상가투자 검색결과, 31페이지

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상가·오피스텔 수익 악화 전망… 내성 생긴 주택이 해답?

대출을 이용해 투자하는 레버리지 상품인 상가·오피스텔에 닥친 대표적인 악재는 금리인상이다. 여기에 상가 시장은 관련 법령이 개정되며 내년부터 임대료 인상률의 상한선도 종전 9%에서 5%로 낮아진다. 이 때문에 올해 하반기 지속적으로 발표되는 규제에도 끄덕없는 모습을 보여온 주택시장의 투자가치는 규제로 막힌 수익형부동산 시장에 비해 상대적으로...

2017-12-27 11:46
[PB의 티타임]고수의 투자 포트폴리오에 특별함이 있다

부동산이라면 서울, 수도권, 지방 등 지역별로도 구분 혹은 아파트, 오피스텔, 상가, 임야 등으로 구분해 투자를 할 수 있다. 그렇다면 분산투자가 진정한 포트폴리오 투자일까. 과연 효율적 자산배분 투자란 무엇일까. 무조건 쪼개서 투자하면 성과가 좋을까. 안정적인 성과가 나올 수는 있겠지만 꼭 정답이라고 말할 수는 없다. 정상적인 시장 상황에서는 효과가...

2017-12-27 11:09
상가 투자시장 먹구름

한꺼번에 대량의 상가건물이 공급된 신규 개발지역은 상가투자 수익률 하락이 불가피해졌다. 내년부터 상가 임대료 인상 제한폭이 현재 9%에서 5%로 낮아지고 대출기준도 까다로워지기 때문이다. 지금은 임대기간이 끝나면 임대료를 9%까지 올릴 수 있지만 앞으로는 5%로 제한된다는 얘기다. 정부는 지난 21일 이런 내용을 포함된 상가건물 임대차보호법 시행령...

2017-12-27 06:00
감정원, 주요 상가 임대료 정보 개방···부동산 통계정보시스템 통해 신청

상업용 부동산 임대 동향조사는 한국감정원이 국토부의 위탁을 받아 매 분기별로 수행하고 있으며 지역별, 상권별 임대료, 임대가격지수, 공실률, 투자 수익률 등 주요 지표들은 부동산 통계정보시스템을 통해 공표하고 있다. 그동안 민간에서는 세부적인 상가 임대차 시장의 동향 정보 획득과 이를 통한 학술연구 촉진을 위해 정보제공 확대 필요성을 제기해왔다. 이에...

2017-12-25 11:00
11월 상업‧업무용부동산 거래 3만7030건...역대 두번째

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “10월 열흘간의 추석 연휴 여파로 주춤했던 상업‧업무용 부동산 거래량이 한달 만에 되살아나는 등 상가 투자 열기가 뜨겁다”며 “향후 시장은 금리 인상 및 대출규제 등 투자에 악영향을 미칠 수 있는 변수가 있는 만큼 보다 신중한 투자가 요구된다”고 말했다.

2017-12-22 15:46
투자 핫플레이스는 도시재생 뉴딜사업 지역

『최영진 대기자의 현안진단』 조만간 도시재생 뉴딜사업지역이 부동산 투자 핫플레이스(hot place)로 떠오를 것 같다. 정부는 최근 1차로 68곳의 도시재생 뉴딜사업 대상지역을 확정했다. 이는 문재인 정부가 대선 공약사업으로 내 놓은 총 50조원의 자금이 투입되는 도시재생 뉴딜 프로젝트 중의 하나다. 앞으로 5년간 총 500곳의 사업 대상을 선정해 매년 정부재정 2조원...

2017-12-20 06:00
대출 압박 여파..."내년 상가 시장 투자 위축된다"

김민영 부동산114 리서치센터 선임연구원은 “실물경제와 맞닿아 있는 상가시장의 특성상 소비경제 회복세가 녹록지 않은 가운데 이미 상가를 매입한 투자자라면 더욱 고민이 깊을 것으로 보여진다”며 “수요 감소로 상가분양 경쟁률이 낮아질 것으로 예상되기 때문에 다만 자금여력이 있는 수요자에게는 기회요인이 될 수 있다”고 내다봤다.

