

2015-10-22 08:49
오피스시장, 펀드·리츠 등 간접투자 대세

저금리 시대가 지속되면서 부동산 오피스시장에 펀드·리츠 등 간접투자가 활발히 일어나고 있다. 15일 종합 부동산 자산관리 회사 젠스타에 따르면 8월 부동산펀드 설정액은 5685억원 으로 지난달 3585억원에 비해 58.6% 증가했다. 반면 오피스 실물거래는 8월 단 2건에 불과해 리츠ㆍ펀드 등 간접투자시장에 비해 다소 위축된 상황이다. 8월 신규 설정된 부동산...

2015-09-14 16:32
세종시 상가분양, 2단계 도시개발계획으로 훈풍 ‘지속’ 전망

행정기관과 관련된 세무, 법률, 건축, 설계사무소와 유관기관과 더불어 인근 공동주택, 오피스, 주상복합 상주인구까지 더하면 상업용 부동산으로서의 가치는 충분한 것으로 보인다. 게다가 3-2생활권은 풍부한 배후 아파트 단지를 거느리고 있어 도시 행정 중심 상권과 생활밀착형 상권이 조화를 이룬 곳이다. 배후세대 접근성이 뛰어나고 상권분산이 없는 전형적인...

2015-08-28 10:59

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