2017-12-14 16:14
석촌호수 ‘송리단길’, 떠오르는 힙스터 핫플레이스

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “석촌호수 일대는 경리단길과 망리단길에 비해 훨씬 저렴한 임대료와 권리금 등으로 볼 때 전형적인 형성 초기의 상권”이라며 “투자자는 상권이 성장하기에 너무 앞서 임대료 폭등이 관측될 경우 상권의 안정적인 정착이 어려울 수 있다는 점을 유념하고, 신흥 상권의 유망 업종과 유동인구 등의 특징에 대해서 자세히...

2017-12-13 13:45
LH, 구리갈매 등 올해 마지막 단지내 상가 15호 공급

A-1블록 1호 △양산물금2 H-1블록 3호 등 총 5호의 유찰상가도 18일 재입찰을 실시한다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “LH 단지내 상가는 안정적인 고정수익을 노릴 수 있고 비교적 소액으로도 투자가 가능해 올해 큰 인기를 누렸다”며 “다만 고가낙찰을 피하려면 예상임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰에 임해야 한다”고 말했다.

2017-12-12 15:00
얇아지는 서민지갑, 수익형부동산은 꾸준한 인기

이렇다 보니 적어도 4~5%의 수익률을 보이는 오피스텔이나 상가로 투자자들이 몰리는 모양새다. 한국감정원에 따르면 올해 전국 상업업무용 거래건수는 10월 말 기준 31만17건으로 불과 3분기 만에 지난해 총 거래량인 25만7877건을 넘어섰다. 하지만 수익형 상품에 투자하기 위해서는 대출에 의존하게 되는 경우가 많다. 시중 은행 담보 대출이 계속해서...

2017-12-10 10:00
[주목!이곳] 광명역세권의 마지막 투자처… ‘광명역 어반브릭스’

또한 광명역세권에서 대형복합단지에 오피스와 판매시설을 분양받아 임대줄 수 있는 마지막 투자처로 눈길을 끈다. 분양 관계자는 “정부 규제가 주택 쪽으로 강화되면서 상가 시장이 뜨고 있다”며 “어반브릭스는 광명 최고의 노른자 입지에 들어서는 상황인 데다 오피스나 판매시설을 임대 놓기 위해 분양할 수 있는 광명의 사실상 마지막 대형몰이어서 시장의...

2017-12-06 11:54
(르포)“세운상가 도시재생 시책요? 상인들은 뒷전이죠”

그는 “인터넷이 활성화된 만큼 세운상가를 찾는 발걸음이 예전만 못하다”면서 “서울시가 투자해주는 것은 고마운 일인데 상가를 개선한다면 주차공간, 대중교통 노선 확보, 홍보가 먼저 제대로 이뤄져야 한다”고 강조했다. 역시 30년 넘게 세운상가에서 장사해 온 4층 세입자 C씨는 “보상금을 받고 가게를 정리하는 게 낫다”며 도시재생사업에 회의감을...

2017-12-05 10:00
[금리인상 쇼크] “오피스텔·상가 등 수익형 부동산 직접 영향권”

1일 부동산 업계에 따르면 금리인상이 없었던 지난 6년간 대출금리에 민감한 수익형부동산 시장인 오피스텔과 상가 시장은 호조세를 보였다. 이 같은 추세는 최근 주택시장에 대한 연이은 규제 발표로 인해 규제의 무풍지대였던 수익형 부동산 시장의 투자가치가 주목받은 영향도 있었다. 부동산114에 따르면 가장 최근의 금리인상이 있었던 2011년 오피스텔...

2017-12-01 10:44
대단지 품은 상업시설, 수익형부동산 트렌드로 ‘우뚝’

아파트 단지 내에 위치한 상업시설이 뛰어난 투자가치 및 희소성을 바탕으로 연일 가치가 상승하면서 이를 유의 깊게 살펴보는 투자자들이 늘고 있다. 1일 부동산업계에 따르면 대규모 단지 내에 위치한 상업시설의 경우 고정 배후 수요가 많고 외부 수요 유입까지 기대할 수 있게 되면서 최근 투자 상품으로 각광받고 있는 것으로 나타났다. 이전까지만 하더라도...

2017-12-01 10:36
포스트 현금 사회…가상화폐 대국 꿈꾸는 일본

언제까지 링에 오를 수 있을지 불투명한데다 부상도 잦아 수입이 불안정하다고 판단한 스기타는 2010년부터 매월 달러에 투자하면서 자산운용에 눈을 떴다. 비트코인을 알게 된 건 2013년 4월경. 당시 비트코인 가격은 1BTC당 1만 엔 정도였다. 그러다가 그 해 말 비트코인이 12만 엔 대까지 오르는 걸 보고 그는 ‘통화의 역사를 바꿀 존재다’싶어 돈이 생길 때마다...

2017-11-23 13:18
수도권 2채 이상 주택 보유 가구 중 ‘매도 의향’ 66.7%

이중 부동산 투자 의향을 가진 응답자 대상으로 향후 투자 적합 부동산 상품을 묻는 질문에는 오피스텔이 22.6%를 차지해, 아파트 54.1%에 이어 2위를 차지했다. 이어 상가 13.8%, 다세대 5.0%, 단독주택 3.8%로 응답했다. 또한 이사를 계획하고 있는 가구는 전체의 30.4%로 2010년 이후 가장 높은 이사 의향 보인 것으로 집계됐다. 이 중 ‘기존 주택을 팔고 다른...

2017-11-23 11:10
[키워드로 보는 이슈] 중국 선전과 실리콘밸리의 결합…‘캘리차이나’가 뜬다

선전의 ‘화창베이(華强北)’ 시장은 중국 최대 IT 전자상가로, 고객이 원하는 어떤 전자제품도 구할 수 있는 시장으로 유명하다. 특히 선전은 최근 미국 실리콘밸리와 결합해 환태평양에 거대한 혁신 허브를 형성하고 있다. 전문가들은 이를 캘리포니아와 중국의 합성어인 ‘캘리차이나(Calichina)’로 부르면서 선전의 역동성에 주목하고 있다고 21일(현지시간)...

2017-11-23 07:37
올해 상업‧업무용 부동산 거래량 30만건 돌파

3만3675건을 △7월 3만6418건 △8월 3만8118건 △9월 3만5547건 △10월 2만8714건으로 상승세는 다소 꺾인 분위기다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “금리인상 기조와 함께 정부가 내년부터 대출규제를 본격화하기로 하면서 투자심리가 다소 위축된 모습이지만, 예년 거래량에 비하면 아직도 견고한 수준으로 볼 수 있다”고 말했다.

2017-11-22 09:08
[스타트업 맞수열전] 판타지오 아이돌 그룹 웹툰 연재 vs 만화 ‘궁’ 태국서 드라마로 방송

다양한 장르의 탄탄한 작품들을 기반으로 코미카의 웹툰 작품들은 지난해 말부터 인도네시아, 말레이시아와 상가포르 등 동남아 지역을 시작으로 해외로 쭉쭉 뻗어나가고 있다. 중국에선 게임사 창유와 손잡고 웹툰 퍼블리셔 ‘창만’을 설립해 텐센트와 동만 등에 작품을 공급, 인기를 모으기도 했다. 코미카 관계자는 “코미카의 강점은 다양한 장르에서...

2017-11-13 11:06
상가로 투자자 몰린다···상업업무용 부동산 거래량 역대 최고치 경신

주택 규제가 잇따라 발표되면서 투자자들이 상가시장으로 대거 이동하는 모양새다. 주택시장의 불확실성을 피해 고정적이고 안정적인 수익을 거두기 위한 방안으로도 풀이된다. 12일 한국감정원에 따르면 올해 전국 상업업무용 거래건수는 9월 말 기준 총 28만1303건으로 불과 3분기 만에 지난해 총 거래량인 25만7877건을 넘어섰다. 2006년 조사 이래로 역대...

2017-11-12 10:00

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